2024年西安二手住房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年西安二手住房買(mǎi)賣(mài)資金監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)1.4住房1.5二手住房1.6買(mǎi)賣(mài)資金2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的住房2.2住房?jī)r(jià)格2.3支付方式2.4支付時(shí)間3.資金監(jiān)管3.1監(jiān)管賬戶3.2資金金額3.3監(jiān)管期限3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)3.5資金解凍及支付4.合同的履行4.1出賣(mài)人義務(wù)4.2買(mǎi)受人義務(wù)4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)5.合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件5.3變更和解除的程序6.違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同的生效、終止和解除8.1生效條件8.2終止條件8.3解除條件9.其他約定9.1稅費(fèi)9.2過(guò)戶9.3交付9.4維修責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄密責(zé)任11.合同的修訂11.1修訂條件11.2修訂程序12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指依法擁有本合同標(biāo)住房所有權(quán)并同意出售的公民或法人。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指同意購(gòu)買(mǎi)本合同標(biāo)住房并支付住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的公民或法人。1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)是指本合同雙方約定的負(fù)責(zé)對(duì)買(mǎi)賣(mài)資金進(jìn)行監(jiān)管的金融機(jī)構(gòu)或其他機(jī)構(gòu)。1.4住房住房是指本合同項(xiàng)下的房屋，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)合同附件。1.5二手住房二手住房是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住房。1.6買(mǎi)賣(mài)資金買(mǎi)賣(mài)資金是指買(mǎi)受人按照本合同約定向出賣(mài)人支付的住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的住房標(biāo)的住房是指本合同項(xiàng)下的住房，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)合同附件。2.2住房?jī)r(jià)格住房?jī)r(jià)格是指買(mǎi)受人根據(jù)本合同約定向出賣(mài)人支付的住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，具體金額詳見(jiàn)合同附件。2.3支付方式買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，通過(guò)監(jiān)管賬戶向出賣(mài)人支付住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。2.4支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在本合同約定的資金監(jiān)管期限屆滿后，向出賣(mài)人支付住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。第三條資金監(jiān)管3.1監(jiān)管賬戶本合同雙方約定在監(jiān)管機(jī)構(gòu)開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶，用于存放買(mǎi)賣(mài)資金。3.2資金金額監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金金額為住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，具體金額詳見(jiàn)合同附件。3.3監(jiān)管期限監(jiān)管期限為本合同簽訂之日起至辦理完畢住房過(guò)戶手續(xù)之日止。3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）對(duì)買(mǎi)賣(mài)資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全；（2）按照本合同約定，辦理資金的解凍和支付手續(xù)。3.5資金解凍及支付監(jiān)管期限屆滿且住房過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，將監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金解凍并支付給出賣(mài)人。第四條合同的履行4.1出賣(mài)人義務(wù)（1）保證住房權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵；（2）配合買(mǎi)受人辦理住房過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣(mài)資金的監(jiān)管。4.2買(mǎi)受人義務(wù)（1）按照本合同約定，向出賣(mài)人支付住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格；（2）配合出賣(mài)人辦理住房過(guò)戶手續(xù)；（3）按照本合同約定，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣(mài)資金的監(jiān)管。4.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)（1）對(duì)買(mǎi)賣(mài)資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全；（2）按照本合同約定，辦理資金的解凍和支付手續(xù)。第五條合同的變更和解除5.1變更條件本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致可以對(duì)合同進(jìn)行變更。5.2解除條件本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致可以解除合同。5.3變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約出賣(mài)人違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2買(mǎi)受人違約買(mǎi)受人違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣(mài)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約監(jiān)管機(jī)構(gòu)違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)613字。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇爭(zhēng)議解決方式為訴訟的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；雙方選擇爭(zhēng)議解決方式為仲裁的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地仲裁委員會(huì)。第九條其他約定9.1稅費(fèi)雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)住房交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。9.2過(guò)戶雙方應(yīng)當(dāng)共同配合辦理住房過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。9.3交付出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將住房交付給買(mǎi)受人。9.4維修責(zé)任出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)住房的質(zhì)量和使用功能承擔(dān)瑕疵責(zé)任，買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中涉及的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。10.3泄密責(zé)任一方泄露保密信息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)泄密責(zé)任，向守約方賠償因此造成的損失。第十一條合同的修訂11.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如遇特殊情況，雙方協(xié)商一致可以對(duì)合同進(jìn)行修訂。11.2修訂程序合同修訂應(yīng)當(dāng)書(shū)面簽訂修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條法律適用12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律解釋本合同未盡事宜，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可參照行業(yè)慣例執(zhí)行。第十三條合同的生效、終止和解除13.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2終止條件本合同在履行完畢后終止。