二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二條租賃物基本信息2.1租賃物名稱2.2租賃物地址2.3租賃物面積2.4租賃物用途第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4逾期支付租金的處理第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整幅度5.3租金調(diào)整通知第六條租賃物使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用責(zé)任第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任7.2承租方責(zé)任7.3修繕費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期第十二條合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租金支付憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3簽署人第十四條合同生效14.1合同生效日期14.2合同生效條件14.3合同生效法律依據(jù)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方住所：市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx55551.2承租方信息1.2.1承租方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2承租方住所：市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx6666第二條租賃物基本信息2.1租賃物名稱：購物中心2.2租賃物地址：市區(qū)路號2.3租賃物面積：5000平方米2.4租賃物用途：商業(yè)零售、餐飲娛樂第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更：租賃期限自合同簽訂之日起計(jì)算，如需變更，雙方應(yīng)提前三個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更。第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣100萬元整4.2租金支付時間：每月1日前4.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4逾期支付租金的處理：逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按日支付租金總額的1%向出租方支付違約金。第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件：根據(jù)市場行情和物價指數(shù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，租金可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。5.2租金調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不超過原租金的10%。5.3租金調(diào)整通知：租金調(diào)整后，出租方應(yīng)于調(diào)整前一個月書面通知承租方。第六條租賃物使用6.1使用范圍：承租方僅限于在租賃物內(nèi)進(jìn)行商業(yè)零售、餐飲娛樂等活動。6.2使用限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將租賃物用于其他用途。6.3使用責(zé)任：承租方應(yīng)合理使用租賃物，保持租賃物完好，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第七條維修與保養(yǎng)7.1出租方責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合使用要求。7.2承租方責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)租賃物在使用過程中的日常維護(hù)，如因使用不當(dāng)造成租賃物損壞，應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.3修繕費(fèi)用承擔(dān)：租賃物日常維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，重大維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1承租方未按約定支付租金的；8.1.2承租方擅自改變租賃物用途的；8.1.3承租方損壞租賃物的；8.1.4出租方未按約定提供租賃物的；8.1.5出租方未按約定進(jìn)行租賃物維修的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1承租方違約的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為未支付租金的1%按日計(jì)算；8.2.2出租方違約的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為未提供租賃物或未維修租賃物的實(shí)際損失；8.3違約責(zé)任免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；8.3.2雙方因不可抗力無法履行合同，應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁；9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1市仲裁委員會9.3爭議解決期限9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交仲裁申請。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1承租方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同；10.1.2出租方嚴(yán)重違約，承租方有權(quán)解除合同；10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；10.2.2收到解除合同通知的一方，應(yīng)在7日內(nèi)給予答復(fù)；10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的返還和租金結(jié)算。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定；11.2合同生效日期11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效；11.3合同終止條件11.3.1租賃期限屆滿；11.3.2合同解除；11.4合同終止日期11.4.1租賃期限屆滿的，合同自動終止；11.4.2合同解除的，合同終止日期以解除合同通知送達(dá)之日為準(zhǔn)。第十二條合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租金支付憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件第十三條合同簽署13.1簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號13.2簽署日期：2025年1月1日13.3簽署人：（出租方法定代表人）、（承租方法定代表人）第十四條合同生效14.1合同生效日期：2025年1月1日14.2合同生效法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)14.3合同履行地：市區(qū)路號第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在租賃關(guān)系或合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的任何第三方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同中的責(zé)任，應(yīng)以其提供的專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)的義務(wù)為限，具體責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議中約定。2.2如第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入條件3.1.1甲乙雙方書面同意；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.1.3第三方提供的專業(yè)服務(wù)或承擔(dān)的義務(wù)符合合同要求。第四條第三方介入程序4.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；4.1.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方責(zé)任、義務(wù)及權(quán)益；4.1.3第三方介入合同關(guān)系，履行相關(guān)職責(zé)。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方在合同中的權(quán)利與義務(wù)如下：5.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；5.1.2第三方應(yīng)按照合同約定，客觀、公正地履行職責(zé)；5.1.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入合同關(guān)系后，其職責(zé)范圍僅限于合同約定的專業(yè)服務(wù)或義務(wù)，不參與甲乙雙方的其他業(yè)務(wù)往來。6.2第三方與甲乙雙方在合同中的法律地位獨(dú)立，互不承擔(dān)對方違約責(zé)任。6.3第三方與其他第三方（如有）之間，應(yīng)遵循獨(dú)立、平等、自愿的原則，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入合同關(guān)系后，甲乙雙方如需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)取得第三方的書面同意。