二零二五年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同結(jié)算細(xì)則6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同結(jié)算細(xì)則本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方當(dāng)事人1.6合同簽訂背景2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目審批手續(xù)2.6項(xiàng)目投資總額3.合同標(biāo)的3.1土地使用權(quán)3.2建設(shè)工程3.3配套設(shè)施3.4銷售權(quán)益4.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利和義務(wù)4.2投資方的權(quán)利和義務(wù)4.3合作方的權(quán)利和義務(wù)5.項(xiàng)目投資及資金管理5.1投資總額5.2投資方式5.3資金撥付5.4資金使用5.5資金結(jié)算6.項(xiàng)目建設(shè)管理6.1施工組織設(shè)計(jì)6.2施工進(jìn)度管理6.3質(zhì)量管理6.4安全管理6.5環(huán)境保護(hù)7.項(xiàng)目銷售管理7.1銷售策略7.2銷售價(jià)格7.3銷售進(jìn)度7.4銷售收入7.5銷售合同8.項(xiàng)目結(jié)算管理8.1結(jié)算依據(jù)8.2結(jié)算方式8.3結(jié)算程序8.4結(jié)算時(shí)間8.5結(jié)算爭(zhēng)議解決9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證13.4附件四：建設(shè)工程施工許可證13.5附件五：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同結(jié)算細(xì)則”。1.2合同編號(hào)：本合同編號(hào)為“2024RC001”。1.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年1月1日。1.4合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)大廈。1.5合同雙方當(dāng)事人：1.5.1開(kāi)發(fā)方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.5.2投資方：投資管理有限公司1.5.3合作方：合作開(kāi)發(fā)有限公司1.6合同簽訂背景：鑒于雙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積30萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公、酒店綜合體2.5項(xiàng)目審批手續(xù)：已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等審批手續(xù)2.6項(xiàng)目投資總額：人民幣5億元3.合同標(biāo)的3.1土地使用權(quán)：開(kāi)發(fā)方將項(xiàng)目用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給投資方。3.2建設(shè)工程：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等全過(guò)程。3.3配套設(shè)施：包括綠化、道路、停車場(chǎng)等配套設(shè)施。3.4銷售權(quán)益：項(xiàng)目建成后，開(kāi)發(fā)方將享有住宅部分的銷售權(quán)益。4.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利和義務(wù)：4.1.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)。4.1.2按合同約定向投資方支付土地使用費(fèi)用。4.1.3負(fù)責(zé)項(xiàng)目驗(yàn)收、移交等工作。4.2投資方的權(quán)利和義務(wù)：4.2.1按合同約定向開(kāi)發(fā)方支付土地使用費(fèi)用。4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、融資等資金管理。4.2.3監(jiān)督開(kāi)發(fā)方按合同約定履行義務(wù)。4.3合作方的權(quán)利和義務(wù)：4.3.1參與項(xiàng)目的投資決策。4.3.2參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理。4.3.3協(xié)助開(kāi)發(fā)方和投資方解決項(xiàng)目相關(guān)問(wèn)題。5.項(xiàng)目投資及資金管理5.1投資總額：人民幣5億元，分階段投入。5.2投資方式：以貨幣資金投入。5.3資金撥付：根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，按月?lián)芨顿Y金。5.4資金使用：嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和合同約定使用資金。5.5資金結(jié)算：每月末結(jié)算一次，次月初支付。6.項(xiàng)目建設(shè)管理6.1施工組織設(shè)計(jì)：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)編制施工組織設(shè)計(jì)，經(jīng)投資方和合作方確認(rèn)后實(shí)施。6.2施工進(jìn)度管理：按照施工組織設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目按期完成。6.3質(zhì)量管理：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量管理，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。6.4安全管理：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工安全。6.5環(huán)境保護(hù)：開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的環(huán)保工作，確保項(xiàng)目符合環(huán)保要求。7.項(xiàng)目銷售管理7.1銷售策略：開(kāi)發(fā)方制定銷售策略，經(jīng)投資方和合作方確認(rèn)后實(shí)施。7.2銷售價(jià)格：根據(jù)市場(chǎng)行情和項(xiàng)目定位，確定銷售價(jià)格。7.3銷售進(jìn)度：按照銷售策略，確保項(xiàng)目按期銷售完畢。7.4銷售收入：銷售所得收入，按合同約定分配。7.5銷售合同：開(kāi)發(fā)方與購(gòu)房人簽訂銷售合同，并負(fù)責(zé)合同履行。8.項(xiàng)目結(jié)算管理8.1結(jié)算依據(jù)：本合同、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、設(shè)計(jì)文件、施工合同、工程量清單、市場(chǎng)價(jià)格等。8.2結(jié)算方式：按工程進(jìn)度分階段結(jié)算，每月結(jié)算一次。8.3結(jié)算程序：8.3.1開(kāi)發(fā)方提交結(jié)算申請(qǐng)及相關(guān)資料。8.3.2投資方和合作方對(duì)結(jié)算申請(qǐng)進(jìn)行審核。8.3.3雙方確認(rèn)結(jié)算金額。8.3.4開(kāi)發(fā)方收到結(jié)算款。8.4結(jié)算時(shí)間：結(jié)算申請(qǐng)應(yīng)在工程進(jìn)度完成后10個(gè)工作日內(nèi)提交。8.5結(jié)算爭(zhēng)議解決：如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成工程建設(shè)。9.1.2投資方未按合同約定支付資金。9.1.3合作方未履行合作義務(wù)。9.2違約責(zé)任：9.2.1開(kāi)發(fā)方未按期完成工程建設(shè)的，應(yīng)向投資方支付違約金。9.2.2投資方未按期支付資金的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付違約金。9.2.3合作方未履行合作義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意選擇市仲裁委員會(huì)作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1一方嚴(yán)重違約。11.1.2項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。11.1.3出現(xiàn)不可抗力因素。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。11.2.2另一方收到通知后，應(yīng)在15日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除。11.2.3雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。11.3合同解除后的處理：11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余款項(xiàng)。11.3.3雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：12.2.1項(xiàng)目全部交付使用。12.2.2合同約定的終止條件成就。12.2.3合同解除。12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：土地使用權(quán)證13.3附件三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證13.4附件四：建設(shè)工程施工許可證13.5附件五：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.5本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。14.6本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目管理的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方等。16.第三方介入條件16.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。16.1.2符合法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。16.1.3具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序如下：17.1.1甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性。