2024張家港市商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024張家港市商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同雙方住所地及聯(lián)系方式1.3合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息2.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)面積及使用性質(zhì)2.3物業(yè)配套設(shè)施及設(shè)備3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式3.3租金調(diào)整及支付時(shí)間4.租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件4.2保證金金額及退還條件5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任及費(fèi)用6.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用6.3緊急維修處理7.物業(yè)使用及維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)定7.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)使用禁止行為8.物業(yè)租賃合同的變更及解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任9.2違約金及賠償10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2合同份數(shù)及保管12.3合同解釋13.合同簽訂及生效日期14.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方：張家港市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：乙方：企業(yè)有限公司法定代表人：1.2合同雙方住所地及聯(lián)系方式甲方住所地：張家港市街道路號(hào)聯(lián)系電話：051287654321乙方住所地：張家港市街道路號(hào)聯(lián)系電話：0512876543221.3合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照信息甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：320581000000012乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：3205810000000132.租賃物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱及地址物業(yè)名稱：張家港市商業(yè)廣場(chǎng)地址：張家港市街道路號(hào)2.2物業(yè)面積及使用性質(zhì)物業(yè)面積：10000平方米使用性質(zhì)：商業(yè)零售2.3物業(yè)配套設(shè)施及設(shè)備配套設(shè)施：中央空調(diào)、消防設(shè)施、電梯、監(jiān)控設(shè)備等設(shè)備：貨架、收銀系統(tǒng)、照明設(shè)備等3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計(jì)6年3.2租金金額及支付方式租金金額：每月人民幣10萬元整支付方式：每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶3.3租金調(diào)整及支付時(shí)間租金調(diào)整：租金每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)確定支付時(shí)間：租金調(diào)整后的第一個(gè)月支付調(diào)整后的租金4.租金押金及保證金4.1押金金額及退還條件押金金額：人民幣10萬元整退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方在合同終止后30日內(nèi)無息退還押金4.2保證金金額及退還條件保證金金額：人民幣5萬元整退還條件：租賃期滿且乙方無違約行為，甲方在合同終止后30日內(nèi)無息退還保證金5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍物業(yè)管理服務(wù)范圍：物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（3）安全保障及巡查；（4）綠化養(yǎng)護(hù)及環(huán)境美化；（5）客戶投訴處理；5.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)6.物業(yè)維修及保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任及費(fèi)用物業(yè)維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共部分的維修責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)自有部分的維修責(zé)任維修費(fèi)用：甲方承擔(dān)公共部分維修費(fèi)用，乙方承擔(dān)自有部分維修費(fèi)用6.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)公共部分的保養(yǎng)責(zé)任，乙方負(fù)責(zé)自有部分的保養(yǎng)責(zé)任保養(yǎng)費(fèi)用：甲方承擔(dān)公共部分保養(yǎng)費(fèi)用，乙方承擔(dān)自有部分保養(yǎng)費(fèi)用6.3緊急維修處理緊急維修處理：遇緊急情況，甲方應(yīng)在接到通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理8.物業(yè)租賃合同的變更及解除8.1合同變更條件及程序合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更變更程序：變更事項(xiàng)經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議后生效，并作為合同附件8.2合同解除條件及程序合同解除條件：（1）租賃期滿；（2）甲方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃需要等原因提前解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；（4）乙方未按時(shí)支付租金超過一個(gè)月；解除程序：合同解除前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形及責(zé)任違約情形：（1）甲方未按時(shí)交付物業(yè)；（2）乙方未按時(shí)支付租金；（3）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定；違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.2違約金及賠償違約金：未按時(shí)支付租金的，每逾期一天，應(yīng)支付相當(dāng)于租金1%的違約金賠償：因違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如有仲裁協(xié)議，爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁；無仲裁協(xié)議的，爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟11.合同生效及終止11.1合同生效條件合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件合同終止條件：租賃期滿、合同解除、法律規(guī)定的其他終止情形12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件合同附件：包括但不限于租賃物業(yè)平面圖、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等12.2合同份數(shù)及保管合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份保管：雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止遺失或損壞12.3合同解釋合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例執(zhí)行；如合同條款有歧義，以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋13.合同簽訂及生效日期合同簽訂日期：2024年X月X日生效日期：合同簽訂之日起生效14.合同簽署人甲方代表簽字：乙方代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的約定15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、律師事務(wù)所等，其參與合同目的、職責(zé)和權(quán)利由本條款及相關(guān)協(xié)議明確約定。15.2第三方介入的條件（1）甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢；（2）合同履行過程中，因特殊情況需要第三方提供幫助；（3）法律、法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。15.3第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)及具體要求；（2）甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的工作內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定開展工作。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的協(xié)議獨(dú)立于本合同甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議獨(dú)立于本合同，第三方對(duì)本合同的權(quán)利義務(wù)不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方的工作報(bào)告及建議第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告及建議，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)報(bào)告和建議采取相應(yīng)措施。