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、變更、解除等，均需符合法律法規(guī)的規(guī)定。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入合同關(guān)系后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議約定的爭議解決機(jī)構(gòu)或方式。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入合同關(guān)系后，合同終止的條件、程序和后果，均按合同約定執(zhí)行。9.2第三方介入?yún)f(xié)議終止后，第三方不再承擔(dān)合同約定的責(zé)任和義務(wù)。第十條第三方介入后的資料保密10.1第三方在介入合同關(guān)系過程中獲取的甲乙雙方資料，應(yīng)嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得向任何第三方泄露。第十一條第三方介入后的合同解釋11.1第三方介入合同關(guān)系后，如對合同條款有異議，應(yīng)向甲乙雙方提出，由甲乙雙方協(xié)商解決。第十二條第三方介入后的法律適用12.1第三方介入合同關(guān)系，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、變更、解除等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單要求：詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、品牌、產(chǎn)地等信息。說明：租賃物清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和數(shù)量，為雙方提供清晰的租賃物信息。2.附件二：租金支付憑證要求：包括租金支付記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金的支付情況，保障雙方的權(quán)益。3.附件三：租賃物使用協(xié)議要求：明確租賃物的使用范圍、使用限制、使用責(zé)任等。說明：租賃物使用協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范租賃物的使用行為，確保租賃物的合理使用。4.附件四：維修保養(yǎng)記錄要求：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時間、原因、費(fèi)用等。說明：維修保養(yǎng)記錄作為合同附件，用于跟蹤租賃物的維修保養(yǎng)情況，便于雙方了解租賃物的維護(hù)狀況。5.附件五：違約金支付憑證要求：包括違約金支付記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。說明：違約金支付憑證作為合同附件，用于證明違約金的支付情況，保障雙方的權(quán)益。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決流程，保障雙方的合法權(quán)益。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的介入條件、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的行為，確保合同的有效履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定支付租金；1.2擅自改變租賃物用途；1.3損壞租賃物；1.4未按約定提供租賃物；1.5未按約定進(jìn)行租賃物維修；1.6違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按約定支付租金：按日計(jì)算未支付租金總額的1%支付違約金；2.2擅自改變租賃物用途：賠償出租方因此遭受的損失；2.3損壞租賃物：修復(fù)或賠償出租方因此遭受的損失；2.4未按約定提供租賃物：按實(shí)際損失賠償；2.5未按約定進(jìn)行租賃物維修：按實(shí)際損失賠償；2.6違反合同約定的其他行為：按實(shí)際損失賠償。3.違約責(zé)任示例說明：3.1承租方未按約定支付租金，逾期10天，應(yīng)支付違約金1萬元；3.2承租方擅自改變租賃物用途，導(dǎo)致出租方遭受損失3萬元，應(yīng)賠償出租方3萬元；3.3承租方損壞租賃物，維修費(fèi)用為5000元，應(yīng)承擔(dān)5000元維修費(fèi)用。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（承租方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景：本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓給乙方達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：甲方通過本合同將其商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)，實(shí)現(xiàn)雙方合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店等；（2）租賃權(quán)：指承租方在租賃期內(nèi)對租賃物享有占有、使用、收益的權(quán)利；（3）按揭轉(zhuǎn)讓：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)作為按揭物，向乙方轉(zhuǎn)讓，乙方在租賃期內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指乙方取得商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)的期限；（2）租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費(fèi)用；（3）違約責(zé)任：指合同雙方在履行合同過程中，因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在租賃期間對商業(yè)地產(chǎn)的使用情況；（3）甲方在乙方違約時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（4）甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)的真實(shí)性、合法性。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)占有、使用、收益商業(yè)地產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途；（4）乙方在租賃期滿后，應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)完好地返還給甲方。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為：_________。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期滿，合同自然終止；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同終止。6.3終止程序：（1）租賃期滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理終止手續(xù)；（2）乙方違約，甲方應(yīng)書面通知乙方解除合同；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）租賃期滿，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)完好地返還給甲方；（2）乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方需向甲方支付租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)，金額為人民幣_________元整；（2）租金：乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按時向甲方支付租金；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：合同約定的其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。7.2支付方式：（1）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方；（2）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付日期為每月的_________日；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付日期為每月的_________日；（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付方式執(zhí)行。7.3支付時間：（1）租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付；（2）租金：乙方應(yīng)在每月的約定支付日期前支付；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的約定支付日期前支付；（4）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時間執(zhí)行。7.4支付條款：（1）乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)全額支付，不得扣除任何款項(xiàng)；（2）甲方收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證；（3）如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之_________計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為人民幣_________元整；（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為人民幣_________元整；（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照合同約定賠償守約方因違約所造成的損失，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償金、修復(fù)費(fèi)用等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起至租賃期滿后_________年止。