17.1.2甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)合同或合作協(xié)議。17.1.3第三方根據(jù)合同約定履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同約定及市場(chǎng)行情等因素綜合確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)合同或合作協(xié)議中明確約定。18.1.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總價(jià)的一定比例。19.第三方責(zé)任劃分19.1第三方責(zé)任劃分如下：19.1.1第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目提供的服務(wù)質(zhì)量、進(jìn)度、安全等承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.1.2第三方對(duì)因其自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.1.3第三方對(duì)因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。20.第三方權(quán)利和義務(wù)20.1第三方權(quán)利：20.1.1獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用。20.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展工作。20.1.3對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)提出建議和意見(jiàn)。20.2第三方義務(wù)：20.2.1按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。20.2.2保守甲乙雙方商業(yè)秘密。20.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。21.第三方介入時(shí)的額外條款21.1.1甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的情況及時(shí)通知對(duì)方。21.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。21.1.3第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等應(yīng)在合同中明確約定。22.第三方介入時(shí)的說(shuō)明22.1.1第三方介入的服務(wù)內(nèi)容不應(yīng)與本合同甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)沖突。22.1.2第三方介入的職責(zé)范圍應(yīng)明確界定，避免責(zé)任不清。22.1.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)合理，避免過(guò)高或過(guò)低。23.第三方介入后的合同變更23.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具備資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.附件二：土地使用權(quán)證要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證書。說(shuō)明：本證書為項(xiàng)目用地合法性的證明。3.附件三：建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：提供合法有效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。說(shuō)明：本許可證為項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃依據(jù)。4.附件四：建設(shè)工程施工許可證要求：提供合法有效的建設(shè)工程施工許可證。說(shuō)明：本許可證為項(xiàng)目施工的合法性證明。5.附件五：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方投資比例、資金投入方式、投資回報(bào)等。說(shuō)明：本協(xié)議為甲乙雙方投資合作的基礎(chǔ)。6.附件六：項(xiàng)目施工合同要求：明確施工方、工程量、工期、質(zhì)量、安全、費(fèi)用等。說(shuō)明：本合同為施工方履行施工義務(wù)的依據(jù)。7.附件七：項(xiàng)目銷售合同要求：明確購(gòu)房人、房屋信息、價(jià)格、交付時(shí)間等。說(shuō)明：本合同為購(gòu)房人購(gòu)買房屋的依據(jù)。8.附件八：項(xiàng)目結(jié)算報(bào)告要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目投資、建設(shè)、銷售過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用，以及結(jié)算金額。說(shuō)明：本報(bào)告為項(xiàng)目結(jié)算的依據(jù)。9.附件九：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收內(nèi)容、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：本報(bào)告為項(xiàng)目驗(yàn)收的依據(jù)。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說(shuō)明：本附件為補(bǔ)充項(xiàng)目相關(guān)資料的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成工程建設(shè)。投資方未按合同約定支付資金。合作方未履行合作義務(wù)。第三方未按合同約定履行職責(zé)。不可抗力因素導(dǎo)致的合同無(wú)法履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：2.1支付違約金。2.2賠償損失。2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：開(kāi)發(fā)方未按期完成工程建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。根據(jù)合同約定，開(kāi)發(fā)方應(yīng)向投資方支付違約金，并賠償投資方因此遭受的損失。投資方未按期支付資金，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。根據(jù)合同約定，投資方應(yīng)向開(kāi)發(fā)方支付違約金，并賠償開(kāi)發(fā)方因此遭受的損失。第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲乙雙方支付違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同結(jié)算細(xì)則1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利和義務(wù)3.2投資方的權(quán)利和義務(wù)4.項(xiàng)目投資及資金管理4.1投資總額4.2投資方式4.3資金到位時(shí)間4.4資金使用管理5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求5.2施工單位資質(zhì)要求5.3工程質(zhì)量要求5.4工期延誤責(zé)任6.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗(yàn)收程序6.3交付條件6.4交付時(shí)間7.項(xiàng)目結(jié)算7.1結(jié)算方式7.2結(jié)算依據(jù)7.3結(jié)算程序7.4結(jié)算時(shí)間8.付款方式8.1付款比例8.2付款時(shí)間8.3付款條件9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議13.2附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同13.3附件三：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同結(jié)算細(xì)則》1.2合同編號(hào)：2024RC0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方基本信息1.4.1開(kāi)發(fā)方：名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：01.4.2投資方：名稱：投資管理有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：09876543212.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：城市綜合體2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)2.4項(xiàng)目類型：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目3.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1開(kāi)發(fā)方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)3.1.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定，確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的合法合規(guī)性3.1.3開(kāi)發(fā)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)3.1.4開(kāi)發(fā)方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2投資方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督3.2.2投資方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間和比例支付項(xiàng)目投資款項(xiàng)3.2.3投資方有權(quán)按照合同約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收3.2.4投資方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需費(fèi)用4.項(xiàng)目投資及資金管理4.1投資總額：人民幣億元4.2投資方式：分期投資，具體見(jiàn)附件一4.3資金到位時(shí)間：第一筆投資款于合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)支付4.4資金使用管理：資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行管理5.