二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本（綜合旅游）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本（綜合旅游）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.項目投資與融資3.1投資總額3.2融資方式3.3投資回報4.項目開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)進度4.2施工單位4.3施工質(zhì)量4.4施工安全5.項目配套設(shè)施5.1配套設(shè)施種類5.2配套設(shè)施建設(shè)進度5.3配套設(shè)施使用權(quán)限6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得方式6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓7.建設(shè)工程規(guī)劃與設(shè)計7.1規(guī)劃審批7.2設(shè)計方案7.3設(shè)計變更8.土地購置與開發(fā)8.1土地購置價格8.2土地開發(fā)進度8.3土地開發(fā)成本9.房地產(chǎn)銷售9.1銷售方式9.2銷售價格9.3銷售進度10.合作方式10.1合作期限10.2合作內(nèi)容10.3合作利益分配11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約金12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除與終止13.1合同解除情形13.2合同終止情形13.3合同解除與終止程序14.其他約定事項14.1保密條款14.2解除合同的條件14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱（1）甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）乙方：旅游開發(fā)有限公司1.2雙方地址（1）甲方地址：省市區(qū)路號（2）乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式第二條項目概況2.1項目名稱綜合旅游度假區(qū)2.2項目位置省市區(qū)，緊鄰著名旅游景點2.3項目規(guī)模總占地面積1000畝，總建筑面積約50萬平方米2.4項目類型集度假、休閑、娛樂、購物、餐飲、住宿等功能于一體的綜合旅游度假區(qū)第三條項目投資與融資3.1投資總額預計總投資為人民幣10億元3.2融資方式甲方自籌資金，乙方提供部分融資支持3.3投資回報項目建成后，預計年回報率不低于10%第四條項目開發(fā)建設(shè)4.1開發(fā)進度（1）項目前期籌備：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成（2）項目規(guī)劃設(shè)計：自合同簽訂之日起12個月內(nèi)完成（3）項目施工建設(shè)：自規(guī)劃設(shè)計完成之日起3年內(nèi)完成4.2施工單位甲方負責選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位4.3施工質(zhì)量（1）施工質(zhì)量標準：符合國家及地方相關(guān)建設(shè)標準（2）質(zhì)量監(jiān)督：甲方負責監(jiān)督施工單位質(zhì)量4.4施工安全（1）安全責任：施工單位承擔施工安全責任（2）安全措施：施工單位制定安全措施并嚴格執(zhí)行第五條項目配套設(shè)施5.1配套設(shè)施種類（1）交通設(shè)施：停車場、道路、橋梁等（2）公共服務(wù)設(shè)施：醫(yī)院、學校、幼兒園等（3）休閑娛樂設(shè)施：電影院、健身房、游泳池等5.2配套設(shè)施建設(shè)進度與項目主體工程同步進行5.3配套設(shè)施使用權(quán)限甲方擁有配套設(shè)施的使用權(quán)，乙方擁有部分配套設(shè)施的經(jīng)營權(quán)第六條土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過公開招拍掛方式取得土地使用權(quán)6.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年6.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)雙方同意，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)第七條建設(shè)工程規(guī)劃與設(shè)計7.1規(guī)劃審批甲方負責項目規(guī)劃報批工作，確保規(guī)劃審批通過7.2設(shè)計方案甲方委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進行項目設(shè)計，乙方提供設(shè)計意見和建議7.3設(shè)計變更設(shè)計變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂設(shè)計變更協(xié)議第八條土地購置與開發(fā)8.1土地購置價格土地購置總價款為人民幣5億元，分期支付8.2土地開發(fā)進度（1）土地平整：合同簽訂后6個月內(nèi)完成（2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：合同簽訂后12個月內(nèi)完成（3）土地熟化：合同簽訂后18個月內(nèi)完成8.3土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本包括但不限于土地購置費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、土地熟化費用等，具體成本明細由雙方另行約定第九條房地產(chǎn)銷售9.1銷售方式項目房屋銷售采用公開銷售方式，包括預售和現(xiàn)售9.2銷售價格銷售價格根據(jù)市場行情和項目定位，由雙方協(xié)商確定9.3銷售進度項目房屋銷售進度與項目建設(shè)進度同步，具體銷售計劃由雙方制定第十條合作方式10.1合作期限本合同合作期限為自合同簽訂之日起15年10.2合作內(nèi)容（1）甲方負責項目的整體開發(fā)與運營（2）乙方負責項目的品牌推廣與營銷10.3合作利益分配項目收益按甲方60%，乙方40%的比例進行分配第十一條違約責任11.1違約情形（1）甲方未按合同約定支付土地購置款項（2）乙方未按合同約定完成項目推廣與營銷（3）任何一方未按合同約定完成項目建設(shè)或配套設(shè)施建設(shè)11.2違約責任承擔違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的20%11.3違約金違約金的具體金額由雙方在合同中約定第十二條爭議解決12.