2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)承包與運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)承包與運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2運營方信息2.物業(yè)承包范圍2.1物業(yè)范圍描述2.2物業(yè)權(quán)屬說明3.承包期限3.1承包起始時間3.2承包結(jié)束時間4.運營管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任5.運營管理目標(biāo)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2運營效果指標(biāo)6.物業(yè)費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用6.2費用支付方式及時間7.物業(yè)保險7.1保險種類及范圍7.2保險責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2承包方地址：市區(qū)路號1.1.3承包方法定代表人：1.1.4承包方聯(lián)系電話：1381.2運營方信息1.2.1運營方名稱：商業(yè)街區(qū)運營有限公司1.2.2運營方地址：市區(qū)路號1.2.3運營方法定代表人：1.2.4運營方聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)承包范圍2.1物業(yè)范圍描述2.1.1物業(yè)包括商業(yè)街區(qū)內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化等。2.1.2物業(yè)范圍不包括街區(qū)外的公共設(shè)施及道路。2.2物業(yè)權(quán)屬說明2.2.1承包方在合同期內(nèi)對所承包的物業(yè)享有使用權(quán)、管理權(quán)。2.2.2運營方對街區(qū)內(nèi)的物業(yè)擁有所有權(quán)。3.承包期限3.1承包起始時間：2025年1月1日3.2承包結(jié)束時間：2029年12月31日4.運營管理內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1實施物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，保障街區(qū)內(nèi)的物業(yè)安全、整潔、舒適。4.1.2定期進(jìn)行物業(yè)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。4.1.3管理街區(qū)內(nèi)的綠化，保持環(huán)境整潔。4.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.2.1承包方負(fù)責(zé)街區(qū)內(nèi)的物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)工作。4.2.2運營方提供必要的維護(hù)保養(yǎng)資金。5.運營管理目標(biāo)5.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.1.2滿足街區(qū)業(yè)主及商戶的合理需求。5.2運營效果指標(biāo)5.2.1物業(yè)費用收支平衡。5.2.2物業(yè)投訴率控制在2%以內(nèi)。6.物業(yè)費用及支付方式6.1物業(yè)管理費用6.1.1物業(yè)管理費用包括日常物業(yè)管理費、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費等。6.1.2物業(yè)管理費用按季度繳納。6.2費用支付方式及時間6.2.1物業(yè)管理費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.2.2每季度第一個月的15日前支付上季度費用。7.物業(yè)保險7.1保險種類及范圍7.1.1物業(yè)保險包括財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。7.1.2保險范圍覆蓋街區(qū)內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施等。7.2保險責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)7.2.1保險責(zé)任按照保險合同約定執(zhí)行。7.2.2賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)保險合同及實際情況確定。8.違約責(zé)任8.1違約情形及處理8.1.1承包方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)不達(dá)標(biāo)的，運營方有權(quán)要求承包方限期整改，逾期未整改的，運營方可自行整改并追究承包方相應(yīng)責(zé)任。8.1.2承包方未按時繳納物業(yè)管理費用的，運營方有權(quán)要求承包方立即支付，并按日計收滯納金。8.1.3運營方未按時支付承包方物業(yè)管理費用的，承包方有權(quán)要求運營方立即支付，并按日計收滯納金。8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.2.1承包方違約導(dǎo)致街區(qū)物業(yè)損失或運營方損失的，承包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2運營方違約導(dǎo)致街區(qū)物業(yè)損失或承包方損失的，運營方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)改正的。10.1.2合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)約意愿的。10.2.2合同因解除而終止的。11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后生效。11.1.2合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，并經(jīng)運營方所在地工商行政管理部門備案。11.2合同變更程序11.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.1.1列明街區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化等詳細(xì)信息。12.2附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)12.2.1詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期：2024年12月1日13.2生效日期：2025年1月1日14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同時，因?qū)I(yè)技術(shù)、資金、設(shè)備等需要，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方前協(xié)商確定，并在合同中明確。15.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過甲乙雙方因第三方行為導(dǎo)致的實際損失。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方的權(quán)利包括：15.4.1.1獲得甲方或乙方支付的合理服務(wù)費用。15.4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，根據(jù)甲乙雙方的要求行使權(quán)利。15.4.3第三方的義務(wù)包括：15.4.3.1按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。