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及建設(shè)5.1開(kāi)發(fā)進(jìn)度要求：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)分為四個(gè)階段，具體進(jìn)度要求見(jiàn)附件二5.2施工單位資質(zhì)要求：施工單位須具備國(guó)家相關(guān)主管部門頒發(fā)的相應(yīng)資質(zhì)證書5.3工程質(zhì)量要求：項(xiàng)目工程質(zhì)量須符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體要求見(jiàn)附件三5.4工期延誤責(zé)任：因開(kāi)發(fā)方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，開(kāi)發(fā)方應(yīng)向投資方支付元違約金6.項(xiàng)目驗(yàn)收及交付6.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定6.2驗(yàn)收程序：項(xiàng)目驗(yàn)收應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，具體程序見(jiàn)附件四6.3交付條件：項(xiàng)目達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且投資方已支付全部款項(xiàng)6.4交付時(shí)間：項(xiàng)目驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)交付7.項(xiàng)目結(jié)算7.1結(jié)算方式：項(xiàng)目結(jié)算采用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算方式7.2結(jié)算依據(jù)：結(jié)算依據(jù)為合同約定、國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及實(shí)際發(fā)生費(fèi)用7.3結(jié)算程序：結(jié)算程序應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，具體程序見(jiàn)附件五7.4結(jié)算時(shí)間：項(xiàng)目交付后個(gè)工作日內(nèi)完成結(jié)算8.付款方式8.1付款比例：項(xiàng)目總投資分為四個(gè)階段支付，分別為：8.1.1階段一：支付總投資的30%，用于項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作8.1.2階段二：支付總投資的50%，用于主體結(jié)構(gòu)施工8.1.3階段三：支付總投資的20%，用于裝修及配套設(shè)施建設(shè)8.1.4階段四：支付總投資的10%，用于項(xiàng)目竣工及驗(yàn)收后的尾款8.2付款時(shí)間：各階段付款時(shí)間應(yīng)與項(xiàng)目進(jìn)度同步，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)見(jiàn)附件六8.3付款條件：付款條件包括但不限于：8.3.1投資方收到開(kāi)發(fā)方提供的合法有效的發(fā)票或收據(jù)8.3.2項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到約定的付款節(jié)點(diǎn)8.3.3項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任9.1.1開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)9.1.2開(kāi)發(fā)方未按合同約定交付項(xiàng)目9.1.3投資方未按合同約定支付款項(xiàng)9.1.4雙方未按合同約定履行其他義務(wù)9.2.1支付違約金9.2.2賠償損失9.2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任9.3違約賠償：違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形及損失情況進(jìn)行確定10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.合同解除11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2發(fā)生不可抗力事件11.1.3一方嚴(yán)重違約11.2合同解除程序：合同解除程序應(yīng)按照合同約定進(jìn)行，具體程序見(jiàn)附件七12.合同生效及終止12.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成并交付12.2.2雙方約定的其他終止條件12.2.3合同約定的解除條件成就13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議13.2附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同13.3附件三：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)13.4附件四：項(xiàng)目驗(yàn)收程序13.5附件五：項(xiàng)目結(jié)算程序13.6附件六：付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表13.7附件七：合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，且其服務(wù)內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。15.2第三方的選擇與授權(quán)15.2.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方在介入合同關(guān)系前，應(yīng)獲得甲乙雙方書面授權(quán)，明確其權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方的責(zé)任限額15.4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的%。15.4.2.1按年度收入的一定比例計(jì)算；15.4.2.2按合同約定的工作量計(jì)算；15.4.2.3按其他合理方式計(jì)算。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)直接參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。15.5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方之間的合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.3第三方在介入合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不影響合同履行的正常進(jìn)行。16.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)通知對(duì)方，包括第三方的名稱、資質(zhì)、授權(quán)范圍等。16.3甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)與第三方達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，確保第三方按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。17.第三方介入的變更與解除17.1若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方，并重新簽訂合作協(xié)議。17.2若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)重大障礙，甲乙雙方可協(xié)商解除第三方介入，并重新安排合同履行。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的投資比例、投資方式、資金到位時(shí)間等細(xì)節(jié)。說(shuō)明：本附件為投資方與開(kāi)發(fā)方簽訂的投資協(xié)議，作為合同附件一，用于詳細(xì)說(shuō)明雙方的投資安排。2.附件二：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)合同詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體內(nèi)容、施工進(jìn)度、質(zhì)量要求、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：本附件為開(kāi)發(fā)方與施工單位簽訂的施工合同，作為合同附件二，用于詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的具體安排。3.附件三：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目驗(yàn)收的各項(xiàng)指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)文件，作為合同附件三，用于確保項(xiàng)目驗(yàn)收的客觀性和公正性。4.附件四：項(xiàng)目驗(yàn)收程序詳細(xì)要求：詳細(xì)描述項(xiàng)目驗(yàn)收的流程、步驟、參與方及驗(yàn)收時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目驗(yàn)收的程序文件，作為合同附件四，用于規(guī)范項(xiàng)目驗(yàn)收的執(zhí)行。5.附件五：項(xiàng)目結(jié)算程序詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目結(jié)算的具體流程、結(jié)算依據(jù)、結(jié)算時(shí)間等。說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目結(jié)算的程序文件，作為合同附件五，用于規(guī)范項(xiàng)目結(jié)算的執(zhí)行。6.附件六：付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各個(gè)階段付款的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和付款比例。說(shuō)明：本附件為付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)表，作為合同附件六，用于明確甲乙雙方的付款安排。7.