二零二五年度房產(chǎn)維修基金管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)維修基金管理合同范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂雙方1.5合同生效日期1.6合同終止條件2.維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍2.2維修基金使用原則2.3維修基金使用程序2.4維修基金使用監(jiān)督3.維修基金籌集3.1維修基金籌集方式3.2維修基金籌集比例3.3維修基金籌集時(shí)間3.4維修基金籌集監(jiān)督4.維修基金使用4.1維修基金使用申請(qǐng)4.2維修基金使用審批4.3維修基金使用支付4.4維修基金使用監(jiān)督5.維修基金結(jié)余5.1維修基金結(jié)余計(jì)算5.2維修基金結(jié)余使用5.3維修基金結(jié)余監(jiān)督6.維修基金管理費(fèi)用6.1維修基金管理費(fèi)用計(jì)算6.2維修基金管理費(fèi)用支付6.3維修基金管理費(fèi)用監(jiān)督7.維修基金管理責(zé)任7.1維修基金管理責(zé)任主體7.2維修基金管理責(zé)任范圍7.3維修基金管理責(zé)任追究8.維修基金管理糾紛處理8.1維修基金管理糾紛處理程序8.2維修基金管理糾紛處理方式8.3維修基金管理糾紛處理期限9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2違約責(zé)任追究程序10.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)11.合同爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議解決方式11.2合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3合同爭(zhēng)議解決期限12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集方案13.2附件二：維修基金使用方案13.3附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二四年度房產(chǎn)維修基金管理合同”。1.2合同編號(hào)本合同編號(hào)為：。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為：二零二四年X月X日。1.4合同簽訂雙方甲方（房產(chǎn)維修基金管理部門）：X乙方（業(yè)主代表）：X1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同終止條件（1）本合同約定的維修基金使用完畢；（2）合同約定的期限屆滿；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；（4）法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第二條維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍（1）小區(qū)的建筑物本體、附屬設(shè)施；（2）小區(qū)的綠化、道路、照明等公共設(shè)施；（3）小區(qū)的安全、消防、排水等設(shè)施；（4）其他經(jīng)雙方同意的維修、更新、改造項(xiàng)目。2.2維修基金使用原則（1）?？顚Ｓ迷瓌t；（2）公開透明原則；（3）節(jié)約高效原則；（4）維護(hù)業(yè)主權(quán)益原則。2.3維修基金使用程序維修基金的使用程序如下：（1）由業(yè)主代表提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）經(jīng)維修基金管理部門審核；（3）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過；（4）維修基金管理部門組織實(shí)施。2.4維修基金使用監(jiān)督（1）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；（2）維修基金管理部門的內(nèi)部監(jiān)督；（3）審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第三條維修基金籌集3.1維修基金籌集方式維修基金的籌集方式為：（1）按照業(yè)主所擁有房產(chǎn)面積的比例繳納；（2）新增業(yè)主在入住時(shí)一次性繳納；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的籌集方式。3.2維修基金籌集比例維修基金的籌集比例為：按照房產(chǎn)建筑面積每平方米X元的標(biāo)準(zhǔn)繳納。3.3維修基金籌集時(shí)間維修基金的籌集時(shí)間為：（1）每年X月X日至X月X日；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他時(shí)間。3.4維修基金籌集監(jiān)督（1）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；（2）維修基金管理部門的內(nèi)部監(jiān)督；（3）審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第四條維修基金使用4.1維修基金使用申請(qǐng)（1）維修項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、內(nèi)容；（2）維修項(xiàng)目的預(yù)算；（3）維修項(xiàng)目的實(shí)施時(shí)間；（4）維修項(xiàng)目的施工單位。4.2維修基金使用審批維修基金使用申請(qǐng)經(jīng)維修基金管理部門審核后，提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過。4.3維修基金使用支付（1）維修基金管理部門與施工單位簽訂合同；（2）施工單位提交發(fā)票；（3）維修基金管理部門審核后支付維修費(fèi)用。4.4維修基金使用監(jiān)督（1）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督；（2）維修基金管理部門的內(nèi)部監(jiān)督；（3）審計(jì)部門的審計(jì)監(jiān)督。第五條維修基金結(jié)余5.1維修基金結(jié)余計(jì)算結(jié)余金額=籌集金額使用金額管理費(fèi)用5.2維修基金結(jié)余使用（1）維修基金管理費(fèi)用；（2）維修基金的補(bǔ)充籌集；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他用途。5.3維修基金結(jié)余監(jiān)督維修基金結(jié)余的監(jiān)督與維修基金使用的監(jiān)督相同。