2025年度物業(yè)管理費繳納與社區(qū)文化活動組織及安全保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費繳納與社區(qū)文化活動組織及安全保障合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱1.2物業(yè)服務單位地址1.3業(yè)主委員會名稱1.4業(yè)主委員會地址2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內容2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費繳納標準3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費繳納期限4.物業(yè)管理費使用及監(jiān)督4.1物業(yè)管理費使用范圍4.2物業(yè)管理費使用監(jiān)督機制4.3物業(yè)管理費使用情況公示5.社區(qū)文化活動組織5.1社區(qū)文化活動策劃5.2社區(qū)文化活動實施5.3社區(qū)文化活動經費6.社區(qū)文化活動安全保障6.1社區(qū)文化活動安全責任6.2社區(qū)文化活動安全保障措施6.3社區(qū)文化活動意外事故處理7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)7.2物業(yè)維修保養(yǎng)經費7.3物業(yè)維修保養(yǎng)服務標準8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主知情權8.2業(yè)主參與權8.3業(yè)主監(jiān)督權9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式9.3爭議解決期限10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補充條款11.1合同附件11.2補充條款12.合同簽署及備案12.1合同簽署日期12.2合同備案機關13.合同變更及解除13.1合同變更程序13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務單位名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務單位地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.4業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號2.物業(yè)管理范圍及服務內容2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)小區(qū)2.2物業(yè)管理服務內容：保安服務：24小時巡邏，維護小區(qū)治安秩序；清潔服務：定期清理小區(qū)公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生；綠化服務：負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護和修剪；設施設備維護：定期檢查小區(qū)公共設施設備，確保正常運行；房屋維修：及時處理業(yè)主報修事項，保障業(yè)主居住安全；業(yè)主服務：提供業(yè)主咨詢、報修、投訴等服務；2.3物業(yè)管理服務標準：保安服務：按照國家標準，確保小區(qū)安全；清潔服務：保持小區(qū)公共區(qū)域清潔，每月至少進行一次全面清潔；綠化服務：保持綠化帶美觀，每月至少進行一次修剪；設施設備維護：定期檢查，確保設施設備正常運行，發(fā)現(xiàn)故障及時維修；房屋維修：接到報修后24小時內響應，48小時內完成維修；業(yè)主服務：24小時內處理業(yè)主咨詢，48小時內處理業(yè)主投訴。3.物業(yè)管理費繳納標準3.1物業(yè)管理費收費標準：按建筑面積計算，每平方米每月元；3.2物業(yè)管理費繳納方式：業(yè)主可通過銀行轉賬、支付、支付等方式繳納；3.3物業(yè)管理費繳納期限：每月1日至5日為繳納期限。4.物業(yè)管理費使用及監(jiān)督4.1物業(yè)管理費使用范圍：用于物業(yè)管理服務、設施設備維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、保安人員工資等；4.2物業(yè)管理費使用監(jiān)督機制：設立物業(yè)管理費使用監(jiān)督小組，定期對物業(yè)管理費使用情況進行審查；4.3物業(yè)管理費使用情況公示：每月在小區(qū)公告欄公示物業(yè)管理費使用情況。5.社區(qū)文化活動組織5.1社區(qū)文化活動策劃：每年至少組織2次大型社區(qū)文化活動，如春節(jié)聯(lián)歡晚會、中秋晚會等；5.2社區(qū)文化活動實施：負責活動場地布置、活動流程安排、活動宣傳等工作；5.3社區(qū)文化活動經費：由物業(yè)管理費中提取，不得另行收費。6.社區(qū)文化活動安全保障6.1社區(qū)文化活動安全責任：物業(yè)服務單位負責活動期間的安全保障工作；6.2社區(qū)文化活動安全保障措施：活動前進行安全檢查，確保場地設施安全；活動期間安排保安人員進行巡邏，維護現(xiàn)場秩序；活動期間設置急救箱，配備急救人員；活動結束后清理現(xiàn)場，確保設施設備完好；6.3社區(qū)文化活動意外事故處理：發(fā)生意外事故時，立即啟動應急預案，及時處理。