二零二五年度房屋買賣合同及租賃期滿續(xù)約協議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同及租賃期滿續(xù)約協議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3承租人信息1.4出租人信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋權屬證明3.房屋價格及支付方式3.1房屋總價3.2支付比例3.3付款時間3.4付款方式4.房屋交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序4.4驗收期限5.房屋產權過戶及稅費承擔5.1過戶手續(xù)5.2稅費承擔5.3稅費繳納6.房屋租賃期限及租金6.1租賃期限6.2租金金額6.3租金支付方式6.4租金調整7.房屋使用及維護7.1使用規(guī)則7.2維護責任7.3維修費用承擔8.房屋租賃保證金8.1保證金金額8.2保證金退還條件8.3保證金退還程序9.房屋租賃合同解除及違約責任9.1合同解除條件9.2違約責任9.3違約金計算10.房屋租賃期滿續(xù)約10.1續(xù)約條件10.2續(xù)約程序10.3續(xù)約租金調整11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.合同簽署及日期14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽名第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號碼：110101194901011.1.3出賣人住址：北京市朝陽區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號碼：1101011990040223451.2.3買受人住址：北京市海淀區(qū)路號第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在城市：北京市2.1.2房屋所在區(qū)域：朝陽區(qū)2.1.3房屋所在街道：街道2.1.4房屋所在小區(qū)：小區(qū)2.1.5房屋所在樓棟：1號樓2.1.6房屋所在單元：2單元2.1.7房屋所在樓層：6層2.1.8房屋所在房間號：602室2.2房屋面積2.2.1實際面積：80平方米2.2.2使用面積：70平方米2.3房屋結構2.3.1結構類型：磚混結構2.3.2建筑年代：2005年2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅2.4.2使用性質：普通住宅2.5房屋權屬證明2.5.1房屋產權證號：京房權證字第號2.5.2房屋所有權人：第三條房屋價格及支付方式3.1房屋總價：人民幣500,000元整3.2支付比例：首付50%，尾款50%3.3付款時間：3.3.1首付款：簽訂合同后5個工作日內支付3.3.2尾款：房屋交付后5個工作日內支付3.4付款方式：3.4.1首付款：銀行轉賬3.4.2尾款：銀行轉賬第四條房屋交付及驗收4.1交付時間：2024年4月30日前4.2驗收標準：4.2.1房屋結構安全、牢固4.2.2房屋設施設備齊全、完好4.2.3房屋內部裝修符合合同約定4.3驗收程序：4.3.1買受人應在交付前與出賣人共同進行驗收4.3.2驗收過程中發(fā)現問題的，雙方應協商解決4.3.3驗收合格后，買受人應在驗收單上簽字確認4.4驗收期限：自房屋交付之日起7日內第五條房屋產權過戶及稅費承擔5.1過戶手續(xù)：5.1.1出賣人應協助買受人辦理房屋產權過戶手續(xù)5.1.2買受人應按照國家規(guī)定繳納相關稅費5.2稅費承擔：5.2.1房屋買賣稅費由買受人承擔5.3稅費繳納：5.3.1買受人應在過戶手續(xù)辦理完畢后繳納相關稅費第六條房屋租賃期限及租金6.1租賃期限：2024年5月1日至2026年5月1日，共計2年6.2租金金額：人民幣10,000元/月6.3租金支付方式：每月1日支付當月租金6.4租金調整：6.4.1租金在租賃期限內不得調整第七條房屋使用及維護7.1使用規(guī)則：7.1.1買受人應按照房屋的性質和使用目的進行合理使用7.1.2買受人不得擅自改變房屋結構或用途7.2維護責任：7.2.1買受人應負責房屋的正常維護保養(yǎng)7.2.2房屋在使用過程中發(fā)生損壞，買受人應負責修復或承擔修復費用7.3維修費用承擔：7.3.1房屋的正常維修費用由買受人承擔7.3.2因買受人使用不當導致的房屋損壞，修復費用由買受人承擔第八條房屋租賃保證金8.1保證金金額：人民幣5,000元整8.2保證金退還條件：8.2.1租賃期滿，房屋無損壞，租賃雙方無爭議8.2.2買受人提前解除租賃合同，并支付了所有應付租金8.3保證金退還程序：8.3.1租賃期滿后，買受人應在30日內提出退還保證金申請8.3.2出租人收到申請后，應在10日內退還保證金第九條房屋租賃合同解除及違約責任9.1合同解除條件：9.1.1出賣人因房屋權屬問題導致合同無法繼續(xù)履行9.1.2買受人嚴重違約，如逾期支付租金超過一個月9.1.3因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行9.2違約責任：9.2.1任何一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金9.2.2違約金為合同總價款的10%9.3違約金計算：9.3.1違約金按照違約行為發(fā)生的時間長短和違約程度進行計算第十條房屋租賃期滿續(xù)約10.1續(xù)約條件：10.1.1雙方同意續(xù)約10.1.2租賃期限不少于1年10.2續(xù)約程序：10.2.1雙方應在租賃期滿前30日內協商續(xù)約事宜10.2.2協商一致后，簽訂續(xù)約協議10.3續(xù)約租金調整：10.3.1續(xù)約租金根據市場行情和房屋狀況進行調整第十一條爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1通過友好協商解決11.1.2協商不成的，提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