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為省市仲裁委員會12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》和省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行第十三條合同解除與終止13.1合同解除情形（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行（2）不可抗力事件導致合同無法履行13.2合同終止情形合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同13.3合同解除與終止程序合同解除或終止需提前30日書面通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)第十四條其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露14.2解除合同的條件（1）一方嚴重違約（2）發(fā)生不可抗力事件14.3合同附件（1）項目可行性研究報告（2）項目規(guī)劃設(shè)計方案（3）項目投資預算表（4）項目融資協(xié)議（5）項目銷售方案第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與項目實施的其他自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的范圍（1）項目咨詢與策劃（2）工程設(shè)計、施工（3）項目融資、投資（4）項目營銷、推廣（5）項目物業(yè)管理（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)3.第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。3.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠滿足項目需求。3.3第三方在提供服務(wù)前，需獲得甲乙雙方的書面授權(quán)。4.第三方的責任與義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量。4.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.3第三方應(yīng)承擔因自身原因造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.第三方的責任限額5.1第三方的責任限額由甲乙雙方在服務(wù)合同中約定，最高不超過服務(wù)合同總金額的10%。5.2若第三方責任造成損失超過責任限額，甲乙雙方應(yīng)按合同約定承擔超出部分的責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受方，雙方應(yīng)明確各自的職責和權(quán)利。6.2第三方不得直接與項目其他參與方（如供應(yīng)商、分包商等）發(fā)生業(yè)務(wù)往來，所有業(yè)務(wù)往來均需通過甲乙雙方進行。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的利益，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入時的額外條款及說明（1）第三方介入的審批程序：甲乙雙方應(yīng)共同審批第三方介入事宜，并簽署書面同意意見。（2）第三方介入的變更程序：若需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)重新履行審批程序。7.2第三方介入后的費用承擔：（1）第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按服務(wù)合同約定承擔。（2）第三方介入產(chǎn)生的其他費用，如差旅費、資料費等，由甲乙雙方協(xié)商確定承擔方式。7.3第三方介入后的風險承擔：（1）第三方介入產(chǎn)生的風險，由第三方自行承擔。（2）若第三方介入導致項目進度延誤或質(zhì)量下降，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應(yīng)責任。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后發(fā)生的爭議，仍按本合同約定的爭議解決方式處理。8.2若第三方介入導致爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求和說明：報告應(yīng)包含項目背景、市場需求、投資分析、風險評估等內(nèi)容，由具備相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制。2.項目規(guī)劃設(shè)計方案詳細要求和說明：方案應(yīng)包括總平面圖、建筑效果圖、景觀設(shè)計圖、配套設(shè)施設(shè)計圖等，由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位編制。3.項目投資預算表詳細要求和說明：預算表應(yīng)詳細列出項目投資總額、分項投資、資金來源、投資進度等內(nèi)容，由甲方財務(wù)部門編制。4.項目融資協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確融資方式、融資額度、還款期限、利率、擔保條款等內(nèi)容，由甲方與融資方簽訂。5.項目銷售方案詳細要求和說明：方案應(yīng)包括銷售策略、銷售目標、銷售計劃、銷售渠道等內(nèi)容，由甲方市場營銷部門編制。6.第三方服務(wù)合同詳細要求和說明：合同應(yīng)詳細約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任與義務(wù)等內(nèi)容。7.項目施工合同詳細要求和說明：合同應(yīng)詳細約定施工單位的責任、工期、質(zhì)量標準、驗收標準、違約責任等內(nèi)容。8.項目物業(yè)管理合同詳細要求和說明：合同應(yīng)詳細約定物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費標準、違約責任等內(nèi)容。