15.4.3.2對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保不損害甲方或乙方的利益。16.第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，與甲方、乙方及街區(qū)內(nèi)的業(yè)主、商戶等各方之間的關(guān)系如下：16.1.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是合同關(guān)系，第三方需遵守合同約定。16.1.2第三方與街區(qū)內(nèi)的業(yè)主、商戶之間的關(guān)系是服務(wù)提供關(guān)系，第三方需遵守相關(guān)法律法規(guī)和街區(qū)管理規(guī)定。16.1.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主、商戶的合法權(quán)益，不得損害其利益。17.第三方介入時的額外條款及說明17.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并共同確定第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任限額等事項。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合合同約定和街區(qū)管理規(guī)定。17.3如第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并有權(quán)向第三方追償。18.第三方介入的合同變更18.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需變更的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。18.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.本合同其他條款的適用20.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，不影響其他條款的效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出街區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施、綠化等詳細(xì)信息。包括每個物業(yè)單元的名稱、面積、權(quán)屬信息、使用狀況等。2.附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安保、維修等。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方資質(zhì)證明第三方提供的服務(wù)或協(xié)助所需的資質(zhì)證明文件。包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證、資質(zhì)等級證書等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可，并作為本合同附件。5.附件五：物業(yè)管理費用預(yù)算物業(yè)管理費用的年度預(yù)算，包括日常管理費、維修保養(yǎng)費、保險費等。預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列出各項費用的具體數(shù)額和用途。6.附件六：物業(yè)管理費用收支明細(xì)物業(yè)管理費用的收支明細(xì)記錄，包括收入來源、支出項目、金額等。明細(xì)應(yīng)按月或季度編制，并保持清晰、準(zhǔn)確。7.附件七：物業(yè)保險單物業(yè)保險單據(jù)，包括保險種類、保險期限、保險金額、保險責(zé)任等。保險單據(jù)應(yīng)證明物業(yè)已按合同約定購買相關(guān)保險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時支付物業(yè)管理費用。1.2未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。1.3違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途。乙方違約：2.1未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。2.3未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)。第三方違約：3.1未按照合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。3.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。3.3違反合同約定，損害甲方或乙方的利益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況進(jìn)行。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：2.1違約行為的嚴(yán)重程度。2.2違約行為對甲方、乙方或第三方造成的損失。2.3違約行為是否可歸責(zé)于違約方。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付款項千分之二的滯納金。乙方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中斷，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于中斷期間物業(yè)管理費用兩倍的違約金。第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致街區(qū)物業(yè)損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償甲方或乙方的損失。全文完。2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)承包與運營管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方信息2.合同簽訂時間及地點3.合同有效期限4.合同標(biāo)的二、商業(yè)街區(qū)物業(yè)基本情況1.商業(yè)街區(qū)地理位置2.商業(yè)街區(qū)面積及布局3.商業(yè)街區(qū)設(shè)施及功能三、物業(yè)承包范圍1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.物業(yè)安全管理4.公共設(shè)施維護(hù)與更新5.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理四、運營管理1.運營管理目標(biāo)2.運營管理模式3.運營管理費用4.運營管理責(zé)任5.運營管理效果評估五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成2.物業(yè)管理費用支付方式3.物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理費用結(jié)算及審計六、物業(yè)租賃管理1.物業(yè)租賃政策2.物業(yè)租賃合同簽訂及管理3.物業(yè)租賃費用收取與結(jié)算4.物業(yè)租賃合同變更及終止七、物業(yè)裝修管理1.物業(yè)裝修政策2.物業(yè)裝修申請及審批3.物業(yè)裝修施工管理4.物業(yè)裝修驗收及移交八、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理流程3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核與獎懲九、物業(yè)安全管理1.物業(yè)安全管理制度2.物業(yè)安全責(zé)任劃分3.物業(yè)安全防范措施4.物業(yè)安全事故處理十、物業(yè)服務(wù)人員管理1.服務(wù)人員配備要求2.服務(wù)人員培訓(xùn)與考核3.服務(wù)人員獎懲制度4.服務(wù)人員權(quán)益保障十一、合同違約及爭議解決1.