2024蘇州商品房買賣協(xié)議規(guī)范化文本

2024蘇州商品房買賣協(xié)議規(guī)范化文本本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房交付標(biāo)準3.價格及支付方式3.1商品房總價3.2付款方式及進度3.3稅費承擔(dān)4.商品房交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準及流程5.質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準5.2質(zhì)量保修范圍及期限6.權(quán)利與義務(wù)6.1賣家權(quán)利與義務(wù)6.2買家權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違反保密條款的責(zé)任12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力導(dǎo)致的后果13.附則13.1合同的生效13.2合同的份數(shù)及保管14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1名稱：蘇州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2地址：江蘇省蘇州市區(qū)路號1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系電話：X1.2買家信息1.2.1名稱（或姓名）：X1.2.2地址：省市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系電話：X第二條商品房信息2.1商品房基本情況2.1.1項目名稱：蘇州商品房項目2.1.2房屋坐落：江蘇省蘇州市區(qū)路號2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X2.1.4房屋面積：平方米2.2商品房交付標(biāo)準2.2.1房屋內(nèi)部裝修：X2.2.2家具家電配置：X2.2.3交付時間：自合同簽訂之日起日內(nèi)第三條價格及支付方式3.1商品房總價3.1.1商品房總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式及進度3.2.1.1合同簽訂之日起日內(nèi)，支付人民幣元整作為定金；3.2.1.2自商品房交付之日起日內(nèi)，支付剩余房款人民幣元整。3.3稅費承擔(dān)3.3.1買家和賣家應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。第四條商品房交付及驗收4.1交付時間4.1.1商品房交付時間為年月日。4.2驗收標(biāo)準及流程4.2.1商品房驗收標(biāo)準按照《中華人民共和國建筑法》及《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.2.2驗收流程如下：4.2.2.1買家收到商品房交付通知后，應(yīng)在日內(nèi)進行驗收；4.2.2.2如買家對商品房質(zhì)量、數(shù)量有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并書面通知賣家；4.2.2.3賣家收到買家書面異議后，應(yīng)在日內(nèi)進行核實并處理。第五條質(zhì)量保證5.1商品房質(zhì)量標(biāo)準5.1.1商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準和合同約定。5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.2.1賣家對商品房提供的質(zhì)量保修范圍及期限如下：5.2.1.1結(jié)構(gòu)主體：終身保修；5.2.1.2室內(nèi)裝修：自交付之日起年內(nèi)；5.2.1.3家具家電：自交付之日起年內(nèi)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1賣家權(quán)利與義務(wù)6.1.1按照合同約定交付商品房；6.1.2保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準和合同約定；6.1.3承擔(dān)因自身原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量問題的維修及賠償責(zé)任。6.2買家權(quán)利與義務(wù)6.2.1按照合同約定支付房款；6.2.2接收并驗收商品房；6.2.3承擔(dān)因自身原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量問題的維修費用。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未按合同約定時間、數(shù)量交付商品房的，應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房款的2%；8.1.2賣家未保證商品房質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準和合同約定的，應(yīng)承擔(dān)維修、返工等責(zé)任，并支付買家因此造成的一切損失；8.1.3賣家未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未按合同約定時間支付房款的，應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房款的2%；8.2.2買家未按合同約定接收商品房的，應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失；8.2.3買家未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；9.1.2雙方協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解解決9.2.1如雙方同意，可向合同簽訂地的居民調(diào)解委員會申請調(diào)解；9.2.2調(diào)解不成的，可按雙方約定的其他方式解決爭議。9.3仲裁解決9.3.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁；9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1雙方未達成仲裁協(xié)議的，或仲裁協(xié)議無效的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；10.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定；10.2.2合同解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方蓋章或簽字生效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等；11.1.2雙方同意對保密內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止；11.3違反保密條款的責(zé)任11.3.1如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的一切損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等；12.2不可抗力導(dǎo)致的后果12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任；12.2.2雙方應(yīng)立即采取措施，減輕不可抗力造成的損失，并書面通知對方。第十三條附則13.1合同的生效13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；13.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同的份數(shù)及保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同丟失，應(yīng)立即通知對方補簽。第十四條其他約定14.1雙方在其他事項上的約定如下：14.1.1X；14.1.2X；14.1.3X。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房交付標(biāo)準清單附件說明：詳細列明商品房交付時應(yīng)符合的各項標(biāo)準，包括裝修、家具家電配置等。2.附件二：付款進度表附件說明：詳細列明買家應(yīng)按照的付款進度表，包括定金支付、剩余房款支付等。3.附件三：商品房質(zhì)量保修條款附件說明：詳細列明賣家提供的商品房質(zhì)量保修條款，包括保修范圍、保修期限等。4.附件四：不可抗力事件認定及處理辦法附件說明：詳細列明不可抗力事件的定義、認定標(biāo)準及處理辦法。5.附件五：爭議解決方式選擇協(xié)議附件說明：詳細列明雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。6.附件六：保密協(xié)議附件說明：詳細列明雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。7.附件七：合同變更與解除協(xié)議附件說明：詳細列明合同變更與解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任規(guī)定。8.附件八：房屋交付驗收記錄表附件說明：用于記錄商品房交付時買家的驗收情況，包括驗收結(jié)論、驗收日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣家違約行為及責(zé)任認定示例：賣家未能按合同約定時間交付商品房，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，違約金為房款的2%。2.買家違約行為及責(zé)任認定示例：買家未能按合同約定時間支付房款，構(gòu)成違約。買家應(yīng)向賣家支付違約金，違約金為房款的2%。3.質(zhì)量問題導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認定示例：賣家未能保證商品房質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準和合同約定，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)承擔(dān)維修、返工等責(zé)任，并支付買家因此造成的一切損失。4.不可抗力事件導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認定示例：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭議解決過程中的違約行為及責(zé)任認定示例：一方在爭議解決過程中，違反保密條款泄露保密信息，構(gòu)成違約。該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的一切損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準和合同約定建設(shè)的用于銷售的房屋。2.交付：指賣家將商品房及相關(guān)權(quán)利、義務(wù)按照合同約定轉(zhuǎn)移給買家的行為。3.