16.3第三方的責(zé)任劃分（1）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）因甲乙雙方或雙方共同原因?qū)е碌谌截?zé)任的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)損失。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方可在與第三方簽訂的協(xié)議中約定第三方責(zé)任限額，以明確第三方承擔(dān)責(zé)任的最高限額。17.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）如第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任劃分原則承擔(dān)超出部分；（2）如第三方責(zé)任限額高于實(shí)際損失，則以實(shí)際損失為準(zhǔn)。18.第三方介入的合同條款補(bǔ)充18.1第三方介入的合同條款（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方的工作范圍和職責(zé)；（3）第三方的工作期限和進(jìn)度；（4）第三方的工作費(fèi)用及支付方式；（5）第三方責(zé)任限額；（6）第三方違約責(zé)任。18.2第三方介入的合同條款變更如第三方介入的合同條款需要變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改。19.第三方介入的合同終止19.1第三方介入的合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；（3）法律、法規(guī)或政策要求終止。19.2第三方介入的合同終止程序第三方介入的合同終止程序如下：（1）甲乙雙方書面通知第三方合同終止；（2）第三方在接到終止通知后，應(yīng)立即停止工作，并妥善處理剩余工作；（3）甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算第三方工作費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)租賃合同要求：合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、物業(yè)信息、租賃期限、租金、押金、保證金等條款。說明：本附件為合同主體，雙方簽字蓋章后生效。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的具體約定，雙方簽字蓋章后生效。3.物業(yè)租賃物業(yè)平面圖要求：平面圖應(yīng)清晰展示物業(yè)的布局、面積、使用性質(zhì)等。說明：本附件為物業(yè)租賃的具體位置和使用范圍的說明。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)日期、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本附件為物業(yè)維修保養(yǎng)的證明材料。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：本附件為第三方介入的具體約定，雙方簽字蓋章后生效。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件為爭(zhēng)議解決的約定，雙方簽字蓋章后生效。7.合同附件變更協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確合同附件的變更內(nèi)容、程序等。說明：本附件為合同附件變更的約定，雙方簽字蓋章后生效。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的需要，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明：本附件為合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為每日租金的1%。示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為每日租金的1%。示例：乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定違約行為：乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，如噪音擾民、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此給甲方造成的損失。示例：乙方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行噪音擾民活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為并賠償損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中存在疏忽，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024張家港市商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當(dāng)事人1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施第三章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.2租賃方義務(wù)3.3出租方權(quán)利3.4出租方義務(wù)3.5雙方合作事項(xiàng)第四章租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付期限4.4租金調(diào)整4.5水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)第五章房地產(chǎn)管理5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理費(fèi)用5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5物業(yè)管理責(zé)任第六章房地產(chǎn)使用與維護(hù)6.1房地產(chǎn)使用規(guī)定6.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.4維修期限與程序6.5報(bào)廢及拆除第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償計(jì)算方式7.4違約糾紛解決方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決期限第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序9.4合同解除或終止后的處理第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任第十一章合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)租賃合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議或文件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效12.3合同文本第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四章其他14.1合同附件14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024張家港市商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議”。1.2合同當(dāng)事人甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（租賃方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方將位于張家港市的商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用，并由乙方支付租金，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理。第二章房地產(chǎn)基本狀況2.1房地產(chǎn)位置甲方所出租的商業(yè)地產(chǎn)位于張家港市[具體地址]。2.2房地產(chǎn)面積甲方所出租的商業(yè)地產(chǎn)總面積為[面積]平方米。2.3房地產(chǎn)用途甲方所出租的商業(yè)地產(chǎn)用途為商業(yè)用途。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬甲方保證其出租的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.5房地產(chǎn)配套設(shè)施甲方所出租的商業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于：電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)施等。第三章租賃雙方權(quán)利與義務(wù)3.1租賃方權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)按合同約定使用甲方出租的房地產(chǎn)。3.1.2乙方有權(quán)獲得甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。3.2租賃方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金。3.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)。3.3出租方權(quán)利3.3.1甲方有權(quán)要求乙方按合同約定支付租金。3.3.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方使用房地產(chǎn)的情況。3.4出租方義務(wù)3.4.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵。3.4.