二零二五年度房產(chǎn)抵押權(quán)抵押擔(dān)保合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)抵押權(quán)抵押擔(dān)保合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3抵押物信息1.4抵押合同編號(hào)1.5合同簽訂日期1.6合同生效日期1.7合同期限2.抵押物描述2.1抵押物名稱(chēng)2.2抵押物地址2.3抵押物權(quán)屬證明2.4抵押物價(jià)值評(píng)估2.5抵押物現(xiàn)狀3.抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保債權(quán)3.2擔(dān)保利息3.3擔(dān)保違約金3.4擔(dān)保其他費(fèi)用4.抵押物權(quán)利限制4.1抵押人權(quán)利限制4.2抵押權(quán)人權(quán)利限制4.3第三方權(quán)利限制5.抵押物處置5.1抵押物處置方式5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置價(jià)格5.4抵押物處置收益分配6.抵押物保全6.1抵押物保全措施6.2抵押物保全費(fèi)用6.3抵押物保全責(zé)任7.抵押合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更后的合同效力8.抵押合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后的責(zé)任承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同附件11.1抵押物權(quán)屬證明文件11.2抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同生效條件13.合同解除條件14.合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1抵押人信息抵押人姓名/名稱(chēng)：___________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：___________聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系電話：_________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人姓名/名稱(chēng)：___________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：___________聯(lián)系地址：_________________聯(lián)系電話：_________________1.3抵押物信息抵押物名稱(chēng)：___________抵押物地址：_________________抵押物權(quán)屬證明：___________抵押物價(jià)值評(píng)估：___________元1.4抵押合同編號(hào)：___________1.5合同簽訂日期：____年____月____日1.6合同生效日期：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.7合同期限：____年，自合同生效之日起計(jì)算第二條抵押物描述2.1抵押物名稱(chēng)：___________2.2抵押物地址：_________________2.3抵押物權(quán)屬證明：___________2.4抵押物價(jià)值評(píng)估：經(jīng)評(píng)估，抵押物價(jià)值為_(kāi)__________元。2.5抵押物現(xiàn)狀：抵押物現(xiàn)狀良好，無(wú)任何損壞、爭(zhēng)議或限制。第三條抵押擔(dān)保范圍3.1擔(dān)保債權(quán)：本合同擔(dān)保的債權(quán)為本合同第一條第1.3項(xiàng)約定的抵押債權(quán)。3.2擔(dān)保利息：抵押債權(quán)產(chǎn)生的利息，自債權(quán)發(fā)生之日起至債權(quán)清償之日止。3.3擔(dān)保違約金：因抵押人違約而產(chǎn)生的違約金，按約定的比例計(jì)算。3.4擔(dān)保其他費(fèi)用：與本合同擔(dān)保事項(xiàng)相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于保全費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。第四條抵押物權(quán)利限制4.1抵押人權(quán)利限制：抵押人在抵押期間不得對(duì)抵押物進(jìn)行處分，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。4.2抵押權(quán)人權(quán)利限制：抵押權(quán)人在抵押期間不得擅自使用抵押物。4.3第三方權(quán)利限制：抵押物不得成為第三方權(quán)利的標(biāo)的物。第五條抵押物處置5.1抵押物處置方式：抵押物處置方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)等。5.2抵押物處置程序：抵押物處置程序按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。5.3抵押物處置價(jià)格：抵押物處置價(jià)格由抵押權(quán)人自行確定，或經(jīng)雙方協(xié)商確定。5.4抵押物處置收益分配：抵押物處置收益用于清償?shù)盅簜鶛?quán)，剩余部分歸抵押人所有。第六條抵押物保全6.1抵押物保全措施：抵押權(quán)人有權(quán)采取必要的保全措施，以維護(hù)抵押物的價(jià)值。6.2抵押物保全費(fèi)用：抵押物保全費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。6.3抵押物保全責(zé)任：因抵押物保全措施不當(dāng)導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低的，由抵押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任。第七條抵押合同變更（1）抵押人變更；（2）抵押權(quán)人變更；（3）抵押物變更；（4）擔(dān)保范圍變更；（5）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致需變更的事項(xiàng)。7.2變更程序：變更合同應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，并按原合同約定履行審批手續(xù)。7.3變更后的合同效力：變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第八部分：合同解除條件8.1解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；8.1.2抵押人嚴(yán)重違約，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未履行；8.1.3抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)；8.1.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；8.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2解除程序：8.2.1雙方協(xié)商解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；8.2.2因抵押人違約解除合同的，抵押權(quán)人應(yīng)書(shū)面通知抵押人；8.2.3因抵押權(quán)人行使抵押權(quán)或不可抗力解除合同的，按法律規(guī)定或雙方約定執(zhí)行；8.2.4解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。