附件七：合同解除程序詳細(xì)要求：詳細(xì)描述合同解除的條件、程序、通知方式等。說(shuō)明：本附件為合同解除的程序文件，作為合同附件七，用于規(guī)范合同解除的執(zhí)行。8.附件八：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，作為合同附件八，用于規(guī)范第三方介入的執(zhí)行。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。開(kāi)發(fā)方未按合同約定交付項(xiàng)目。投資方未按合同約定支付款項(xiàng)。雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：違約金的計(jì)算：根據(jù)違約行為造成的損失，按合同約定比例計(jì)算違約金。損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失，要求違約方進(jìn)行賠償。其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)的其他責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：開(kāi)發(fā)方未按合同約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付。根據(jù)合同約定，開(kāi)發(fā)方應(yīng)支付投資方元違約金，并賠償投資方因延期造成的其他損失。投資方未按合同約定支付款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目資金鏈斷裂。根據(jù)合同約定，投資方應(yīng)支付逾期付款的滯納金，并承擔(dān)因逾期付款造成的項(xiàng)目延誤責(zé)任。第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格。根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用、損失賠償?shù)取Ｈ耐?。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同結(jié)算細(xì)則2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目總投資3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容3.2開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3開(kāi)發(fā)建設(shè)周期4.合同價(jià)款4.1工程造價(jià)構(gòu)成4.2工程造價(jià)調(diào)整4.3付款方式及期限5.工程進(jìn)度及驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度計(jì)劃5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期6.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.工程保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.4其他風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算及支付10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同變更13.1變更程序13.2變更內(nèi)容13.3變更生效14.合同終止14.1終止條件14.2終止程序14.3終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2供應(yīng)商名稱：建筑材料有限公司1.2雙方地址1.2.1開(kāi)發(fā)商地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2供應(yīng)商地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式1.3.1開(kāi)發(fā)商聯(lián)系人：1.3.2供應(yīng)商聯(lián)系人：1.3.3開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：138xxxx56781.3.4供應(yīng)商聯(lián)系電話：139xxxx87652.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為100,000平方米，共10棟住宅樓2.4項(xiàng)目總投資：預(yù)計(jì)總投資為5億元人民幣3.合同標(biāo)的3.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)內(nèi)容：包括住宅樓的建設(shè)、配套設(shè)施的完善、綠化工程等3.2開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.3開(kāi)發(fā)建設(shè)周期：合同簽訂后，預(yù)計(jì)3年內(nèi)完成全部建設(shè)任務(wù)4.合同價(jià)款4.1工程造價(jià)構(gòu)成：包括建筑材料、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、管理費(fèi)等4.2工程造價(jià)調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)及政策調(diào)整進(jìn)行合理調(diào)整4.3付款方式及期限：分階段支付，每階段完成后支付相應(yīng)比例的款項(xiàng)5.工程進(jìn)度及驗(yàn)收5.1工程進(jìn)度計(jì)劃：詳細(xì)列出各階段施工時(shí)間節(jié)點(diǎn)及完成指標(biāo)5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序：按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收程序包括自檢、預(yù)檢、正式驗(yàn)收等5.3驗(yàn)收不合格的處理：發(fā)現(xiàn)不合格情況，雙方應(yīng)共同協(xié)商整改，直至合格6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期：自工程交付使用之日起，質(zhì)量保證期為5年6.3質(zhì)量問(wèn)題處理：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，雙方共同協(xié)商解決7.工程保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類：建筑安裝工程一切險(xiǎn)、人身意外傷害險(xiǎn)等7.2保險(xiǎn)金額：根據(jù)工程實(shí)際情況確定，確保充分保障雙方權(quán)益7.3保險(xiǎn)期限：自工程開(kāi)工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止8.風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任8.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.1.1因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致的工程成本增加，由雙方協(xié)商解決，原則上由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)8.1.2因政策變動(dòng)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任8.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)8.2.1因市場(chǎng)波動(dòng)導(dǎo)致的建筑材料價(jià)格上漲，超出合同約定范圍的部分由雙方分擔(dān)8.2.2因市場(chǎng)供需變化導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整工期，不承擔(dān)違約責(zé)任8.3自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.3.1因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致工程損失，由保險(xiǎn)公司賠償，不足部分由雙方按比例承擔(dān)8.3.2因不可抗力導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，不承擔(dān)違約責(zé)任8.4其他風(fēng)險(xiǎn)8.4.1因第三方原因?qū)е鹿こ虛p失，由責(zé)任方承擔(dān)8.4.2因雙方違約行為導(dǎo)致的損失，由違約方承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按合同約定支付款項(xiàng)9.1.2未按合同約定完成工程進(jìn)度9.1.3工程質(zhì)量不合格9.1.4其他違反合同約定的行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行9.2.2因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償損失9.3違約金計(jì)算及支付9.3.1違約金按每日合同金額的千分之五計(jì)算9.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)支付10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.1.3一方嚴(yán)重違約10.2合同解除程序10.2.1提前通知對(duì)方10.2.2書面確認(rèn)10.2.3解除合同后的處理10.3合同解除后的處理10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已付款項(xiàng)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3法院訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)11.2.2法院11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.3.1協(xié)商解決：由敗訴方承擔(dān)11.3.2仲裁解決：由雙方按照仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)定分擔(dān)11.3.3法院訴訟：由敗訴方承擔(dān)12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同報(bào)相關(guān)管理部門備案12.2合同生效日期12.2.1自合同雙方簽字蓋章之日起生效12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.3.1本合同附件包括但不限于工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等12.3.2本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力13.