2024版開發(fā)商與物業(yè)合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版開發(fā)商與物業(yè)合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商的定義1.2物業(yè)公司的定義1.3合同雙方的定義第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利4.2物業(yè)公司的義務(wù)第五條：開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利5.2開發(fā)商的義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1開發(fā)商的違約責(zé)任7.2物業(yè)公司的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效第九條：合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護(hù)期限10.3保密信息的泄露責(zé)任第十一條：法律適用與管轄11.1合同適用的法律11.2合同爭議解決的管轄地第十二條：合同的附件12.1附件清單12.2附件的有效性第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間14.2合同簽署的地點14.3合同簽署的主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1開發(fā)商的定義本合同中的“開發(fā)商”指的是【填寫開發(fā)商全稱】，依照中國法律設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)【填寫項目名稱】的開發(fā)、建設(shè)與銷售。1.2物業(yè)公司的定義本合同中的“物業(yè)公司”指的是【填寫物業(yè)公司全稱】，依照中國法律設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)【填寫項目名稱】的物業(yè)管理服務(wù)。1.3合同雙方的定義本合同中的“雙方”指的是開發(fā)商與物業(yè)公司，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同，并共同遵守合同的約定。第二條：物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的管理與維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，維護(hù)公共區(qū)域的整潔和安全，提供24小時客戶服務(wù)，定期對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)應(yīng)達(dá)到【填寫物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或相關(guān)規(guī)范名稱】的要求，確保服務(wù)質(zhì)量。第三條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修資金、保險費(fèi)用等因素計算，具體計算方式見附件一。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式開發(fā)商應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時間，向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，應(yīng)提前一個月通知開發(fā)商，并按照雙方約定的方式進(jìn)行調(diào)整。第四條：物業(yè)公司的權(quán)利與義務(wù)4.1物業(yè)公司的權(quán)利物業(yè)公司有權(quán)按照合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對開發(fā)商和業(yè)主違反物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行制止和處理。4.2物業(yè)公司的義務(wù)物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，維護(hù)公共區(qū)域的整潔和安全，履行物業(yè)管理職責(zé)。第五條：開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)5.1開發(fā)商的權(quán)利開發(fā)商有權(quán)按照合同約定，要求物業(yè)公司提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。5.2開發(fā)商的義務(wù)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和公共設(shè)施的正常運(yùn)行。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八條：違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約責(zé)任開發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向物業(yè)公司支付違約金，違約金的計算方式見附件二。8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照服務(wù)不到位的天數(shù)，向開發(fā)商支付違約金，違約金的計算方式見附件二。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為【填寫具體地點】。9.3訴訟時效本合同爭議的訴訟時效為三年。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件見附件三。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的內(nèi)容以及雙方在履行合同過程中獲取的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、運(yùn)營秘密等不宜公開的信息。11.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止后三年。11.3保密信息的泄露責(zé)任泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條：法律適用與管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議解決的管轄地本合同爭議的解決地點為【填寫具體地點】。第十三條：合同的附件13.1附件清單附件清單見附件四。13.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署的時間本合同于【填寫簽署日期】簽署。14.2合同簽署的地點本合同于【填寫簽署地點】簽署。14.3合同簽署的主體合同簽署主體為開發(fā)商和物業(yè)公司，雙方授權(quán)代表【填寫代表姓名】代表本方簽署本合同。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計算方式詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計算基礎(chǔ)和計算方法，包括建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修資金、保險費(fèi)用等因素的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：違約金計算方式詳細(xì)說明違約金的計算基礎(chǔ)和計算方法，包括逾期支付和service不到位的情況下的違約金計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：合同終止條件詳細(xì)說明合同終止的條件和程序，包括終止合同的通知期限、終止合同的程序等。附件四：附件清單詳細(xì)列出所有附件的名稱和編號，以及每個附件的接收人和接收日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向物業(yè)公司支付違約金。2.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照服務(wù)不到位的天數(shù)，向開發(fā)商支付違約金。示例說明：1.如果開發(fā)商逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)公司可以按照附件二的違約金計算方式，計算出違約金金額，并向開發(fā)商收取。2.如果物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，開發(fā)商可以按照附件二的違約金計算方式，計算出違約金金額，并向物業(yè)公司收取。說明三：法律名詞及解釋：1.開發(fā)商：指【填寫開發(fā)商全稱】，依照中國法律設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)【填寫項目名稱】的開發(fā)、建設(shè)與銷售。2.物業(yè)公司：指【填寫物業(yè)公司全稱】，依照中國法律設(shè)立，具有獨(dú)立法人資格，負(fù)責(zé)【填寫項目名稱】的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)服