652578第九部分：違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任：9.1.1抵押人未按合同約定履行抵押義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金；9.1.2抵押人擅自處分抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.1.3抵押人未按時(shí)償還債務(wù)的，應(yīng)支付逾期利息；9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任：9.2.1抵押權(quán)人未按合同約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.2抵押權(quán)人擅自使用抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.2.3抵押權(quán)人未妥善保管抵押物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.3第三方違約責(zé)任：9.3.1第三方違反合同約定，導(dǎo)致抵押人違約的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。652579第十部分：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁；10.1.3仲裁不成的，依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1若選擇仲裁，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)__________仲裁委員會(huì)；10.2.2若選擇訴訟，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)__________人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提出解決請(qǐng)求；10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理；10.3.3爭(zhēng)議解決結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。652580第十一部分：合同附件11.1抵押物權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等；11.2抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；11.3其他相關(guān)文件：包括但不限于借款合同、擔(dān)保合同等。652581第十二部分：合同生效條件12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字（或蓋章）；12.1.2完成抵押登記手續(xù)；12.1.3本合同符合法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件。652582第十三部分：合同解除條件13.1合同解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；13.1.2抵押人嚴(yán)重違約，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未履行；13.1.3抵押權(quán)人依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押債權(quán)；13.1.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；13.1.5法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。652583第十四部分：合同終止條件14.1合同終止條件：14.1.1抵押債權(quán)全部清償；14.1.2抵押物被完全處置；14.1.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同；14.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的依據(jù)2.1第三方介入應(yīng)基于合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，且需經(jīng)甲乙雙方同意。2.2第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)限達(dá)成一致。3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前向甲乙雙方承諾。第五條第三方職責(zé)5.1中介方：5.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同洽談和簽訂；5.1.2提供市場(chǎng)信息、政策咨詢(xún)等輔助服務(wù)；5.1.3協(xié)調(diào)甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：5.2.1對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；5.3律師事務(wù)所：5.3.1提供法律咨詢(xún)，協(xié)助甲乙雙方解決法律問(wèn)題；5.3.2代表甲乙雙方進(jìn)行訴訟或仲裁。5.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：5.4.1對(duì)抵押人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)；第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不得代表任何一方參與合同的履行。6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由提供服務(wù)的第三方自行承擔(dān)。第七條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明7.1.1第三方的選擇和職責(zé)；7.1.2第三方的報(bào)酬和支付方式；7.1.3第三方的責(zé)任限額；7.1.4第三方介入的時(shí)間安排。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，不得干預(yù)第三方的獨(dú)立判斷。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同履行完畢；8.1.2第三方職責(zé)已完成；8.1.3第三方介入的目的已實(shí)現(xiàn)；8.1.4雙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入期間的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按約定支付。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保其真實(shí)有效。說(shuō)明：該文件作為抵押物權(quán)屬的證明，是合同履行的重要依據(jù)。2.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。3.借款合同詳細(xì)要求：明確借款金額、借款期限、還款方式、利率等條款。說(shuō)明：借款合同是抵押擔(dān)保合同的基礎(chǔ)，明確了甲乙雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。4.擔(dān)保合同詳細(xì)要求：明確擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限、擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任等條款。說(shuō)明：擔(dān)保合同是抵押擔(dān)保合同的重要組成部分，明確了抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等條款。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同履行過(guò)程中解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。6.不可抗力證明詳細(xì)要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說(shuō)明：不可抗力證明用于證明合同履行受阻的原因，以減輕或免除責(zé)任。