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。第四章租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金金額本合同約定的租金為每月人民幣[租金金額]元。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定的賬戶。4.3租金支付期限租金支付期限為每月一次。4.4租金調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)行情變化，租金可按雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。4.5水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)按實(shí)際使用情況支付水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)。第五章房地產(chǎn)管理5.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)出租的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于：安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為每月人民幣[物業(yè)管理費(fèi)用]元。5.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維修、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.4物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.5物業(yè)管理責(zé)任甲方對(duì)物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題負(fù)有責(zé)任，應(yīng)及時(shí)處理。第六章房地產(chǎn)使用與維護(hù)6.1房地產(chǎn)使用規(guī)定乙方應(yīng)按照約定的用途使用房地產(chǎn)，不得擅自改變用途。6.2房地產(chǎn)維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房地產(chǎn)，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)因乙方原因造成的房地產(chǎn)損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4維修期限與程序乙方應(yīng)于發(fā)現(xiàn)損壞后____日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行維修。6.5報(bào)廢及拆除如房地產(chǎn)達(dá)到報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)提前____日通知甲方，甲方負(fù)責(zé)拆除。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1乙方未按合同約定支付租金。7.1.2乙方違反房地產(chǎn)使用規(guī)定。7.1.3甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。7.2.2乙方違反房地產(chǎn)使用規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方停止使用并賠償損失。7.2.3甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)并賠償損失。7.3違約賠償計(jì)算方式違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于：維修費(fèi)用、損失賠償?shù)取?.4違約糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商或調(diào)解不成的，可向[仲裁委員會(huì)名稱]申請(qǐng)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照[仲裁委員會(huì)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.4爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2出現(xiàn)不可抗力情況，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除或終止程序9.3.1一方提出解除或終止合同的，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。9.3.2雙方應(yīng)就解除或終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。9.4合同解除或終止后的處理9.4.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離房地產(chǎn)。9.4.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。第十章保密條款10.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。10.3保密責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十一章合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)租賃合同11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議或文件第十二章合同簽署與生效12.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決本合同的解釋、履行、變更、解除、終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章其他14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除本合同的解除，必須符合法律規(guī)定的條件和程序。14.4合同終止本合同的終止，必須符合法律規(guī)定的條件和程序。甲方（出租方）簽字：________________________日期：________________________乙方（租賃方）簽字：________________________日期：________________________附：合同附件清單1.附件一：房地產(chǎn)租賃合同2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議或文件多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同執(zhí)行過程中擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于物業(yè)管理決策、租金調(diào)整等。條款：1.1.1甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有最終決定權(quán)，包括但不限于選擇物業(yè)管理公司、制定物業(yè)管理規(guī)定等。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和房地產(chǎn)價(jià)值調(diào)整租金，并提前____日通知乙方。1.1.3甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2甲方維修保養(yǎng)責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方對(duì)房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)責(zé)任。條款：1.2.2甲方應(yīng)在接到乙方維修保養(yǎng)請(qǐng)求后____日內(nèi)予以處理。1.2.3甲方因維修保養(yǎng)產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營(yíng)條款說明：本條款規(guī)定乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干涉。條款：2.1.1乙方有權(quán)在租賃期間自主決定經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，甲方不得干涉。2.1.2乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德。2.2乙方裝修改造條款說明：本條款規(guī)定乙方在租賃期間有權(quán)進(jìn)行必要的裝修改造。條款：2.2.1乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意，可對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修改造。2.2.2乙方裝修改造方案需提前____日提交甲方審批。2.2.3乙方裝修改造產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。條款：3.1.1第三方中介在本合同簽訂、履行過程中提供中介服務(wù)。3.1.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用為交易額的____%，由甲方支付。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定第三方中介對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。條款：3.2.1第三方中介對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。條款：3.3.1第三方中介應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4中介費(fèi)用支付條款說明：本條款規(guī)定中介費(fèi)用支付的時(shí)間和方式。條款：3.4.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用于合同簽訂后____日內(nèi)支付。