違約情形及責(zé)任2.爭議解決方式3.爭議解決程序4.爭議解決費用承擔(dān)十二、合同終止與解除1.合同終止情形2.合同解除情形3.合同終止或解除程序4.合同終止或解除后的善后處理十三、其他約定事項1.不可抗力條款2.法律適用及管轄3.合同附件及補充協(xié)議4.合同簽署及生效十四、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)租賃政策及收費標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)裝修政策及標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)安全管理制度及防范措施合同編號2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)承包與運營管理合同一、合同概述1.合同簽訂雙方信息1.1承包方：[承包方名稱]1.2運營方：[運營方名稱]1.3甲方：[甲方名稱]1.4乙方：[乙方名稱]1.5合同簽訂日期：2025年[月]月[日]1.6合同簽訂地點：[地點]2.合同有效期限2.1合同自2025年[月]月[日]起生效，至2026年[月]月[日]止。3.合同標(biāo)的3.1本合同標(biāo)的為[商業(yè)街區(qū)名稱]的物業(yè)管理及運營。二、商業(yè)街區(qū)物業(yè)基本情況1.商業(yè)街區(qū)地理位置1.1[商業(yè)街區(qū)名稱]位于[具體地址]。2.商業(yè)街區(qū)面積及布局2.1商業(yè)街區(qū)總面積為[面積]平方米，包括商鋪、辦公樓、公共設(shè)施等。3.商業(yè)街區(qū)設(shè)施及功能3.1商業(yè)街區(qū)設(shè)施包括：[設(shè)施清單]。三、物業(yè)承包范圍1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1保潔服務(wù)1.2維修服務(wù)1.3安全巡邏1.4客戶服務(wù)1.5綠化養(yǎng)護(hù)2.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任2.1承包方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)。3.物業(yè)安全管理3.1承包方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行安全管理制度。4.公共設(shè)施維護(hù)與更新4.1承包方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的定期檢查、維修和更新。5.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理5.1承包方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作。四、運營管理1.運營管理目標(biāo)1.1提高商業(yè)街區(qū)整體運營效率。2.運營管理模式2.1采用[具體運營管理模式]。3.運營管理費用3.1運營管理費用由運營方承擔(dān)。4.運營管理責(zé)任4.1運營方負(fù)責(zé)運營管理的整體責(zé)任。5.運營管理效果評估5.1每年度對運營管理效果進(jìn)行評估。五、物業(yè)管理費用1.物業(yè)管理費用構(gòu)成1.1物業(yè)管理費包括：[費用構(gòu)成清單]。2.物業(yè)管理費用支付方式2.1物業(yè)管理費用按月支付。3.物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制3.1物業(yè)管理費用根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)管理費用結(jié)算及審計4.1物業(yè)管理費用結(jié)算由乙方進(jìn)行，并接受甲方審計。六、物業(yè)租賃管理1.物業(yè)租賃政策1.1物業(yè)租賃政策如下：[政策內(nèi)容]。2.物業(yè)租賃合同簽訂及管理2.1物業(yè)租賃合同由乙方簽訂并管理。3.物業(yè)租賃費用收取與結(jié)算3.1物業(yè)租賃費用按合同約定收取和結(jié)算。4.物業(yè)租賃合同變更及終止4.1物業(yè)租賃合同的變更及終止按合同約定執(zhí)行。七、物業(yè)裝修管理1.物業(yè)裝修政策1.1物業(yè)裝修政策如下：[政策內(nèi)容]。2.物業(yè)裝修申請及審批2.1物業(yè)裝修申請需提交乙方審批。3.物業(yè)裝修施工管理3.1物業(yè)裝修施工需遵守相關(guān)規(guī)定。4.物業(yè)裝修驗收及移交4.1物業(yè)裝修完成后，由乙方進(jìn)行驗收并移交。八、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理流程2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理流程如下：[具體流程描述]。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴處理3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量投訴應(yīng)在[時間內(nèi)]內(nèi)予以處理。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核與獎懲4.1定期對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果進(jìn)行獎懲。九、物業(yè)安全管理1.物業(yè)安全管理制度1.1制定并執(zhí)行完善的物業(yè)安全管理制度。2.物業(yè)安全責(zé)任劃分2.1明確物業(yè)安全責(zé)任，責(zé)任到人。3.物業(yè)安全防范措施3.1采取必要的安全防范措施，確保商業(yè)街區(qū)安全。4.物業(yè)安全事故處理4.1及時處理物業(yè)安全事故，并按規(guī)定上報。十、物業(yè)服務(wù)人員管理1.服務(wù)人員配備要求1.1服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。2.服務(wù)人員培訓(xùn)與考核2.1定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。3.服務(wù)人員獎懲制度3.1建立服務(wù)人員獎懲制度，激勵員工。4.服務(wù)人員權(quán)益保障4.1保障服務(wù)人員的合法權(quán)益。十一、合同違約及爭議解決1.違約情形及責(zé)任1.1明確合同違約情形及相應(yīng)的責(zé)任。2.爭議解決方式2.1爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。3.爭議解決程序3.1爭議解決程序如下：[具體程序描述]。4.爭議解決費用承擔(dān)4.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。十二、合同終止與解除1.合同終止情形1.1合同終止情形如下：[具體情形描述]。2.合同解除情形2.1合同解除情形如下：[具體情形描述]。3.合同終止或解除程序3.1合同終止或解除程序如下：[具體程序描述]。4.合同終止或解除后的善后處理4.1合同終止或解除后的善后處理如下：[具體處理描述]。十三、其他約定事項1.不可抗力條款1.1不可抗力事件的處理如下：[具體處理描述]。2.法律適用及管轄2.1本合同適用中華人民共和國法律，并由[法院名稱]管轄。3.合同附件及補充協(xié)議3.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4.合同簽署及生效4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單1.1[具體服務(wù)內(nèi)容清單]2.物業(yè)租賃政策及收費標(biāo)準(zhǔn)2.1[具體政策及收費標(biāo)準(zhǔn)]3.物業(yè)裝修政策及標(biāo)準(zhǔn)3.1[具體政策及標(biāo)準(zhǔn)]4.