二零二五年度北京二手房買賣合同糾紛解決機制范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度北京二手房買賣合同糾紛解決機制范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出賣人信息2.2買受人信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.合同簽訂4.1簽訂時間4.2簽訂地點4.3簽訂方式5.房屋交付5.1交付時間5.2交付地點5.3交付條件6.付款方式6.1付款時間6.2付款金額6.3付款方式7.費用承擔(dān)7.1房屋稅費7.2交易手續(xù)費7.3其他費用8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.其他約定11.1不可抗力11.2合同生效11.3合同附件12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同解除后的處理13.1房屋返還13.2賠償責(zé)任13.3其他處理14.合同終止與備案14.1終止條件14.2備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“二手房買賣合同”是指出賣人將其擁有的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“出賣人”是指擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人；（2）“買受人”是指購買房屋的自然人或法人；（3）“房屋”是指出賣人擁有的、買賣雙方約定轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)；（4）“價款”是指買受人支付給出賣人的房屋購買款項；（5）“稅費”是指買賣過程中產(chǎn)生的應(yīng)由買受人承擔(dān)的各類稅費；（6）“交易手續(xù)費”是指房屋買賣過程中產(chǎn)生的應(yīng)由買受人承擔(dān)的手續(xù)費用。2.合同雙方2.1出賣人信息出賣人姓名/名稱：（此處填寫出賣人姓名或名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號：（此處填寫出賣人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號）聯(lián)系方式：（此處填寫出賣人聯(lián)系方式）2.2買受人信息買受人姓名/名稱：（此處填寫買受人姓名或名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號：（此處填寫買受人身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號）聯(lián)系方式：（此處填寫買受人聯(lián)系方式）3.房屋基本情況3.1房屋位置房屋所在地區(qū)：（此處填寫房屋所在地區(qū)）詳細地址：（此處填寫房屋詳細地址）3.2房屋面積房屋建筑面積：（此處填寫房屋建筑面積）房屋使用面積：（此處填寫房屋使用面積）3.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：（此處填寫房屋結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等）3.4房屋用途房屋用途：（此處填寫房屋用途，如住宅、商業(yè)等）4.合同簽訂4.1簽訂時間合同簽訂日期：（此處填寫合同簽訂日期）4.2簽訂地點合同簽訂地點：（此處填寫合同簽訂地點）4.3簽訂方式合同簽訂方式：（此處填寫合同簽訂方式，如書面、電子等）5.房屋交付5.1交付時間房屋交付日期：（此處填寫房屋交付日期）5.2交付地點房屋交付地點：（此處填寫房屋交付地點）5.3交付條件（1）已支付全部價款；（2）已辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）房屋無任何權(quán)利瑕疵。6.付款方式6.1付款時間買受人應(yīng)在合同簽訂后：（此處填寫付款時間，如7個工作日內(nèi)等）6.2付款金額房屋總價款：（此處填寫房屋總價款）6.3付款方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他支付方式（如支票、匯票等，需在合同中明確約定）。7.費用承擔(dān)7.1房屋稅費（1）契稅；（2）印花稅；（3）個人所得稅；（4）土地增值稅；（5）其他相關(guān)稅費。7.2交易手續(xù)費交易手續(xù)費由買受人承擔(dān)，具體金額按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策執(zhí)行。7.3其他費用（1）房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記費用；（2）房屋買賣合同印花稅；（3）其他可能產(chǎn)生的費用。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方未按照合同約定支付價款；（2）一方未按照合同約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違反合同約定的其他義務(wù)；（5）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費用。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)（1）北京市仲裁委員會；（2）中國國際貿(mào)易仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決機構(gòu)應(yīng)按照其相關(guān)規(guī)定和程序進行仲裁。10.法律適用與管轄10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本合同的解釋、履行、變更、解除或終止以及與此相關(guān)的爭議，均應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。11.其他約定11.1不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同變更與解除12.1變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。12.2解除條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。13.合同解除后的處理13.1房屋返還合同解除后，買受人應(yīng)將房屋返還給出賣人。13.2賠償責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3其他處理合同解除后的其他處理，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況協(xié)商解決。14.合同終止與備案14.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。14.2備案手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)辦理相關(guān)備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。15.2.2第三方責(zé)任劃分（1）第三方在其專業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，其責(zé)任由第三方自行承擔(dān)。（2）第三方因自身過失導(dǎo)致本合同無法履行或履行不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以確保其履行職責(zé)。15.4第三方介入流程15.4.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.4.2第三方在服務(wù)協(xié)議中明確其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4.3第三方按照服務(wù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)。15.4.4第三方履行完畢后，甲乙雙方應(yīng)進行驗收。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的文件和信息。