預(yù)售合同樣本商品房

預(yù)售合同樣本商品房合同編號(hào)：__________合同雙方：全稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或授權(quán)代表）：__________全稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________法定代表（或授權(quán)代表）：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有分?jǐn)偯娣e為__________平方米。1.4房屋的預(yù)售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條付款方式及進(jìn)度2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付房屋總價(jià)款的__________%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3剩余的__________%的房款，買方應(yīng)按照賣方規(guī)定的進(jìn)度分批支付，具體支付時(shí)間及金額如下：（1）__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）__________年__________月__________日前支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（3）剩余房款于房屋交付時(shí)一次性支付。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1賣方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將具備下列條件的房屋交付給買方：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量合格；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施齊全；（4）其他合同約定的交付條件。3.2買方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收后，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付剩余房款。3.3買方如對(duì)房屋質(zhì)量或配套設(shè)施有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。賣方應(yīng)在接到買方異議后十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照買方的合理要求進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條違約責(zé)任4.1賣方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房?jī)r(jià)款向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例×逾期交付天數(shù)。4.2買方未按本合同約定的時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房?jī)r(jià)款向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付部分房?jī)r(jià)款×日違約金比例×逾期支付天數(shù)。4.3一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋規(guī)劃用途批準(zhǔn)文件5.房屋設(shè)計(jì)圖紙6.房屋預(yù)售合同文本7.付款憑證8.收款憑證9.房屋交付確認(rèn)書10.房屋質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：未按本合同約定的時(shí)間交付房屋。2.買方逾期支付房款：未按本合同約定的時(shí)間支付房款。3.房屋質(zhì)量或配套設(shè)施不符合約定：賣方未按照合同約定提供符合交付條件的房屋。4.逾期交付造成的損失：因賣方原因?qū)е沦I方無(wú)法按約定時(shí)間入住或使用房屋所造成的直接損失。5.逾期支付造成的損失：因買方原因?qū)е沦u方無(wú)法按約定時(shí)間收到房款所造成的直接損失。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成的房屋預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房款的行為。2.定金：買方為了保證履行合同，預(yù)先支付給賣方的一定金額的錢款。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.交付：賣方將符合合同約定的房屋及配套設(shè)施交給買方使用。5.驗(yàn)收：買方對(duì)交付的房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，確認(rèn)其是否符合合同約定的質(zhì)量、功能和標(biāo)準(zhǔn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。如協(xié)商無(wú)果，買方可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。2.買方逾期支付房款：解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。如協(xié)商無(wú)果，賣方可依據(jù)合同約定向法院提起訴訟。3.房屋質(zhì)量或配套設(shè)施不符合約定：解決辦法：買方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起五個(gè)工作日內(nèi)向賣方提出異議，并提供相應(yīng)的證據(jù)。賣方應(yīng)在接到買方異議后十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照買方的合理要求進(jìn)行