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件；（4）其他雙方認(rèn)為屬于不可抗力的情形。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留在租賃期滿后，收回商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違約時，解除合同的權(quán)利；（3）甲方保留在合同約定的保密期限內(nèi)，對保密內(nèi)容的保密權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方違反合同約定，造成甲方損失時，要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任的權(quán)利；（2）甲方保留在不可抗力事件發(fā)生時，根據(jù)合同約定免除部分或全部責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理；（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的維護(hù)保養(yǎng)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為雙方之間就商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款：未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對本合同的條款進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）_________年_________月_________日乙方（承租方）：（蓋章）_________年_________月_________日見證人：（蓋章）_________年_________月_________日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)相關(guān)證明文件；2.乙方支付租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證；3.雙方簽訂的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議；4.爭議解決過程中的相關(guān)文件；5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料；6.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)的，認(rèn)定為違約。違反保密條款的，認(rèn)定為違約。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金或其他費(fèi)用的，認(rèn)定為違約。擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途的，認(rèn)定為違約。違反保密條款的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)活動的房地產(chǎn)，包括商場、寫字樓、酒店等。2.租賃權(quán)：指承租方在租賃期內(nèi)對租賃物享有占有、使用、收益的權(quán)利。3.按揭轉(zhuǎn)讓：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)作為按揭物，向乙方轉(zhuǎn)讓，乙方在租賃期內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。4.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指合同雙方在履行合同過程中，因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，并要求乙方按照合同約定的時間支付租金。2.問題：甲方未按合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按照合同約定提供商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)合同約定協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.問題：乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途。解決辦法：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。5.問題：雙方發(fā)生爭議，無法達(dá)成一致意見。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：擔(dān)保方應(yīng)對乙方的按揭貸款承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，確保乙方能夠按時償還貸款。擔(dān)保方應(yīng)監(jiān)督乙方按照合同約定使用商業(yè)地產(chǎn)，確保商業(yè)地產(chǎn)的合法權(quán)益不受侵害。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)的真實(shí)性和合法性證明。擔(dān)保方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和按揭貸款。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，在乙方違約時，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保方應(yīng)配合甲方和乙方，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)的合法、有效證明文件。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，保證商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭議。2.乙方利益條款：乙方在租賃期滿后，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租，甲方不得無正當(dāng)理由拒絕。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款：甲方違反合同約定，未提供合法、有效證明文件的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方無正當(dāng)理由拒絕乙方續(xù)租的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方違反合同約定，未對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和按揭貸款。甲方有權(quán)要求乙方合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變其用途。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在租賃期滿后，收回商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)，對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付租金和按揭貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同有效期第二章商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)2.2轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)信息2.3轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)信息2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)及程序第三章按揭貸款3.1按揭貸款的申請3.2按揭貸款的條件3.3按揭貸款的額度3.4按揭貸款的期限3.5按揭貸款的利率第四章還款計(jì)劃4.1還款方式4.2還款時間表4.3還款金額4.4還款方式變更第五章違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任5.3違約賠償?shù)诹潞贤獬?.1合同解除的情形6.2合同解除的程序6.3合同解除后的處理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序第八章合同附件8.1地產(chǎn)權(quán)證8.2租賃合同8.3按揭貸款合同8.4其他相關(guān)文件第九章合同生效與變更9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件第十章其他約定10.1保密條款10.2知識產(chǎn)權(quán)條款10.3通知與送達(dá)10.4不可抗力條款第十一章合同附件清單11.1合同附件名稱11.2附件編號11.3附件內(nèi)容第十二章合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人12.3簽署地點(diǎn)第十三章合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)13.2合同效力第十四章合同解除后的處理14.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保護(hù)14.2承租方權(quán)益保護(hù)14.3按揭貸款處理14.4合同解除后的其他事宜合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方因資金需求，擬將位于_________的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受轉(zhuǎn)讓并按揭貸款購買該租賃權(quán)。