9.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。10.其他相關(guān)文件詳細要求和說明：根據(jù)項目需要，可能涉及的土地使用權(quán)證、環(huán)評報告、安全評估報告等文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定支付款項第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量甲方未按合同約定完成項目建設(shè)乙方未按合同約定完成項目推廣與營銷發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約金的具體金額由合同約定，一般為違約金額的10%20%。若違約行為導致項目進度延誤或質(zhì)量下降，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.示例說明：甲乙雙方未按合同約定支付土地購置款項，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第三方未按合同約定提供設(shè)計服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，并賠償因此造成的損失。甲方未按合同約定完成項目建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本（綜合旅游）1本合同目錄一覽1.合同當事人基本信息1.1當事人名稱及法定代表人1.2當事人地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式3.2土地使用權(quán)期限3.3土地使用權(quán)費用3.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓4.項目開發(fā)建設(shè)4.1項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.2項目開發(fā)建設(shè)進度4.3項目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準4.4項目開發(fā)建設(shè)費用5.項目配套設(shè)施5.1配套設(shè)施種類5.2配套設(shè)施建設(shè)標準5.3配套設(shè)施建設(shè)進度5.4配套設(shè)施費用6.項目銷售6.1銷售方式6.2銷售價格6.3銷售進度6.4銷售費用7.項目運營管理7.1運營管理模式7.2運營管理費用7.3運營管理責任8.付款方式及期限8.1付款方式8.2付款期限8.3付款條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任免除11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同附件14.1附件一：土地使用證14.2附件二：項目規(guī)劃許可證14.3附件三：項目施工許可證14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同當事人基本信息1.1當事人名稱及法定代表人甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方（項目投資方）：X投資集團有限公司法定代表人：1.2當事人地址及聯(lián)系方式甲方地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：0215678乙方地址：省市區(qū)路號聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期本合同于2024年3月1日在省市區(qū)簽訂。第二條項目概況2.1項目名稱本項目名稱為“綜合旅游度假區(qū)”。2.2項目地點項目位于省市區(qū)，東臨河，南靠山。2.3項目性質(zhì)本項目性質(zhì)為綜合旅游度假區(qū)，包括度假酒店、休閑設(shè)施、娛樂場所等。2.4項目規(guī)模項目總占地面積為1000畝，總建筑面積約為50萬平方米。2.5項目總投資項目總投資估算為人民幣50億元。第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得方式甲方通過土地使用權(quán)出讓方式取得項目用地。3.2土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)期限為70年，自取得之日起計算。3.3土地使用權(quán)費用土地使用權(quán)費用為人民幣2億元，一次性支付。3.4土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。第四條項目開發(fā)建設(shè)4.1項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容包括度假酒店、休閑設(shè)施、娛樂場所等。4.2項目開發(fā)建設(shè)進度第一年：完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；第二年：完成度假酒店主體結(jié)構(gòu)建設(shè)；第三年：完成休閑設(shè)施及娛樂場所建設(shè)；第四年：項目全部竣工。4.3項目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準項目開發(fā)建設(shè)質(zhì)量標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。4.4項目開發(fā)建設(shè)費用項目開發(fā)建設(shè)費用為人民幣40億元，由甲方負責籌集。第五條項目配套設(shè)施5.1配套設(shè)施種類配套設(shè)施包括供水、供電、供暖、燃氣、通訊、排水、污水處理等。5.2配套設(shè)施建設(shè)標準配套設(shè)施建設(shè)標準應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。5.3配套設(shè)施建設(shè)進度配套設(shè)施建設(shè)進度與項目開發(fā)建設(shè)進度同步進行。5.4配套設(shè)施費用配套設(shè)施費用為人民幣5億元，由甲方負責籌集。第六條項目銷售6.1銷售方式項目銷售方式為公開招標。6.2銷售價格項目銷售價格由公開招標確定。6.3銷售進度項目銷售進度與項目開發(fā)建設(shè)進度同步進行。6.4銷售費用銷售費用為人民幣1億元，由甲方負責籌集。