2024青島市二手房買賣合同及其海景房使用權(quán)分配細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024青島市二手房買賣合同及其海景房使用權(quán)分配細(xì)則本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3海景房使用權(quán)的定義第二條二手房買賣的基本條款2.1房屋基本信息2.2房屋交易價(jià)格及支付方式2.3房屋交付時(shí)間及條件第三條海景房使用權(quán)的分配3.1海景房使用權(quán)的分配原則3.2海景房使用權(quán)的分配數(shù)量3.3海景房使用權(quán)的分配時(shí)間第四條房屋維修與保養(yǎng)4.1賣方對(duì)房屋的保修責(zé)任4.2買方對(duì)房屋的維護(hù)責(zé)任第五條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)的種類及計(jì)算方式5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍10.2保密責(zé)任的履行第十一條第三方權(quán)利與利益11.1第三方對(duì)房屋的權(quán)利與利益11.2第三方對(duì)海景房使用權(quán)的影響第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證及海景房使用權(quán)證明12.2房屋的詳細(xì)平面圖及結(jié)構(gòu)圖第十三條其他條款13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用13.2房屋交易過程中的保險(xiǎn)事宜第十四條合同的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3海景房使用權(quán)的定義海景房使用權(quán)是指甲方名下的二手房中，具有海景景觀的房間在特定時(shí)間段內(nèi)使用的權(quán)利。第二條二手房買賣的基本條款2.1房屋基本信息房屋位于青島市【】，房屋所有權(quán)證編號(hào)為【】，房屋建筑結(jié)構(gòu)為【】，房屋使用面積為【】平方米。2.2房屋交易價(jià)格及支付方式乙方同意以人民幣【】元購(gòu)買甲方名下的二手房，支付方式為：【】。2.3房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在合同簽訂后的【】個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付條件為：【】。第三條海景房使用權(quán)的分配3.1海景房使用權(quán)的分配原則海景房使用權(quán)按照實(shí)際入住人數(shù)進(jìn)行分配，每人享有【】分鐘的使用時(shí)間。3.2海景房使用權(quán)的分配數(shù)量甲方同意將具有海景景觀的房間【】間分配給乙方使用。3.3海景房使用權(quán)的分配時(shí)間海景房使用權(quán)的使用時(shí)間為每天【】時(shí)至【】時(shí)。第四條房屋維修與保養(yǎng)4.1賣方對(duì)房屋的保修責(zé)任甲方應(yīng)在房屋交付后【】個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行保修。保修范圍為：【】。4.2買方對(duì)房屋的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。第五條房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)5.1稅費(fèi)的種類及計(jì)算方式房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括：【】，計(jì)算方式為：【】。5.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式甲方和乙方按照【】的比例承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。7.2買方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律本合同爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【】，適用法律為【】。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條保密條款10.1保密信息的定義及范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于經(jīng)營(yíng)秘密、客戶信息、技術(shù)秘密等。10.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十一條第三方權(quán)利與利益11.1第三方對(duì)房屋的權(quán)利與利益如合同涉及的房屋涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)事先書面告知乙方，并確保乙方的權(quán)益不受影響。11.2第三方對(duì)海景房使用權(quán)的影響如第三方對(duì)海景房使用權(quán)有異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保乙方的使用權(quán)不受影響。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證及海景房使用權(quán)證明附件一：房屋所有權(quán)證及海景房使用權(quán)證明。12.2房屋的詳細(xì)平面圖及結(jié)構(gòu)圖附件二：房屋的詳細(xì)平面圖及結(jié)構(gòu)圖。第十三條其他條款13.1房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用房屋交易過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用包括但不限于：【】。13.2房屋交易過程中的保險(xiǎn)事宜雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)，保障房屋交易的安全。第十四條合同的簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：【】14.2買方簽字蓋章乙方（買方）：【】14.3見證人簽字蓋章見證人：【】第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、律師、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括房屋交易過程中的咨詢、評(píng)估、審計(jì)、法律手續(xù)辦理、保險(xiǎn)服務(wù)等。第二條第三方介入的責(zé)任與權(quán)益2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保房屋交易過程的順利進(jìn)行。如第三方因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方權(quán)益第三方在履行合同過程中，有權(quán)按照約定收取報(bào)酬，并對(duì)合同涉及的保密信息予以保密。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1額外條款甲乙雙方在合同中約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。3.2說明甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)妥善保管與第三方的合同及協(xié)議。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的賠償責(zé)任上限。4.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理設(shè)定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方因客觀原因?qū)е仑?zé)任限額無法滿足甲乙雙方權(quán)益保護(hù)需求，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定形成的委托關(guān)系。第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙雙方的其他方。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸第三方所有。甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)益，不得擅自干涉。5.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方承擔(dān)。甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更如甲乙雙方需變更第三方，應(yīng)書面通知第三方，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的解除如甲乙雙方需解除第三方，應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第三方介入爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)為【】，適用法律為【】。第八條第三方介入的簽字蓋章8.1第三方簽字蓋章如合同涉及第三方，第三方應(yīng)在合同上簽字蓋章，確認(rèn)合同內(nèi)容。8.2第三方簽字蓋章的效力第三方簽字蓋章后，合同對(duì)第三方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證及海景房使用權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及海景房使用權(quán)證明文件，需合法有效，清晰可辨。附件說明：房屋所有權(quán)證及海景房使用權(quán)證明作為合同附件，用于證明甲方對(duì)房屋的所有權(quán)及海景房使用權(quán)的合法性。附件二：房屋的詳細(xì)平面圖及結(jié)構(gòu)圖詳細(xì)要求：房屋的詳細(xì)平面圖及結(jié)構(gòu)圖需準(zhǔn)確反映房屋的布局和結(jié)構(gòu)，圖樣清晰。附件三：合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。附件說明：合同履行過程中的相關(guān)費(fèi)用清單用于明確雙方在交易過程中所需承擔(dān)的費(fèi)用。附件四：第三方服務(wù)合同及協(xié)議詳細(xì)要求：與第三方簽訂的服務(wù)合同及協(xié)議，需明確服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件說明：第三方服務(wù)合同及協(xié)議作為合同附件，用于明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋，如未能按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金。示例說明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總金額的10%作為違約金。違約行為：乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的金額、時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，如未能按時(shí)支付，應(yīng)支付違約金。示例說明：若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款金額的5%作為違約金。違約行為：第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，如未能履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的合同。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同履行解釋：合同履行是指甲乙雙方按照合同約定，完成各自的權(quán)