2024年適用：住宅買賣之三方合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用：住宅買賣之三方合同范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3第三方第二條：住宅買賣概述2.1住宅基本情況2.2買賣住宅的目的和條件第三條：住宅價格及支付方式3.1住宅價格3.2支付方式及支付時間第四條：交房標準及時間4.1交房標準4.2交房時間第五條：住宅質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2保修范圍及期限第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責任7.1出賣人的違約責任7.2買受人的違約責任7.3第三方的違約責任第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件第十條：合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂10.3合同的附件第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明11.2住宅買賣合同附件二：付款憑證11.3住宅買賣合同附件三：交付憑證第十二條：其他約定第十三條：合同的簽署第十四條：合同的份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指合同中約定出售住宅的個人或單位，出賣人在本合同中具有完全民事行為能力，并能獨立承擔合同責任。1.2買受人買受人是指合同中約定購買住宅的個人或單位，買受人在本合同中具有完全民事行為能力，并能獨立承擔合同責任。1.3第三方第三方是指除出賣人和買受人之外，參與本合同履行過程的其他個人或單位。第二條：住宅買賣概述2.1住宅基本情況2.2買賣住宅的目的和條件買受人購買該住宅的目的為自住。買受人應符合我國購房相關(guān)政策，具備購房資格。第三條：住宅價格及支付方式3.1住宅價格該住宅的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。上述款項包括住宅的房價款、裝修款、家具款等。3.2支付方式及支付時間買受人應按照下列方式向出賣人支付住宅款項：（1）雙方簽署合同后五個工作日內(nèi)，買受人支付人民幣____元整作為定金；（2）買受人應于____年__月__日前支付剩余款項人民幣____元整；（3）買受人應按照合同約定的時間支付款項，逾期支付的，每逾期一日，應支付逾期付款金額的__%作為滯納金。第四條：交房標準及時間4.1交房標準出賣人應保證住宅符合我國相關(guān)住宅質(zhì)量標準，交房時應提供住宅所有權(quán)證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等文件。4.2交房時間出賣人應按照合同約定的時間將住宅交付給買受人。如因特殊情況導致不能按時交房的，出賣人應提前通知買受人，并承擔相應的違約責任。第五條：住宅質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量出賣人保證該住宅不存在質(zhì)量問題，或按照我國相關(guān)法律法規(guī)及住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔質(zhì)量責任。5.2保修范圍及期限出賣人應對住宅的structure,electrical,plumbing,heating,ventilationandairconditioningsystems（結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、供暖、通風和空調(diào)系統(tǒng)）在交付后一年內(nèi)承擔保修責任。如因產(chǎn)品質(zhì)量問題導致住宅損壞的，出賣人應負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等費用。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違反我國法律法規(guī)，不得損害國家利益、社會公共利益和他人合法權(quán)益。6.2合同解除的條件合同解除應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除的條件如下：（1）出賣人未能按照合同約定時間交付住宅的，買受人有權(quán)解除合同；（2）買受人未能按照合同約定支付款項的，出賣人有權(quán)解除合同；（3）一方當事人嚴重違反合同約定的，另一方當事人有權(quán)解除合同。第七條：違約責任7.1出賣人的違約責任出賣人違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人的違約責任買受人違反合同約定的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3第三方的違約責任如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，由違約方承擔相應的違約責任。第八條：爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和解除9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止的條件本合同在下列條件之一成就時終止：（1）買受人按照合同約定支付完畢全部款項；（2）出賣人按照合同約定交付住宅；（3）雙方另有約定的其他終止條件。9.3合同解除的條件除本合同第六章約定的解除條件外，合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方當事人死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)。第十條：合同的附則10.1合同的解釋本合同的解釋應遵循合同的文字含義，如有疑問，應參照行業(yè)慣例和合同的整體內(nèi)容進行解釋。10.2合同的修訂合同的修訂應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3合同的附件本合同附件包括住宅具體情況說明、付款憑證、交付憑證等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：住宅具體情況說明附件一應詳細描述住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施等情況。