（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。（2）乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的文件和信息。（3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量。17.第三方責(zé)任限額的具體約定17.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險及市場行情，共同確定第三方責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的表述第三方責(zé)任限額應(yīng)以具體金額或一定比例的形式表述，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方責(zé)任限額在合同履行期間發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意并簽訂補充協(xié)議。（2）第三方責(zé)任限額的調(diào)整，不影響第三方在服務(wù)協(xié)議中的其他權(quán)利和義務(wù)。18.第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂18.1第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂時間第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)在甲乙雙方確定需要第三方介入后簽訂。18.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂主體第三方服務(wù)協(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂。18.3第三方服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容（1）服務(wù)內(nèi)容；（2）服務(wù)期限；（3）服務(wù)費用；（4）雙方的權(quán)利和義務(wù)；（5）責(zé)任限額；（6）爭議解決方式；（7）其他約定。19.第三方服務(wù)協(xié)議的生效19.1第三方服務(wù)協(xié)議的生效條件第三方服務(wù)協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。19.2第三方服務(wù)協(xié)議的生效時間第三方服務(wù)協(xié)議自簽訂之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復(fù)印件，確保文件真實、有效。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要依據(jù)，必須真實、完整。2.房屋測繪報告要求：提供房屋測繪報告的原件或復(fù)印件，報告內(nèi)容應(yīng)包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋交易稅費清單要求：提供房屋交易稅費清單的原件或復(fù)印件，清單內(nèi)容應(yīng)包括稅費種類、金額等。說明：房屋交易稅費清單是買受人支付稅費的重要依據(jù)，必須詳細、準(zhǔn)確。4.付款憑證要求：提供付款憑證的原件或復(fù)印件，憑證內(nèi)容應(yīng)包括付款時間、金額、方式等。說明：付款憑證是證明買受人已支付價款的依據(jù)，必須真實、完整。5.房屋交付確認(rèn)書要求：提供房屋交付確認(rèn)書的原件或復(fù)印件，確認(rèn)書內(nèi)容應(yīng)包括交付時間、地點、條件等。說明：房屋交付確認(rèn)書是證明房屋已交付買受人使用的依據(jù)，必須詳細、準(zhǔn)確。6.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議的原件或復(fù)印件，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更日期等。說明：合同變更協(xié)議是雙方對合同內(nèi)容進行變更的書面記錄，必須真實、完整。7.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議的原件或復(fù)印件，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括爭議解決方式、機構(gòu)等。說明：爭議解決協(xié)議是雙方約定解決爭議的方式和機構(gòu)的書面記錄，必須真實、有效。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、期限、費用等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方約定服務(wù)事項的書面記錄，必須詳細、準(zhǔn)確。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定支付價款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付價款，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)支付房屋總價款的50%，若逾期支付，每逾期一日應(yīng)支付滯納金。2.違約行為：乙方未按照合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)于合同簽訂后90日內(nèi)完成房屋交付，若逾期交付，每逾期一日應(yīng)向甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方提供的服務(wù)不符合服務(wù)協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：第三方提供的房屋測繪報告經(jīng)核實存在誤差，超出合同約定的誤差范圍，視為違約。4.違約行為：一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方在合同履行過程中提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，視為違約。示例說明：甲方提供虛假的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，導(dǎo)致乙方無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，視為違約。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件，導(dǎo)致房屋無法交付或無法繼續(xù)使用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度北京二手房買賣合同糾紛解決機制范本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)引用2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1出售方及購買方基本信息2.2合同雙方權(quán)利義務(wù)3.房屋基本情況3.1房屋坐落及權(quán)屬證明3.2房屋面積及用途3.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備4.交易價格及支付方式4.1交易價格及支付方式約定4.2首付款及尾款支付時間4.3付款方式及手續(xù)費5.糾紛解決機制5.1糾紛解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序6.履約及違約責(zé)任6.1履約義務(wù)6.2違約責(zé)任及賠償7.交房及驗收7.1交房時間及條件7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.房屋過戶及稅費8.1房屋過戶手續(xù)8.2稅費承擔(dān)及支付9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.保密條款11.合同的修改與補充12.合同的生效與失效13.合同爭議的解決14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1合同術(shù)語定義（1）“出售方”指本合同中約定的房屋所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給購買方。