二零二五年度房屋買賣合同協(xié)議書(shū)：委托人專享購(gòu)房權(quán)益3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣合同協(xié)議書(shū)：委托人專享購(gòu)房權(quán)益本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1委托人基本信息1.2受托人基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.專享購(gòu)房權(quán)益內(nèi)容3.1專享購(gòu)房權(quán)益的定義3.2專享購(gòu)房權(quán)益的期限3.3專享購(gòu)房權(quán)益的適用范圍4.專享購(gòu)房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承4.1專享購(gòu)房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓4.2專享購(gòu)房權(quán)益的繼承5.專享購(gòu)房權(quán)益的變更5.1專享購(gòu)房權(quán)益的變更條件5.2專享購(gòu)房權(quán)益的變更程序6.專享購(gòu)房權(quán)益的解除6.1專享購(gòu)房權(quán)益解除的條件6.2專享購(gòu)房權(quán)益解除的程序7.專享購(gòu)房權(quán)益的補(bǔ)償與賠償7.1專享購(gòu)房權(quán)益補(bǔ)償?shù)脑瓌t7.2專享購(gòu)房權(quán)益賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)8.專享購(gòu)房權(quán)益的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件11.合同的附件與補(bǔ)充11.1合同附件11.2合同補(bǔ)充條款12.合同的簽署與生效日期13.合同的修改與補(bǔ)充14.合同的爭(zhēng)議解決與法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1委托人基本信息1.1.1委托人姓名：____________________1.1.2委托人身份證號(hào)碼：____________________1.1.3委托人聯(lián)系方式：____________________1.2受托人基本信息1.2.1受托人姓名：____________________1.2.2受托人身份證號(hào)碼：____________________1.2.3受托人聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：____________________2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋配套設(shè)施：____________________3.專享購(gòu)房權(quán)益內(nèi)容3.1專享購(gòu)房權(quán)益的定義：本合同項(xiàng)下的專享購(gòu)房權(quán)益是指委托人在特定期限內(nèi)，對(duì)特定房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.2專享購(gòu)房權(quán)益的期限：自本合同簽訂之日起______年內(nèi)。3.3專享購(gòu)房權(quán)益的適用范圍：僅限于本合同約定的房屋。4.專享購(gòu)房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓與繼承4.1專享購(gòu)房權(quán)益的轉(zhuǎn)讓：委托人同意將專享購(gòu)房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方，但需取得受托人的書(shū)面同意。4.2專享購(gòu)房權(quán)益的繼承：委托人去世后，其專享購(gòu)房權(quán)益可由其法定繼承人繼承。5.專享購(gòu)房權(quán)益的變更5.1專享購(gòu)房權(quán)益的變更條件：在專享購(gòu)房權(quán)益期限內(nèi)，如房屋所有權(quán)發(fā)生變更，委托人可申請(qǐng)變更專享購(gòu)房權(quán)益。5.2專享購(gòu)房權(quán)益的變更程序：變更專享購(gòu)房權(quán)益需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.專享購(gòu)房權(quán)益的解除6.1專享購(gòu)房權(quán)益解除的條件：在專享購(gòu)房權(quán)益期限內(nèi)，如委托人未行使專享購(gòu)房權(quán)益，且無(wú)正當(dāng)理由，受托人可解除專享購(gòu)房權(quán)益。6.2專享購(gòu)房權(quán)益解除的程序：受托人需書(shū)面通知委托人解除專享購(gòu)房權(quán)益，并退還已支付的專享購(gòu)房權(quán)益費(fèi)用。7.專享購(gòu)房權(quán)益的補(bǔ)償與賠償7.1專享購(gòu)房權(quán)益補(bǔ)償?shù)脑瓌t：在專享購(gòu)房權(quán)益期限內(nèi)，如受托人違反約定，導(dǎo)致委托人未能行使專享購(gòu)房權(quán)益，受托人應(yīng)按約定支付補(bǔ)償。7.2專享購(gòu)房權(quán)益賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過(guò)已支付的專享購(gòu)房權(quán)益費(fèi)用的______倍。8.專享購(gòu)房權(quán)益的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方在協(xié)商解決爭(zhēng)議過(guò)程中，可邀請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1如委托人未在約定期限內(nèi)行使專享購(gòu)房權(quán)益，視為放棄，無(wú)權(quán)要求補(bǔ)償。9.2.2如受托人未按約定提供專享購(gòu)房權(quán)益，應(yīng)向委托人支付違約金，違約金金額為已支付專享購(gòu)房權(quán)益費(fèi)用的______%。9.2.3如一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件：本合同在滿足下列條件之一時(shí)，可予以解除：10.2.1雙方協(xié)商一致；10.2.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。10.3合同終止條件：合同履行完畢或依法解除后，合同終止。11.合同的附件與補(bǔ)充11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋買賣合同；11.1.3其他與本合同相關(guān)的文件。11.2合同補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定補(bǔ)充條款。12.合同的簽署與生效日期12.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效日期：本合同自______年______月______日起生效。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改：對(duì)本合同的修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2合同補(bǔ)充：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同的爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，適用中華人民共和國(guó)法律。