11.2住宅買賣合同附件二：付款憑證附件二應包括買受人支付款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。11.3住宅買賣合同附件三：交付憑證附件三應包括出賣人交付住宅的憑證，如交付鑰匙、住宅所有權(quán)證等。第十二條：其他約定雙方在其他事項上的約定如下：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（3）本合同的修改、補充均須采用書面形式。第十三條：合同的簽署本合同由雙方于____年__月__日在____市（縣）簽署。第十四條：合同的份數(shù)本合同共一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指本合同履行過程中除出賣人和買受人之外的個人或單位，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方在合同履行過程中應嚴格遵循我國法律法規(guī)及合同約定，依法履行各自職責，確保合同的順利實施。第二條：第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件（1）出賣人或買受人請求第三方提供專業(yè)服務；（2）合同約定由第三方承擔特定義務；（3）雙方約定或其他符合法律、法規(guī)的情形。2.2第三方介入方式第三方介入合同履行過程的，應與出賣人和買受人簽訂書面協(xié)議，明確介入事項、職責、義務等內(nèi)容。第三條：第三方義務及責任3.1第三方義務第三方應按照合同約定和法律要求，履行下列義務：（1）提供專業(yè)服務，確保服務質(zhì)量；（2）遵守合同約定，依法履行合同義務；（3）協(xié)助出賣人和買受人解決合同履行過程中的問題。3.2第三方責任第三方在履行義務過程中造成出賣人、買受人損失的，應依法承擔賠償責任。第四條：第三方責任限額4.1責任限額第三方對出賣人、買受人承擔的賠償責任，以其在合同中約定的責任限額為限。責任限額可以根據(jù)第三方提供的服務類型、性質(zhì)、風險程度等因素確定。4.2責任限額的確定雙方可以在合同中約定第三方的責任限額，也可以根據(jù)實際情況在合同履行過程中予以明確。如雙方未能就責任限額達成一致，可參照相關(guān)行業(yè)標準或慣例確定。第五條：第三方介入與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入合同履行過程的，不代表出賣人、買受人一方，也不取代出賣人、買受人的權(quán)利和義務。第三方僅負責提供約定的服務或協(xié)助，并依法承擔相應的責任。5.2甲乙方的權(quán)利和義務即使有第三方介入，出賣人和買受人仍應履行合同約定的權(quán)利和義務。第三方介入不影響出賣人和買受人根據(jù)合同約定承擔的責任。第六條：第三方介入后的合同變更6.1合同變更當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑑?nèi)容發(fā)生變化時，出賣人和買受人應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更應遵循平等、自愿、公平、誠信的原則。6.2合同變更的生效合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。變更后的合同條款對雙方具有法律約束力。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中，如需退出，應提前通知出賣人和買受人。7.2第三方退出的法律后果第三方退出不影響合同的繼續(xù)履行。出賣人和買受人仍應按照合同約定履行各自的義務。第八條：第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式當?shù)谌浇槿雽е潞贤男羞^程中出現(xiàn)爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為被告時的處理如第三方作為被告參與訴訟，出賣人和買受人應提供相關(guān)證據(jù)，證明第三方的違約行為。第九條：合同的簽署本附加條款與主合同具有同等法律效力，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：合同的份數(shù)本附加條款一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說明詳細描述住宅的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設施等情況。附件二：付款憑證包括買受人支付款項的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件三：交付憑證包括出賣人交付住宅的憑證，如交付鑰匙、住宅所有權(quán)證等。附件四：第三方服務協(xié)議明確第三方提供的服務內(nèi)容、職責、義務等。附件五：合同變更協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致的變更事項。附件六：違約責任認定書用于記錄違約行為及責任認定。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付住宅；2.買受人未能按照合同約定支付款項；3.第三方未能按照合同約定提供服務或協(xié)助；4.雙方未能按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同；3.違約方應按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔違約責任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)解除合同。具體違約金數(shù)額可以根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同中約定買賣的住宅，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、設施等。2.出賣人：指本合同中約定出售住宅的個人或單位。3.買受人：指本合同中約定購買住宅的個人或單位。4.第三方：指本合同中除出賣人