2024版團(tuán)購房協(xié)議書范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版團(tuán)購房協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.房源及價格1.1房源位置與數(shù)量1.2房屋價格及支付方式1.3房價調(diào)整機(jī)制2.認(rèn)購及認(rèn)籌2.1認(rèn)購條件2.2認(rèn)籌金及相關(guān)費(fèi)用2.3認(rèn)購流程及時間3.付款與貸款3.1付款方式及期限3.2貸款申請及相關(guān)手續(xù)3.3貸款未批準(zhǔn)的處理4.合同的變更與解除4.1合同變更條件4.2合同解除條件4.3變更與解除的程序及后果5.交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間及標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序及期限5.3質(zhì)量問題及維修責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)及辦理6.1房屋所有權(quán)證辦理6.2土地使用權(quán)證辦理6.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任7.2購房者違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算及支付方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序8.3法律適用及訴訟管轄9.隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)購房者個人信息9.2信息安全及保密義務(wù)9.3信息披露及使用限制10.強(qiáng)制性條款10.1遵守法律法規(guī)10.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用10.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果11.其他條款11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)11.2物業(yè)管理及費(fèi)用11.3合同的生效、變更與終止12.附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證及貸款文件12.3認(rèn)購確認(rèn)書及認(rèn)籌金收據(jù)13.合同的簽訂與生效13.1簽訂地點(diǎn)及時間13.2雙方簽字蓋章13.3合同生效條件及時間14.補(bǔ)充條款14.1對本合同的補(bǔ)充及修改14.2雙方約定的其他事項(xiàng)14.3補(bǔ)充條款的簽訂及生效第一部分：合同如下：第一條房源及價格1.1房源位置與數(shù)量團(tuán)購房項(xiàng)目位于市區(qū)路號，共計(jì)套住宅房屋。具體房源位置、面積、戶型等詳細(xì)信息見附件中的房屋平面圖。1.2房屋價格及支付方式（1）一次性付款：購房者在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付給開發(fā)商。（2）按揭付款：購房者可向銀行申請購房貸款，貸款額度不得超過房價的%。購房者需在貸款批準(zhǔn)后日內(nèi)，將首付款支付給開發(fā)商。1.3房價調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，房價調(diào)整機(jī)制如下：（1）調(diào)整幅度：房價調(diào)整幅度不得超過±%。（2）調(diào)整時間：房價調(diào)整時間分別為合同簽訂后的第個月、第個月和第個月。（3）調(diào)整方式：房價調(diào)整以市場行情及開發(fā)商制定的調(diào)整政策為準(zhǔn)。第二條認(rèn)購及認(rèn)籌2.1認(rèn)購條件（1）年滿歲，具有完全民事行為能力；（3）符合國家和地方購房政策規(guī)定的其他條件。2.2認(rèn)籌金及相關(guān)費(fèi)用購房者需在認(rèn)購時支付認(rèn)籌金，認(rèn)籌金為房價的%。認(rèn)籌金支付后，購房者享有優(yōu)先購房權(quán)。認(rèn)籌金不計(jì)入房款，可在支付房款時抵扣。2.3認(rèn)購流程及時間（1）選購房源：購房者根據(jù)自身需求，選擇合適的房源。（2）填寫認(rèn)購書：購房者填寫認(rèn)購書，明確購房意愿及房源信息。（3）支付認(rèn)籌金：購房者支付認(rèn)籌金，取得優(yōu)先購房權(quán)。（4）簽訂合同：購房者與開發(fā)商簽訂購房合同。（5）支付房款：購房者按照合同約定支付房款。第三條付款與貸款3.1付款方式及期限（1）一次性付款：購房者在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將全部購房款項(xiàng)支付給開發(fā)商。（2）按揭付款：購房者可向銀行申請購房貸款，貸款額度不得超過房價的%。購房者需在貸款批準(zhǔn)后日內(nèi)，將首付款支付給開發(fā)商。3.2貸款申請及相關(guān)手續(xù)（1）提供貸款所需的相關(guān)材料，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明、征信報(bào)告等。（2）配合開發(fā)商及銀行辦理貸款申請手續(xù)。（3）遵循銀行貸款審批流程，等待貸款批準(zhǔn)。3.3貸款未批準(zhǔn)的處理如購房者貸款申請未獲批準(zhǔn)，購房者應(yīng)在接到銀行通知之日起日內(nèi)，按照合同約定支付房款。如購房者逾期未支付房款，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并追究購房者的違約責(zé)任。第四條合同的變更與解除4.1合同變更條件合同變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。4.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）開發(fā)商未能按照合同約定交付房屋；（3）購房者未能按照合同約定支付房款；（4）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。4.3變更與解除的程序及后果（1）雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議；（2）按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同變更或解除后的相關(guān)后果，按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定執(zhí)行。第五條交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時間及標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等配套設(shè)施齊全并正常使用；（4）房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施符合合同約定的條件。5.2驗(yàn)收程序及期限購房者應(yīng)在接到開發(fā)商的交付通知之日起日內(nèi)，到指定地點(diǎn)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。