14.2法律適用：本合同未盡事宜，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中，提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2.1房地產(chǎn)中介服務(wù)；15.2.2法律咨詢與代理；15.2.3房屋評(píng)估；15.2.4貸款擔(dān)保；15.2.5其他雙方約定的服務(wù)。16.甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需引入第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同協(xié)商確定第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。16.2確認(rèn)協(xié)議：甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任范圍：第三方應(yīng)按照其提供的服務(wù)的性質(zhì)和約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.2保密義務(wù)：第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)允許不得向任何第三方泄露。17.3專業(yè)義務(wù)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和資質(zhì)，確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.第三方的權(quán)利18.1收費(fèi)權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。18.2獨(dú)立決策權(quán)：在合同履行過(guò)程中，第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，獨(dú)立作出決策。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分：第三方在合同履行過(guò)程中，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)以外的責(zé)任仍由各自承擔(dān)。19.2信息共享：甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息，以便第三方能夠更好地履行其職責(zé)。19.3責(zé)任追究：如第三方在履行服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方可向第三方追究責(zé)任。20.第三方的責(zé)任限額20.1限額定義：本合同項(xiàng)下的第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，其最高賠償額。20.2限額確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定，并在書(shū)面協(xié)議中明確。20.3限額執(zhí)行：如第三方在履行合同過(guò)程中造成損失，其賠償責(zé)任不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。21.第三方的違約責(zé)任21.1違約情形：第三方在履行合同過(guò)程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。21.3違約責(zé)任追究：甲乙雙方可向第三方追究違約責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方的退出機(jī)制22.1退出條件：如第三方在履行合同過(guò)程中，出現(xiàn)嚴(yán)重違約或不符合合同約定的條件，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。22.2退出程序：第三方退出需提前通知甲乙雙方，并按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式辦理退出手續(xù)。22.3退出后的責(zé)任：第三方退出后，其剩余未履行完畢的服務(wù)由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權(quán)人信息、房屋坐落位置、房屋面積等詳細(xì)信息。說(shuō)明：用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同簽訂和履行的必要文件。2.房屋買賣合同要求：內(nèi)容完整，包括買賣雙方信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：是買賣雙方之間簽訂的正式合同，是合同履行的重要依據(jù)。3.專享購(gòu)房權(quán)益協(xié)議要求：明確專享購(gòu)房權(quán)益的內(nèi)容、期限、適用范圍、變更與解除條件等。說(shuō)明：是雙方就專享購(gòu)房權(quán)益達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，是對(duì)主合同的補(bǔ)充和細(xì)化。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：是甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，是第三方介入合同履行的重要文件。5.貸款擔(dān)保合同（如有）要求：明確貸款擔(dān)保的內(nèi)容、期限、責(zé)任義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：如涉及貸款擔(dān)保，此合同是擔(dān)保雙方的權(quán)利義務(wù)約定。6.房屋評(píng)估報(bào)告（如有）要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)分析等。7.法律咨詢意見(jiàn)書(shū)（如有）要求：由專業(yè)律師出具，對(duì)合同條款、法律風(fēng)險(xiǎn)等提供專業(yè)意見(jiàn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未在約定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)；1.2第三方未按約定提供或完成服務(wù)；1.3一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方信息；1.4一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等；2.2違約金金額根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況確定；2.3賠償損失包括直接損失和間接損失。3.示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方約定，甲方向乙方支付房屋購(gòu)買款，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后______日內(nèi)將房屋過(guò)戶給甲方。若乙方未按時(shí)過(guò)戶，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已支付房屋購(gòu)買款的______%。