第六條維修基金管理費(fèi)用6.1維修基金管理費(fèi)用計(jì)算（1）按維修基金總額的X%提?。唬?）實(shí)際發(fā)生的其他相關(guān)費(fèi)用。6.2維修基金管理費(fèi)用支付（1）維修基金管理部門提出費(fèi)用預(yù)算；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過；（3）維修基金管理部門支付費(fèi)用。6.3維修基金管理費(fèi)用監(jiān)督維修基金管理費(fèi)用的監(jiān)督與維修基金使用的監(jiān)督相同。第七條維修基金管理責(zé)任7.1維修基金管理責(zé)任主體本合同項(xiàng)下的維修基金管理責(zé)任主體為甲方（房產(chǎn)維修基金管理部門）。7.2維修基金管理責(zé)任范圍（1）維修基金的籌集、使用、管理；（2）維修基金結(jié)余的使用；（3）維修基金管理費(fèi)用的收取和使用；（4）維修基金使用的監(jiān)督；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他管理責(zé)任。7.3維修基金管理責(zé)任追究如甲方（房產(chǎn)維修基金管理部門）未履行本合同約定的管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條維修基金管理糾紛處理8.1維修基金管理糾紛處理程序維修基金管理糾紛的處理程序如下：（1）糾紛當(dāng)事人應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決糾紛；（2）協(xié)商不成，可向維修基金管理部門提出書面投訴；（3）維修基金管理部門應(yīng)在收到投訴之日起X個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)；（4）如對(duì)答復(fù)不滿意，可向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出申訴；（5）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到申訴之日起X個(gè)工作日內(nèi)作出決定；（6）如對(duì)決定仍有異議，可依法向人民法院提起訴訟。8.2維修基金管理糾紛處理方式維修基金管理糾紛的處理方式包括：（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。8.3維修基金管理糾紛處理期限維修基金管理糾紛的處理期限為自糾紛發(fā)生之日起不超過X個(gè)月。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件合同變更的條件包括：（1）法律法規(guī)變更；（2）雙方協(xié)商一致；（3）維修基金使用和管理出現(xiàn)重大變化。9.2合同變更程序合同變更的程序如下：（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)備案。9.3合同解除條件合同解除的條件包括：（1）維修基金使用完畢；（2）合同約定的期限屆滿；（3）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.4合同解除程序合同解除的程序如下：（1）提出解除申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)備案。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）采取補(bǔ)救措施。10.2違約責(zé)任追究程序違約責(zé)任的追究程序如下：（1）違約方收到違約通知；（3）受損方提起違約責(zé)任追究。10.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。第十一條合同爭(zhēng)議解決11.1合同爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式包括：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.2合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（1）雙方協(xié)商確定的機(jī)構(gòu)；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)；（3）仲裁委員會(huì)；（4）人民法院。11.3合同爭(zhēng)議解決期限合同爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過X個(gè)月。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件合同生效的條件為：（1）雙方簽字蓋章；（2）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。12.2合同生效程序合同生效的程序?yàn)椋海?）雙方簽字蓋章；（2）合同報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)備案；（3）合同自備案之日起生效。12.3合同終止條件合同終止的條件與第一條第1.6款所述合同終止條件相同。第十三條合同附件13.1附件一：維修基金籌集方案（1）維修基金籌集方式；（2）維修基金籌集比例；（3）維修基金籌集時(shí)間；（4）維修基金籌集程序。13.2附件二：維修基金使用方案（1）維修基金使用范圍；（2）維修基金使用原則；（3）維修基金使用程序；（4）維修基金使用監(jiān)督。13.3附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表（1）維修基金管理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)；（2）維修基金管理費(fèi)用支出明細(xì)；（3）維修基金管理費(fèi)用收支平衡表。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)（1）書面送達(dá)；（2）電子郵箱送達(dá)；（3）公告送達(dá)。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在維修基金管理過程中，根據(jù)本合同的約定，由甲方或乙方聘請(qǐng)的具有相關(guān)資質(zhì)和能力的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲方或乙方認(rèn)為需要第三方專業(yè)意見或服務(wù)；（2）維修基金管理過程中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議或問題，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或解決；（3）法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入的情形。