2024版大連市二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版大連市二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4土地使用權性質第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量5.2瑕疵說明5.3瑕疵處理第六條：售后服務及保修6.1售后服務6.2保修范圍6.3保修期限第七條：違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3違約賠償?shù)诎藯l：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條：合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修改10.3合同的終止第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設施第十二條：附件12.1房屋所有權證12.2土地使用權證12.3房屋平面圖第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：合同簽訂日期14.1簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指持有房屋所有權證和土地使用權證的房屋所有人，姓名/名稱：________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________。1.2買方：指購買二手房的的自然人/法人/其他組織，姓名/名稱：________，身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：________。1.3二手房：指已辦理房屋所有權證和土地使用權證，處于二手交易市場的房屋，房屋位置：________，房屋面積：________平方米，房屋結構：________，土地使用權性質：________。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：位于________市________區(qū)（縣）________街道（鎮(zhèn)）________路________號。2.2房屋面積：總建筑面積為________平方米，其中住宅面積為________平方米。2.3房屋結構：________室________廳________廚________衛(wèi)，________層________戶。2.4土地使用權性質：________，土地使用權證號：________。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方協(xié)商一致，該二手房的交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.2支付方式：買方采用________方式支付交易價格，分________期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。3.3支付時間：買方應按照本合同約定的支付方式和支付時間，向賣方支付交易價格。首期支付時間為本合同簽訂之日起________日內，后續(xù)各期支付時間為每期________日前。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間：賣方應在本合同約定的交易價格全部支付完成后，將房屋交付給買方。交付時間為________年________月________日。4.2交付條件：房屋交付時，應具備________條件，包括但不限于：水、電、燃氣、供暖等設施正常使用，物業(yè)費用已結清。4.3過戶手續(xù)：雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由________方承擔。過戶完成后，房屋所有權歸買方所有。4.4過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等，具體費用雙方可根據(jù)當?shù)卣邊f(xié)商確定。第五條：房屋質量及瑕疵5.1房屋質量：賣方保證該房屋不存在重大質量問題，符合國家關于住宅質量的相關標準。5.2瑕疵說明：賣方應向買方說明該房屋存在的所有瑕疵，包括但不限于：________。5.3瑕疵處理：對于合同約定的瑕疵，賣方應在交付前予以修復；對于未約定的瑕疵，買方發(fā)現(xiàn)后應及時通知賣方，賣方應在接到通知后________日內予以修復。第六條：售后服務及保修6.1售后服務：賣方應提供________年的售后服務，對于房屋在使用過程中出現(xiàn)的問題，賣方應給予及時的幫助和解決。6.2保修范圍：保修范圍包括但不限于：________。6.3保修期限：自房屋交付之日起計算，保修期限為________年。第七條：違約責任7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向買方支付違約金，違約金為交易價格的________%。7.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任，向賣方支付違約金，違約金為交易價格的________%。7.3違約賠償：除違約金外，違約方還應賠償因此給對方造成的直接經(jīng)濟損失。第八條：爭議解決（1）向________仲裁委員會申請仲裁；（2）向________人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：如選擇仲裁，________仲裁委員會為爭議解決機構；如選擇訴訟，________人民法院為爭議解決機構。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第十條：合同的附則10.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方應本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。本合同的解釋權歸雙方共同所有。10.2合同的修改：本合同如需修改，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的終止：本合同履行完畢或者合同解除后，合同關系終止。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費。11.2戶口遷移：賣方應在本合同約定的交付時間內，將戶口遷出。如賣方未按時遷移戶口，應支付給買方人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元作為違約金。11.3配套設施：房屋附屬設施包括但不限于：________。買方接受附屬設施現(xiàn)狀，如有損壞，買方應自行修復或承擔修復費用。第十二條：附件12.1房屋所有權證：附件一，為本合同附件。12.2土地使用權證：附件二，為本合同附件。12.3房屋平面圖：附件三，為本合同附件。第十三條：雙方簽字13.1賣方簽字：________________13.2買方簽字：________________第十四條：合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期為：________年________月________日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、過戶機構等。