3.2第三方在提供房屋評(píng)估服務(wù)時(shí)，由于評(píng)估人員失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值偏差較大，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋買賣合同協(xié)議書(shū)：委托人專享購(gòu)房權(quán)益1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬情況3.3房屋交易稅費(fèi)4.買賣雙方信息4.1委托人信息4.2受托人信息5.專享購(gòu)房權(quán)益5.1權(quán)益內(nèi)容5.2權(quán)益期限5.3權(quán)益行使6.專享購(gòu)房權(quán)益的保障措施6.1專享購(gòu)房權(quán)益的登記6.2專享購(gòu)房權(quán)益的公示6.3專享購(gòu)房權(quán)益的保障責(zé)任7.房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付方式8.付款方式8.1付款方式8.2付款時(shí)間8.3付款方式變更9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.定義與解釋2.1定義（1）“委托人”指購(gòu)買房屋的自然人或法人；（2）“受托人”指接受委托人委托，代為辦理房屋購(gòu)買事宜的自然人或法人；（3）“房屋”指委托人擬購(gòu)買的房產(chǎn)；（4）“專享購(gòu)房權(quán)益”指委托人在特定時(shí)間內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。2.2解釋對(duì)本合同中的定義，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)解釋。3.房屋信息3.1房屋基本情況房屋位于市區(qū)街道號(hào)，房屋建筑面積為平方米，房屋用途為。3.2房屋權(quán)屬情況房屋所有權(quán)人為，房屋已取得房屋所有權(quán)證，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.3房屋交易稅費(fèi)房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行。4.買賣雙方信息4.1委托人信息委托人名稱：委托人地址：委托人聯(lián)系電話：4.2受托人信息受托人名稱：受托人地址：受托人聯(lián)系電話：5.專享購(gòu)房權(quán)益5.1權(quán)益內(nèi)容委托人在本合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)該房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5.2權(quán)益期限專享購(gòu)房權(quán)益期限為自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)。5.3權(quán)益行使委托人行使專享購(gòu)房權(quán)益時(shí)，應(yīng)提前日向受托人發(fā)出書(shū)面通知，并按照受托人要求支付相關(guān)費(fèi)用。6.專享購(gòu)房權(quán)益的保障措施6.1專享購(gòu)房權(quán)益的登記受托人應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將專享購(gòu)房權(quán)益登記于房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)。6.2專享購(gòu)房權(quán)益的公示受托人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)登記專享購(gòu)房權(quán)益后，將相關(guān)信息公示于處。6.3專享購(gòu)房權(quán)益的保障責(zé)任受托人應(yīng)對(duì)專享購(gòu)房權(quán)益的登記、公示及保障承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因受托人原因?qū)е聦Ｏ碣?gòu)房權(quán)益無(wú)法行使，受托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.房屋交付7.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同約定的專享購(gòu)房權(quán)益期限屆滿后日內(nèi)。7.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無(wú)抵押、查封等限制；（3）房屋符合相關(guān)法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。7.3交付方式房屋交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，具體交付地點(diǎn)為房屋所在地。8.付款方式8.1付款方式房屋總價(jià)款為人民幣元整。付款方式如下：（1）首付款：合同簽訂之日起日內(nèi)，支付房屋總價(jià)款的%作為首付款；（2）尾款：房屋交付前，支付房屋總價(jià)款的剩余%作為尾款。8.2付款時(shí)間首付款應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付；尾款應(yīng)在房屋交付前支付。8.3付款方式變更如因國(guó)家政策調(diào)整或雙方協(xié)商一致，需變更付款方式，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）委托人未按約定支付首付款或尾款；（2）受托人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）受托人未按約定時(shí)間交付房屋；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%；（2）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）如違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。9.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。11.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付款項(xiàng)、房屋交付等事宜。12.合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2合同終止程序合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)、房屋交付等事宜。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2其他約定條款本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.合同生效與備案14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策辦理合同備案手續(xù)。14.3合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)交易管理部門。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供信息咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房屋評(píng)估；（3）提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)知識(shí)支持；（4）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（5）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用的倍；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任劃分（1）第三方在提供信息咨詢服務(wù)時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。