2024年物業(yè)租賃協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)租賃協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃開(kāi)始日期1.3租賃結(jié)束日期1.4租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金支付賬戶信息第三條押金3.1押金金額3.2押金退還條件3.3押金退還方式第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修通知程序4.3維修響應(yīng)時(shí)間第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)購(gòu)買要求5.3保險(xiǎn)有效期限第六條使用及管理6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2管理費(fèi)用承擔(dān)6.3共有設(shè)施使用第七條轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知程序7.3轉(zhuǎn)租租金處理第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的通知期限8.3提前終止租賃的違約金第九條違約9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償金額第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第十一條法律適用11.1合同適用的法律11.2法律解釋機(jī)構(gòu)第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3變更與解除的程序第十三條雙方信息13.1出租人信息13.2承租人信息第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于市區(qū)街道號(hào)的商業(yè)物業(yè)，建筑面積為平方米，包括間房間及公共設(shè)施。物業(yè)具體位置、面積和設(shè)施詳見(jiàn)附件一。1.2租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。1.3租賃結(jié)束日期租賃期限為X年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為202X年X月X日。1.4租賃期限租賃期限內(nèi)，承租人有權(quán)使用和占用物業(yè)，出租人應(yīng)保證物業(yè)符合租賃目的所需的基本條件。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為每年調(diào)整一次，具體金額根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定。2.2租金支付周期租金每X個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每X個(gè)月的第一個(gè)工作日之前將租金支付至出租人指定的賬戶。2.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，承租人應(yīng)將租金支付至出租人提供的銀行賬戶。2.4租金支付賬戶信息出租人的銀行賬戶信息如下：戶名：X開(kāi)戶行：銀行分行賬號(hào)：X第三條押金3.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）作為押金。3.2押金退還條件租賃期限屆滿或提前終止租賃時(shí)，如物業(yè)無(wú)損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的其它情況，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金退還給承租人。3.3押金退還方式押金退還通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，出租人應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金支付至承租人提供的銀行賬戶。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)符合租賃目的所需的基本條件。4.2維修通知程序承租人在發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并說(shuō)明維修的具體要求和原因。4.3維修響應(yīng)時(shí)間出租人在收到維修通知后，應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)，并開(kāi)始維修工作。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買并維持有效的物業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。5.2保險(xiǎn)購(gòu)買要求保險(xiǎn)保額不得低于物業(yè)的實(shí)際價(jià)值，并應(yīng)將保險(xiǎn)公司名稱、保險(xiǎn)單號(hào)和保險(xiǎn)期限等詳細(xì)信息通知出租人。5.3保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)覆蓋整個(gè)租賃期限。第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件（一）出租人未能履行維修義務(wù)，影響承租人正常使用物業(yè)，承租人提前通知出租人后，經(jīng)過(guò)X個(gè)工作日仍未得到解決；（二）承租人未能支付租金，經(jīng)過(guò)出租人催告后X個(gè)工作日內(nèi)仍未支付；（三）雙方協(xié)商一致提前終止租賃。8.2提前終止租賃的通知期限任何一方如欲提前終止租賃，應(yīng)至少提前X個(gè)月通知對(duì)方。8.3提前終止租賃的違約金提前終止租賃的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為X個(gè)月租金的2倍。第九條違約9.1違約行為任何一方違反合同的約定，均視為違約。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約部分租金的2倍。9.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償由此給守約方造成的其他損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)訴訟案件由合同簽訂地人民法院管轄。10.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋機(jī)構(gòu)對(duì)本合同的解釋，不適用法律規(guī)定的，由雙方共同協(xié)商確定。第十二條合同的變更與解除12.1合同變更條件合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。12.2合同解除條件合同解除的條件和程序，按照本合同第八條的約定執(zhí)行。12.3變更與解除的程序合同變更或解除，必須經(jīng)雙方簽署書(shū)面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)行政管理部門(mén)備案。第十三條雙方信息13.1出租人信息名稱：X地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X13.2承租人信息名稱：X地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。14.2附錄附錄一：物業(yè)描述附錄二：租金支付明細(xì)表附錄三：押金支付收據(jù)14.3附件本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方在租賃過(guò)程中，如需要第三方的服務(wù)，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。2.2甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方具備合法的經(jīng)營(yíng)資格和專業(yè)技術(shù)能力。2.3甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，確保第三方了解并遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同后，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)的責(zé)任。