構：11.2.1仲裁委員會：市仲裁委員會11.3爭議解決費用：11.3.1仲裁費用由敗訴方承擔第十二條其他約定事項12.1合同附件：12.1.1房屋買賣合同12.1.2房屋租賃合同12.1.3房屋產權證復印件12.1.4其他相關文件12.2合同變更：12.2.1合同變更需雙方書面同意12.2.2變更后的合同具有同等法律效力12.3合同解除：12.3.1合同解除需雙方書面同意12.3.2解除合同后，雙方應按照合同約定履行各自義務12.4合同終止：12.4.1合同終止后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括房屋交付、費用結算等第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同內容符合法律法規(guī)13.2合同終止條件：13.2.1合同履行完畢13.2.2合同解除13.3合同解除條件：13.3.1合同雙方協商一致解除13.3.2合同約定的解除條件成就第十四條合同簽署及日期14.1簽署日期：2024年3月15日14.2簽署地點：北京市朝陽區(qū)路號14.3簽署人簽名：14.3.1出賣人簽名：14.3.2買受人簽名：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理機構等。1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，且其服務內容應與合同相關。第二條第三方介入的情形2.1出賣人、買受人或出租人、承租人一方要求引入第三方提供專業(yè)服務。2.2合同約定需要第三方介入的特定事項。2.3因合同履行過程中出現爭議，經雙方協商一致，引入第三方調解或仲裁。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同一方或多方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額根據其服務性質和合同約定進行確定，并在合同中明確。3.3第三方責任限額最高不超過合同標的總額的5%。第四條第三方職責和權利4.1第三方應根據合同約定和雙方授權，獨立、公正地履行職責。4.2第三方有權要求合同各方提供必要的資料和協助。4.3第三方在履行職責過程中，有權對合同內容提出意見和建議。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同各方的關系為委托代理或技術服務關系。5.2第三方不得泄露合同各方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.3第三方不得利用其地位謀取不正當利益。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的流程：6.1.1雙方協商確定第三方介入的具體事項和職責。6.1.2雙方簽訂委托協議或技術服務合同。6.1.3第三方按照合同約定履行職責。6.1.4第三方將工作成果報告給委托方。6.2第三方介入的費用：6.2.1第三方服務費用由合同約定，并在合同中明確。6.2.2第三方服務費用由委托方支付。6.2.3第三方服務費用包括但不限于咨詢費、評估費、中介費等。第七條第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，合同如需修改，應經合同各方同意，并書面通知第三方。7.2第三方介入后的合同修改，不影響第三方已履行職責部分的效力。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入過程中出現爭議，應通過友好協商解決。8.2協商不成的，提交合同約定的爭議解決機構仲裁或訴訟。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如出現合同解除的情形，應按照合同約定和法律規(guī)定辦理。9.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方已履行職責部分的效力。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，合同終止的條件和程序按照合同約定執(zhí)行。10.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方已履行職責部分的效力。第十一條第三方介入后的合同補充條款11.1第三方介入后的合同補充條款，應經合同各方同意，并書面通知第三方。11.2第三方介入后的合同補充條款，具有同等法律效力。第十二條本合同的其他條款12.1本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件說明：提供房屋產權證復印件，以證明房屋權屬清晰，無抵押、查封等情況。2.房屋買賣合同說明：詳細列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、房屋價格、支付方式、交付及驗收標準等。3.房屋租賃合同說明：詳細列明房屋租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金、支付方式、房屋使用及維護責任等。4.付款憑證說明：提供付款憑證，以證明已按照合同約定支付了相應的款項。5.驗收報告說明：由第三方機構出具，證明房屋交付及驗收情況。6.爭議解決協議說明：雙方就爭議事項達成的書面協議。7.第三方服務協議說明：雙方與第三方就服務內容、費用、責任等事項達成的書面協議。8.其他相關文件說明：包括但不限于房屋維修記錄、物業(yè)服務合同、水電費繳納憑證等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：逾期付款：買受人未按照合同約定時間支付款項。逾期交付：出賣人未按照合同約定時間交付房屋。逾期驗收：買受人未按照合同約定時間驗收房屋。違約使用：買受人或承租人未按照合同約定使用房屋。未按規(guī)定維護：買受人或承租人未按照合同約定維護房屋。2.責任認定標準：逾期付款：按照逾期天數和逾期金額計算違約金。逾期交付：按照逾期天數和房屋價值計算賠償金。逾期驗收：按照逾