2024校物業(yè)服務(wù)政

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024校物業(yè)服務(wù)政本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同涉及的第三方主體第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查5.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條：物業(yè)安全管理6.1乙方應(yīng)承擔(dān)的安全管理責(zé)任6.2安全管理措施的實(shí)施6.3安全事故的應(yīng)對(duì)與處理第七條：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理責(zé)任7.2設(shè)施設(shè)備維修的實(shí)施7.3設(shè)施設(shè)備更新改造第八條：環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任8.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的實(shí)施8.3環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題的處理第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更與解除的程序第十條：違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.2爭(zhēng)議解決的程序第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止的程序第十三條：保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的保護(hù)措施13.3保密信息的泄露后果第十四條：其他條款14.1合同的生效條件14.2合同的履行地點(diǎn)和法院管轄14.3合同的書面形式14.4合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方主體甲方為2024校的物業(yè)服務(wù)需求方，擁有并管理2024校物業(yè)。1.2乙方主體乙方為物業(yè)服務(wù)提供方，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。1.3合同涉及的第三方主體本合同涉及的第三方主體包括但不限于2024校的師生、校內(nèi)工作人員以及其他授權(quán)進(jìn)入2024校的單位和個(gè)人。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括2024校內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館、行政樓等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于保潔服務(wù)、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的具體要求，提供高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條：合同期限3.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為雙方簽字蓋章之日起。3.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為_(kāi)___年__月__日。第四條：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)服務(wù)的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)的時(shí)間等因素，按照雙方約定的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式甲方按照雙方約定的周期和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、政策變化、通貨膨脹等因素，雙方可協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整機(jī)制具體如下：（1）每滿一年，雙方根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行費(fèi)用調(diào)整；（2）遇政策調(diào)整或通貨膨脹等因素，雙方可協(xié)商進(jìn)行臨時(shí)費(fèi)用調(diào)整。第五條：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。5.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，要求乙方及時(shí)整改服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。5.3服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題的處理如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。如乙方未按照要求整改，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。第六條：物業(yè)安全管理6.1乙方應(yīng)承擔(dān)的安全管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)2024校內(nèi)的安全管理，確保校園內(nèi)的安全秩序，防止安全事故的發(fā)生。6.2安全管理措施的實(shí)施乙方應(yīng)制定并實(shí)施安全管理措施，包括但不限于消防安全管理、治安管理、交通安全管理等。6.3安全事故的應(yīng)對(duì)與處理如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)和處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理7.1設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)2024校內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。7.2設(shè)施設(shè)備維修的實(shí)施乙方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備維護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)盡快進(jìn)行維修，確保正常使用。7.3設(shè)施設(shè)備更新改造根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用年限、運(yùn)行狀況和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，乙方應(yīng)提出設(shè)施設(shè)備更新改造方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。第八條：環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)校園內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理工作，確保校園環(huán)境整潔有序。8.2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的實(shí)施乙方應(yīng)按照環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃，定期對(duì)校園進(jìn)行清掃、保潔、消毒等工作。8.3環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題的處理如發(fā)現(xiàn)環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，乙方應(yīng)立即進(jìn)行整改，確保環(huán)境衛(wèi)生符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商確定變更或解除事項(xiàng)；（2）簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議；（3）雙方按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：違約責(zé)任10.1違約行為的界定違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)、擅自變更合同內(nèi)容等。10.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的程序雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.2合同終止的程序（1）雙方協(xié)商確定終止事項(xiàng)；（2）簽訂書面終止協(xié)議；（3）雙方按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條：保密條款13.1保密信息的定義保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、甲方個(gè)人信息等。13.2保密信息的保護(hù)措施乙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息不被泄露。13.3保密信息的泄露后果如乙方泄露保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四條：其他條款14.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的履行地點(diǎn)和法院管轄合同的履行地點(diǎn)為甲方所在地，雙方應(yīng)遵守該地的法律法規(guī)。14.3合同的書面形式本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同的修訂歷史記錄本合同自簽署之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行記錄，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件四：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理詳細(xì)計(jì)劃附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理詳細(xì)計(jì)劃附件六：安全管理措施詳細(xì)計(jì)劃附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證樣式附件九：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查記錄表附件十：設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表附件十一：環(huán)境衛(wèi)生管理記錄表附件十二：安全事故應(yīng)急預(yù)案附件十三：保密協(xié)議附件十四：合同變更、解除、終止協(xié)議樣式附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)服務(wù)范圍詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出2024校內(nèi)的所有物業(yè)，包括但不限于教學(xué)樓、學(xué)生宿舍、食堂、圖書館、體育場(chǎng)館、行政樓等。附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于保潔服務(wù)、安保服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、消防安全管理等。附件三：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)列出乙方應(yīng)按照的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。附件四：設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理詳細(xì)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出乙方對(duì)2024校內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和管理的計(jì)劃，包括設(shè)施設(shè)備的使用年限、運(yùn)行狀況和技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)等。附件五：環(huán)境衛(wèi)生管理詳細(xì)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出乙方對(duì)2024校內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理的計(jì)劃，包括清掃、保潔、消毒等工作。附件六：安全管理措施詳細(xì)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出乙方對(duì)2024校內(nèi)的安全管理措施，包括消防安全管理、治安管理、交通安全管理等。附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用計(jì)算的依據(jù)和計(jì)算公式。附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證樣式附件九：服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查記錄表本附件用于記錄甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查的情況。附件十：設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄表本附件用于記錄乙方對(duì)2024校內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)的情況。附件十一：環(huán)境衛(wèi)生管理記錄表本附件用于記錄乙方對(duì)2024校內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理的情況。附件十二：安全事故應(yīng)急預(yù)案本附件詳細(xì)列出安全事故的應(yīng)對(duì)和處理流程，以及相關(guān)應(yīng)急措施。附件十三：保密協(xié)議本附件詳細(xì)列出雙方應(yīng)承擔(dān)的保密義務(wù)，包括保密信息的定義、保護(hù)措施和泄露后果等。附件十四：合同變更、解除、終止協(xié)議樣式說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定提供服務(wù)；2.服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)；3.擅自變更合同內(nèi)容；4.未按照約定履行合同義務(wù)；5.泄露保密信息；6.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式包括但不限于：1.支付違約金；2.賠償損失；3.恢復(fù)原狀；4.支付相關(guān)費(fèi)用；5.合同解除。例如，如果乙方未按照約定提供服務(wù)或者服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并支付違約金。如果乙方泄露保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指2024校的物業(yè)服務(wù)需求方，擁有并管理2024校物業(yè)。2.乙方：指物業(yè)服務(wù)提供方，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，負(fù)責(zé)提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指乙方提供物業(yè)服務(wù)所需收取的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)范圍：指乙方提供物業(yè)服務(wù)的具體范圍，包括教學(xué)樓、