物業(yè)安全管理制度及防范措施4.1[具體管理制度及防范措施]甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽字）：_____________乙方代表（簽字）：_____________日期：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)決策權(quán)條款1.1甲方對商業(yè)街區(qū)的整體運營和管理具有最終決策權(quán)。1.2重大決策需提前[時間]天通知乙方，并取得乙方的書面同意。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款2.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行不定期的監(jiān)督檢查，以確保合同條款的執(zhí)行。2.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督檢查，并提供必要的相關(guān)資料。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款3.1在商業(yè)街區(qū)租賃和招商過程中，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)。3.2乙方在招商過程中，需優(yōu)先考慮甲方的推薦和意見。4.甲方收益權(quán)條款4.1甲方享有商業(yè)街區(qū)運營帶來的全部收益。4.2乙方需按照合同約定，及時向甲方支付相關(guān)費用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方主導(dǎo)運營權(quán)條款1.1乙方對商業(yè)街區(qū)的日常運營和管理具有主導(dǎo)權(quán)。1.2乙方需制定詳細(xì)的運營計劃，并報甲方備案。2.乙方自主招商權(quán)條款2.1乙方有權(quán)自主進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的招商工作。2.2乙方需確保招商活動符合商業(yè)街區(qū)的整體定位和發(fā)展需求。3.乙方服務(wù)質(zhì)量保證條款3.1乙方需保證提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。3.2乙方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自我評估，并向甲方報告。4.乙方費用結(jié)算權(quán)條款3.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，自行結(jié)算物業(yè)管理費用。3.2乙方需確保費用結(jié)算的準(zhǔn)確性和及時性。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介參與條款1.1本合同允許第三方中介參與商業(yè)街區(qū)的運營和管理。1.2第三方中介的參與需經(jīng)甲方和乙方同意。2.第三方中介職責(zé)條款2.2第三方中介的職責(zé)需符合合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。3.第三方中介費用條款3.1第三方中介的服務(wù)費用由甲方和乙方按比例分擔(dān)。3.2第三方中介的費用結(jié)算方式及標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。4.第三方中介責(zé)任條款4.1第三方中介在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方中介的履約情況，確保合同目的的實現(xiàn)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)租賃政策及收費標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)裝修政策及標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)安全管理制度及防范措施5.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.甲方和乙方之間的補充協(xié)議（如有）7.甲方和乙方代表授權(quán)委托書（如有）8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付物業(yè)管理費用未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)違反商業(yè)街區(qū)安全管理規(guī)定未按合同約定進(jìn)行招商和租賃管理未按合同約定進(jìn)行裝修管理未按合同約定進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量考核2.違約行為的認(rèn)定：甲方或乙方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，未在[時間]內(nèi)糾正或賠償損失的行為。第三方中介違反服務(wù)協(xié)議，經(jīng)甲方或乙方書面通知后，未在[時間]內(nèi)糾正或賠償損失的行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對商業(yè)街區(qū)的設(shè)施、設(shè)備和環(huán)境進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)。2.運營管理：指對商業(yè)街區(qū)的整體運營、招商、租賃、安全和客戶服務(wù)進(jìn)行管理。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指由雙方共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決。5.訴訟：指通過法院對爭議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費用支付不及時。解決辦法：設(shè)立費用支付提醒機(jī)制，確保及時支付。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制，對不合格服務(wù)進(jìn)行整改。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問題。解決辦法：與第三方中介簽訂服務(wù)協(xié)議，明確責(zé)任和義務(wù)。4.問題：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢。解決辦法：定期召開會議，加強溝通和協(xié)調(diào)。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理合同2.商業(yè)街區(qū)運營管理合同3.物業(yè)租賃合同4.物業(yè)裝修合同5.第三方中介服務(wù)合同全文完。2025年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)承包與運營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景為規(guī)范商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理，提高街區(qū)整體形象，甲方委托乙方對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行承包與運營管理。雙方本著平等互利、誠實守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理的順利進(jìn)行，實現(xiàn)甲乙雙方共同利益的最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)街區(qū)：指甲方擁有的、用于商業(yè)活動的區(qū)域，包括商鋪、辦公樓、餐飲、娛樂等設(shè)施。