合同變更13.1變更程序13.1.1雙方書面協(xié)商一致13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)明確具體13.1.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.2變更內(nèi)容13.2.1工程量增減13.2.2工程進(jìn)度調(diào)整13.2.3付款方式及期限變更13.3變更生效13.3.1自變更協(xié)議生效之日起，變更內(nèi)容對(duì)本合同具有約束力14.合同終止14.1終止條件14.1.1合同約定的終止條件14.1.2合同解除14.1.3合同履行完畢14.2終止程序14.2.1提前通知對(duì)方14.2.2書面確認(rèn)14.3終止后的處理14.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已付款項(xiàng)第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意引入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)理等職能的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保證合同履行的高效、合規(guī)，提高工程質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。3.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。4.第三方職責(zé)4.1第三方應(yīng)按照合同約定，對(duì)合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。4.2第三方應(yīng)提供專業(yè)意見(jiàn)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中遇到的問(wèn)題。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告或建議。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的專業(yè)性、公正性和獨(dú)立性。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方在合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定執(zhí)行，原則上不超過(guò)合同總價(jià)的5%。8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方的職責(zé)僅限于合同履行過(guò)程中的監(jiān)督、檢查和評(píng)估。8.2第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，不得代替甲乙雙方進(jìn)行決策。8.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方的違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施予以糾正。9.第三方介入時(shí)的額外條款9.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。9.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保證與第三方的溝通暢通，及時(shí)反饋相關(guān)信息。9.3第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.第三方介入后的合同變更10.1如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。11.第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。12.第三方介入后的合同終止12.1如因第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。13.第三方介入后的其他事項(xiàng)13.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。13.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理剩余工作。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說(shuō)明：用于證明項(xiàng)目具備可行性，為合同簽訂提供依據(jù)。2.工程設(shè)計(jì)圖紙及說(shuō)明書要求：包括建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水等設(shè)計(jì)圖紙，并附有詳細(xì)說(shuō)明。說(shuō)明：用于指導(dǎo)工程建設(shè)和施工，確保工程質(zhì)量。3.施工組織設(shè)計(jì)要求：包括施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、安全措施等。說(shuō)明：用于指導(dǎo)施工單位進(jìn)行施工，確保工程按計(jì)劃、高質(zhì)量完成。4.材料設(shè)備清單及質(zhì)量保證書要求：列出所有材料設(shè)備名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：用于確保材料設(shè)備符合合同約定，保障工程質(zhì)量。5.勞動(dòng)力配置計(jì)劃要求：列出項(xiàng)目所需各類人員數(shù)量、技能要求及培訓(xùn)計(jì)劃。說(shuō)明：用于確保項(xiàng)目施工過(guò)程中的人力資源充足。6.工程進(jìn)度報(bào)告要求：按月或季度編制，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量情況、存在問(wèn)題及解決方案。說(shuō)明：用于跟蹤工程進(jìn)度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取措施。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：包括工程驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、驗(yàn)收結(jié)果及整改措施。說(shuō)明：用于證明工程已按合同約定完成，并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.保修期報(bào)告要求：記錄工程保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及處理情況。說(shuō)明：用于保障工程在保修期內(nèi)的問(wèn)題得到及時(shí)解決。9.合同簽訂及備案文件要求：包括合同文本、雙方簽字蓋章、合同備案證明等。說(shuō)明：用于證明合同的真實(shí)性和合法性。10.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件要求：列出與項(xiàng)目相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及政策文件。說(shuō)明：用于確保項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定，合法合規(guī)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按合同約定支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按每日合同金額的千分之五計(jì)算。1.2未按合同約定完成工程進(jìn)度責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因工期延誤造成的損失。1.3工程質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。1.4未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.示例說(shuō)明：2.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定支付工程款，供應(yīng)商可要求支付違約金，違約金按每日合同金額的千分之五計(jì)算。2.2施工單位未按合同約定完成工程進(jìn)度，開(kāi)發(fā)商可要求支付違約金，并賠償由此造成的損失。2.3工程驗(yàn)收不合格，施工單位應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同結(jié)算細(xì)則3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方1.5合同有效期2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資3.合同雙方權(quán)利義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.2土地使用4.3工程設(shè)計(jì)4.4工程施工4.5竣工驗(yàn)收4.6項(xiàng)目交付5.項(xiàng)目進(jìn)度管理5.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.2進(jìn)度調(diào)整5.3進(jìn)度監(jiān)控5.4遲期處理6.項(xiàng)目成本控制6.1成本預(yù)算6.2成本核算6.3成本控制措施6.4成本調(diào)整7.項(xiàng)目資金管理7.1資金籌集7.2資金使用7.3資金監(jiān)管7.4資金結(jié)算8.項(xiàng)目合同結(jié)算8.1結(jié)算依據(jù)8.2結(jié)算方式8.3結(jié)算時(shí)間8.4結(jié)算程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議處理原則9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任追究11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目合同14.2附件二：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃14.3附件三：項(xiàng)目成本預(yù)算14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同結(jié)算細(xì)則》1.2合同編號(hào)：2024DHC0011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同雙方1.4.1開(kāi)發(fā)商：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.4.2業(yè)主：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)主委員會(huì)1.5合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱：新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10000平方米，總建筑面積200000平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合樓2.5項(xiàng)目總投資：人民幣5億元3.