商業(yè)地產(chǎn)二手房按

商業(yè)地產(chǎn)二手房按合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)類型：__________。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)上述房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、債務(wù)等法律問題，且該房產(chǎn)未設(shè)定任何優(yōu)先購買權(quán)。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本次交易的房產(chǎn)購買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的銀行賬戶。（1）自本合同簽訂之日起，乙方向甲方支付每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元的按揭貸款，直至貸款結(jié)清。（2）乙方應(yīng)于房產(chǎn)過戶登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證書的原件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3乙方應(yīng)按約定支付房款，并在房產(chǎn)過戶登記完成后七個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)證書的原件交付給甲方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，或者交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的購買價(jià)格的1%。4.2乙方未按照本合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的購買價(jià)格的1%。第五條其他約定5.1本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，雙方應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，通過友好協(xié)商解決。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證書原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.貸款合同及相關(guān)文件7.房產(chǎn)過戶登記所需的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，或者交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的，視為甲方違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款，視為乙方違約。3.甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，視為甲方違約。4.乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)二手房：指已經(jīng)購買并使用過，再次進(jìn)入市場進(jìn)行交易的商業(yè)房地產(chǎn)。2.房產(chǎn)所有權(quán)：指房地產(chǎn)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)物權(quán)的一種權(quán)利，包括使用、收益和處分權(quán)。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)人之間，因使用國家土地而建立的一種用益物權(quán)關(guān)系。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶登記問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過戶登記手續(xù)。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或退還部分房款。五、所有應(yīng)