如購房者逾期未驗(yàn)收，視為房屋已交付。5.3質(zhì)量問題及維修責(zé)任如房屋存在質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修或第八條違約責(zé)任7.1開發(fā)商違約責(zé)任（1）未能按照約定的時間交付房屋，按照逾期交付的天數(shù)，向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。（2）未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修或賠償。（3）違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2購房者違約責(zé)任（1）未能按照約定的時間支付房款，按照逾期支付的天數(shù)，向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。（2）未能按照約定的條件履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.3違約金計(jì)算及支付方式違約金的計(jì)算方式為：按照逾期金額的萬分之五乘以逾期天數(shù)。違約金支付方式為：違約方應(yīng)在接到違約金通知之日起日內(nèi)，將違約金支付給對方。第九條爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁不成，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序雙方同意將本合同爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁程序按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3法律適用及訴訟管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為市區(qū)，雙方同意接受該地人民法院的管轄。第十條隱私保護(hù)與信息安全9.1保護(hù)購房者個人信息開發(fā)商承諾對購房者的個人信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方。9.2信息安全及保密義務(wù)開發(fā)商應(yīng)采取必要的措施，確保購房者的信息安全，防止信息被非法獲取、使用、修改或泄露。9.3信息披露及使用限制開發(fā)商僅在本合同履行過程中，為辦理購房事宜所需的范圍內(nèi)使用購房者的個人信息，未經(jīng)購房者同意，不得用于其他目的。第十一條強(qiáng)制性條款10.1遵守法律法規(guī)雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，履行本合同的約定。10.2強(qiáng)制性規(guī)定的適用如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將無效，但不影響其他條款的效力。10.3違反強(qiáng)制性規(guī)定的后果雙方違反強(qiáng)制性規(guī)定的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條其他條款11.1配套設(shè)施及公共服務(wù)開發(fā)商承諾在房屋交付時，配套設(shè)施及公共服務(wù)符合合同約定的條件。11.2物業(yè)管理及費(fèi)用物業(yè)管理及費(fèi)用按照開發(fā)商制定的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。11.3合同的生效、變更與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的變更或終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第十三條附件12.1房屋平面圖12.2付款憑證及貸款文件12.3認(rèn)購確認(rèn)書及認(rèn)籌金收據(jù)第十四條合同的簽訂與生效13.1簽訂地點(diǎn)及時間本合同于年月日在市區(qū)路號簽訂。13.2雙方簽字蓋章雙方代表在本合同上簽字蓋章，以示確認(rèn)。13.3合同生效條件及時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的履行期限為年。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)說明：本附件提供了所購房屋的詳細(xì)平面圖，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、房間分布等信息。購房者應(yīng)仔細(xì)核對平面圖與實(shí)際房屋的一致性。附件二：付款憑證及貸款文件詳細(xì)說明：本附件包括了購房者支付房款的憑證和相關(guān)貸款文件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、貸款批準(zhǔn)函等。這些文件用于證明購房者的付款情況和貸款狀態(tài)。附件三：認(rèn)購確認(rèn)書及認(rèn)籌金收據(jù)詳細(xì)說明：本附件為購房者認(rèn)購房屋的確認(rèn)書和認(rèn)籌金收據(jù)，證明了購房者對所認(rèn)購房屋的意愿和支付認(rèn)籌金的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開發(fā)商未能按照約定的時間交付房屋。2.開發(fā)商未能按照約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。3.購房者未能按照約定的時間支付房款。4.購房者未能按照約定的條件履行合同。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向購房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為房價的萬分之五乘以逾期天數(shù)。2.購房者違約：購房者應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，向開發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五乘以逾期天數(shù)。示例說明：假設(shè)開發(fā)商由于施工進(jìn)度延遲，導(dǎo)致未能在約定的交付期限內(nèi)交付房屋。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，向購房者支付違約金。例如，如果交付期限延遲了10天，那么開發(fā)商應(yīng)支付房價的萬分之五乘以10天的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指購房者與開發(fā)商之間關(guān)于購買房屋的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.購房者：指具有完全民事行為能力，符合購房條件的自然人或法人。3.開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，負(fù)責(zé)房屋開發(fā)、建設(shè)和銷售的法人或其他組織。4.房屋：指本合同項(xiàng)下的住宅房屋，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)施等。5.價款：指購房者應(yīng)支付給開發(fā)商的房屋購買費(fèi)用，包括房價、