8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主知情權：物業(yè)服務單位應定期向業(yè)主公布物業(yè)管理服務情況、費用使用情況及重大事項；8.2業(yè)主參與權：業(yè)主有權參與物業(yè)管理決策，通過業(yè)主大會等形式表達意見和建議；8.3業(yè)主監(jiān)督權：業(yè)主有權對物業(yè)服務單位的服務進行監(jiān)督，并提出批評和建議。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟；9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起60日內解決爭議，如需延長，雙方應書面同意。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同；違反合同約定，經協(xié)商未果；一方破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；不可抗力導致合同無法履行。11.合同附件及補充條款11.1合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內容明細、收費標準明細等；11.2補充條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及備案12.1合同簽署日期：2024年X月X日；12.2合同備案機關：市區(qū)市場監(jiān)督管理局。13.合同變更及解除13.1合同變更程序：任何一方提出變更合同內容，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議；13.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；14.2本合同未盡事宜，按相關法律法規(guī)執(zhí)行；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介機構、專業(yè)顧問、評估機構、法律顧問等，其介入旨在提供專業(yè)服務、協(xié)助解決爭議或完成特定任務。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率、保障合同雙方的合法權益，以及確保合同目的的實現(xiàn)。16.第三方介入程序16.1第三方選定：甲乙雙方應共同選定第三方，并簽署第三方服務協(xié)議，明確第三方的職責和權利。16.2第三方服務協(xié)議：第三方服務協(xié)議應包括服務內容、服務期限、費用、保密條款、責任限額等內容。16.3第三方介入通知：甲乙雙方應在第三方介入前，書面通知對方第三方介入的事宜。17.第三方責任與權利17.1第三方責任：第三方在履行職責過程中，應嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定，對因其自身原因造成的損失承擔相應責任。17.2第三方權利：第三方有權根據(jù)服務協(xié)議的要求，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)，并有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。18.第三方責任限額18.1責任限額定義：本合同所指的責任限額是指第三方在履行職責過程中，對甲乙雙方可能造成的最大損失賠償金額。18.2責任限額確定：責任限額應根據(jù)第三方服務協(xié)議的具體內容、服務風險及市場慣例等因素確定。第三方對甲乙雙方的責任限額；第三方對因第三方自身原因造成的損失的責任限額；第三方對因不可抗力造成的損失的責任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方應獨立于甲方，不得參與甲方的日常經營管理活動，其職責僅限于合同約定的服務內容。19.2第三方與乙方的劃分：第三方應獨立于乙方，不得參與乙方的日常經營管理活動，其職責僅限于合同約定的服務內容。19.3第三方與甲乙雙方的關系：第三方與甲乙雙方均為合同當事人，各自承擔相應的權利和義務。20.第三方介入與合同執(zhí)行20.1第三方介入不影響合同執(zhí)行：第三方介入不影響本合同的執(zhí)行，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自義務。20.2第三方介入與合同變更：若第三方介入導致合同內容需變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。21.第三方介入與爭議解決21.1第三方介入與爭議解決程序：若因第三方介入產生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。21.2第三方介入與爭議責任：第三方在介入過程中產生的爭議責任，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任。22.第三方介入與合同終止22.1第三方介入與合同終止條件：若第三方介入導致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。22.2第三方介入與合同解除：若第三方介入違反合同約定，甲乙雙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內容明細詳細列明物業(yè)管理服務的具體項目，如保安服務、清潔服務、綠化服務等。