二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)代租代管專項(xiàng)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)代租代管專項(xiàng)協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.協(xié)議標(biāo)的物2.1地產(chǎn)名稱2.2地產(chǎn)地址2.3地產(chǎn)面積2.4地產(chǎn)用途3.代租代管服務(wù)內(nèi)容3.1代租服務(wù)3.1.1租賃信息收集3.1.2租賃合同簽訂3.1.3租賃合同履行3.2代管服務(wù)3.2.1物業(yè)管理3.2.2維修保養(yǎng)3.2.3安全保障4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開始時間4.2服務(wù)結(jié)束時間5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3服務(wù)費(fèi)用支付時間6.保證金6.1保證金數(shù)額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時間11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1雙方簽字13.2簽署日期14.合同附件清單14.1附件一：地產(chǎn)租賃合同14.2附件二：物業(yè)管理合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方地址甲方地址：___________乙方地址：___________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.協(xié)議標(biāo)的物2.1地產(chǎn)名稱地產(chǎn)名稱：___________2.2地產(chǎn)地址地產(chǎn)地址：___________2.3地產(chǎn)面積地產(chǎn)面積：___________平方米2.4地產(chǎn)用途地產(chǎn)用途：___________3.代租代管服務(wù)內(nèi)容3.1代租服務(wù)3.1.1租賃信息收集乙方應(yīng)主動收集潛在租戶信息，包括但不限于租戶名稱、聯(lián)系方式、租賃需求等。3.1.2租賃合同簽訂乙方負(fù)責(zé)與潛在租戶簽訂租賃合同，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。3.1.3租賃合同履行乙方應(yīng)監(jiān)督租賃合同的履行，確保雙方權(quán)益得到保障。3.2代管服務(wù)3.2.1物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)地產(chǎn)的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、綠化、安全巡邏等。3.2.2維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)地產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作，確保地產(chǎn)設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2.3安全保障乙方應(yīng)采取必要的安全措施，確保地產(chǎn)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開始時間服務(wù)開始時間：____年____月____日4.2服務(wù)結(jié)束時間服務(wù)結(jié)束時間：____年____月____日5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額服務(wù)費(fèi)用總額：___________元5.2服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用支付方式：___________5.3服務(wù)費(fèi)用支付時間服務(wù)費(fèi)用支付時間：每月____日支付6.保證金6.1保證金數(shù)額保證金數(shù)額：___________元6.2保證金繳納時間保證金繳納時間：____年____月____日6.3保證金退還條件在合同履行完畢且無違約行為的情況下，甲方應(yīng)于合同終止后____個工作日內(nèi)退還保證金。7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1甲方違約情形（1）未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的；（2）未按約定提供地產(chǎn)的；（3）違反合同約定，造成乙方損失的。7.1.2乙方違約情形（1）未按約定提供代租代管服務(wù)的；（2）未按約定收取服務(wù)費(fèi)用的；（3）違反合同約定，造成甲方損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1甲方違約責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。7.2.2乙方違約責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)除非合同另有約定，爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；9.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____個工作日以書面形式通知對方，并說明解除合同的理由。10.通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。10.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：___________乙方的送達(dá)地址為：___________10.3送達(dá)時間通知自發(fā)出之日起____個工作日后視為送達(dá)。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。12.其他約定事項(xiàng)12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2不可抗力本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且雙方無法預(yù)見、避免或克服的事件。12.3合同附件本合同附件包括但不限于地產(chǎn)租賃合同、物業(yè)管理合同等，附件與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署13.1雙方簽字本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________代表人（簽字）：___________代表人（簽字）：___________簽署日期：____年____月____日14.合同附件清單14.1附件一：地產(chǎn)租賃合同14.2附件二：物業(yè)管理合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問等。15.2第三方介入情形15.2.1代租服務(wù)中，第三方可能介入的情形：（1）提供租賃信息收集、推薦潛在租戶的服務(wù)；（2）協(xié)助簽訂租賃合同；（3）提供租賃合同履行的監(jiān)督服務(wù)。15.2.2代管服務(wù)中，第三方可能介入的情形：（1）提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）提供維修保養(yǎng)服務(wù)；（3）提供安全保障服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行本合同過程中，若因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2.2若第三方違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方服務(wù)協(xié)議17.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)與本合同一致，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。