第七條項目運營管理7.1運營管理模式項目運營管理模式為甲方自行管理。7.2運營管理費用運營管理費用為人民幣1億元/年，由甲方承擔。7.3運營管理責任甲方對項目的運營管理承擔全部責任。第八條付款方式及期限8.1付款方式土地使用權(quán)費用：合同簽訂后10日內(nèi)支付；項目開發(fā)建設(shè)費用：按項目進度分期支付，首期支付合同總額的30%，后續(xù)每完成一個節(jié)點支付合同總額的20%；配套設(shè)施費用：項目開發(fā)建設(shè)費用支付完成后10日內(nèi)支付；運營管理費用：自項目竣工之日起每年支付一次。8.2付款期限甲方應(yīng)在約定的付款期限內(nèi)支付相應(yīng)的款項。8.3付款條件甲方付款條件為：乙方提供符合合同約定的項目資料；甲方完成約定的付款準備工作。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)符合中華人民共和國法律的規(guī)定。第十條違約責任10.1違約情形甲方未按約定支付款項；乙方未按約定履行項目開發(fā)建設(shè)義務(wù)；任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金；賠償損失；承擔其他違約責任。10.3違約責任免除不可抗力；因國家政策調(diào)整導致的合同無法履行。第十一條合同解除11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致；因不可抗力導致合同無法履行；一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正。11.2合同解除程序合同解除程序應(yīng)符合中華人民共和國法律的規(guī)定。11.3合同解除后的處理甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項；乙方應(yīng)退還甲方已提供的資料；雙方應(yīng)承擔因合同解除而產(chǎn)生的合理費用。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同約定的期限屆滿；合同解除；其他導致合同終止的情形。12.3合同終止后的處理甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項；乙方應(yīng)退還甲方已提供的資料；雙方應(yīng)承擔因合同終止而產(chǎn)生的合理費用。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項一雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信履行合同義務(wù)。13.2其他約定事項二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.3其他約定事項三本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1附件一：土地使用證14.2附件二：項目規(guī)劃許可證14.3附件三：項目施工許可證14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機構(gòu)、顧問、監(jiān)理單位、咨詢公司、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同執(zhí)行的效率，保證項目質(zhì)量，降低風險，以及提供專業(yè)意見和服務(wù)。第十六條第三方介入程序16.1介入申請任何一方有意引入第三方時，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的具體原因、目的、職責及預期效果。16.2介入批準對方收到介入申請后，應(yīng)在7個工作日內(nèi)回復是否同意第三方介入。如同意，雙方應(yīng)共同確定第三方的選任方式和具體職責。第十七條第三方職責與權(quán)利17.1第三方職責提供專業(yè)咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；對項目進度、質(zhì)量、成本進行監(jiān)督；對合同履行情況進行評估和報告。17.2第三方權(quán)利獲取必要的項目信息；要求甲乙雙方提供必要的支持與合作；對甲乙雙方的違約行為提出整改建議。第十八條第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方因違約行為或疏忽導致?lián)p失的最高賠償金額。18.2責任限額確定第三方的專業(yè)能力及服務(wù)質(zhì)量；第三方提供服務(wù)的重要性；項目規(guī)模及潛在風險。18.3責任限額條款本合同中，第三方的責任限額為人民幣100萬元。如第三方在履行職責過程中發(fā)生違約或疏忽，導致甲乙雙方或項目產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔不超過責任限額的賠償責任。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責范圍，確保第三方的工作不與甲乙雙方的職責沖突。19.2信息共享甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，第三方也應(yīng)向甲乙雙方報告其工作進展和發(fā)現(xiàn)的問題。19.3沖突解決如第三方與其他方（包括甲乙雙方）發(fā)生職責或利益沖突，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可由第三方介入的批準方?jīng)Q定。第二十條第三方變更20.1變更程序如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并按照第十六條的規(guī)定進行批準。20.2變更通知第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并確保變更后的第三方能夠履行其職責。第二十一條第三方退出21.1退出原因合同履行完畢；雙方協(xié)商一致；第三方自身原因。21.2退出程序第三方退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。21.3退出后的處理第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項，并確保項目的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用證詳細要求：提供由當?shù)赝恋毓芾聿块T出具的正式土地使用證，證明甲方擁有項目用地的土地使用權(quán)。