若因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在房屋評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。若評(píng)估結(jié)果存在重大偏差，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)知識(shí)支持時(shí)，應(yīng)保證其提供的意見(jiàn)、建議的合理性、合法性。若因第三方提供的意見(jiàn)、建議導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（4）第三方在協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保手續(xù)的合規(guī)性。若因手續(xù)不合規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助；（2）第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議，本合同不涉及第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決違約問(wèn)題。16.第三方變更16.1第三方變更條件（1）甲乙雙方同意更換第三方；（2）原第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。16.2第三方變更程序（1）甲乙雙方書(shū)面通知原第三方，要求其停止履行職責(zé)；（2）甲乙雙方另行選擇第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議；（3）新第三方接替原第三方履行職責(zé)。17.第三方退出17.1第三方退出條件（1）服務(wù)協(xié)議或委托協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，要求第三方退出。17.2第三方退出程序（1）甲乙雙方書(shū)面通知第三方，要求其退出；（2）第三方在退出前，應(yīng)完成已約定的服務(wù)內(nèi)容；（3）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋基本情況等信息。說(shuō)明：本附件用于證明房屋權(quán)屬情況，是合同生效的前提條件之一。2.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，需包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：本附件用于確定房屋實(shí)際面積，作為計(jì)算房屋總價(jià)款的依據(jù)。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，需包含付款時(shí)間、金額、付款方式等信息。說(shuō)明：本附件用于證明付款情況，是合同履行的重要證據(jù)。4.房屋交付清單詳細(xì)要求：提供房屋交付清單，需列出房屋交付時(shí)房屋的各項(xiàng)情況。說(shuō)明：本附件用于證明房屋交付情況，是合同履行的重要證據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議，需明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，需明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決途徑，保障雙方合法權(quán)益。7.合同附件補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有需要，提供合同附件補(bǔ)充協(xié)議，需明確補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容、生效條件等。說(shuō)明：本附件用于對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充和完善。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）委托人未按約定支付首付款或尾款；（2）受托人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（3）受托人未按約定時(shí)間交付房屋；（4）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：根據(jù)合同約定，違約金為房屋總價(jià)款的%；（2）賠償損失：因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償實(shí)際損失；（3）刑事責(zé)任：如違約行為構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明（1）示例一：委托人未按約定支付首付款，應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的%。（2）示例二：受托人未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)賠償因辦理手續(xù)延誤導(dǎo)致的損失。（3）示例三：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致房屋價(jià)值低于實(shí)際價(jià)值，應(yīng)賠償因評(píng)估錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失。全文完。二零二四年度房屋買賣合同協(xié)議書(shū)：委托人專享購(gòu)房權(quán)益2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則2.合同主體2.1委托人信息2.2受托人信息2.3房屋出賣人信息3.房屋基本情況3.1房屋坐落地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋權(quán)屬證明4.委托事項(xiàng)及專享購(gòu)房權(quán)益4.1委托事項(xiàng)概述4.2專享購(gòu)房權(quán)益的具體內(nèi)容4.3專享購(gòu)房權(quán)益的期限5.房屋買賣價(jià)格及支付方式5.1房屋買賣價(jià)格5.2付款方式及期限5.3逾期付款的違約責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收不合格的處理7.房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理7.2應(yīng)納稅費(fèi)及承擔(dān)方式7.3稅費(fèi)繳納期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金及賠償金10.合同解除10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)概述12.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容13.