（2）物業(yè)管理：指乙方對商業(yè)街區(qū)內(nèi)的設(shè)施、環(huán)境、安全等方面進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）承包：指乙方接受甲方委托，對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行經(jīng)營管理，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（2）運營管理：指乙方對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行日常運營，包括招商、租賃、物業(yè)維護(hù)、安全保衛(wèi)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時支付乙方管理費用。（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行商業(yè)街區(qū)的運營管理工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行運營管理。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的物業(yè)管理，確保街區(qū)設(shè)施、環(huán)境的完好。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報告商業(yè)街區(qū)的運營情況。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所擁有的商業(yè)街區(qū)。5.3合同履行方式（1）招商租賃：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)的招商和租賃工作，確保街區(qū)商業(yè)氛圍。（2）物業(yè)維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)街區(qū)設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施完好。（3）安全保衛(wèi)：乙方負(fù)責(zé)街區(qū)安全保衛(wèi)工作，確保街區(qū)安全。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期自動終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同，甲乙雙方應(yīng)在合同到期前或解除合同后一個月內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。（2）一方違約，另一方解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并給予對方合理期限改正。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)街區(qū)交還甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算相關(guān)費用。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互尊重，不得惡意攻擊對方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）管理費：乙方根據(jù)商業(yè)街區(qū)實際情況，制定合理的管理費標(biāo)準(zhǔn)，由甲方支付。（2）物業(yè)服務(wù)費：乙方提供物業(yè)服務(wù)所發(fā)生的費用，包括綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共設(shè)施維修等。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：乙方對商業(yè)街區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)和保養(yǎng)所發(fā)生的費用。（4）其他費用：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，由甲方支付的其他費用。7.2支付方式（1）管理費：甲方應(yīng)在每個季度初，將上一季度管理費支付給乙方。（2）物業(yè)服務(wù)費：甲方應(yīng)在每個季度初，將上一季度物業(yè)服務(wù)費支付給乙方。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：甲方應(yīng)在每個季度初，將上一季度設(shè)施設(shè)備維護(hù)費支付給乙方。（4）其他費用：甲方應(yīng)在雙方約定的支付時間內(nèi)，按照約定的支付方式支付其他費用。7.3支付時間甲方支付費用的具體時間如下：（1）管理費：每個季度初5個工作日內(nèi)支付。（2）物業(yè)服務(wù)費：每個季度初5個工作日內(nèi)支付。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費：每個季度初5個工作日內(nèi)支付。（4）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)按照乙方開具的正規(guī)發(fā)票進(jìn)行支付。（2）甲方支付費用后，乙方應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)。（3）甲方支付費用后，如遇乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。（2）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日千分之五計算。（2）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實際損失計算。（2）賠償方式：現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同應(yīng)對。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的保密條款。（2）合同中約定的特許經(jīng)營權(quán)。（3）合同中約定的特定服務(wù)內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)街區(qū)物業(yè)的最終所有權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)街區(qū)物業(yè)的重大決策權(quán)，包括但不限于租賃政策、經(jīng)營策略等。（2）乙方在合同履行期間，不得擅自改變商業(yè)街區(qū)的整體規(guī)劃和布局。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改或補充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的合同修改或補充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行招商、租賃等工作。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)、安全保衛(wèi)等工作。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同解決問題，確保商業(yè)街區(qū)的正常運營。十六、其他條款16.1法律適用本合同的解釋、履行、變更、解除和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)街區(qū)物業(yè)承包與運營管理的完整協(xié)議，并具有獨立性，不因任何其他協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款本合同中任何條款的增減，均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。3.商業(yè)街區(qū)平面圖及設(shè)施清單。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。5.甲方與乙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：違約行為：未按時支付費