要求：服務內容應具體、明確，便于雙方對照執(zhí)行。2.收費標準明細詳細列明各項服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費等。要求：收費標準應透明、合理，便于業(yè)主理解和接受。3.社區(qū)文化活動策劃書詳細列明社區(qū)文化活動的主題、時間、地點、內容、預算等。要求：策劃書應具有可操作性，確保活動順利進行。4.第三方服務協(xié)議詳細列明第三方的服務內容、服務期限、費用、責任限額等。要求：協(xié)議內容應明確、具體，確保第三方服務質量和效果。5.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的時間、內容、費用、責任人等。要求：記錄應完整、準確，便于跟蹤和監(jiān)督。6.物業(yè)管理費使用情況公示公示物業(yè)管理費的使用情況，包括收入、支出、結余等。要求：公示內容應真實、透明，接受業(yè)主監(jiān)督。7.業(yè)主投訴處理記錄記錄業(yè)主投訴的時間、內容、處理結果等。要求：記錄應詳細、完整，便于分析問題和改進服務。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務單位違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合標準。責任認定：物業(yè)服務單位應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若物業(yè)服務單位未按時進行清潔服務，導致小區(qū)環(huán)境惡化，應承擔相應責任。2.業(yè)主違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費，或違反小區(qū)管理規(guī)定。責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、承擔法律責任等。示例：若業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務單位有權依法采取措施追討。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定履行服務協(xié)議，或服務質量不符合標準。責任認定：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方未按時完成活動策劃，導致活動延期，應承擔相應責任。4.不可抗力因素下的違約責任認定違約行為：因不可抗力因素導致合同無法履行。責任認定：不可抗力因素導致的違約，雙方互不承擔責任。示例：因自然災害導致物業(yè)管理服務中斷，雙方均不承擔責任。全文完。2024年度物業(yè)管理費繳納與社區(qū)文化活動組織及安全保障合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理費繳納條款2.1繳費標準2.2繳費方式2.3繳費期限2.4違約責任3.社區(qū)文化活動組織條款3.1活動策劃與安排3.2活動經費來源3.3活動參與方式3.4活動安全保障4.社區(qū)文化活動內容4.1活動種類4.2活動時間安排4.3活動場地使用4.4活動宣傳與推廣5.社區(qū)安全保障條款5.1安全管理制度5.2安全防范措施5.3安全責任劃分5.4應急預案6.物業(yè)管理服務內容6.1基礎物業(yè)管理服務6.2公共設施維護6.3環(huán)境衛(wèi)生管理6.4安全巡邏7.物業(yè)管理費用結算7.1費用結算周期7.2費用結算方式7.3費用爭議處理8.物業(yè)管理費調整機制8.1調整依據(jù)8.2調整程序8.3通知與公示9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.違約責任及爭議解決10.1違約責任10.2爭議解決方式10.3仲裁或訴訟11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件12.合同附件與補充12.1附件內容12.2補充條款12.3附件效力13.合同生效與備案13.1生效條件13.2生效時間13.3備案要求14.其他約定事項14.1通知送達方式14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號物業(yè)管理方法定代表人：物業(yè)管理方聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：社區(qū)居民委員會業(yè)主方地址：市區(qū)路號業(yè)主方法定代表人：業(yè)主方聯(lián)系電話：02187654321第二條物業(yè)管理費繳納條款2.1繳費標準物業(yè)管理費按每平方米每月人民幣2元的標準收取。2.2繳費方式業(yè)主可通過銀行轉賬、支付、支付等方式繳納物業(yè)管理費。2.3繳費期限業(yè)主應在每月的5日前繳納當月物業(yè)管理費。2.4違約責任業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的，物業(yè)管理方有權采取催告措施，并按日收取應繳費用千分之二的滯納金。第三條社區(qū)文化活動組織條款3.1活動策劃與安排物業(yè)管理方負責策劃和組織社區(qū)文化活動，包括但不限于節(jié)日慶典、文藝演出、親子活動等。3.2活動經費來源社區(qū)文化活動經費由物業(yè)管理費中提取，并設立專項賬戶管理。3.3活動參與方式社區(qū)居民均可報名參加社區(qū)文化活動，報名方式可通過社區(qū)公告欄、群等渠道獲取。