說明：該附件為合同履行的基礎(chǔ)文件，是項目開發(fā)的前提條件。2.附件二：項目規(guī)劃許可證詳細要求：提供由當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃管理部門出具的正式項目規(guī)劃許可證，證明項目規(guī)劃符合相關(guān)規(guī)定。說明：該附件是項目開發(fā)建設(shè)合法性的重要依據(jù)。3.附件三：項目施工許可證詳細要求：提供由當?shù)亟ㄔO(shè)管理部門出具的正式項目施工許可證，證明項目施工合法。說明：該附件是項目施工的重要法律文件。4.附件四：項目合同詳細要求：提供完整的合同文本，包括但不限于甲乙雙方的基本信息、項目概況、土地使用權(quán)、開發(fā)建設(shè)、配套設(shè)施、銷售、運營管理、付款方式、爭議解決、違約責任、合同解除、合同生效及終止等條款。說明：該附件是雙方權(quán)利義務(wù)的詳細約定。5.附件五：項目開發(fā)建設(shè)進度表詳細要求：提供詳細的項目開發(fā)建設(shè)進度表，包括各階段的開始和結(jié)束時間。說明：該附件用于監(jiān)督項目開發(fā)建設(shè)進度，確保項目按計劃進行。6.附件六：項目配套設(shè)施建設(shè)進度表詳細要求：提供詳細的項目配套設(shè)施建設(shè)進度表，包括各配套設(shè)施的施工時間表。說明：該附件用于監(jiān)督配套設(shè)施建設(shè)進度。7.附件七：項目銷售合同詳細要求：提供項目銷售合同的副本，包括銷售價格、銷售方式、銷售進度等。說明：該附件用于記錄項目銷售情況。8.附件八：項目運營管理協(xié)議詳細要求：提供項目運營管理協(xié)議的副本，包括運營管理模式、運營管理費用、運營管理責任等。說明：該附件用于規(guī)范項目運營管理。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定支付款項。責任認定標準：甲方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付款項，如未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日應(yīng)付款項的千分之一計算。示例說明：若甲方應(yīng)于2024年3月10日支付款項，但至3月15日仍未支付，則自3月11日起，甲方每日應(yīng)支付0.1%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定履行項目開發(fā)建設(shè)義務(wù)。責任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定的進度和質(zhì)量標準完成項目開發(fā)建設(shè)，如未按期完成或質(zhì)量不符合約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日應(yīng)完成工程量的千分之一計算。3.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責，如未履行或履行不符合約定，應(yīng)向甲乙雙方承擔相應(yīng)的違約責任。示例說明：若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導致項目進度延誤，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定。責任認定標準：違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方違反合同約定，導致項目無法按期交付，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開發(fā)合同示范文本（綜合旅游）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目總投資2.6項目建設(shè)周期3.項目投資3.1投資總額3.2投資構(gòu)成3.3投資方式3.4投資回報4.項目建設(shè)4.1建設(shè)內(nèi)容4.2建設(shè)標準4.3建設(shè)進度4.4質(zhì)量要求4.5安全要求5.項目用地5.1用地性質(zhì)5.2用地面積5.3用地取得方式5.4用地費用6.土地使用6.1土地使用權(quán)6.2土地使用年限6.3土地使用費6.4土地使用變更7.項目融資7.1融資方式7.2融資額度7.3融資利率7.4融資期限7.5融資條件8.項目合作8.1合作方式8.2合作期限8.3合作內(nèi)容8.4合作條件9.項目管理9.1管理機構(gòu)9.2管理職責9.3管理費用9.4管理方式10.項目銷售10.1銷售方式10.2銷售價格10.3銷售期限10.4銷售條件11.項目收益分配11.1收益分配方式11.2收益分配比例11.3收益分配時間11.4收益分配條件12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任13.3違約賠償14.其他約定14.1爭議解決14.2合同附件14.3合同生效與修改14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：_______旅游開發(fā)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx56781.4注冊地址甲方注冊地址：_______市_______區(qū)_______路_______號乙方注冊地址：_______市_______區(qū)_______路_______號第二條項目概況2.1項目名稱綜合旅游項目2.2項目地點_______市_______區(qū)_______路_______號2.3項目性質(zhì)綜合旅游房地產(chǎn)開發(fā)項目2.4項目規(guī)模占地面積：1000畝總建筑面積：200000平方米2.5項目總投資總投資額：100億元2.6項目建設(shè)周期建設(shè)周期：5年第三條項目投資3.1投資總額100億元3.2投資構(gòu)成土地購置：30億元基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：40億元項目建設(shè)：30億元3.3投資方式甲方以現(xiàn)金出資，乙方以土地和部分現(xiàn)金出資3.4投資回報項目建成后，雙方按投資比例分享項目收益第四條項目建設(shè)4.1建設(shè)內(nèi)容項目包括度假酒店、休閑娛樂設(shè)施、別墅區(qū)、商業(yè)街等4.2建設(shè)標準按五星級度假酒店標準建設(shè)4.3建設(shè)進度項目分四期建設(shè)，每