（2）“購買方”指本合同中約定的購買房屋的個人或單位。（3）“房屋”指出售方所有并愿意出售的，位于北京市的二手房。（4）“交易價格”指出售方與購買方約定的房屋買賣總金額。（5）“首付款”指購買方在合同簽訂后，按照合同約定支付的購房款項。（6）“尾款”指購買方在房屋交付后，按照合同約定支付的剩余購房款項。1.2相關(guān)法律法規(guī)引用本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。第二條合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1出售方及購買方基本信息（1）出售方：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式、住所地。（2）購買方：姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、聯(lián)系方式、住所地。2.2合同雙方權(quán)利義務(wù)（1）出售方權(quán)利：要求購買方按照合同約定支付購房款項；要求購買方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。（2）出售方義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；保證房屋不存在抵押、查封等情況；按照合同約定交付房屋。（3）購買方權(quán)利：要求出售方交付房屋；要求出售方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。（4）購買方義務(wù)：按照合同約定支付購房款項；遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行購房后的各項義務(wù)。第三條房屋基本情況3.1房屋坐落及權(quán)屬證明房屋位于北京市區(qū)路號，房屋所有權(quán)證號為。3.2房屋面積及用途房屋建筑面積為平方米，用途為。3.3房屋附屬設(shè)施及設(shè)備房屋附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：家具、電器、燃氣、水、電、暖通、通訊等。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格及支付方式約定交易價格為人民幣萬元整。支付方式如下：（1）首付款：合同簽訂后X日內(nèi)，購買方支付首付款人民幣萬元整。（2）尾款：房屋交付后X日內(nèi)，購買方支付尾款人民幣萬元整。4.2首付款及尾款支付時間首付款支付時間為合同簽訂后X日內(nèi)；尾款支付時間為房屋交付后X日內(nèi)。4.3付款方式及手續(xù)費付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。如采用銀行轉(zhuǎn)賬支付，雙方應(yīng)事先約定銀行賬戶信息。手續(xù)費按銀行規(guī)定收取。第五條糾紛解決機制5.1糾紛解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構(gòu)申請解決。5.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為北京市仲裁委員會。5.3爭議解決程序爭議解決程序按照《中華人民共和國仲裁法》及《北京市仲裁委員會仲裁規(guī)則》執(zhí)行。第六條履約及違約責(zé)任6.1履約義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2違約責(zé)任及賠償（1）出售方違約：出售方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為交易價格的X%。（2）購買方違約：購買方未按合同約定支付購房款項，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未支付購房款項的X%。第七條交房及驗收7.1交房時間及條件出售方應(yīng)于合同約定的交房時間前，將房屋交付給購買方。交房條件為：房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；房屋附屬設(shè)施及設(shè)備齊全，符合約定標(biāo)準(zhǔn)。7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋及附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)符合合同約定，無質(zhì)量問題。（2）驗收程序：購買方在收房時，應(yīng)對照合同約定進行驗收。如有異議，應(yīng)在收房時提出，并要求出售方予以修復(fù)。第八條房屋過戶及稅費8.1房屋過戶手續(xù)（1）出售方應(yīng)協(xié)助購買方辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬順利轉(zhuǎn)移。（2）雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，在房屋過戶前準(zhǔn)備齊全所需文件。8.2稅費承擔(dān)及支付（1）房屋買賣稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，具體稅費標(biāo)準(zhǔn)按照國家及北京市相關(guān)政策執(zhí)行。（2）稅費承擔(dān)：契稅由購買方承擔(dān)，個人所得稅、土地增值稅等稅費由雙方按照合同約定分擔(dān)。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同可解除。9.2合同終止條件（1）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢。（2）合同解除。第十條保密條款（1）雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。第十一條合同的修改與補充（1）合同的修改與補充應(yīng)當(dāng)以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章。（2）修改或補充后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效與失效（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（2）合同履行完畢或合同解除后失效。第十三條合同爭議的解決（1）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的爭議解決機構(gòu)。第十四條其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義和范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議而介入的任何個人、機構(gòu)或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、仲裁機構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方的范圍（1）中介機構(gòu)：為甲乙雙方提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進行交易談判、促成交易等服務(wù)的機構(gòu)。（2）評估機構(gòu)：對房屋價值進行評估的機構(gòu)。（3）鑒定機構(gòu)：對房屋質(zhì)量、面積等進行鑒定的機構(gòu)。（4）仲裁機構(gòu)：在雙方協(xié)商不成時，提供仲裁服務(wù)的機構(gòu)。（5）律師事務(wù)所：為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的律師事務(wù)所。第二條第三方的責(zé)任限額2.1責(zé)任限額的定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額的確定（1）中介機構(gòu)的責(zé)任限額：根據(jù)中介服務(wù)合同約定，中介機構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的%。