2024年行政中心5號(hào)樓綜合物業(yè)運(yùn)維服務(wù)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年行政中心5號(hào)樓綜合物業(yè)運(yùn)維服務(wù)合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所稱綜合物業(yè)運(yùn)維服務(wù)定義第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)運(yùn)維服務(wù)范圍2.2物業(yè)運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間及頻次第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查4.3服務(wù)質(zhì)量問題解決機(jī)制第五條合同期限5.1合同生效日期5.2合同到期日期5.3合同續(xù)約條款第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密義務(wù)及期限6.3保密信息泄露的賠償責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1乙方違約情形7.2甲方違約情形7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.3仲裁結(jié)果的終局性第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十條甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利11.2乙方義務(wù)第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及處理第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同未盡事宜的處理第十四條合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：中華人民共和國(guó)行政中心，地址：市區(qū)路號(hào)。1.2乙方名稱：物業(yè)管理有限公司，地址：市區(qū)路號(hào)。1.3合同所稱綜合物業(yè)運(yùn)維服務(wù)定義：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、物業(yè)管理、環(huán)境清潔、安全保障等全方位物業(yè)運(yùn)維服務(wù)。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)運(yùn)維服務(wù)范圍：包括但不限于5號(hào)樓的設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。2.2物業(yè)運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容：2.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓棟內(nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、電梯等設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.2.2公共區(qū)域清潔：包括樓棟大堂、走廊、電梯間、樓梯間、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的日常清潔。2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：包括樓棟周圍的綠化帶、花壇的植物修剪、施肥、病蟲害防治等。2.2.4安全保障：包括樓棟的安全巡邏、監(jiān)控設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)、火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案的執(zhí)行等。2.3服務(wù)時(shí)間及頻次：按照甲方的工作時(shí)間進(jìn)行，特殊情況需雙方協(xié)商確定。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式：按照乙方提供的綜合物業(yè)運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容，結(jié)合市場(chǎng)價(jià)格制定。3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間：甲方按月支付服務(wù)費(fèi)用，每月5日前支付上月服務(wù)費(fèi)用。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第四條服務(wù)質(zhì)量保證4.1乙方服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)滿足甲方提出的合理要求。4.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出改進(jìn)意見。4.3服務(wù)質(zhì)量問題解決機(jī)制：如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決。第五條合同期限5.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同到期日期：本合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.3合同續(xù)約條款：合同到期前3個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約。第六條保密條款6.1保密信息范圍：包括但不限于甲方的商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等。6.2保密義務(wù)及期限：乙方應(yīng)對(duì)保密信息保密，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，不少于5年。6.3保密信息泄露的賠償責(zé)任：如乙方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.3仲裁結(jié)果的終局性：仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力。第九條合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.2合同終止條件：合同到期，或者雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理：合同終止后，乙方應(yīng)將合同約定的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的交接、資料的歸檔等。第十條甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利：按照合同約定，享受乙方提供的綜合物業(yè)運(yùn)維服務(wù)。10.2甲方義務(wù)：按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，提供乙方所需的工作條件，對(duì)乙方進(jìn)行合理的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和管理。第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)11.1乙方權(quán)利：按照合同約定，要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用，拒絕甲方提出的非法要求。11.2乙方義務(wù)：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的綜合物業(yè)運(yùn)維服務(wù)，確保服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件的定義：不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。12.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)及處理：因不可抗力事件導(dǎo)致乙方不能履行或部分履行合同的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的補(bǔ)救措施。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表、服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表等。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同未盡事宜的處理：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則，友好協(xié)商解決。第十四條合同簽署14.1合同簽署日期：____年__月__日。14.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。14.3合同正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)運(yùn)維服務(wù)項(xiàng)目，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等，以及各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括各項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算公式、費(fèi)用支付周期等。附件三：質(zhì)量監(jiān)督與檢查標(biāo)準(zhǔn)列出甲方對(duì)乙方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估指標(biāo)、檢查流程等。附件四：保密信息清單詳細(xì)列出需要保密的信息范圍，包括甲方的商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等。附件五：爭(zhēng)議解決方式選擇協(xié)議詳細(xì)列出雙方選擇的爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等，并明確仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)。附件六：合同履行過程中不可抗力事件應(yīng)對(duì)措施列表列出不可抗力事件的具體類型，以及雙方應(yīng)采取的應(yīng)對(duì)措施和處理流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.乙方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.乙方違約：乙方應(yīng)按照甲方要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.甲方違約：甲方應(yīng)按照乙方要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說(shuō)明：如乙方未按照約定提供設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額可根據(jù)甲方實(shí)際損失和乙方違約程度進(jìn)行確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。2.保密信息：指合同履行過程中涉及到的甲方的商業(yè)秘密、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等。3.違約金：指一方未履行合同義務(wù)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。4.爭(zhēng)議解決方式：包括友好協(xié)商、仲裁或訴訟等，用于解決合同