3.4活動安全保障物業(yè)管理方應確保社區(qū)文化活動的安全保障措施到位，包括但不限于現(xiàn)場巡查、應急預案等。第四條社區(qū)文化活動內容4.1活動種類社區(qū)文化活動包括但不限于節(jié)日慶典、文藝演出、親子活動、健康講座等。4.2活動時間安排社區(qū)文化活動時間安排將提前一個月通過公告欄、群等渠道告知社區(qū)居民。4.3活動場地使用社區(qū)文化活動場地由物業(yè)管理方統(tǒng)一安排，確?；顒禹樌M行。4.4活動宣傳與推廣物業(yè)管理方負責社區(qū)文化活動的宣傳與推廣工作，包括但不限于海報、橫幅、社交媒體等。第五條社區(qū)安全保障條款5.1安全管理制度物業(yè)管理方應建立健全社區(qū)安全管理制度，包括但不限于門禁制度、巡邏制度等。5.2安全防范措施物業(yè)管理方應采取必要的安全防范措施，如安裝監(jiān)控設備、設置安全警示標志等。5.3安全責任劃分物業(yè)管理方對社區(qū)安全負主體責任，業(yè)主應遵守相關規(guī)定，共同維護社區(qū)安全。5.4應急預案物業(yè)管理方應制定應急預案，應對突發(fā)事件，確保社區(qū)居民的生命財產安全。第六條物業(yè)管理服務內容6.1基礎物業(yè)管理服務物業(yè)管理方提供的基礎物業(yè)管理服務包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維修等。6.2公共設施維護物業(yè)管理方負責公共設施的日常維護和保養(yǎng)，確保設施正常運行。6.3環(huán)境衛(wèi)生管理物業(yè)管理方負責社區(qū)的日常環(huán)境衛(wèi)生管理，保持社區(qū)整潔有序。6.4安全巡邏物業(yè)管理方安排專人進行社區(qū)安全巡邏，確保社區(qū)安全。第七條物業(yè)管理費用結算7.1費用結算周期物業(yè)管理費用結算周期為每月一次。7.2費用結算方式物業(yè)管理費用結算方式為業(yè)主自行繳納至物業(yè)管理方指定的賬戶。7.3費用爭議處理業(yè)主對物業(yè)管理費用有異議的，可在收到結算通知后15日內向物業(yè)管理方提出，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有關部門投訴或提起訴訟。第八條物業(yè)管理費調整機制8.1調整依據(jù)物業(yè)管理費調整依據(jù)國家相關法律法規(guī)、物價部門規(guī)定及物業(yè)管理實際情況。8.2調整程序物業(yè)管理費調整需提前一個月向業(yè)主公示，并征求業(yè)主意見。調整方案經業(yè)主大會通過后實施。8.3通知與公示物業(yè)管理費調整方案公示地點為社區(qū)公告欄、物業(yè)管理辦公室，公示期為7天。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限本合同期限為一年，自雙方簽字之日起生效。9.2續(xù)約條件（1）物業(yè)管理方無違反合同約定行為；（2）業(yè)主方無拖欠物業(yè)管理費等違約行為；（3）雙方就續(xù)約條款達成一致。9.3續(xù)約程序續(xù)約程序同合同簽訂程序，雙方應在合同期滿前一個月內完成續(xù)約手續(xù)。第十條違約責任及爭議解決10.1違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同解除與終止11.1解除條件下列情況下，任何一方有權解除本合同：（1）物業(yè)管理方未履行合同約定的物業(yè)管理職責；（2）業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費，經催告后仍不繳納；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序解除合同需提前一個月通知對方，并書面確認。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。11.3終止條件本合同因下列原因終止：（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條合同附件與補充12.1附件內容（1）物業(yè)管理服務內容清單；（2）社區(qū)文化活動安排表；（3）安全管理制度；（4）費用結算明細。12.2補充條款雙方可就本合同內容進行補充，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十三條合同生效與備案13.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3備案要求本合同簽訂后，物業(yè)管理方應在15日內向相關部門備案。第十四條其他約定事項14.1通知送達方式本合同中的通知可采用書面形式或電子形式，通過約定的聯(lián)系方式送達。14.2合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指第三方，是指在物業(yè)管理、社區(qū)文化活動組織及安全保障過程中，提供專業(yè)服務、咨詢、評估或其他輔助服務的個人或法人，包括但不限于中介機構、專業(yè)顧問、評估機構等。1.2第三方分類（1）中介方：協(xié)助物業(yè)管理方與業(yè)主方進行溝通、協(xié)調的第三方機構；（2）專業(yè)顧問：提供專業(yè)意見、建議的第三方專家；（3）評估機構：對物業(yè)管理、社區(qū)文化活動組織及安全保障進行評估的第三方機構；（4）其他輔助服務方：提供其他輔助服務的第三方。