17.2第三方服務(wù)協(xié)議的效力第三方服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方第三方應(yīng)向甲方提供符合合同約定的服務(wù)，甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。18.2第三方與乙方第三方應(yīng)向乙方提供符合合同約定的服務(wù)，乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。18.3第三方與甲乙雙方第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方變更19.1第三方變更情形在合同履行過程中，如因第三方自身原因或不可抗力等原因，需要更換第三方時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。19.2第三方變更程序19.2.1甲乙雙方應(yīng)就第三方變更事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；19.2.2甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并告知第三方變更事宜；19.2.3第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。20.第三方退出20.1第三方退出情形在合同履行過程中，如第三方因自身原因或合同約定情形退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。20.2第三方退出程序20.2.1第三方應(yīng)提前____個工作日向甲乙雙方書面提出退出申請；20.2.2甲乙雙方應(yīng)就第三方退出事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；20.2.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新安排相關(guān)服務(wù)。21.第三方保密21.1第三方保密義務(wù)第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息。21.2第三方保密責(zé)任若第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：地產(chǎn)租賃合同要求：詳細(xì)規(guī)定租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金、押金、維修責(zé)任等。說明：本附件是代租服務(wù)的重要組成部分，確保租賃關(guān)系的合法性和穩(wěn)定性。2.附件二：物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件是代管服務(wù)的重要組成部分，確保物業(yè)管理的規(guī)范性和有效性。3.附件三：維修保養(yǎng)計(jì)劃要求：詳細(xì)列出地產(chǎn)的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時間、費(fèi)用等。說明：本附件用于指導(dǎo)乙方進(jìn)行地產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作，確保地產(chǎn)的長期使用。4.附件四：安全管理制度要求：制定地產(chǎn)的安全管理制度，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件用于保障地產(chǎn)內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)安全，確保安全管理的規(guī)范化。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。6.附件六：不可抗力事件記錄要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的不可抗力事件，包括事件發(fā)生的時間、原因、影響等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的存在，以便甲乙雙方根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。7.附件七：合同履行情況報(bào)告要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支出、存在問題等。說明：本附件用于監(jiān)督合同履行情況，確保雙方對合同執(zhí)行情況的了解。8.附件八：爭議解決文件要求：記錄爭議解決的過程和結(jié)果，包括協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議等。說明：本附件用于證明爭議已得到妥善解決，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用。乙方未按約定提供代租代管服務(wù)。第三方未按約定提供符合合同要求的服務(wù)。任何一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密或個人信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：根據(jù)未支付費(fèi)用金額的百分比，賠償乙方相應(yīng)損失。乙方違約：根據(jù)未提供服務(wù)的內(nèi)容，賠償甲方相應(yīng)損失。第三方違約：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議的約定，賠償甲乙雙方相應(yīng)損失。保密違約：根據(jù)泄露信息的嚴(yán)重程度，賠償甲乙雙方相應(yīng)損失。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定支付第一個月租金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償乙方因此造成的損失。乙方未按時完成地產(chǎn)的維修保養(yǎng)工作，甲方有權(quán)要求乙方賠償因維修延誤造成的損失。第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，未能保證地產(chǎn)的安全，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。任何一方泄露商業(yè)秘密，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失，泄露方應(yīng)賠償對方損失。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)代租代管專項(xiàng)協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議有效期2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.當(dāng)事人信息3.1租賃方信息3.2代租代管方信息4.地產(chǎn)項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地址4.3項(xiàng)目面積4.4項(xiàng)目類型5.代租代管服務(wù)內(nèi)容5.1代租服務(wù)5.1.1租賃推廣5.1.2租賃談判5.1.3租賃合同簽訂5.2代管服務(wù)5.2.1財(cái)務(wù)管理5.2.2運(yùn)營管理5.2.3維護(hù)保養(yǎng)6.服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式6.3支付時間7.租賃合同管理7.1租賃合同內(nèi)容7.2租賃合同變更7.3租賃合同解除8.租金收取與管理8.1租金標(biāo)準(zhǔn)8.2收取方式8.3管理費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2代租代管方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)代租代管專項(xiàng)協(xié)議”。