3.第三方介入程序3.1第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定第三方；（3）簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；（4）第三方開始提供服務(wù)。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)服務(wù)協(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作；（2）獲取必要的工作資料和相關(guān)信息；（3）根據(jù)工作需要，向甲方或乙方提出合理的工作要求和條件。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照服務(wù)協(xié)議的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）保證服務(wù)質(zhì)量，對(duì)工作結(jié)果負(fù)責(zé)；（3）保守工作秘密，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)秘密。5.第三方責(zé)任限額（1）第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定的責(zé)任限額；（2）第三方具有相應(yīng)資質(zhì)和能力的條件下，根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和慣例確定的責(zé)任限額；（3）法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)接受甲方的管理和監(jiān)督，按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方聘請(qǐng)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)尊重乙方的意見和需求，協(xié)助乙方實(shí)現(xiàn)維修基金管理的目標(biāo)。6.3第三方與維修基金管理部門的關(guān)系：第三方應(yīng)與維修基金管理部門保持溝通，確保維修基金管理的規(guī)范和有效。7.第三方介入后的合同條款變更7.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對(duì)本合同未規(guī)定的第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用由聘請(qǐng)方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。10.第三方的資質(zhì)和能力要求（1）合法注冊(cè)登記；（2）具備相關(guān)專業(yè)資格和經(jīng)驗(yàn)；（4）無(wú)不良記錄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集方案詳細(xì)要求：包括維修基金籌集方式、籌集比例、籌集時(shí)間、籌集程序等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金籌集的具體方案，作為合同附件，對(duì)維修基金籌集有詳細(xì)規(guī)定。2.附件二：維修基金使用方案詳細(xì)要求：包括維修基金使用范圍、使用原則、使用程序、使用監(jiān)督等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金使用的具體方案，作為合同附件，對(duì)維修基金使用有詳細(xì)規(guī)定。3.附件三：維修基金管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括維修基金管理費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支出明細(xì)、收支平衡表等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金管理費(fèi)用的明細(xì)表，作為合同附件，對(duì)維修基金管理費(fèi)用有詳細(xì)記錄。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、程序、責(zé)權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件為第三方服務(wù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了第三方介入的具體條款。5.附件五：維修基金管理糾紛處理規(guī)則詳細(xì)要求：包括糾紛處理程序、處理方式、處理期限等內(nèi)容。說明：本附件為維修基金管理糾紛處理的規(guī)則，作為合同附件，對(duì)糾紛處理有詳細(xì)規(guī)定。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括各種違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件為違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，作為合同附件，對(duì)違約行為的責(zé)任認(rèn)定有詳細(xì)規(guī)定。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同變更的條件、程序、內(nèi)容等內(nèi)容。說明：本附件為合同變更協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了合同變更的具體條款。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除的條件、程序、內(nèi)容等內(nèi)容。說明：本附件為合同解除協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了合同解除的具體條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定籌集維修基金；乙方未按合同約定繳納維修基金；第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；任何一方泄露商業(yè)秘密；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；乙方違約：補(bǔ)繳欠繳的維修基金，并支付滯納金；第三方違約：按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；任何一方泄露商業(yè)秘密：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.