3.2第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙方產(chǎn)生損失，由甲乙方直接向第三方主張權(quán)利。3.3甲乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的約定，如第三方違反本合同，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方支付和結(jié)算4.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確支付方式和結(jié)算程序。4.2甲乙方應(yīng)將支付給第三方的費(fèi)用納入租賃費(fèi)用，并在租金中予以體現(xiàn)。4.3甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌椒?wù)費(fèi)用的相關(guān)證明，以便對(duì)方進(jìn)行核對(duì)。第五條第三方責(zé)任限額5.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)約定第三方的責(zé)任限額，以確保甲乙方的利益不受損害。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于賠償金額、賠償范圍和賠償程序等。5.3甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌截?zé)任限額的書(shū)面材料，以便對(duì)方進(jìn)行查閱。第六條第三方違約處理6.1第三方如違反合同約定，甲乙方應(yīng)按照本合同的違約責(zé)任條款向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。6.2甲乙方應(yīng)將第三方違約的情況及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商解決。6.3甲乙方在處理第三方違約事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)盡量減少對(duì)方的損失。第七條第三方信息披露7.1甲乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔ⅲǖ幌抻诿Q、地址、聯(lián)系人等。7.2甲乙方應(yīng)確保第三方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。7.3甲乙方在變更第三方信息時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1甲乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害，不得擅自解除或變更與第三方的合同。8.2甲乙方在處理與第三方的事務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。8.3甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方解決其在履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題。第九條第三方監(jiān)督和檢查9.1甲乙方應(yīng)有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和檢查。9.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品存在問(wèn)題，應(yīng)立即通知第三方進(jìn)行整改。9.3甲乙方應(yīng)記錄第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品的情況，并在合同履行過(guò)程中予以核對(duì)。第十條合同的終止和解除10.1甲乙方與第三方簽訂的合同如提前終止或解除，本合同相關(guān)條款相應(yīng)失效。10.2甲乙方應(yīng)在合同終止或解除后X個(gè)工作日內(nèi)，向?qū)Ψ綀?bào)告第三方合同的終止或解除情況。10.3甲乙方應(yīng)協(xié)助對(duì)方處理因第三方合同終止或解除而產(chǎn)生的后續(xù)事項(xiàng)。第十一條附加條款甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需簽訂附加條款，明確雙方在第三方介入后的權(quán)益和義務(wù)。第十二條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明12.1第三方與其他各方（甲乙方、中介方等）的關(guān)系獨(dú)立，第三方不參與其他各方的合同關(guān)系。12.2第三方如因履行合同導(dǎo)致與其他各方產(chǎn)生糾紛，由第三方自行解決。12.3第三方如因與其他各方產(chǎn)生的糾紛影響甲乙方的利益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)列出物業(yè)的地址、面積、樓層、房間號(hào)碼、設(shè)施等詳細(xì)信息。附件二：租金支付明細(xì)表列出租金的支付周期、支付金額、支付日期等信息。附件三：押金支付收據(jù)記錄押金的支付金額、支付日期、支付方式等信息。附件四：維修服務(wù)協(xié)議明確維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、維修費(fèi)用等條款。附件五：保險(xiǎn)購(gòu)買證明提供保險(xiǎn)單號(hào)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司名稱等信息的證明。附件六：第三方服務(wù)合同列出與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等信息。附件七：第三方責(zé)任限額證明提供第三方責(zé)任限額的書(shū)面材料，包括賠償金額、賠償范圍等信息。附件八：第三方信息披露文件記錄第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系人等。附件九：合同終止和解除證明證明合同終止和解除的文件，包括終止或解除日期、原因等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付租金；2.甲乙方未按約定使用和保護(hù)物業(yè)；3.甲乙方未按約定履行維修義務(wù)；4.甲乙方未按約定支付押金；5.甲乙方未按約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買義務(wù)；6.甲乙方未按約定與第三方簽訂服務(wù)合同；7.甲乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用；8.甲乙方未按約定披露第三方信息；9.甲乙方未按約定履行第三方責(zé)任限額義務(wù)；10.甲乙方未按約定履行合同終止和解除程序。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為違約部分租金的2倍；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致合同終止或解除的責(zé)任；4.守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)或者采取其他補(bǔ)救措施。示例說(shuō)明：如果甲乙方未按約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，甲乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為未支付租金的2倍。甲乙方還需承擔(dān)因未支付租金導(dǎo)致的物業(yè)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于市區(qū)街道號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括建筑物的結(jié)構(gòu)、設(shè)施和附屬物。2.租金：指甲乙方按照合同約定，向出租人支付的物業(yè)使用費(fèi)用。3.押金：指甲乙方支付給出租人的，用于保證租賃合同履行完畢后物業(yè)完好無(wú)損的一定金額。4.維修義務(wù)：指出租人應(yīng)保證物業(yè)符合租賃目的所需的基本條件，并對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.保險(xiǎn)：指甲乙方購(gòu)買的，用于保障物業(yè)安全的保險(xiǎn)。6.第