7.甲方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)甲方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。8.乙方身份證明詳細(xì)要求：提供乙方的身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說(shuō)明：身份證明用于確認(rèn)乙方的合法身份，確保合同履行主體合法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為：未按合同約定履行還款義務(wù)擅自處分抵押物未按時(shí)提供抵押物權(quán)屬證明文件虛假陳述或隱瞞重要信息說(shuō)明：抵押人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.抵押權(quán)人違約行為：未按合同約定行使抵押權(quán)擅自使用抵押物未妥善保管抵押物未按時(shí)提供抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：抵押權(quán)人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、恢復(fù)原狀等。3.第三方違約行為：故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失未按約定履行職責(zé)泄露甲乙雙方信息提供虛假報(bào)告說(shuō)明：第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。示例說(shuō)明：1.抵押人未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)利息損失。2.抵押權(quán)人擅自使用抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押權(quán)抵押擔(dān)保合同1本合同目錄一覽1.合同簽訂依據(jù)2.合同當(dāng)事人信息3.抵押物基本情況4.抵押擔(dān)保范圍5.抵押物價(jià)值評(píng)估6.抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)7.抵押擔(dān)保期限8.抵押物使用及保管9.抵押物處置10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)11.逾期還款及違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決方式13.合同生效及終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同當(dāng)事人雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下抵押擔(dān)保協(xié)議。2.合同當(dāng)事人信息2.1抵押人（甲方）：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地。2.2抵押權(quán)人（乙方）：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地。2.3債權(quán)人（丙方）：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，住所地/注冊(cè)地。3.抵押物基本情況3.1抵押物名稱(chēng)：具體房產(chǎn)名稱(chēng)。3.2抵押物地址：具體房產(chǎn)地址。3.3抵押物所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：具體房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)編號(hào)。3.4抵押物現(xiàn)狀：抵押物現(xiàn)狀描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等。4.抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保范圍包括但不限于丙方因甲方借款合同而產(chǎn)生的全部債務(wù)本金、利息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。4.2抵押擔(dān)保范圍不包括因抵押物本身瑕疵、自然損耗、法律變更等原因造成的損失。5.抵押物價(jià)值評(píng)估5.1抵押物價(jià)值以抵押物交付時(shí)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。5.2評(píng)估報(bào)告有效期為自出具之日起一年內(nèi)。6.抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)6.1抵押人應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。7.抵押擔(dān)保期限7.1抵押擔(dān)保期限自抵押權(quán)設(shè)立之日起至甲方全部債務(wù)履行完畢之日止。8.抵押物使用及保管8.1抵押期間，抵押物歸抵押人所有，但抵押人不得擅自處分抵押物。8.2抵押人應(yīng)當(dāng)合理使用抵押物，不得損害抵押物的使用價(jià)值和價(jià)值。8.3抵押人應(yīng)保證抵押物安全，如因抵押人原因?qū)е碌盅何飺p壞、滅失或被第三人主張權(quán)利，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。8.4抵押人應(yīng)定期向抵押權(quán)人報(bào)告抵押物的使用、保管情況。9.抵押物處置9.1在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物處置方式由雙方協(xié)商確定。9.2抵押物處置時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。9.3抵押物處置所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還債權(quán)本金及利息，剩余部分退還抵押人。10.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)10.1甲方未按約定履行債務(wù)，導(dǎo)致丙方行使抵押權(quán)的，抵押權(quán)人有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)。11.逾期還款及違約責(zé)任11.1甲方如逾期還款，應(yīng)向丙方支付逾期利息，逾期利息按約定的利率計(jì)算。11.2甲方如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3丙方有權(quán)采取法律手段追究甲方違約責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決方式12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押人住所地或抵押物所在地人民法院提起訴訟。13.合同生效及終止13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2.1甲方全部債務(wù)履行完畢；13.2.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；13.2.3雙方協(xié)商一致解除；13.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，對(duì)雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方、丙方之外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同執(zhí)行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。2.第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同執(zhí)行的效率和公正性。