第二條第三方介入的適用范圍2.1物業(yè)管理費繳納第三方介入可用于物業(yè)管理費繳納的咨詢、評估和監(jiān)督。2.2社區(qū)文化活動組織第三方介入可用于社區(qū)文化活動的策劃、組織、執(zhí)行和評估。2.3社區(qū)安全保障第三方介入可用于社區(qū)安全保障方案的制定、實施和評估。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同約定義務所產生的一切責任，包括但不限于違約責任、侵權責任等，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額確定第三方責任限額由雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。3.3責任限額調整如第三方責任限額發(fā)生變更，需經雙方協(xié)商一致，并在合同附件中予以更新。第四條第三方責權利4.1責任第三方應按照本合同約定，履行相應的義務，并對因自身原因造成的損失承擔相應責任。4.2權利第三方有權獲得約定的報酬，并有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.3義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，遵循職業(yè)道德，確保其提供的服務符合相關標準。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責劃分第三方在介入本合同事項時，其職責范圍應明確界定，并與甲方、乙方職責區(qū)分開來。5.2責任承擔第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔相應責任。5.3溝通協(xié)調第三方應與甲方、乙方保持良好溝通，及時報告工作進展，協(xié)調解決相關事宜。第六條第三方介入程序6.1介入申請甲方或乙方如需第三方介入，應向對方提出申請，并說明介入目的、范圍和預期效果。6.2第三方選擇雙方共同選擇合適的第三方，并就第三方資質、服務內容、費用等進行協(xié)商。6.3介入?yún)f(xié)議雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確介入內容、期限、費用、責任等事項。第七條第三方介入費用7.1費用承擔第三方介入費用由甲方、乙方按約定比例承擔。7.2費用結算第三方介入費用按合同約定進行結算，并在合同附件中明確。第八條第三方介入效果評估8.1評估內容第三方介入效果評估包括但不限于服務質量、成果達成度、成本效益等。8.2評估方式評估方式可采用第三方自評、甲方或乙方評估、雙方共同評估等方式。8.3評估結果評估結果作為改進工作、調整合同條款的依據(jù)。第九條第三方介入爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。9.2爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內。9.3爭議解決途徑協(xié)商不成的，可依法向有關部門投訴或提起訴訟。第十條第三方介入終止10.1終止條件（1）第三方完成合同約定任務；（2）雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力導致第三方介入無法繼續(xù)。10.2終止程序終止第三方介入需提前通知第三方，并書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內容清單詳細列出物業(yè)管理方應提供的服務項目，如環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維修等。2.社區(qū)文化活動安排表列出社區(qū)文化活動的具體安排，包括活動名稱、時間、地點、參與人數(shù)等。3.安全管理制度明確社區(qū)安全管理制度，包括門禁制度、巡邏制度、應急預案等。4.費用結算明細詳細記錄物業(yè)管理費用的收支情況，包括費用來源、使用明細、結算日期等。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的條款，包括服務內容、費用、期限、責任等。6.社區(qū)安全保障方案列出社區(qū)安全保障的具體措施，包括安全防范、應急處理等。7.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主應遵守的規(guī)則，如物業(yè)管理費繳納、社區(qū)活動參與等。8.合同簽訂證明作為合同簽訂的有效證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務或服務不到位。責任認定：物業(yè)管理方應向業(yè)主方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：物業(yè)管理方未按時清理公共區(qū)域垃圾，導致環(huán)境污染，應支付違約金并賠償業(yè)主方損失。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費或拖欠物業(yè)管理費。責任認定：業(yè)主方應支付滯納金，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：業(yè)主方拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權采取催告措施，并收取滯納金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按時完成合同約定的服務或服務不符合要求。