期建設(shè)周期為1.5年4.4質(zhì)量要求嚴格按照國家標準和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行4.5安全要求建立健全安全管理制度，確保項目建設(shè)和運營安全第五條項目用地5.1用地性質(zhì)出讓性質(zhì)國有土地使用權(quán)5.2用地面積1000畝5.3用地取得方式通過公開招標方式取得5.4用地費用土地出讓金：30億元第六條土地使用6.1土地使用權(quán)甲方取得土地使用權(quán)，乙方享有土地租賃權(quán)6.2土地使用年限土地使用權(quán)年限為70年6.3土地使用費土地使用費按年度繳納，費用為每年5000萬元6.4土地使用變更如需變更土地使用性質(zhì)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)第八條項目融資8.1融資方式甲方和乙方共同向金融機構(gòu)申請貸款，用于項目建設(shè)8.2融資額度項目總投資的50%將通過貸款方式籌集，即50億元8.3融資利率貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況進行調(diào)整8.4融資期限貸款期限為10年，可申請一次性的延期8.5融資條件雙方需提供相應(yīng)的擔保措施，包括但不限于抵押、質(zhì)押等第九條項目合作9.1合作方式甲方和乙方成立合資公司，共同負責項目的開發(fā)和管理9.2合作期限合資公司成立后，合作期限為20年9.3合作內(nèi)容合資公司負責項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)、銷售和運營9.4合作條件雙方需按照出資比例承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)第十條項目管理10.1管理機構(gòu)成立項目管理委員會，由甲方和乙方各派代表組成10.2管理職責項目管理委員會負責項目的整體規(guī)劃、決策和監(jiān)督10.3管理費用管理費用由合資公司承擔，具體金額根據(jù)實際情況確定10.4管理方式采用現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實施專業(yè)化、規(guī)范化的管理第十一條項目銷售11.1銷售方式項目銷售采用預售和公開銷售相結(jié)合的方式11.2銷售價格銷售價格根據(jù)市場調(diào)研和成本核算確定11.3銷售期限項目銷售期限為項目竣工驗收后兩年內(nèi)11.4銷售條件購房者需符合國家相關(guān)購房政策，并支付首付款及后續(xù)款項第十二條項目收益分配12.1收益分配方式項目收益按投資比例進行分配12.2收益分配比例甲方和乙方的收益分配比例為60%和40%12.3收益分配時間每年年底進行一次收益分配12.4收益分配條件項目運營達到預期收益，且無重大違約行為第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同13.2合同終止條件合作期限屆滿或項目完成且無未了事項13.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事項，并按照約定進行財產(chǎn)清算第十四條其他約定14.1爭議解決發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______市仲裁委員會仲裁14.2合同附件合同附件包括但不限于項目規(guī)劃方案、土地使用協(xié)議、融資協(xié)議等14.3合同生效與修改本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。未經(jīng)雙方書面同意，不得修改14.4合同份數(shù)及效力本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致或本合同約定，介入合同履行、提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。1.2.1中介方：為甲乙雙方提供信息、促成交易或其他中介服務(wù)的第三方；1.2.2設(shè)計方：提供項目設(shè)計服務(wù)的第三方；1.2.3施工方：承擔項目施工任務(wù)的第三方；1.2.4監(jiān)理方：對項目施工進行監(jiān)督管理和驗收的第三方；1.2.5融資方：為項目提供融資服務(wù)的第三方；1.2.6運營方：負責項目后期運營管理的第三方。第二條第三方責任2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行相應(yīng)的職責。2.2第三方責任限額2.2.1第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，責任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.2.2第三方因不可抗力導致違約，可免除部分或全部責任，但應(yīng)提供相關(guān)證明材料。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬或費用。3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以完成其職責。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，雙方應(yīng)明確各自的職責和權(quán)利。4.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：4.2.1第三方對甲乙雙方承擔的責任，僅限于其服務(wù)范圍內(nèi)；4.2.2甲乙雙方對第三方的指示和監(jiān)督，僅限于合同約定的范圍內(nèi)；4.2.3第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和標準。第五條第三方介入的具體條款5.1第三方介入的條件5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致；5.1.2本合同約定或法律法規(guī)要求；5.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.2第三方介入的程序5.2.1甲乙雙方書面通知第三方介入事項；5.2.2第三方確認接受介入并簽訂相關(guān)協(xié)議；5.2.3甲乙雙方與第三方協(xié)商確定介入的具體內(nèi)容和期限。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對合同進行必要的