1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自二零二四年一月一日至二零二四年十二月三十一日。第二條定義與解釋2.1定義本協(xié)議中“代租代管”指乙方根據(jù)甲方要求，對甲方擁有的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行租賃推廣、談判、簽訂租賃合同以及運(yùn)營管理、財(cái)務(wù)管理、維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)。2.2解釋本協(xié)議中的術(shù)語、定義及解釋均以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，如有爭議，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第三條當(dāng)事人信息3.1租賃方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________3.2代租代管方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________第四條地產(chǎn)項(xiàng)目概況4.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：____________________4.2項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址：____________________4.3項(xiàng)目面積項(xiàng)目總面積：____________________平方米4.4項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型：____________________第五條代租代管服務(wù)內(nèi)容5.1代租服務(wù)5.1.1租賃推廣乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)研，制定租賃推廣方案，并在媒體、網(wǎng)絡(luò)等渠道進(jìn)行宣傳推廣。5.1.2租賃談判乙方代表甲方與潛在租戶進(jìn)行租賃談判，協(xié)助簽訂租賃合同。5.1.3租賃合同簽訂乙方協(xié)助甲方與租戶簽訂租賃合同，確保合同內(nèi)容符合甲方利益。5.2代管服務(wù)5.2.1財(cái)務(wù)管理乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，包括租金收取、賬目核對等。5.2.2運(yùn)營管理乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行日常運(yùn)營管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。5.2.3維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對項(xiàng)目進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保項(xiàng)目設(shè)施完好。第六條服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1服務(wù)費(fèi)用乙方代租代管服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣____________________元。6.2支付方式甲方應(yīng)于每月____日前將代租代管服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。6.3支付時間本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用支付時間為每月____日前。第七條租賃合同管理7.1租賃合同內(nèi)容乙方應(yīng)確保租賃合同內(nèi)容符合甲方利益，并在簽訂前征得甲方同意。7.2租賃合同變更如需變更租賃合同，乙方應(yīng)提前____天向甲方提交變更申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。7.3租賃合同解除任何一方在合同有效期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條租金收取與管理8.1租金標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向租戶收取租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣____________________元。8.2收取方式乙方負(fù)責(zé)代為收取租金，并通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金收入轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。8.3管理費(fèi)用乙方可收取一定比例的管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為租金收入的____%，該費(fèi)用從租金中扣除。第九條違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任若甲方未按時支付代租代管服務(wù)費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。9.2代租代管方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定提供代租代管服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。第十一條合同解除11.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無效的；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的。11.2解除程序一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前____天書面通知對方，并說明解除原因。解除通知送達(dá)對方后，本協(xié)議即行終止。第十二條合同生效12.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同終止13.1終止條件（1）協(xié)議約定的有效期屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）本協(xié)議約定的其他終止條件成就。13.2終止程序本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理遺留問題。第十四條其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過快遞、電子郵件或?qū)Ｈ诉f送等方式送達(dá)對方指定地址。14.2不可抗力如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在本協(xié)議有效期內(nèi)，如發(fā)生不可抗力事件，本協(xié)議的履行期限相應(yīng)順延。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本協(xié)議中所稱的第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本協(xié)議約定或經(jīng)甲方、乙方同意參與本協(xié)議執(zhí)行過程中的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介方、咨詢服務(wù)方、技術(shù)服務(wù)方、擔(dān)保方等。第二條第三方介入條件與程序2.1介入條件（1）符合本協(xié)議目的；（2）不違反法律法規(guī)；（3）不影響甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。2.2介入程序（1）甲方、乙方協(xié)商一致，確定第三方介入事宜；（2）甲方、乙方與第三方簽訂相關(guān)合作協(xié)議；（3）甲方、乙方將第三方合作協(xié)議作為本協(xié)議的附件。