責任認定：第三方應向甲方或乙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。示例：第三方未按時完成社區(qū)文化活動策劃，導致活動無法按期舉行，應支付違約金并賠償相關損失。4.爭議解決違約行為及責任認定違約行為：未在規(guī)定期限內解決爭議。責任認定：違約方應承擔爭議解決過程中的合理費用。示例：雙方發(fā)生爭議，未在規(guī)定期限內解決，違約方應承擔由此產生的仲裁或訴訟費用。全文完。2024年度物業(yè)管理費繳納與社區(qū)文化活動組織及安全保障合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2物業(yè)使用方1.3甲方1.4乙方2.物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內容2.3物業(yè)管理服務標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費繳納標準3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費繳納時間4.社區(qū)文化活動組織4.1活動類型與頻率4.2活動組織與策劃4.3活動宣傳與報名5.社區(qū)文化活動安全保障5.1安全保障措施5.2應急預案5.3安全責任劃分6.物業(yè)管理費用使用與管理6.1費用使用范圍6.2費用使用審批流程6.3費用使用監(jiān)督7.社區(qū)文化活動經費7.1經費來源7.2經費使用與管理7.3經費監(jiān)督8.違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任8.2物業(yè)使用方違約責任8.3第三方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.2社區(qū)文化活動組織方案11.3社區(qū)文化活動安全保障方案12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)13.2合同副本份數(shù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)使用方1.2.1物業(yè)使用方名稱：社區(qū)居民委員會1.2.2物業(yè)使用方住所：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx87651.3甲方1.3.1甲方為物業(yè)管理方，負責物業(yè)管理服務。1.4乙方1.4.1乙方為物業(yè)使用方，享有物業(yè)管理服務并承擔相應責任。2.物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)路號小區(qū)。2.2物業(yè)管理服務內容：2.2.1日常保潔服務；2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；2.2.3公共設施設備維護；2.2.4安全巡邏與門禁管理；2.2.5業(yè)主投訴處理；2.2.6物業(yè)維修與報修服務。2.3物業(yè)管理服務標準：2.3.1保潔服務：每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生；2.3.2綠化養(yǎng)護：每月進行綠化區(qū)域修剪、施肥等養(yǎng)護工作；2.3.3公共設施設備維護：確保設施設備正常運行，及時修復故障；2.3.4安全巡邏與門禁管理：24小時不間斷巡邏，確保小區(qū)安全；2.3.5業(yè)主投訴處理：接到投訴后，24小時內進行回應，48小時內解決問題；2.3.6物業(yè)維修與報修服務：及時響應業(yè)主報修，盡快修復故障。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費繳納標準：3.1.1住宅物業(yè)費：每平方米每月1.5元；3.1.2商業(yè)物業(yè)費：每平方米每月2.0元。3.2物業(yè)管理費繳納方式：3.2.1業(yè)主通過銀行轉賬、等方式繳納；3.2.2業(yè)主可選擇按季度或年度繳納物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費繳納時間：3.3.1業(yè)主應在每個繳費周期開始前繳納物業(yè)管理費；3.3.2逾期未繳納物業(yè)管理費的，物業(yè)管理方有權采取催繳措施。4.社區(qū)文化活動組織4.1活動類型與頻率：4.1.1活動類型：節(jié)日慶典、文體活動、親子活動等；4.1.2活動頻率：每月至少舉辦1次。4.2活動組織與策劃：4.2.1甲方負責社區(qū)文化活動的策劃與組織；4.2.2乙方提供活動場地及必要設施。4.3活動宣傳與報名：4.3.1甲方通過小區(qū)公告欄、群等渠道進行活動宣傳；4.3.2業(yè)主可通過線上或線下方式報名參加活動。5.社區(qū)文化活動安全保障5.1安全保障措施：5.1.1甲方負責活動現(xiàn)場的安全保衛(wèi)工作；5.1.2乙方配合甲方做好活動現(xiàn)場的安全保障。5.2應急預案：5.2.1甲方制定應急預案，確?；顒影踩?；5.2.2乙方在活動前向甲方提供活動參與人員名單。5.3安全責任劃分：5.3.1甲方對活動安全負主要責任；5.3.2乙方對活動參與人員的安全負次要責任。6.