1.2第三方責任：第三方應按照本合同約定及法律規(guī)定，履行其職責，確保合同的順利進行。如第三方未履行其職責，導致合同履行受阻或產(chǎn)生糾紛，第三方應承擔相應的法律責任。1.3第三方權益：第三方在本合同履行過程中，享有其合法權益，包括但不限于獲取傭金、費用等。第二條：中介方介入2.1中介方職責：中介方應在本合同簽訂前，對房屋信息進行核實，包括但不限于房屋所有權、土地使用權、戶口等情況。中介方應協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關手續(xù)，包括但不限于評估、過戶等。2.2中介費用：中介方收取的費用為________元，由甲乙方協(xié)商承擔。2.3中介責任限額：中介方對于因未盡職責導致的合同糾紛，應承擔不超過交易價格________%的責任。第三條：評估機構介入3.1評估機構職責：評估機構應在本合同簽訂前，對房屋進行評估，并出具評估報告。評估報告作為本合同的附件，具有同等法律效力。3.2評估費用：評估費用為________元，由甲乙方協(xié)商承擔。3.3評估責任限額：評估機構對于因評估不準確導致的合同糾紛，應承擔不超過評估費用________倍的責任。第四條：過戶機構介入4.1過戶機構職責：過戶機構應協(xié)助甲乙方完成房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。4.2過戶費用：過戶費用為________元，由甲乙方協(xié)商承擔。4.3過戶責任限額：過戶機構對于因未盡職責導致的合同糾紛，應承擔不超過過戶費用________%的責任。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方與甲乙方：第三方應獨立履行其職責，不代表甲乙方任何一方，其行為不代表甲乙方意愿。甲乙方對于第三方的行為，不承擔任何法律責任。5.2第三方與中介方、評估機構、過戶機構等：第三方與中介方、評估機構、過戶機構等為合作關系，各自獨立承擔法律責任。第六條：第三方責任劃分6.1第三方責任劃分：如因第三方原因導致合同糾紛，甲乙方應向第三方主張權利。第三方應承擔相應的法律責任，不免除甲乙方的合同責任。6.2甲乙方責任劃分：甲乙方應按照本合同約定履行各自義務。如甲乙方未履行義務，導致合同糾紛，應承擔相應的法律責任。第七條：第三方介入的額外條款及說明7.1額外條款：甲乙方應根據(jù)本合同約定及法律規(guī)定，履行合同義務。如甲乙方未履行義務，導致合同糾紛，應承擔相應的法律責任。7.2說明：本合同中第三方介入的條款，旨在明確第三方的權利義務及責任限額。甲乙方應充分了解第三方介入的過程及可能產(chǎn)生的風險，并根據(jù)實際情況作出合理判斷。第八條：第三方責任限額的明確8.1第三方責任限額：如中介方、評估機構、過戶機構等第三方因未盡職責導致合同糾紛，其責任限額為本合同交易價格的________%或評估費用的________倍，以較低者為準。8.2限額調整：如甲乙方同意調整第三方責任限額，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內容，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除：甲乙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定辦理相關手續(xù)。第十條：合同的附則10.1合同的解釋：本合同未盡事宜，甲乙方應本著公平、公正、合理的原則協(xié)商解決。本合同的解釋權歸甲乙方共同所有。10.2合同的修改：本合同如需修改，應經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.3合同的終止：本合同履行完畢或者合同解除后，合同關系終止。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理：買方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費。11.2戶口遷移：賣方應在本合同約定的交付時間內，將戶口遷出第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋平面圖附件四：中介方提供的房屋評估報告附件五：過戶機構提供的過戶證明附件六：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理規(guī)定附件七：戶口遷移相關證明材料附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證：應為本合同涉及的房屋所有權人持有的有效證件，證號清晰可查，無任何抵押、查封等法律限制。2.土地使用權證：應為本合同涉及的房屋土地使用權人持有的有效證件，證號清晰可查，無任何抵押、查封等法律限制。3.房屋平面圖：應詳細標注房屋的結構、面積、房間分布等信息，圖樣清晰，便于買方了解房屋實際情況。4.中介方提供的房屋評估報告：應包括房屋的市場價值、建筑年限、裝修情況等內容，報告應由具有資質的評估機構出具，有效期為________個月。5.過戶機構提供的過戶證明：應包括房屋過戶手續(xù)的辦理情況，過戶費用的支付證明等，證明應由過戶機構出具，具有法律效力。6.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理規(guī)定：應包括物業(yè)費用的收費標準、服務內容、維修責任等，規(guī)定應由物業(yè)公司出具，具有法律效力。7.戶口遷移相關證明材料：應包括賣方戶口遷出證明、買方戶口遷入證明等，證明應由公安機關出具，具有法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙任何一方未按照本合同約定的時間、金額支付價款或費用，視為違約。2.甲乙任何一方未按照本合同約定的時間、條件交付房屋或過戶手續(xù)，視為違約。3.甲乙任何一方未按照本合同約定履行其義務，導致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。4.第三方（如中介方、評估機構、過戶機構等）未盡其職責，導致合同無法履行或造成對方損失，視為違約。違約責任認定標準：1.違約金：甲乙任何一方違約，應向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的________%或評估費用的________倍，以較低者為準。2.損害賠償：甲乙任何一方違約，應向守約方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。3.第三方違約：第三方（如中介方、評估機構、過戶機構等）違約，應向甲乙雙方承擔相應的違約責任，不免除甲乙方的合同責任。示例說明：如買方未按照本合同約定的時間支付價款，賣方有權要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已辦理房屋所有權證和土地使用權證，處于二手交易市場的房屋。2.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等從一方轉移至另一方的法律行為。3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的違約賠償金。4.損害賠