合同雙方權(quán)利義務(wù)3.1開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)3.1.1開(kāi)發(fā)商享有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、竣工驗(yàn)收等全過(guò)程。3.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)，并確保項(xiàng)目符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.3開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的各種手續(xù)，包括土地使用、規(guī)劃許可、施工許可等。3.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.2.1業(yè)主享有項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)，有權(quán)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)。3.2.2業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用，包括土地出讓金、稅費(fèi)、建設(shè)資金等。3.2.3業(yè)主應(yīng)配合開(kāi)發(fā)商辦理項(xiàng)目所需的各種手續(xù)。4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程4.1項(xiàng)目立項(xiàng)4.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)。4.2土地使用4.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間取得土地使用權(quán)，并確保土地符合開(kāi)發(fā)要求。4.3工程設(shè)計(jì)4.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。4.4工程施工4.4.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。4.5竣工驗(yàn)收4.5.1項(xiàng)目竣工后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)組織驗(yàn)收，并向業(yè)主提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4.6項(xiàng)目交付4.6.1項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定的時(shí)間向業(yè)主交付項(xiàng)目。5.項(xiàng)目進(jìn)度管理5.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃5.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)編制詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。5.2進(jìn)度調(diào)整5.2.1如遇特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)調(diào)整后的進(jìn)度計(jì)劃。5.3進(jìn)度監(jiān)控5.3.1雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。5.4遲期處理5.4.1如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.項(xiàng)目成本控制6.1成本預(yù)算6.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)編制詳細(xì)的成本預(yù)算，包括土地費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工費(fèi)用等。6.2成本核算6.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)定期進(jìn)行成本核算，確保成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。6.3成本控制措施6.3.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)采取有效措施，控制項(xiàng)目成本，包括優(yōu)化設(shè)計(jì)、合理采購(gòu)等。6.4成本調(diào)整6.4.1如遇特殊情況導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)調(diào)整后的成本預(yù)算。8.項(xiàng)目資金管理8.1資金籌集8.1.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需資金，包括自有資金和融資資金。8.1.2業(yè)主應(yīng)按合同約定提供必要的資金支持，包括預(yù)付款、進(jìn)度款等。8.2資金使用8.2.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照資金使用計(jì)劃合理使用資金，確保資金專款專用。8.2.2業(yè)主有權(quán)監(jiān)督開(kāi)發(fā)商的資金使用情況。8.3資金監(jiān)管8.3.1雙方應(yīng)設(shè)立專門賬戶，用于項(xiàng)目資金的管理和監(jiān)管。8.4資金結(jié)算8.4.1資金結(jié)算應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際支出情況進(jìn)行，每月進(jìn)行一次結(jié)算。9.項(xiàng)目合同結(jié)算9.1結(jié)算依據(jù)9.1.1結(jié)算依據(jù)包括合同約定、工程量清單、實(shí)際發(fā)生費(fèi)用等。9.2結(jié)算方式9.2.1結(jié)算方式為按月結(jié)算，每月底前完成上一個(gè)月的結(jié)算工作。9.3結(jié)算時(shí)間9.3.1結(jié)算時(shí)間為每月5日前，如遇節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日。9.4結(jié)算程序9.4.1開(kāi)發(fā)商提交結(jié)算申請(qǐng)，業(yè)主審核確認(rèn)后，雙方進(jìn)行結(jié)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議處理原則10.1.1雙方應(yīng)本著公平、公正、誠(chéng)信的原則解決爭(zhēng)議。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1爭(zhēng)議通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或交付項(xiàng)目的；11.1.2業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用的；11.1.3雙方違反合同其他約定的。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任追究11.3.1違約責(zé)任追究由守約方提出，違約方應(yīng)在接到違約通知后15日內(nèi)予以處理。12.合同變更12.1變更條件12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2變更程序12.2.1變更程序包括提出變更申請(qǐng)、協(xié)商、簽署變更協(xié)議等。12.3變更內(nèi)容12.3.1變更內(nèi)容應(yīng)包括變更事項(xiàng)、變更原因、變更后的合同條款等。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；13.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同需書面通知對(duì)方，并送達(dá)至對(duì)方地址。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的事項(xiàng)。14.合同附件14.1附件一：項(xiàng)目合同14.2附件二：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃14.3附件三：項(xiàng)目成本預(yù)算14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)等非直接參與項(xiàng)目建設(shè)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目質(zhì)量、控制成本、確保項(xiàng)目進(jìn)度等。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)提供的專業(yè)服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.甲乙雙方的責(zé)任16.1甲方的責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方介入符合合同約定，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。16.2乙方的責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。17.1.2第三方應(yīng)向甲方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題，甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方與乙方17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系為咨詢或監(jiān)理關(guān)系，乙方為被咨詢或被監(jiān)理方。17.2.2第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)意見(jiàn)和建議，乙方有權(quán)對(duì)第三方的建議進(jìn)行采納或拒絕。