2024年物業(yè)責(zé)任與權(quán)益協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)責(zé)任與權(quán)益協(xié)議版本合同目錄一覽第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍與地點1.2物業(yè)性質(zhì)與用途第二條業(yè)主權(quán)益2.1業(yè)主身份與資格2.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)2.3業(yè)主大會與管理委員會第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)與職責(zé)3.2物業(yè)管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費用第四條維修與養(yǎng)護4.1物業(yè)共用部位及設(shè)施4.2業(yè)主自用部位及設(shè)施4.3維修養(yǎng)護責(zé)任與期限第五條安全保障5.1物業(yè)安全管理制度5.2消防安全管理5.3緊急事件應(yīng)對措施第六條環(huán)境管理6.1綠化管理6.2清潔衛(wèi)生管理6.3噪音與寵物管理第七條費用分?jǐn)?.1物業(yè)服務(wù)費用分?jǐn)?.2公共能源費用分?jǐn)?.3其他費用分?jǐn)偟诎藯l合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的相關(guān)事宜第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條其他約定12.1物業(yè)保險12.2合同的附件第十三條生效條件13.1合同簽署13.2相關(guān)政府部門審批第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本與副本份數(shù)14.2各方的留存與備案第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)范圍與地點本物業(yè)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。1.2物業(yè)性質(zhì)與用途本物業(yè)為住宅小區(qū)，主要用于居住。未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變物業(yè)用途。第二條業(yè)主權(quán)益2.1業(yè)主身份與資格本合同簽訂時，甲方應(yīng)向乙方出示有效的房產(chǎn)證和身份證件，以證明甲方為物業(yè)的合法所有權(quán)人。2.2業(yè)主權(quán)利與義務(wù)甲方享有按照合同約定使用物業(yè)、享受物業(yè)服務(wù)、參與業(yè)主大會及管理委員會的權(quán)利。同時，甲方應(yīng)履行遵守物業(yè)管理規(guī)定、按時支付物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。2.3業(yè)主大會與管理委員會業(yè)主大會是物業(yè)的最高決策機構(gòu)，負責(zé)制定和修改物業(yè)管理制度，選舉和管理委員會，審批物業(yè)服務(wù)企業(yè)的年度工作計劃和財務(wù)預(yù)算等。管理委員會負責(zé)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常工作，維護業(yè)主的合法權(quán)益。第三條物業(yè)管理3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)與職責(zé)乙方應(yīng)具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，并按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3.2物業(yè)管理內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理，綠化管理，清潔衛(wèi)生管理，安全保衛(wèi)管理等。具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。3.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人員工資、物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護、保養(yǎng)、管理費用、綠化費用、清潔衛(wèi)生費用等。具體收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件二。第四條維修與養(yǎng)護4.1物業(yè)共用部位及設(shè)施乙方負責(zé)對物業(yè)共用部位及設(shè)施進行定期檢查、維修和養(yǎng)護，確保其正常使用。4.2業(yè)主自用部位及設(shè)施業(yè)主負責(zé)自用部位及設(shè)施的維修和養(yǎng)護。如需乙方提供協(xié)助，乙方應(yīng)按照約定收取相應(yīng)費用。4.3維修養(yǎng)護責(zé)任與期限乙方應(yīng)在接到業(yè)主的維修申請后，按照約定時間進行維修。若因乙方原因?qū)е戮S修延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條安全保障5.1物業(yè)安全管理制度乙方應(yīng)制定和完善物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)的安全。5.2消防安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理制度，定期進行消防設(shè)施的檢查和維護，保障物業(yè)的消防安全。5.3緊急事件應(yīng)對措施乙方應(yīng)制定緊急事件應(yīng)對措施，并在發(fā)生緊急事件時立即采取措施，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。第六條環(huán)境管理6.1綠化管理乙方應(yīng)定期進行綠化養(yǎng)護，保持綠化區(qū)域的整潔美觀。6.2清潔衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的清潔衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的整潔衛(wèi)生。6.3噪音與寵物管理乙方應(yīng)制定噪音和寵物管理制度，約束業(yè)主及住戶的行為，確保物業(yè)的安靜和諧。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對方，并在雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重損害對方利益，對方書面通知解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。8.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)資料完整移交給甲方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。如有剩余物業(yè)服務(wù)費用，乙方應(yīng)退還甲方。第九條違約責(zé)任9.1業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。9.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任乙方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致業(yè)主損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向業(yè)主支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用與解釋11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條其他約定12.1物業(yè)保險物業(yè)應(yīng)依法參加保險，保險費用由甲方承擔(dān)。12.2合同的附件本合同附件包括：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)》等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條生效條件13.1合同簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2相關(guān)政府部門審批本合同需經(jīng)相關(guān)政府部門審批，審批通過后方能生效。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本與副本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2各方的留存與備案甲乙雙方應(yīng)將合同正本留存，并按相關(guān)規(guī)定進行備案。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)》詳細列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理，綠化管理，清潔衛(wèi)生管理，安全保衛(wèi)管理等。具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。附件二：《物業(yè)服務(wù)費用收費標(biāo)準(zhǔn)》詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的收費標(biāo)準(zhǔn)，包括收費項目、收費方式和收費金額等。具體收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式詳見附件二。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；3.甲方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞；4.乙方未按照合同約定維護物業(yè)安全，導(dǎo)致安全事故發(fā)生。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)依法追討欠款，并按照逾期天數(shù)計算違約金；2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并可要求乙方支付違約金；3.甲方未按照合同約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用；4.乙方未按照合同約定維護物業(yè)安全，導(dǎo)致安全事故發(fā)生的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)依法追討欠款，并按照逾期天數(shù)計算違約金。如乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)履行合同義務(wù)，并可要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的位于中華人民共和國省市區(qū)街道號的住宅樓、配套設(shè)施及公共區(qū)域。2.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對物業(yè)共用部位及設(shè)施的維護、保養(yǎng)和管理，綠化管理，清潔衛(wèi)生管理，安全保衛(wèi)管理等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，負責(zé)物業(yè)管理工作并向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。4.業(yè)主：指本合同約定的物業(yè)的合法所有權(quán)人。5.業(yè)主大會：指物業(yè)的最高決策機構(gòu)，負責(zé)制