示例說明：示例一：甲方未按合同約定籌集維修基金，導(dǎo)致維修基金不足，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例二：乙方未按合同約定繳納維修基金，甲方因此無(wú)法及時(shí)進(jìn)行維修。乙方應(yīng)補(bǔ)繳欠繳的維修基金，并支付滯納金。示例三：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金管理不善。第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)維修基金管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義2.2合同解釋原則3.維修基金管理主體3.1維修基金管理單位3.2維修基金管理責(zé)任4.維修基金籌集與管理4.1維修基金籌集方式4.2維修基金管理方式4.3維修基金使用范圍5.維修基金使用與審批5.1維修基金使用申請(qǐng)5.2維修基金使用審批程序5.3維修基金使用監(jiān)督6.維修基金財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度6.1財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度建立6.2財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告6.3財(cái)務(wù)審計(jì)7.維修基金變更與終止7.1維修基金變更條件7.2維修基金終止條件7.3維修基金清算8.維修基金爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.合同解除后的處理11.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理11.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)12.合同附件12.1附件一：維修基金籌集方案12.2附件二：維修基金使用管理辦法12.3附件三：維修基金財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行中的其他事項(xiàng)14.2合同解釋權(quán)與爭(zhēng)議管轄第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍第二條定義與解釋2.1合同術(shù)語(yǔ)定義（1）“維修基金”指甲方為該房產(chǎn)維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等事項(xiàng)而設(shè)立的專項(xiàng)基金；（2）“維修基金管理單位”指負(fù)責(zé)維修基金籌集、管理和使用的單位；（3）“維修基金使用范圍”指維修基金可用于該房產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造等事項(xiàng)。2.2合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循文義解釋、體系解釋、目的解釋和習(xí)慣解釋等原則。第三條維修基金管理主體3.1維修基金管理單位維修基金管理單位為[具體單位名稱]，負(fù)責(zé)維修基金的籌集、管理和使用。3.2維修基金管理責(zé)任維修基金管理單位應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定和法律法規(guī)的要求，履行維修基金管理責(zé)任。第四條維修基金籌集與管理4.1維修基金籌集方式（1）首次維修基金按建筑面積計(jì)收；（2）后續(xù)維修基金按年度計(jì)收。4.2維修基金管理方式維修基金實(shí)行專戶管理，由維修基金管理單位負(fù)責(zé)。4.3維修基金使用范圍（1）該房產(chǎn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新改造；（2）維修基金不足時(shí)，按實(shí)際需要補(bǔ)充籌集。第五條維修基金使用與審批5.1維修基金使用申請(qǐng)（1）維修項(xiàng)目名稱；（2）維修項(xiàng)目?jī)?nèi)容；（3）維修項(xiàng)目預(yù)算；（4）維修項(xiàng)目實(shí)施單位。5.2維修基金使用審批程序維修基金使用申請(qǐng)經(jīng)維修基金管理單位審核后，報(bào)甲方同意。5.3維修基金使用監(jiān)督維修基金使用情況應(yīng)定期向甲方公開，接受甲方監(jiān)督。第六條維修基金財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度6.1財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度建立維修基金管理單位應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。6.2財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告維修基金管理單位應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并向甲方報(bào)送。6.3財(cái)務(wù)審計(jì)維修基金管理單位應(yīng)定期接受審計(jì)，確保維修基金財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的真實(shí)、完整。第七條維修基金變更與終止7.1維修基金變更條件（1）維修基金籌集方式或使用范圍發(fā)生變化；（2）維修基金管理單位發(fā)生變化。7.2維修基金終止條件（1）該房產(chǎn)拆除或報(bào)廢；（2）維修基金余額不足以支付該房產(chǎn)維修費(fèi)用。7.3維修基金清算維修基金終止時(shí)，應(yīng)進(jìn)行清算，剩余資金按相關(guān)規(guī)定處理。第八條維修基金爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)依法受理并作出判決。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）維修基金管理單位未按合同約定籌集、管理、使用維修基金；（2）甲方未按合同約定繳納維修基金；（3）維修基金管理單位未按合同約定提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的名譽(yù)損失等非直接經(jīng)濟(jì)損失。第十條合同生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件（1）維修基金管理單位或甲方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.4合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同解除后的處理11.1解除合同后的財(cái)產(chǎn)處理（1）維修基金余額歸甲方所有；（2）維修基金管理單位應(yīng)退還甲方已繳納的維修基金；（3）合同解除前已發(fā)生的維修費(fèi)用，由雙方按比例分擔(dān)。