17.3第三方與項(xiàng)目其他參與方17.3.1第三方與其他項(xiàng)目參與方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與項(xiàng)目直接建設(shè)，僅提供專業(yè)服務(wù)。17.3.2第三方應(yīng)與其他項(xiàng)目參與方保持溝通，確保其工作不受影響。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定確定。18.2如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成損失，其責(zé)任限額不超過(guò)合作協(xié)議中約定的金額。18.3如第三方因不可抗力等原因造成損失，其責(zé)任限額根據(jù)實(shí)際情況確定。19.第三方介入的協(xié)議內(nèi)容19.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；19.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)限；19.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；19.1.4第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；19.1.5第三方的責(zé)任和違約責(zé)任；19.1.6雙方的權(quán)利和義務(wù)；19.1.7爭(zhēng)議解決方式；19.1.8協(xié)議的生效、變更和終止。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的協(xié)議可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更，變更內(nèi)容需經(jīng)甲乙雙方書面同意。20.2如遇特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除第三方介入的協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：包括合同雙方的基本信息、項(xiàng)目基本信息、合同、合同簽訂日期等。附件說(shuō)明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)事宜。2.附件二：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、預(yù)期完成時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目進(jìn)度管理的重要依據(jù)，用于監(jiān)控和調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度。3.附件三：項(xiàng)目成本預(yù)算詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目總投資、各個(gè)成本項(xiàng)目的預(yù)算金額、資金使用計(jì)劃等。附件說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目成本控制的基礎(chǔ)，用于指導(dǎo)項(xiàng)目資金的合理使用。4.附件四：項(xiàng)目資金使用記錄詳細(xì)要求：包括資金使用時(shí)間、使用金額、使用用途等。附件說(shuō)明：本附件用于記錄項(xiàng)目資金的實(shí)際使用情況，確保資金?？顚Ｓ谩?.附件五：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。附件說(shuō)明：本附件為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的重要文件，用于證明項(xiàng)目符合合同約定。6.附件六：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入的重要協(xié)議，明確了第三方的責(zé)權(quán)利。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。附件說(shuō)明：本附件為解決合同爭(zhēng)議的重要協(xié)議，確保爭(zhēng)議得到公正處理。8.附件八：違約通知函詳細(xì)要求：包括違約方的基本信息、違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定等。附件說(shuō)明：本附件用于通知違約方其違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)或交付項(xiàng)目的；1.2業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用的；1.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)的；1.4雙方違反合同其他約定的。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.2違約金比例可根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度進(jìn)行約定。2.3賠償損失包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1開(kāi)發(fā)商未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付，業(yè)主因此遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金和賠償業(yè)主因延期交付造成的損失。3.2業(yè)主未按合同約定支付工程進(jìn)度款，導(dǎo)致施工方停工。違約責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金和賠償施工方因停工造成的損失。3.3第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的項(xiàng)目成本增加。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目合同結(jié)算細(xì)則4本合同目錄一覽1.項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目規(guī)模1.4項(xiàng)目類型2.合同雙方2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2投資方信息2.3合作方信息3.項(xiàng)目投資3.1投資總額3.2投資方式3.3投資回報(bào)3.4投資風(fēng)險(xiǎn)4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃4.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度4.3開(kāi)發(fā)成本4.4開(kāi)發(fā)質(zhì)量5.工程建設(shè)5.1工程概況5.2工程進(jìn)度5.3工程質(zhì)量5.4工程驗(yàn)收6.土地使用6.1土地取得6.2土地使用年限6.3土地使用費(fèi)用6.4土地使用條件7.資金管理7.1資金來(lái)源7.2資金使用7.3資金監(jiān)管7.4資金結(jié)算8.權(quán)益分配8.1權(quán)益分配比例8.2權(quán)益分配方式8.3權(quán)益變更8.4權(quán)益糾紛處理9.風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)防范9.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議12.2附件二：工程建設(shè)合同12.3附件三：土地使用合同12.4附件四：其他相關(guān)合同13.合同解釋與適用13.1合同解釋原則13.2合同適用法律13.3合同解釋機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1保密條款14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款14.3違約責(zé)任條款14.4合同變更與解除條款第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)1.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約為萬(wàn)平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)1.4項(xiàng)目類型：綜合性住宅商業(yè)綜合體第二條合同雙方2.1開(kāi)發(fā)商信息：名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：X住所：市區(qū)路號(hào)2.2投資方信息：名稱：投資集團(tuán)有限公司法定代表人：X住所：市區(qū)路號(hào)2.3合作方信息：名稱：建筑設(shè)計(jì)有限公司法定代表人：X住所：市區(qū)路號(hào)第三條項(xiàng)目投資3.1投資總額：人民幣億元3.2投資方式：股東出資、銀行貸款3.3投資回報(bào)：預(yù)計(jì)年化收益率%3.4投資風(fēng)險(xiǎn)：市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)第四條項(xiàng)目開(kāi)發(fā)4.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為年，分階段實(shí)施4.2開(kāi)發(fā)進(jìn)度：第一階段為土地取得與平整，預(yù)計(jì)個(gè)月內(nèi)完成；第二階段為基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，預(yù)計(jì)個(gè)月內(nèi)完成；第三階段為主體工程，預(yù)計(jì)個(gè)月內(nèi)完成；第四階段為裝修與配套設(shè)施，預(yù)計(jì)個(gè)月內(nèi)完成4.3開(kāi)發(fā)成本：包括土地費(fèi)用、建設(shè)成本、稅費(fèi)等，具體成本明細(xì)見(jiàn)附件4.4開(kāi)發(fā)質(zhì)量：嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)標(biāo)第五條工程建設(shè)5.1工程概況：項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑，總建筑面積萬(wàn)平方米5.2工程進(jìn)度：按照開(kāi)發(fā)計(jì)劃分階段實(shí)施，每階段完成后進(jìn)行驗(yàn)收5.3工程質(zhì)量：確保工程符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件5.4工程驗(yàn)收：項(xiàng)目建成后，由開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收，投資方參與驗(yàn)收第六條土地使用6.1土地取得：開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目用地，投資方提供相關(guān)支持6.