合同附件13.1合同附件一：房屋買賣合同13.2合同附件二：房屋權(quán)屬證明13.3合同附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的基本原則本合同訂立遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二條合同主體2.1委托人信息委托人名稱：____________________委托人地址：____________________2.2受托人信息受托人名稱：____________________受托人地址：____________________2.3房屋出賣人信息房屋出賣人名稱：____________________房屋出賣人地址：____________________第三條房屋基本情況3.1房屋坐落地址房屋坐落地址：____________________3.2房屋面積房屋建筑面積：____________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：____________________3.4房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明：____________________第四條委托事項(xiàng)及專享購(gòu)房權(quán)益4.1委托事項(xiàng)概述委托人委托受托人代為購(gòu)買位于____________________的房屋。4.2專享購(gòu)房權(quán)益的具體內(nèi)容受托人在委托事項(xiàng)范圍內(nèi)，享有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。4.3專享購(gòu)房權(quán)益的期限專享購(gòu)房權(quán)益自本合同生效之日起至____________________止。第五條房屋買賣價(jià)格及支付方式5.1房屋買賣價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元。5.2付款方式及期限付款方式：____________________付款期限：____________________5.3逾期付款的違約責(zé)任如委托人逾期付款，應(yīng)向受托人支付每日萬(wàn)分之五的違約金。第六條房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)___________________。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照《房屋買賣合同》約定的房屋交付條件。6.3驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，受托人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第七條房屋過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)7.1過(guò)戶手續(xù)辦理受托人負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，委托人應(yīng)予以配合。7.2應(yīng)納稅費(fèi)及承擔(dān)方式應(yīng)納稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等，由委托人承擔(dān)。7.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)繳納期限為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后的____________________內(nèi)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交____________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)：____________________仲裁委員會(huì)第九條違約責(zé)任9.1違約行為的界定（1）一方未按約定履行付款義務(wù)；（2）一方未按約定時(shí)間交付房屋；（3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）一方違反保密條款；（5）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。9.3違約金及賠償金違約金及賠償金的計(jì)算方式及數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確約定。第十條合同解除10.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方要求解除合同，并經(jīng)對(duì)方同意。10.2合同解除的程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前____________________日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)，并就合同解除后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商處理。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理合同終止后的善后事宜。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)概述本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定事項(xiàng)的具體內(nèi)容（1）____________________；（2）____________________；（3）____________________。第十三條合同附件13.1合同附件一：房屋買賣合同13.2合同附件二：房屋權(quán)屬證明13.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同自____________________年____________________月____________________日簽署。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入范圍（1）提供房屋買賣咨詢服務(wù)；（2）進(jìn)行房屋評(píng)估；（3）提供法律咨詢及代理服務(wù)；（4）提供房屋過(guò)戶手續(xù)辦理服務(wù)；（5）提供房屋維修服務(wù)；（6）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第十六條甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序甲乙雙方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前____________________日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明引入第三方的理由、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。16.2第三方資質(zhì)要求引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書(shū)和業(yè)務(wù)能力，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十七條第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、提供必要的場(chǎng)地等。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額第三方因履行職責(zé)造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過(guò)____________________元人民幣。18.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致?lián)p失；（3）因甲乙雙方未履行本合同約定的義務(wù)