11.2解除合同后的責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件一：維修基金籌集方案12.2附件二：維修基金使用管理辦法12.3附件三：維修基金財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同履行中的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)與爭(zhēng)議管轄本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，指在維修基金管理、使用、監(jiān)督等過程中，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與其中但不屬于甲方和維修基金管理單位的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）維修基金審計(jì)；（2）維修基金使用監(jiān)督；（3）維修基金籌集、管理、使用的咨詢與服務(wù)；（4）維修基金相關(guān)糾紛的調(diào)解。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件（1）符合本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定；（2）具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）雙方或多方同意。16.2第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）維修基金管理單位或甲方提出第三方介入的需求；（2）雙方或多方共同選定第三方；（3）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；（4）第三方根據(jù)協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同約定；（2）獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（3）對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利（1）獲取必要的資料和信息；（2）參與維修基金管理的相關(guān)會(huì)議；（3）根據(jù)協(xié)議約定獲得相應(yīng)報(bào)酬。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，指第三方因違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，對(duì)甲方或維修基金管理單位造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方的資質(zhì)和能力；（2）第三方介入的具體事項(xiàng)；（3）相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。18.3責(zé)任限額履行第三方在介入過程中，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過本合同約定的責(zé)任限額。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方有權(quán)對(duì)第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.2第三方與維修基金管理單位的關(guān)系第三方與維修基金管理單位的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，維修基金管理單位有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估和反饋。19.3第三方與其他方的劃分第三方與其他方的劃分如下：（1）第三方與甲方、維修基金管理單位之間為獨(dú)立的第三方；（2）第三方在介入過程中，與其他參與方（如施工單位、監(jiān)理單位等）為合作關(guān)系；20.本合同修正的生效本合同修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集方案詳細(xì)要求：包括籌集比例、籌集方式、繳納期限、逾期繳納的處理辦法等。說明：詳細(xì)說明維修基金的籌集方案，確保維修基金的有效籌集。2.附件二：維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求：包括維修基金的使用范圍、申請(qǐng)流程、審批程序、使用監(jiān)督等。說明：規(guī)范維修基金的使用，確保資金用于約定的維修項(xiàng)目。3.附件三：維修基金財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度詳細(xì)要求：包括財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的內(nèi)容、財(cái)務(wù)報(bào)告的編制和報(bào)送要求、審計(jì)等。說明：確保維修基金財(cái)務(wù)的透明度和合規(guī)性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額、保密條款等。說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括維修項(xiàng)目名稱、內(nèi)容、預(yù)算、實(shí)施單位等信息。說明：規(guī)范維修基金使用申請(qǐng)流程，確保申請(qǐng)的合理性和有效性。6.附件六：維修基金財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括維修基金的收入、支出、余額等信息。說明：定期向甲方報(bào)送維修基金財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，接受甲方監(jiān)督。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定繳納維修基金。維修基金管理單位未按合同約定籌集、管理、使用維修基金。第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)，導(dǎo)致維修基金損失。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約方應(yīng)支付因違約行為產(chǎn)生的合理費(fèi)用。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的名譽(yù)損失等非直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：甲方逾期繳納維修基金，應(yīng)向維修基金管理單位支付逾期繳納的違約金。