2024版?zhèn)€人承包物業(yè)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人承包物業(yè)協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效2.物業(yè)承包范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況2.2承包范圍2.3承包內(nèi)容3.承包期限與起止時(shí)間3.1承包期限3.2起止時(shí)間4.承包費(fèi)用與支付方式4.1承包費(fèi)用4.2支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.物業(yè)的維護(hù)與管理5.1維護(hù)責(zé)任5.2管理職責(zé)5.3維修基金6.承包方的義務(wù)與責(zé)任6.1承包方的義務(wù)6.2承包方的責(zé)任7.發(fā)包方的權(quán)利與義務(wù)7.1發(fā)包方的權(quán)利7.2發(fā)包方的義務(wù)8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.違約責(zé)任9.1承包方的違約責(zé)任9.2發(fā)包方的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約披露12.合同的附件12.1附件列表12.2附件的效力13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3合同的解除14.合同的簽署14.1簽署程序14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲乙雙方就乙方承包管理物業(yè)的相關(guān)事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面文件。1.1.2“物業(yè)”指的是位于_______的_______棟建筑及其附屬設(shè)施和土地。1.1.3“甲乙雙方”指甲方（發(fā)包方）和乙方（承包方），具體名稱見合同首頁(yè)。1.1.4“承包管理期”是指本合同約定的乙方承包管理物業(yè)的起始時(shí)間和終止時(shí)間。1.1.5“承包費(fèi)用”是指乙方為承包管理物業(yè)應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，具體金額和支付方式見合同第四條。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)_______省/市的相關(guān)法律法規(guī)。1.3合同的成立與生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立，自合同約定的承包管理期起始之日起生效。第二條物業(yè)承包范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于_______省/市_______區(qū)/縣，具體地址為_______。2.2承包范圍乙方承包管理的物業(yè)范圍包括但不限于：_______、_______、_______等。2.3承包內(nèi)容乙方承包的內(nèi)容包括但不限于：_______、_______、_______等。第三條承包期限與起止時(shí)間3.1承包期限本合同的承包期限為_______年，自合同生效之日起計(jì)算。3.2起止時(shí)間本合同約定的承包管理期自_______年__月__日起至_______年__月__日止。第四條承包費(fèi)用與支付方式4.1承包費(fèi)用乙方應(yīng)按合同約定的金額和時(shí)間向甲方支付承包費(fèi)用。承包費(fèi)用總額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式4.2.1按月支付：乙方每月__日前向甲方支付當(dāng)月的承包費(fèi)用。4.2.2按季支付：乙方每季__日前向甲方支付該季度的承包費(fèi)用。4.2.3按年支付：乙方每年__日前向甲方支付當(dāng)年的承包費(fèi)用。4.3費(fèi)用調(diào)整如因法律法規(guī)、政策變化等原因?qū)е鲁邪M(fèi)用需要調(diào)整的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的費(fèi)用。第五條物業(yè)的維護(hù)與管理5.1維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、正常使用。5.2管理職責(zé)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：_______、_______、_______等。5.3維修基金乙方應(yīng)設(shè)立維修基金，用于物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)。維修基金的設(shè)立和使用應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理的實(shí)際需要。第六條承包方的義務(wù)與責(zé)任6.1承包方的義務(wù)6.1.1按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，妥善管理、維護(hù)物業(yè)。6.1.3接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改甲方提出的問題。6.1.4按照約定時(shí)間和方式向甲方支付承包費(fèi)用。6.2承包方的責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)因管理不善、違反合同約定等原因給甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。具體賠償方式和金額按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第八條合同的變更與終止8.1合同變更本合同履行期間，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同終止本合同約定的承包管理期屆滿，或甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同的，合同即行終止。第九條違約責(zé)任9.1承包方的違約責(zé)任乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：9.1.1未能按照合同約定履行管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.1.2未能按照約定時(shí)間支付承包費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。9.1.3因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2發(fā)包方的違約責(zé)任甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：9.2.1未能按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.2未能按照約定時(shí)間支付乙方承包費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延付款的違約金。9.2.3因甲方原因?qū)е乱曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為_______年。11.3違約披露如甲乙一方違反保密義務(wù)的，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求披露違約方的違約行為。第十二條合同的附件12.1附件列表本合同的附件包括但不限于：物業(yè)清單、承包費(fèi)用支付明細(xì)、物業(yè)管理制度等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件的約定履行合同義務(wù)。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的解除甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同的簽署14.1簽署程序甲乙雙方按照本合同約定的內(nèi)容履行完畢后，雙方簽署本合同。14.2簽署日期本合同的簽署日期為_______年__月__日。14.3簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為_______。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施等基本情況。附件二：承包費(fèi)用支付明細(xì)詳細(xì)列出承包費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付金額等信息。附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)的使用和維護(hù)、安全管理、衛(wèi)生管理等方面。附件四：維修基金使用管理辦法詳細(xì)列出維修基金的設(shè)立、使用、管理等方面的規(guī)定。附件五：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等方面。附件六：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議，詳細(xì)列出變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出遲延付款違約金的計(jì)算公式和計(jì)算方式。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)列出甲乙雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的內(nèi)容、保密期限和違約披露等方面的規(guī)定。附件九：物業(yè)交接記錄詳細(xì)記錄物業(yè)交接的過程和雙方確認(rèn)的交接內(nèi)容。附件十：物業(yè)維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)損失或影響甲方利益的。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付承包費(fèi)用，遲延付款的。3.乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的。4.甲方未能按照合同約定提供物業(yè)，導(dǎo)致乙方損失或影響乙方利益的。5.甲方未能按照約定時(shí)間支付乙方承包費(fèi)用，遲延付款的。6.甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響范圍，確定違約責(zé)任的大小。2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約程度確定。3.違約方支付違約金或賠償金后，不免除其繼續(xù)履行合同的義務(wù)。示例說明：如乙方未能按照合同約定及時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，具有商業(yè)價(jià)值并經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的秘密信息。3.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉，對(duì)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)或經(jīng)營(yíng)方法具有保密性的技術(shù)信息。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償金。5.賠償責(zé)任：指因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)