2.2第三方介入的范圍包括但不限于：2.2.1抵押物價(jià)值評(píng)估；2.2.2法律咨詢(xún)與代理；2.2.3拍賣(mài)或變賣(mài)抵押物；2.2.4擔(dān)保服務(wù)；2.2.5其他經(jīng)合同雙方認(rèn)可的必要服務(wù)。3.第三方選擇與委托3.1第三方的選擇由合同一方或雙方協(xié)商確定，并書(shū)面委托。3.2委托方應(yīng)向第三方提供必要的合同信息和授權(quán)，確保第三方能夠獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在委托時(shí)約定，并在合同中明確。4.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。4.3第三方責(zé)任限額不影響合同雙方根據(jù)本合同約定的責(zé)任承擔(dān)。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1獲得合同履行所需的信息和資料；5.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立開(kāi)展工作；5.1.3要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。5.2第三方義務(wù)：5.2.1按照合同約定和委托要求履行職責(zé)；5.2.2保守合同秘密；5.2.3對(duì)其職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同及相關(guān)委托協(xié)議約定。6.2第三方與甲方、乙方、丙方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重合同雙方的意見(jiàn)，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由合同雙方在委托時(shí)約定。7.2委托方應(yīng)在委托協(xié)議中明確費(fèi)用支付方式、時(shí)間及違約責(zé)任。8.第三方介入的終止與解除8.1第三方介入的終止與解除，應(yīng)按照委托協(xié)議約定執(zhí)行。8.2如委托方或第三方提出終止或解除第三方介入，應(yīng)提前通知合同其他方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。9.第三方介入的法律效力9.1第三方介入的行為，對(duì)合同雙方具有法律約束力。9.2第三方介入的成果，應(yīng)作為合同履行的依據(jù)之一。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：提供抵押物的房產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件，確保內(nèi)容清晰、完整。說(shuō)明：用于證明抵押物的所有權(quán)歸屬。2.附件二：抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括抵押物的價(jià)值、使用狀況等。說(shuō)明：用于確定抵押物的價(jià)值。3.附件三：抵押登記證明要求：抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)已設(shè)立。說(shuō)明：用于證明抵押權(quán)的有效性。4.附件四：合同雙方身份證復(fù)印件要求：提供合同雙方的身份證明文件復(fù)印件，確保內(nèi)容真實(shí)、完整。說(shuō)明：用于證明合同雙方的主體資格。5.附件五：借款合同要求：提供借款合同原件或復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、有效。說(shuō)明：用于證明借款關(guān)系的存在。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的行為。7.附件七：第三方費(fèi)用支付憑證要求：提供第三方費(fèi)用支付憑證，證明費(fèi)用已支付。說(shuō)明：用于證明委托方已履行費(fèi)用支付義務(wù)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說(shuō)明：用于規(guī)范爭(zhēng)議解決的過(guò)程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)償還借款本金及利息；1.2甲方未按照合同約定合理使用抵押物；1.3甲方擅自處分抵押物；1.4乙方未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)；1.5丙方未按時(shí)收到借款本金及利息；1.6第三方未按照委托協(xié)議履行職責(zé)；1.7雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約：應(yīng)向丙方支付逾期利息，并承擔(dān)違約金；2.2乙方違約：應(yīng)承擔(dān)因未辦理抵押登記手續(xù)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失；2.3丙方違約：應(yīng)向甲方支付逾期利息，并承擔(dān)違約金；2.4第三方違約：應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)因違約造成的損失；2.5雙方違約：應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說(shuō)明：3.1示例一：甲方未按時(shí)償還借款本金及利息，逾期一個(gè)月，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金；3.2示例二：乙方未按時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)未能設(shè)立，乙方應(yīng)承擔(dān)因未辦理抵押登記手續(xù)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失；3.3示例三：丙方未按時(shí)收到借款本金及利息，逾期一個(gè)月，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。全文完。二零二四年度房產(chǎn)抵押權(quán)抵押擔(dān)保合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.抵押物描述3.1抵押物基本情況3.2抵押物權(quán)屬證明4.抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保主債權(quán)4.2抵押擔(dān)保利息4.3抵押擔(dān)保違約金4.4抵押擔(dān)保其他費(fèi)用5.抵押擔(dān)保期限5.1抵押擔(dān)保起始日期5.2抵押擔(dān)保終止日期6.抵押物的保管與使用6.1抵押物保管6.2抵押物使用7.抵押物的處置7.1抵押物處置條件7.2抵押物處置程序7.3抵押物處置收益分配8.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1債務(wù)人違約責(zé)任9.2抵押人違約責(zé)任9.3第三人違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押物權(quán)屬證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更與解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。第二條定義與解釋2.1定義（1）“債務(wù)人”指借款人；（2）“抵押人”指提供抵押物的自然人、法人或其他組織；（3）“抵押權(quán)人”指接受抵押擔(dān)保的債權(quán)人；（4）“抵押物”指?jìng)鶆?wù)人或第三人為擔(dān)保債務(wù)履行而向抵押權(quán)人提供的財(cái)產(chǎn)。2.2解釋對(duì)本合同的解釋?xiě)?yīng)依照合同條款的字面意思進(jìn)行，如有歧義，應(yīng)由抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商解決。第三條抵押物描述3.1抵押物基本情況抵押物為位于市區(qū)街道號(hào)的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為，建筑面積為平方米，土地面積為平方米，土地使用年限為年至年。