示例二：維修基金管理單位未按合同約定使用維修基金，導(dǎo)致維修項(xiàng)目延誤，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。示例三：第三方在介入過程中，因違反協(xié)議約定導(dǎo)致維修基金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度房產(chǎn)維修基金管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.房產(chǎn)維修基金的范圍與使用2.1房產(chǎn)維修基金的定義2.2房產(chǎn)維修基金的范圍2.3房產(chǎn)維修基金的使用原則3.房產(chǎn)維修基金的籌集與管理3.1房產(chǎn)維修基金的籌集3.2房產(chǎn)維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.3房產(chǎn)維修基金的管理制度4.房產(chǎn)維修基金的收支管理4.1房產(chǎn)維修基金的收支原則4.2房產(chǎn)維修基金的收支流程4.3房產(chǎn)維修基金的審計(jì)與監(jiān)督5.房產(chǎn)維修基金的使用與撥付5.1房產(chǎn)維修基金的使用范圍5.2房產(chǎn)維修基金的使用程序5.3房產(chǎn)維修基金的撥付方式6.房產(chǎn)維修基金的增值與保值6.1房產(chǎn)維修基金的增值方式6.2房產(chǎn)維修基金的保值措施7.房產(chǎn)維修基金的使用效果評(píng)估7.1使用效果評(píng)估原則7.2使用效果評(píng)估方法7.3使用效果評(píng)估結(jié)果的處理8.房產(chǎn)維修基金的信息披露與公告8.1信息披露原則8.2信息披露內(nèi)容8.3信息披露方式9.房產(chǎn)維修基金的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決期限10.房產(chǎn)維修基金的變更與終止10.1變更條件10.2變更程序10.3終止條件10.4終止程序11.房產(chǎn)維修基金的法律法規(guī)遵循11.1合同遵守的法律法規(guī)11.2合同執(zhí)行的法律效力12.房產(chǎn)維修基金的管理費(fèi)用12.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式12.2管理費(fèi)用的支付方式12.3管理費(fèi)用的審計(jì)13.房產(chǎn)維修基金的財(cái)務(wù)管理13.1財(cái)務(wù)管理原則13.2財(cái)務(wù)管理制度13.3財(cái)務(wù)管理監(jiān)督14.合同的生效、解除與終止14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同終止條件14.4合同解除與終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同訂立目的本合同旨在明確甲方（維修基金管理機(jī)構(gòu)）與乙方（業(yè)主）之間的房產(chǎn)維修基金籌集、管理、使用等方面的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)維修基金的安全、合理使用，保障業(yè)主共同權(quán)益。2.房產(chǎn)維修基金的范圍與使用2.1房產(chǎn)維修基金的定義房產(chǎn)維修基金是指業(yè)主按照約定比例繳納的專項(xiàng)基金，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。2.2房產(chǎn)維修基金的范圍房產(chǎn)維修基金的使用范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、公共配套設(shè)施設(shè)備、小區(qū)道路、綠化、照明、消防等。2.3房產(chǎn)維修基金的使用原則（1）?？顚Ｓ迷瓌t；（2）民主決策原則；（3）合理使用原則；（4）公開透明原則。3.房產(chǎn)維修基金的籌集與管理3.1房產(chǎn)維修基金的籌集甲方負(fù)責(zé)按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，組織業(yè)主繳納房產(chǎn)維修基金。3.2房產(chǎn)維修基金的管理機(jī)構(gòu)甲方設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)房產(chǎn)維修基金的籌集、管理、使用等工作。3.3房產(chǎn)維修基金的管理制度甲方建立健全房產(chǎn)維修基金管理制度，包括資金籌集、使用、監(jiān)督等方面，確?；鸢踩⒁?guī)范運(yùn)行。4.房產(chǎn)維修基金的收支管理4.1房產(chǎn)維修基金的收支原則（1）真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（2）及時(shí)、合法、合規(guī)；（3）公開、透明。4.2房產(chǎn)維修基金的收支流程（1）甲方制定年度預(yù)算，報(bào)乙方審議；（2）乙方審議通過后，甲方組織實(shí)施；（3）甲方定期公布收支情況，接受乙方監(jiān)督。4.3房產(chǎn)維修基金的審計(jì)與監(jiān)督甲方應(yīng)接受乙方及有關(guān)部門的審計(jì)與監(jiān)督，確?；鸬陌踩?、合規(guī)使用。5.房產(chǎn)維修基金的使用與撥付5.1房產(chǎn)維修基金的使用范圍房產(chǎn)維修基金的使用范圍包括但不限于：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、公共配套設(shè)施設(shè)備、小區(qū)道路、綠化、照明、消防等。5.2房產(chǎn)維修基金的使用程序（1）乙方提出維修申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料；（2）甲方組織專家進(jìn)行評(píng)審，確定維修方案；（3）甲方按照維修方案撥付維修基金；（4）維修完成后，甲方進(jìn)行驗(yàn)收。5.3房產(chǎn)維修基金的撥付方式甲方根據(jù)維修方案，采用轉(zhuǎn)賬、支票等方式撥付維修基金。6.房產(chǎn)維修基金的增值與保值6.1房產(chǎn)維修基金的增值方式甲方可通過投資、存款等方式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)維修基金的增值。6.2房產(chǎn)維修基金的保值措施8.