物業(yè)管理費用使用與管理6.1費用使用范圍：6.1.1物業(yè)管理費用于小區(qū)公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護、設施設備維護等；6.1.2社區(qū)文化活動經費用于活動組織、場地租賃、獎品購置等。6.2費用使用審批流程：6.2.1甲方提出費用使用申請；6.2.2乙方審核費用使用申請；6.2.3甲方按照審批意見執(zhí)行費用使用。6.3費用使用監(jiān)督：6.3.1乙方對費用使用情況進行監(jiān)督；6.3.2甲方定期向乙方報告費用使用情況。8.違約責任8.1物業(yè)管理方違約責任8.1.1若物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務，應向業(yè)主支付違約金，每逾期一日，按物業(yè)管理費總額的1%支付違約金。8.1.2若物業(yè)管理方未按時繳納物業(yè)專項維修資金，應向業(yè)主支付違約金，每逾期一日，按應繳金額的0.1%支付違約金。8.1.3若物業(yè)管理方未妥善保管業(yè)主資料，造成業(yè)主損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2物業(yè)使用方違約責任8.2.1若物業(yè)使用方未按時繳納物業(yè)管理費，應向物業(yè)管理方支付違約金，每逾期一日，按物業(yè)管理費總額的1%支付違約金。8.2.2若物業(yè)使用方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理不便或損害他人利益的，應承擔相應的賠償責任。8.2.3若物業(yè)使用方拒絕配合物業(yè)管理方進行必要的物業(yè)維修，應承擔相應的違約責任。8.3第三方違約責任8.3.1若第三方因自身原因導致物業(yè)管理服務無法正常進行，應承擔相應的違約責任。8.3.2若第三方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理不便或損害他人利益的，應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應自收到爭議通知之日起30日內協(xié)商解決。9.3.2若協(xié)商不成，任何一方可向約定的爭議解決機構提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3因不可抗力導致合同無法履行；10.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同解除條件10.3.1一方違約，另一方有權解除合同；10.3.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務協(xié)議11.2社區(qū)文化活動組織方案11.3社區(qū)文化活動安全保障方案12.合同簽署12.1簽署時間：2024年3月1日12.2簽署地點：市區(qū)路號12.3簽署人員12.3.1甲方代表：12.3.2乙方代表：13.合同份數(shù)13.1合同正本份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同相關事務的獨立第三方。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、技術服務、咨詢服務、監(jiān)理服務、評估服務等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應協(xié)商確定第三方的職責、權利和義務。16.2第三方介入后，甲乙雙方應向第三方提供必要的合同信息，確保第三方能夠履行其職責。17.第三方介入的職責與權利17.1第三方的職責：17.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務；17.1.2對合同執(zhí)行過程中的問題進行評估和提出建議；17.1.3對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督，確保合同條款得到履行。17.2第三方的權利：17.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；17.2.2收取甲乙雙方約定的服務費用；17.2.3在合同履行過程中，有權向甲乙雙方提出意見和建議。18.第三方介入的費用與支付18.1第三方的服務費用由甲乙雙方根據(jù)服務內容、工作量和服務期限協(xié)商確定。18.2第三方的服務費用應在合同簽訂時或服務開始前支付。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過甲乙雙方因第三方服務所遭受的直接經濟損失。19.2若第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任。20.第三方與其他各方的責任劃分20.1第三方對甲乙雙方的責任，限于其在合同中約定的范圍內。20.2第三方對物業(yè)管理區(qū)域內其他業(yè)主的責任，限于其提供的專業(yè)服務范圍內。20.3第三方對物業(yè)管理區(qū)域內公共設施設備的管理和維護責任，由物業(yè)管理方負責。21.第三方介入的合同變更21.1若第三方介入導致合同內容變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。21.2變更協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效