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本協(xié)議中的責(zé)任限額，是指第三方因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，其總額不超過人民幣____________________元。3.2責(zé)任限額適用范圍（1）第三方因違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方、乙方或其他相關(guān)方遭受損失的；（2）第三方在履行本協(xié)議過程中，因自身原因造成甲方、乙方或其他相關(guān)方損失的；（3）第三方在履行本協(xié)議過程中，因不可抗力事件造成甲方、乙方或其他相關(guān)方損失的。3.3責(zé)任限額調(diào)整如因法律法規(guī)、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致責(zé)任限額不足以覆蓋潛在損失，雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）有權(quán)要求甲方、乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（3）有權(quán)要求甲方、乙方賠償因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的損失。4.2第三方義務(wù)（1）遵守本協(xié)議約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）確保其行為不損害甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益；（3）在履行本協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于本協(xié)議及第三方合作協(xié)議，第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于本協(xié)議及第三方合作協(xié)議，第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助乙方履行代租代管服務(wù)。5.3第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議確定，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)各方合法權(quán)益。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）本協(xié)議終止；（2）第三方合作協(xié)議終止；（3）甲方、乙方與第三方協(xié)商一致解除第三方合作協(xié)議。6.2第三方介入終止程序第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理遺留問題。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。第八條本條款的生效與解釋8.1生效時間本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2解釋本條款的解釋以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)，如有爭議，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本合同詳細(xì)要求：本合同一式兩份，甲方一份，乙方一份，雙方簽字蓋章后生效。說明：本附件為合同正本，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本附件為第三方介入的基礎(chǔ)協(xié)議，確保第三方行為的合法性和有效性。3.附件三：項(xiàng)目概況說明詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱、地址、面積、類型等基本信息。說明：本附件用于明確項(xiàng)目的基本情況，為代租代管提供依據(jù)。4.附件四：租賃合同詳細(xì)要求：租賃合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說明：本附件為租賃關(guān)系的法律依據(jù)，確保租賃合同的合法性和有效性。5.附件五：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出代租代管服務(wù)的費(fèi)用構(gòu)成、支付方式、支付時間等。說明：本附件用于明確服務(wù)費(fèi)用，便于雙方進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。6.附件六：違約責(zé)任明細(xì)詳細(xì)要求：列明各種違約行為及對應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確違約責(zé)任，確保違約行為的處理有據(jù)可依。7.附件七：爭議解決方案詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)等。說明：本附件用于明確爭議解決途徑，確保雙方在發(fā)生爭議時能及時解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付代租代管服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方未按約定提供代租代管服務(wù)；（3）第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲方、乙方或其他相關(guān)方損失；（4）租賃合同中的違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按時支付代租代管服務(wù)費(fèi)用，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）乙方未按約定提供代租代管服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（3）第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲方、乙方或其他相關(guān)方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（4）租賃合同中的違約行為，按租賃合同約定處理。3.違約責(zé)任示例：（1）若甲方未按時支付代租代管服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付____%的違約金；（2）若乙方未按約定提供代租代管服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付____%的違約金；（3）若第三方違反合作協(xié)議，導(dǎo)致甲方損失人民幣____元，第三方應(yīng)賠償甲方人民幣____元；（4）若租賃合同中約定，租戶未按時支付租金，應(yīng)支付____%的違約金。全文完。二零二四年度商業(yè)地產(chǎn)代租代管專項(xiàng)協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目業(yè)主3.代租代管服務(wù)內(nèi)容3.1代租服務(wù)3.1.1租賃需求分析3.1.2租賃合同簽訂3.1.3租賃合同履行3.2代管服務(wù)3.2.1物業(yè)管理3.2.2財(cái)務(wù)管理3.2.3安全管理3.2.4客戶服務(wù)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期5.服務(wù)費(fèi)用5.1代租服務(wù)費(fèi)用5.2代管服務(wù)費(fèi)用5.3費(fèi)用支付方式5.4費(fèi)用支付時間6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1代租服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2代管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1代租服務(wù)協(xié)議12.2代管服務(wù)協(xié)議12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx66662.