（2）評估機構(gòu)的責(zé)任限額：評估機構(gòu)的責(zé)任限額為評估價值的%。（3）鑒定機構(gòu)的責(zé)任限額：鑒定機構(gòu)的責(zé)任限額為鑒定費用的%。（4）仲裁機構(gòu)的責(zé)任限額：仲裁機構(gòu)的責(zé)任限額為仲裁費用的%。（5）律師事務(wù)所的責(zé)任限額：律師事務(wù)所的責(zé)任限額為代理服務(wù)費用的%。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或法律法規(guī)，獨立、公正地履行其職責(zé)。（2）在履行職責(zé)過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方的義務(wù)（1）在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。（2）對在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私，負有保密義務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。4.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。4.3第三方與甲乙雙方共同利益的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護甲乙雙方的共同利益，促進合同的履行。第五條第三方介入的觸發(fā)條件5.1合同履行過程中，任何一方提出需要第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的必要性。5.2雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達成一致。6.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)，獨立、公正地履行其職責(zé)。6.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進展情況。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的職責(zé)完成后，應(yīng)向甲乙雙方提交報告，并提出退出請求。7.2甲乙雙方應(yīng)在收到第三方退出請求后X日內(nèi)，確認(rèn)第三方退出。7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定繼續(xù)履行合同。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)。8.2若合同未約定分擔(dān)方式，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1若第三方在履行職責(zé)過程中違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的正本復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰可辨，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或產(chǎn)權(quán)人印章。2.房屋買賣合同草稿要求：提供甲乙雙方初步達成的房屋買賣合同草稿，包括房屋基本信息、交易價格、支付方式等主要內(nèi)容。3.首付款支付憑證要求：提供首付款支付憑證，證明首付款已按照合同約定支付。4.房屋交房驗收記錄要求：提供房屋交房驗收記錄，記錄房屋交付時的狀況，包括房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等。5.房屋過戶手續(xù)材料要求：提供房屋過戶所需的全部手續(xù)材料，包括身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。6.房屋買賣稅費繳納憑證要求：提供房屋買賣稅費繳納憑證，證明稅費已按照合同約定繳納。7.爭議解決協(xié)議或仲裁協(xié)議要求：提供雙方在發(fā)生爭議時達成的協(xié)議或仲裁協(xié)議，明確爭議解決方式。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事宜、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)等。9.合同修改與補充協(xié)議要求：提供合同修改與補充協(xié)議，明確合同修改或補充后的條款。10.其他相關(guān)證明材料要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的需要，提供其他相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定交付房屋：出售方應(yīng)向購買方支付違約金，違約金為交易價格的X%。（2）房屋權(quán)屬存在糾紛：出售方應(yīng)賠償購買方因此遭受的全部損失。2.購買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按合同約定支付購房款項：購買方應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為未支付購房款項的X%。（2）購買方未按時辦理房屋過戶手續(xù)：購買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過戶費用及因延遲過戶產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（2）第三方泄露商業(yè)秘密或個人隱私：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：1.出售方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，購買方有權(quán)要求出售方支付違約金人民幣萬元。2.購買方未在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，出售方有權(quán)要求購買方支付違約金人民幣萬元。3.評估機構(gòu)在評估過程中泄露房屋信息，購買方有權(quán)要求評估機構(gòu)賠償損失人民幣萬元。全文完。二零二四年度北京二手房買賣合同糾紛解決機制范本2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物信息1.3合同簽訂時間及地點2.合同履行2.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.2交易資金支付方式2.3交易稅費承擔(dān)2.4房屋交付2.5房屋驗收3.合同解除3.1合同解除條件3.2合同解除程序3.3合同解除后的處理4.違約責(zé)任4.1違約行為定義4.2違約責(zé)任承擔(dān)4.3違約賠償計算5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序6.法律適用6.1適用法律6.2爭議解決地的法律適用7.通知與送達7.1通知方式7.2送達地址7.3送達方式8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的效力11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1其他約定事項12.2其他約定內(nèi)容13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)證明文件14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2簽署日期14.3簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息姓名：____________________身份證號：____________________聯(lián)系方式：____________________姓名：____________________身份證號：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2合同標(biāo)的物信息標(biāo)的物：位于北京市__________________區(qū)__________________街道__________________號的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號為____________________。