房產(chǎn)維修基金的信息披露與公告8.1信息披露原則（1）及時(shí)性原則：甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向乙方披露房產(chǎn)維修基金的相關(guān)信息；（2）真實(shí)性原則：披露的信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；（3）完整性原則：披露的內(nèi)容應(yīng)涵蓋房產(chǎn)維修基金的全部重要信息。8.2信息披露內(nèi)容（1）房產(chǎn)維修基金的籌集、使用、結(jié)余等情況；（2）維修基金的年度預(yù)算、執(zhí)行情況及調(diào)整情況；（3）維修基金的管理費(fèi)用及使用情況；（4）維修基金的審計(jì)報(bào)告及監(jiān)督情況。8.3信息披露方式（1）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告；（2）通過業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)等渠道進(jìn)行通報(bào)；（3）在物業(yè)管理網(wǎng)站上公開信息；（4）向業(yè)主發(fā)放書面通知。9.房產(chǎn)維修基金的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決：甲方與乙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（4）訴訟解決：仲裁不成或爭(zhēng)議較大的，可向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序（1）提出爭(zhēng)議：任何一方提出爭(zhēng)議，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰娈愖h；（2）協(xié)商調(diào)解：雙方協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；（3）仲裁訴訟：協(xié)商或調(diào)解不成，按照仲裁或訴訟程序進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自提出爭(zhēng)議之日起60日內(nèi)，如有特殊情況，可適當(dāng)延長(zhǎng)。10.房產(chǎn)維修基金的變更與終止10.1變更條件（1）法律法規(guī)變更；（2）業(yè)主大會(huì)決定；（3）甲方認(rèn)為有必要變更的其他情況。10.2變更程序（1）甲方提出變更方案；（2）乙方審議通過；（3）甲方按照變更后的方案執(zhí)行。10.3終止條件（1）維修基金余額為零；（2）維修基金使用完畢；（3）業(yè)主大會(huì)決定；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.4終止程序（1）甲方提出終止方案；（2）乙方審議通過；（3）甲方按照終止后的方案執(zhí)行。11.房產(chǎn)維修基金的法律法規(guī)遵循11.1合同遵守的法律法規(guī)本合同遵守《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。11.2合同執(zhí)行的法律效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。12.房產(chǎn)維修基金的管理費(fèi)用12.1管理費(fèi)用的計(jì)算方式管理費(fèi)用按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定計(jì)算。12.2管理費(fèi)用的支付方式管理費(fèi)用由乙方按照約定的比例繳納。12.3管理費(fèi)用的審計(jì)甲方應(yīng)定期接受乙方及有關(guān)部門的審計(jì)，確保管理費(fèi)用的合理使用。13.房產(chǎn)維修基金的財(cái)務(wù)管理13.1財(cái)務(wù)管理原則（1）合規(guī)性原則；（2）安全性原則；（3）效率性原則；（4）透明性原則。13.2財(cái)務(wù)管理制度甲方建立健全財(cái)務(wù)管理制度，包括預(yù)算編制、執(zhí)行、監(jiān)督等方面。13.3財(cái)務(wù)管理監(jiān)督甲方應(yīng)接受乙方及有關(guān)部門的財(cái)務(wù)管理監(jiān)督。14.合同的生效、解除與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同解除條件（1）業(yè)主大會(huì)決定解除；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.4合同解除與終止程序（1）提出解除或終止請(qǐng)求；（2）雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；（3）按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的，在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或履行特定職責(zé)而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位。15.2第三方介入的范圍（1）提供物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）承擔(dān)維修、改造工程的專業(yè)施工隊(duì)伍；（3）提供技術(shù)咨詢、評(píng)估服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入的第三方。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇（2）選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)質(zhì)量等因素；（3）選擇第三方后，應(yīng)通知對(duì)方。16.2第三方的確認(rèn)（1）甲方或乙方將第三方信息提交對(duì)方審核；（2）對(duì)方審核同意后，視為第三方介入合同關(guān)系。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，造成甲方或乙方損失的，應(yīng)予以賠償。17.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方或乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的配合和支持；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)維修基金的使用提出意見和建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。18.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，其責(zé)任限額不得超過合同約定的數(shù)額；（2）如第三方責(zé)任超過合同約定的限額，超出部分由甲方或乙