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱商業(yè)廣場2.2項(xiàng)目位置市區(qū)路交叉口2.3項(xiàng)目面積總面積：100,000平方米2.4項(xiàng)目類型商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目業(yè)主房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.代租代管服務(wù)內(nèi)容3.1代租服務(wù)3.1.1租賃需求分析乙方將根據(jù)甲方需求，進(jìn)行市場調(diào)研，分析潛在租戶，提供租賃策略建議。3.1.2租賃合同簽訂乙方負(fù)責(zé)與潛在租戶進(jìn)行談判，簽訂租賃合同，并確保合同內(nèi)容符合雙方利益。3.1.3租賃合同履行乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃合同的履行，確保租戶按時支付租金，并處理租戶的違約行為。3.2代管服務(wù)3.2.1物業(yè)管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的日常物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。3.2.2財(cái)務(wù)管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的財(cái)務(wù)管理，包括租金收繳、費(fèi)用核算、成本控制等。3.2.3安全管理乙方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的安全管理，包括消防安全、治安巡邏、緊急事件處理等。3.2.4客戶服務(wù)乙方提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括租戶咨詢、投訴處理、活動策劃等。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)開始日期2024年1月1日4.2服務(wù)結(jié)束日期2027年12月31日5.服務(wù)費(fèi)用5.1代租服務(wù)費(fèi)用代租服務(wù)費(fèi)用為租金收入的5%，由乙方按季度向甲方支付。5.2代管服務(wù)費(fèi)用代管服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米1元，由甲方按月向乙方支付。5.3費(fèi)用支付方式雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行費(fèi)用支付。5.4費(fèi)用支付時間代租服務(wù)費(fèi)用支付時間為每個季度結(jié)束后10個工作日內(nèi)；代管服務(wù)費(fèi)用支付時間為每月結(jié)束后5個工作日內(nèi)。6.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1代租服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2代管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.保密條款7.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)狀況等敏感信息。7.2保密期限本保密條款自合同簽訂之日起生效，至合同終止后5年內(nèi)。7.3違約責(zé)任任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按時支付代租代管服務(wù)費(fèi)用；8.1.2乙方未按時提供代租代管服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定；8.1.3任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息；8.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方未按時支付代租代管服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五；8.2.2乙方未按時提供代租代管服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失；8.2.3違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失；8.2.4違反合同約定的其他義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力發(fā)生時的處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；10.2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除合同；10.2.3不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；11.2.4一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1代租服務(wù)協(xié)議12.2代管服務(wù)協(xié)議12.3其他附件：包括但不限于市場調(diào)研報(bào)告、租賃合同、物業(yè)管理方案等。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號13.3簽署人員甲方代表：乙方代表：14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中提及的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中可能參與其中，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨(dú)立實(shí)體。第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額甲方和乙方共同約定，第三方在履行本合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為甲方和乙方各自承擔(dān)的代租代管服務(wù)費(fèi)用總額的5%。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)15.2.2.1第三方在履行本合同過程中造成甲方或乙方損失的，由第三方直接向受損方承擔(dān)賠償責(zé)任。15.2.2.2甲方或乙方因第三方的行為遭受損失，有權(quán)要求第三方賠償，同時甲方或乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行索賠。15.3第三方選擇15.3.1甲方和乙方均有權(quán)自行選擇第三方，但所選第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并經(jīng)對方同意。15.3.2第三方的選擇應(yīng)在合同簽訂前完成，并在合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使自己的權(quán)利，完成合同規(guī)定的任務(wù)。15.4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供資料、場地、人員等。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。16.第三方介入時的額外條款16.1甲方和乙方在第三方介入時，應(yīng)確保第三方的行為符合本合同的規(guī)定，并在必要時對第三方進(jìn)行監(jiān)督。16.2甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事宜進(jìn)行協(xié)商，并確保第三方介入不會影響合同的正常履行。16.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偂?7.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方與第三方的合同約定，與乙方無關(guān)。17.2第三方與乙方之間的關(guān)系