13.3解除條件除本合同約定的事由外，任何一方不得單方面解除合同。一方解除合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于2024年簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于西安簽署。14.3簽署人出賣(mài)人：_______買(mǎi)受人：_______監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_______本部分內(nèi)容共計(jì)1063字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與住房交易過(guò)程的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方在住房交易過(guò)程中提供的服務(wù)，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3第三方權(quán)益第三方依據(jù)本合同及國(guó)家法律法規(guī)，享有相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于收取服務(wù)費(fèi)、獲得報(bào)酬等。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介機(jī)構(gòu)（1）提供真實(shí)的住房信息；（2）協(xié)助雙方辦理住房交易手續(xù)；（3）按照約定收取中介費(fèi)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）對(duì)住房進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估；（2）提供評(píng)估報(bào)告；（3）按照約定收取評(píng)估費(fèi)。16.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)（1）辦理住房過(guò)戶手續(xù)；（2）提供過(guò)戶服務(wù)；（3）按照約定收取過(guò)戶費(fèi)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類(lèi)型、提供的服務(wù)內(nèi)容以及國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定確定。17.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行本合同過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方損失的，責(zé)任限額為本合同約定的第三方責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與出賣(mài)人第三方在履行本合同過(guò)程中，與出賣(mài)人建立服務(wù)關(guān)系。出賣(mài)人應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與買(mǎi)受人第三方在履行本合同過(guò)程中，與買(mǎi)受人建立服務(wù)關(guān)系。買(mǎi)受人應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)第三方在履行本合同過(guò)程中，與監(jiān)管機(jī)構(gòu)建立合作關(guān)系。監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定履行對(duì)買(mǎi)賣(mài)資金的監(jiān)管職責(zé)。第十九條第三方違約處理19.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成一方或雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約處理合同一方或雙方因第三方違約造成損失的，可以向第三方提出賠償要求。第三方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條爭(zhēng)議解決20.1第三方爭(zhēng)議解決（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）向合同履行地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。20.2第三方爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方選擇爭(zhēng)議解決方式為訴訟的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；雙方選擇爭(zhēng)議解決方式為仲裁的，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同履行地仲裁委員會(huì)。本部分內(nèi)容共計(jì)1493字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住房所有權(quán)證附件2：住房共有權(quán)證附件3：住房產(chǎn)權(quán)摘要附件4：住房交易雙方身份證明附件5：住房交易雙方戶籍證明附件6：住房交易雙方婚姻狀況證明附件7：住房交易雙方購(gòu)房合同附件8：住房交易雙方付款憑證附件9：住房交易雙方過(guò)戶手續(xù)辦理證明附件10：住房交易雙方維修責(zé)任證明附件11：中介服務(wù)合同附件12：評(píng)估服務(wù)合同附件13：過(guò)戶服務(wù)合同附件14：資金監(jiān)管協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：住房所有權(quán)證出賣(mài)人應(yīng)提供有效的住房所有權(quán)證，證明其對(duì)住房的所有權(quán)。附件2：住房共有權(quán)證如住房為共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)人應(yīng)提供有效的住房共有權(quán)證。附件3：住房產(chǎn)權(quán)摘要出賣(mài)人應(yīng)提供住房產(chǎn)權(quán)摘要，詳細(xì)列明住房的產(chǎn)權(quán)情況。附件4：住房交易雙方身份證明出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)提供有效的身份證明，以證明其身份真實(shí)有效。附件5：住房交易雙方戶籍證明出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)提供戶籍證明，證明其戶籍情況。附件6：住房交易雙方婚姻狀況證明如出賣(mài)人或買(mǎi)受人婚姻狀況發(fā)生變化，應(yīng)提供相應(yīng)的婚姻狀況證明。附件7：住房交易雙方購(gòu)房合同如出賣(mài)人已與他人簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)提供該購(gòu)房合同。附件8：住房交易雙方付款憑證買(mǎi)受人應(yīng)提供付款憑證，證明已支付住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。附件9：住房交易雙方過(guò)戶手續(xù)辦理證明出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)提供過(guò)戶手續(xù)辦理證明，證明已辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。附件10：住房交易雙方維修責(zé)任證明出賣(mài)人應(yīng)提供維修責(zé)任證明，證明其對(duì)住房的維修責(zé)任。附件11：中介服務(wù)合同中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件12：評(píng)估服務(wù)合同評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供評(píng)估服務(wù)合同，明確評(píng)估服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件13：過(guò)戶服務(wù)合同過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)提供過(guò)戶服務(wù)合同，明確過(guò)戶服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件14：資金監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)提供資金監(jiān)管協(xié)議，明確資金監(jiān)管的范圍和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照約定提供住房所有權(quán)證、共有權(quán)證、產(chǎn)權(quán)摘要等證明文件。2.出賣(mài)人未按照約定配合買(mǎi)受人辦理過(guò)戶手續(xù)。3.出賣(mài)人未按照約定接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣(mài)資金的監(jiān)管。4.買(mǎi)受人未按照約定支付住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。5.買(mǎi)受人未按照約定配合出賣(mài)人辦理過(guò)戶手續(xù)。6.買(mǎi)受人未按照約定接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣(mài)資金的監(jiān)管。7.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照約定對(duì)買(mǎi)賣(mài)資金進(jìn)行監(jiān)管。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.買(mǎi)受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：出賣(mài)人未按照約定提供住房所有權(quán)證，導(dǎo)致合同無(wú)