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益。1.3合同當(dāng)事人1.4合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第二章商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)真實(shí)、合法、有效，并配合乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2.1.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付按揭貸款，并承擔(dān)相應(yīng)的還款責(zé)任。2.2轉(zhuǎn)讓的地產(chǎn)信息2.2.1地產(chǎn)名稱：_________2.2.2地產(chǎn)地址：_________2.2.3土地使用權(quán)證號：_________2.2.4建筑面積：_________2.2.5使用性質(zhì)：_________2.3轉(zhuǎn)讓的租賃權(quán)信息2.3.1租賃權(quán)名稱：_________2.3.2租賃期限：_________2.3.3租金：_________2.3.4租賃用途：_________2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)及程序2.4.1甲方應(yīng)向乙方提供完整的商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，包括但不限于：（1）土地使用權(quán)證；（2）房屋所有權(quán)證；（3）租賃合同；（4）其他相關(guān)證明文件。2.4.2乙方應(yīng)在收到甲方提供的轉(zhuǎn)讓手續(xù)后____個工作日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三章按揭貸款3.1按揭貸款的申請乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款。3.2按揭貸款的條件3.2.2乙方具備穩(wěn)定的收入來源；3.2.3銀行對按揭貸款的其他條件。3.3按揭貸款的額度按揭貸款額度為_________元。3.4按揭貸款的期限按揭貸款期限為____年。3.5按揭貸款的利率按揭貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。第四章還款計(jì)劃4.1還款方式乙方應(yīng)按照銀行規(guī)定的還款方式，按時足額償還按揭貸款。4.2還款時間表還款時間表見附件一。4.3還款金額還款金額根據(jù)按揭貸款的額度、期限和利率計(jì)算確定。4.4還款方式變更如需變更還款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知銀行。第五章違約責(zé)任5.1違約情形5.1.1甲方未按約定提供完整轉(zhuǎn)讓手續(xù)；5.1.2乙方未按約定支付按揭貸款；5.1.3雙方違反合同約定的其他情形。5.2違約責(zé)任5.2.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和合同約定確定。第六章合同解除6.1合同解除的情形6.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；6.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同；6.1.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。6.2合同解除的程序6.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；6.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后____個工作日內(nèi)，協(xié)商確定合同解除后的處理事宜。6.3合同解除后的處理6.3.1甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)；6.3.2乙方應(yīng)償還按揭貸款；6.3.3雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的其他事宜。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；7.1.2協(xié)商不成，提交_________仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)_________仲裁委員會。7.3爭議解決程序7.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)，向仲裁委員會提出仲裁申請；7.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請后____個工作日內(nèi)，組成仲裁庭；7.3.3仲裁庭應(yīng)在組成后____個工作日內(nèi)，開庭審理爭議；7.3.4仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第八章合同附件清單8.1合同附件名稱（1）土地使用權(quán)證（2）房屋所有權(quán)證（3）租賃合同（4）按揭貸款合同（5）其他相關(guān)證明文件8.2附件編號（1）附件一（2）附件二（3）附件三（4）附件四（5）附件五8.3附件內(nèi)容（具體內(nèi)容詳見附件）第九章合同簽署9.1簽署日期____年____月____日9.2簽署人甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）9.3簽署地點(diǎn)_________第十章其他約定10.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.2知識產(chǎn)權(quán)條款本合同涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有，雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有。10.3通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)出之日起____個工作日后視為送達(dá)。10.4不可抗力條款因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。第十一章合同附件清單11.1合同附件名稱（具體名稱見第八章）11.2附件編號（具體編號見第八章）11.3附件內(nèi)容（具體內(nèi)容詳見附件）第十二章合同生效與變更12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除條件合同解除條件詳見第六章。第十三章合同份數(shù)與效力13.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.2合同效力本合同自生效之日起對雙方具有法律約束力。第十四章合同解除后的處理14.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)益保護(hù)合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)。14.2承租方權(quán)益保護(hù)合同解除后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行按揭貸款合同，直至貸款全部還清。14.3按揭貸款處理合同解除后，按揭貸款的處理事宜按按揭貸款合同執(zhí)行。14.4合同解除后的其他事宜合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商解決其他未了事宜。甲方代表：（簽字）乙方代表：（簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，甲方作為主導(dǎo)方，享有在乙方違約或合同解除時，優(yōu)先選擇購買乙方所持商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)的權(quán)利。條款：若乙方違約或合同解除，甲方有權(quán)在____個工作日內(nèi)以____元/平方米的價格購買乙方所持商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)。1.2甲方指定監(jiān)管賬戶條款說明：為保障甲方的權(quán)益，甲方有權(quán)指定一個監(jiān)管賬戶，用于接收乙方按揭貸款的還款。條款：乙方應(yīng)將按揭貸款的還款存入甲方指定的監(jiān)管賬戶，甲方有權(quán)監(jiān)督賬戶資金的使用。1.3甲方優(yōu)先選擇租賃權(quán)用途條款說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)優(yōu)先選擇商業(yè)地產(chǎn)租賃權(quán)的用途。條款：乙方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)優(yōu)先滿足甲方提出的租賃權(quán)用途要求。1.4甲方優(yōu)先選擇合作伙伴條款說明：甲方有權(quán)在乙方租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，優(yōu)先選擇合作伙伴進(jìn)行商業(yè)合作。條款：乙方在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)優(yōu)先與甲方指定的合作伙伴進(jìn)行商業(yè)合作。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：在本合同中，乙方作為主導(dǎo)方，享有在甲方違約或合同解除時，優(yōu)先選擇繼續(xù)租賃商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)利。條款：若甲方違約或合同解除，乙方有權(quán)在____個工作日內(nèi)以____元/平方米的價格繼續(xù)租賃商業(yè)地產(chǎn)。2.2乙方指定監(jiān)管賬