2024物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及住所1.2乙方名稱(chēng)及住所1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱(chēng)3.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址3.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.2甲方義務(wù)第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利5.2乙方義務(wù)第六條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)維護(hù)管理6.2物業(yè)安全保障6.3物業(yè)環(huán)境管理6.4其他服務(wù)內(nèi)容第七條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)質(zhì)量評(píng)估第八條：物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2物業(yè)維修基金8.3其他費(fèi)用第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同繼承第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條：其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充14.2合同的送達(dá)14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：×××物業(yè)管理公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3物業(yè)定義：指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)的地塊及其建筑物，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地。第二條：合同期限2.1合同開(kāi)始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日第三條：物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項(xiàng)目名稱(chēng)：×××物業(yè)管理項(xiàng)目3.2物業(yè)管理項(xiàng)目地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)3.3物業(yè)管理項(xiàng)目范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施和土地的物業(yè)管理，包括維護(hù)、保養(yǎng)、安全、環(huán)境管理等。第四條：甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利1)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2)有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。3)在合同有效期內(nèi)，甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。4.2甲方義務(wù)1)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。2)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的經(jīng)營(yíng)條件和管理便利。3)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。第五條：乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方權(quán)利1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并按照約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。2)對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行正常的經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。3)在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.2乙方義務(wù)1)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2)保證物業(yè)的安全、整潔和正常使用，及時(shí)維修、保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施。3)尊重甲方合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)。第六條：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)維護(hù)管理1)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。2)乙方負(fù)責(zé)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)、維修和保養(yǎng)，確保其安全、可靠。6.2物業(yè)安全保障1)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于門(mén)禁管理、消防安全、公共區(qū)域的安全監(jiān)控等。2)乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠及時(shí)應(yīng)對(duì)和處理。6.3物業(yè)環(huán)境管理1)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境管理工作，包括但不限于清潔、綠化、垃圾分類(lèi)等。2)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)環(huán)境進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保環(huán)境質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.4其他服務(wù)內(nèi)容1)乙方應(yīng)提供客戶服務(wù)，包括但不限于投訴處理、物業(yè)咨詢、活動(dòng)組織等。2)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。第八條：物業(yè)費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)1)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣元。2)物業(yè)管理費(fèi)支付方式：每月初一次性支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。8.2物業(yè)維修基金1)物業(yè)維修基金按建筑面積計(jì)算，每平方米人民幣元。2)物業(yè)維修基金支付方式：一次性支付，合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付。8.3其他費(fèi)用1)乙方提供額外服務(wù)或特殊事項(xiàng)產(chǎn)生的費(fèi)用，雙方協(xié)商確定。2)乙方應(yīng)向甲方提供費(fèi)用明細(xì)，甲方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件1)合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2)合同變更不得影響合同的履行和甲方的權(quán)益。9.2合同解除條件1)合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。2)合同解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并支付違約金。第十條：違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任1)甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。2)甲方違反合同規(guī)定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任1)乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方改正或終止合同。2)乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式1)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2)若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)1)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條：合同的生效、終止與繼承12.1合同生效條件1)本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2)合同生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。12.2合同終止條件1)合同期滿，雙方未續(xù)簽。2)雙方協(xié)商一致解除合同。3)一方違約，對(duì)方有權(quán)終止合同。12.3合同繼承1)合同終止后，乙方向甲方支付的物業(yè)維修基金不予退還。2)合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)。第十三條：保密條款13.1保密內(nèi)容1)雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。2)保密信息包括未經(jīng)公開(kāi)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營(yíng)策略等。13.2保密期限1)保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條：其他條款14.1合同的修改和補(bǔ)充1)合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。2)修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的送達(dá)1)雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式用于送達(dá)合同相關(guān)的通知、文件等。2)送達(dá)時(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)收到。14.3合同的解除和終止1)合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并支付違約金。2)合同解除或終止后，雙方不再有相互的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)信息附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)維修基金使用管理辦法附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定附件六：物業(yè)環(huán)境管理規(guī)范附件七：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求附件八：合同變更協(xié)議模板附件九：合同解除協(xié)議模板附件十：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件一：物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)信息詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)包括物業(yè)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括但不限于物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、占地面積、建筑面積、使用年限等。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)管理、安全保障、環(huán)境管理、客戶服務(wù)等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和周期等。附件四：物業(yè)維修基金使用管理辦法詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)維修基金的籌集、使用、管理和退還等事項(xiàng)。附件五：物業(yè)安全管理規(guī)定詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于消防安全、人員出入管理、監(jiān)控系統(tǒng)等。附件六：物業(yè)環(huán)境管理規(guī)范詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)環(huán)境管理的相關(guān)規(guī)范，包括但不限于清潔、綠化、垃圾分類(lèi)等。附件七：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件八：合同變更協(xié)議模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同變更協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更時(shí)簽訂。附件九：合同解除協(xié)議模板詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為合同解除協(xié)議的模板，用于雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生解除時(shí)簽訂。附件十：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于違約金的計(jì)算基數(shù)、比例和計(jì)算方法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)和其他費(fèi)用的。2.甲方違反合同規(guī)定，給乙方造成損失的。3.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的。4.乙方違反合同規(guī)定，給甲方造成損失的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金按合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例在附件十中規(guī)定。2.損失賠償計(jì)算：損失賠償金額根據(jù)甲方或乙方實(shí)際損失的證明計(jì)算。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金。如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正或終止合同，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全、環(huán)境管理等活動(dòng)的總稱(chēng)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)