3.2抵押物權(quán)屬證明抵押物權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，抵押人應(yīng)確保抵押物權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議。第四條抵押擔(dān)保范圍4.1抵押擔(dān)保主債權(quán)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為本合同項(xiàng)下債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人償還的貸款本金及利息。4.2抵押擔(dān)保利息抵押擔(dān)保的利息按照貸款合同約定的利率計(jì)算，包括逾期利息。4.3抵押擔(dān)保違約金如債務(wù)人未按合同約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人支付違約金。4.4抵押擔(dān)保其他費(fèi)用抵押擔(dān)保的其他費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。第五條抵押擔(dān)保期限5.1抵押擔(dān)保起始日期抵押擔(dān)保的起始日期為本合同簽訂之日起。5.2抵押擔(dān)保終止日期抵押擔(dān)保的終止日期為債務(wù)人履行完畢全部債務(wù)之日。第六條抵押物的保管與使用6.1抵押物保管抵押人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全無(wú)損害。6.2抵押物使用未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意，抵押人不得擅自使用、處分抵押物。第七條抵押物的處置7.1抵押物處置條件債務(wù)人未按合同約定履行還款義務(wù)，且經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面通知后仍不履行，抵押權(quán)人有權(quán)處置抵押物。7.2抵押物處置程序抵押權(quán)人處置抵押物前，應(yīng)通知抵押人和債務(wù)人，并給予合理期限履行債務(wù)。7.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得款項(xiàng)，用于償還抵押擔(dān)保的主債權(quán)及利息、違約金等費(fèi)用，余額歸抵押人所有。第八條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)8.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件債務(wù)人未按合同約定履行還款義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物。8.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法采取拍賣(mài)、變賣(mài)或其他合法方式，并遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。8.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于拍賣(mài)傭金、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由債務(wù)人承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1債務(wù)人違約責(zé)任債務(wù)人未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。9.2抵押人違約責(zé)任抵押人未按合同約定履行抵押義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)抵押物的原狀。9.3第三人違約責(zé)任若抵押物因第三人的原因造成損失，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.3合同解除程序合同解除時(shí)，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方，并要求其在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)。第十二條合同附件12.1附件一：抵押物清單附件一詳細(xì)列明了抵押物的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)值等信息。12.2附件二：抵押物權(quán)屬證明附件二包括抵押物的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。12.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括合同簽訂過(guò)程中的其他相關(guān)文件，如借款合同、擔(dān)保合同等。第十三條合同變更與解除13.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同解除條件在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。13.3合同變更與解除程序合同變更或解除時(shí)，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并采取必要的措施，確保合同的變更或解除生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行不符合約定，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。14.3合同解釋權(quán)對(duì)本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需求，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，非合同當(dāng)事人，但與合同履行直接相關(guān)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的目的與范圍2.1第三方介入的目的第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.2第三方介入的范圍（1）提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估服務(wù)；（2）提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)；（3）協(xié)助進(jìn)行抵押物的拍賣(mài)或變賣(mài)；（4）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)、合同約定以及相關(guān)法律法規(guī)確定。3.2責(zé)任限額的書(shū)面約定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。第四條第三方介入?yún)f(xié)議4.1協(xié)議的簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂專(zhuān)門(mén)的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.2協(xié)議的主要內(nèi)容（1）第三方的名稱(chēng)、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方的責(zé)任限額；（4）第三方的工作期限和進(jìn)度；（5）第三方的報(bào)酬及支付方式；（6）違約責(zé)任；（7）爭(zhēng)議解決方式。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)，不得損害甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)，不得損害乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與抵押權(quán)人的劃分第三方應(yīng)向抵押權(quán)人提供獨(dú)立、客觀的服務(wù)，確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益