3.4.2甲方應(yīng)在支付中介費(fèi)用后，取得第三方中介出具的正式發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)租賃合同2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議或文件（如：裝修改造方案、租金調(diào)整協(xié)議等）4.附件四：第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金。乙方違反房地產(chǎn)使用規(guī)定。甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：乙方未按合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后____日內(nèi)仍未支付的，視為違約。乙方違反房地產(chǎn)使用規(guī)定，經(jīng)甲方通知后____日內(nèi)仍未改正的，視為違約。甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方通知后____日內(nèi)仍未改進(jìn)的，視為違約。違約行為的認(rèn)定以雙方協(xié)商一致或仲裁機(jī)構(gòu)、法院的判決為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決爭(zhēng)議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前催告乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問題：房地產(chǎn)出現(xiàn)重大損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方反映問題，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理。2.第三方中介參與的商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理。3.房地產(chǎn)裝修改造。4.租賃合同糾紛解決。全文完。2024張家港市商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃與物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)，包括商場(chǎng)、寫字樓、酒店、餐飲、娛樂等。2.物業(yè)管理：指對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)、修繕、清潔、綠化等工作。3.租賃期限：指甲方將商業(yè)地產(chǎn)出租給乙方使用的期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出租商業(yè)地產(chǎn)的一方。2.乙方：指本合同中承租商業(yè)地產(chǎn)的一方。3.物業(yè)費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的租金收取乙方租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的完好、整潔和安全。3.甲方應(yīng)按照約定提供乙方使用商業(yè)地產(chǎn)所需的配套設(shè)施和設(shè)備。4.甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)的合法合規(guī)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的租金使用商業(yè)地產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，確保商業(yè)地產(chǎn)的日常維護(hù)和管理。3.乙方應(yīng)合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)地產(chǎn)的管理規(guī)定，不得損害商業(yè)地產(chǎn)和周邊環(huán)境的利益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)地址為：__________5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的租金向甲方支付租金。2.乙方應(yīng)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的物業(yè)管理費(fèi)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。3.乙方應(yīng)按照約定合理使用商業(yè)地產(chǎn)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自行終止。2.雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。3.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)書面通知乙方解除本合同。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將商業(yè)地產(chǎn)恢復(fù)原狀，并搬離現(xiàn)場(chǎng)。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)清各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)按月支付租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維修等費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、氣、暖等公共設(shè)施使用費(fèi)，以及合同約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或支票形式向甲方支付各項(xiàng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前，將應(yīng)支付的費(fèi)用匯入甲方指定的賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的____日之前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月的____日之前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方如逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照約定提供符合合同要求的商業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未能按照約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.若乙方違反合同約定的使用條款，造成商業(yè)地產(chǎn)損壞或他人損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，向守約方支付相應(yīng)的違約金或賠償金。2.賠償金應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按照雙方約定的支付方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)信息、租賃信息、物業(yè)管理信息等。2.任何一方在履行本合同過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減少損失，并盡快恢復(fù)正常履行。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致的法律法規(guī)變更。3.罷工、暴亂等社會(huì)異常事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限不超過____日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟地點(diǎn)為張家港市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將部分商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在租賃期限內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)。2.本合同約定的保密條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)，乙方不得擅自改變其用途。2.甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保護(hù)商業(yè)地產(chǎn)安全、維護(hù)公共利益的需要，對(duì)乙方使用的商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行臨時(shí)性檢查、維修等權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，有權(quán)對(duì)合同條款進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)商業(yè)地產(chǎn)的安全、整潔和有序。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論解決物業(yè)管理中的問題。2.雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)溝通物業(yè)管理相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與其他文件無關(guān)。16.3增減條款1.本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.本合同條款的增減，不影響本合同的完整性和獨(dú)立性。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）乙方（承租方）：（蓋章）代表人（簽字）：代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件4.物業(yè)管理服務(wù)合同5.租賃合同6.不可抗力事件證明材料7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供符合合同要求的商業(yè)地產(chǎn)（認(rèn)定：違反租賃合同約定）違反保密條款（認(rèn)定：侵犯商業(yè)秘密）2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按