1.3合同簽訂時間及地點合同簽訂時間為____年____月____日，簽訂地點為北京市__________________區(qū)__________________街道__________________號。第二條合同履行2.1買賣雙方權(quán)利義務(wù)甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并承諾在合同簽訂前已將房屋相關(guān)權(quán)利義務(wù)告知乙方。乙方保證在簽訂合同前已充分了解房屋情況，自愿購買該房屋。2.2交易資金支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂后____個工作日內(nèi)向甲方支付房屋總價款的_____%作為定金，剩余款項在房屋交付前支付完畢。2.3交易稅費承擔(dān)買賣雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及北京市相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。2.4房屋交付甲方應(yīng)于合同約定的房屋交付日期前，將房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證等文件交付給乙方。2.5房屋驗收乙方在收到房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證等文件后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收，如有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)向甲方提出。第三條合同解除3.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍未履行；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）其他法律規(guī)定或雙方約定的解除合同的情形。3.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。自通知到達對方之日起，合同解除。3.3合同解除后的處理（1）甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及款項；（2）雙方應(yīng)相互返還因合同履行而取得的財產(chǎn)；（3）因合同解除給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1違約行為定義（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵；（3）乙方未按約定支付款項；（4）其他違反合同約定的事項。4.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3違約賠償計算違約金的計算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。第五條爭議解決5.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決機構(gòu)若雙方協(xié)商不成，可向北京市__________________區(qū)人民法院提起訴訟。5.3爭議解決程序爭議解決程序按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第六條法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第六條法律適用6.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。6.2爭議解決地的法律適用本合同的爭議解決地法律適用北京市相關(guān)法律法規(guī)。第七條通知與送達7.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真送達；（4）電子郵件送達。7.2送達地址甲方送達地址：____________________乙方送達地址：____________________7.3送達方式本合同項下的送達方式按照雙方約定的送達地址和方式執(zhí)行。如因地址變更等原因?qū)е滤瓦_不成功的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容在合同履行期間，雙方對本合同內(nèi)容以及與交易相關(guān)的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或雙方另有約定為止。8.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露或使用對方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第九條合同生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。第十條合同變更10.1合同變更條件合同簽訂后，如因不可抗力或其他原因需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更程序（1）提出變更請求；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂書面變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議生效。10.3合同變更后的效力合同變更后的條款具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照變更后的條款履行合同義務(wù)。第十一條合同終止11.1合同終止條件合同終止條件包括：（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。11.2合同終止程序（1）通知對方終止合同；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）合同終止后的處理。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)相互返還因合同履行而取得的財產(chǎn)，并按照合同約定處理剩余款項。第十二條其他約定12.1其他約定事項雙方在本合同中未約定的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2其他約定內(nèi)容雙方在本合同中未約定的其他內(nèi)容，按照法律法規(guī)和商業(yè)慣例處理。第十三條合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)證明文件第十四條合同簽署14.1雙方簽字蓋章本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2簽署日期甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________14.3簽署地點簽署地點：北京市__________________區(qū)__________________街道__________________號第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、法律服務(wù)、技術(shù)支持等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍房地產(chǎn)中介服務(wù)；房屋評估服務(wù)；法律咨詢服務(wù)；擔(dān)保服務(wù)；技術(shù)支持服務(wù)；其他與合同履行相關(guān)的輔助服務(wù)。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容；第三方服務(wù)費用及支付方式；第三方責(zé)任的承擔(dān)；其他雙方認(rèn)為必要的條款。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，并應(yīng)合理、公正。3.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方應(yīng)獨立承擔(dān)因其提供服務(wù)造成的損失；甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因造成的損失；如第三方與其