2土地使用年限：住宅用地年限為年，商業(yè)用地年限為年6.3土地使用費(fèi)用：土地使用費(fèi)按年繳納，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件6.4土地使用條件：遵守國(guó)家土地管理法律法規(guī)，合理利用土地資源第七條資金管理7.1資金來(lái)源：股東出資、銀行貸款7.2資金使用：嚴(yán)格按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃和使用范圍進(jìn)行使用7.3資金監(jiān)管：設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，定期進(jìn)行審計(jì)7.4資金結(jié)算：按月進(jìn)行資金結(jié)算，確保資金安全第八條權(quán)益分配8.1權(quán)益分配比例：根據(jù)股東出資比例，具體分配比例見(jiàn)附件8.2權(quán)益分配方式：按年度進(jìn)行分紅，分紅比例根據(jù)公司盈利情況確定8.3權(quán)益變更：股東權(quán)益變更需經(jīng)全體股東同意，并辦理相關(guān)變更手續(xù)8.4權(quán)益糾紛處理：出現(xiàn)權(quán)益糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟第九條風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，識(shí)別潛在風(fēng)險(xiǎn)9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行量化評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)9.3風(fēng)險(xiǎn)防范：采取有效措施預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，包括保險(xiǎn)、合同條款等9.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)：制定應(yīng)急預(yù)案，針對(duì)不同風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)采取相應(yīng)應(yīng)對(duì)措施第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院10.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則進(jìn)行10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果分擔(dān)第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件：合同雙方簽署并經(jīng)法定代表人簽字蓋章后生效11.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效11.3合同終止條件：合同約定的終止條件成立或雙方協(xié)商一致解除合同11.4合同終止日期：合同終止條件成立之日或雙方協(xié)商一致解除合同之日第十二條合同附件12.1附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議12.2附件二：工程建設(shè)合同12.3附件三：土地使用合同12.4附件四：其他相關(guān)合同第十三條合同解釋與適用13.1合同解釋原則：按照合同條款的文義解釋，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行解釋13.2合同適用法律：適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)13.3合同解釋機(jī)構(gòu)：合同雙方協(xié)商確定的解釋機(jī)構(gòu)第十四條其他約定14.1保密條款：合同雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露14.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款：項(xiàng)目相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，投資方享有相應(yīng)權(quán)益14.3違約責(zé)任條款：合同雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任14.4合同變更與解除條款：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除需符合合同約定的條件第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評(píng)估或其他相關(guān)支持的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2.1工程監(jiān)理：對(duì)工程建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量符合合同要求。15.2.2財(cái)務(wù)審計(jì)：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。15.2.3法律咨詢：提供法律意見(jiàn)，協(xié)助解決合同執(zhí)行中的法律問(wèn)題。15.2.4技術(shù)咨詢：提供專業(yè)技術(shù)支持，確保項(xiàng)目技術(shù)方案的合理性和可行性。15.2.5其他第三方服務(wù)：根據(jù)合同需要，可能涉及的評(píng)估、咨詢等。第十六條第三方介入的審批程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方，并共同簽署書面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用及責(zé)任。16.3第三方介入?yún)f(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過(guò)第三方介入?yún)f(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用總額。17.3第三方責(zé)任限額的約定應(yīng)遵循公平、合理的原則，并考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)。第十八條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方應(yīng)按照甲方要求，提供專業(yè)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報(bào)告，并對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。18.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方應(yīng)按照乙方要求，提供專業(yè)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)報(bào)告，并對(duì)服務(wù)結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督。18.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因造成乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е路?wù)無(wú)法繼續(xù)，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十九條第三方介入的變更與解除19.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二十條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目投資協(xié)議要求：詳細(xì)列明投資方、開(kāi)發(fā)商的投資比例、投資方式、投資回報(bào)及風(fēng)險(xiǎn)分配等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目投資的基礎(chǔ)性文件。2.附件二：工程建設(shè)合同要求：明確工程建設(shè)的范圍、進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是工程建設(shè)的主要依據(jù)。3.附件三：土地使用合同要求：詳細(xì)說(shuō)明土地使用年限、土地使用費(fèi)用、土地使用條件等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是土地使用的基礎(chǔ)性文件。4.附件四：其他相關(guān)合同要求：包括但不限于貸款合同、保險(xiǎn)合同、租賃合同等，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能涉及的其他合同。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任及權(quán)利義務(wù)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是第三方介入的基礎(chǔ)性文件。6.附件六：項(xiàng)目財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合規(guī)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)管的重要依據(jù)。7.附件七：項(xiàng)目工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合合同要求。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)管的重要依據(jù)。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序及費(fèi)用承擔(dān)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是解決合同執(zhí)行過(guò)程中爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量提供或接受項(xiàng)目相關(guān)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若開(kāi)發(fā)商未按合同約定的時(shí)間完成工程建設(shè)，應(yīng)向投資方支付違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行資金支付義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若投資方未按合同約定的時(shí)間支付投資款，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金。3.違約行為：第三方未按協(xié)議約定提供或完成服務(wù)。