2024物業(yè)服務(wù)協(xié)議增補(bǔ)：維修及保潔服務(wù)條款版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)協(xié)議增補(bǔ)：維修及保潔服務(wù)條款版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同1.2物業(yè)1.3服務(wù)方1.4業(yè)主1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.維修服務(wù)2.1服務(wù)范圍2.2維修項(xiàng)目2.3維修流程2.4維修時(shí)間2.5維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.保潔服務(wù)3.1服務(wù)范圍3.2保潔項(xiàng)目3.3保潔頻率3.4保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.5特殊保潔需求4.服務(wù)費(fèi)用4.1維修費(fèi)用4.2保潔費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)期限5.1維修服務(wù)期限5.2保潔服務(wù)期限6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1服務(wù)方保險(xiǎn)6.2業(yè)主保險(xiǎn)7.違約責(zé)任7.1服務(wù)方違約7.2業(yè)主違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止條件9.4合同終止后的處理10.其他條款10.1保密條款10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3通知與送達(dá)10.4法律適用10.5爭議解決法院11.附件11.1維修項(xiàng)目清單11.2保潔項(xiàng)目清單11.3費(fèi)用計(jì)算公式12.簽署日期12.1甲方（業(yè)主）簽署日期12.2乙方（服務(wù)方）簽署日期13.甲方（業(yè)主）簽字13.1乙方（服務(wù)方）簽字14.合同蓋章14.1甲方（業(yè)主）蓋章14.2乙方（服務(wù)方）蓋章第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1本合同本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（服務(wù)方）就物業(yè)維修及保潔服務(wù)事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.2物業(yè)物業(yè)是指甲方擁有的，位于【物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。1.3服務(wù)方乙方是指【服務(wù)方全稱】，具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)提供物業(yè)維修及保潔服務(wù)。1.4業(yè)主甲方是指【業(yè)主姓名】或其合法繼承人、受讓人。1.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指甲方支付給乙方的，為維護(hù)、管理、維修及保潔物業(yè)的費(fèi)用。第二條維修服務(wù)2.1服務(wù)范圍維修服務(wù)范圍包括但不限于：建筑物及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、檢修、保養(yǎng)和小修。2.2維修項(xiàng)目維修項(xiàng)目包括但不限于：水電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、外墻、屋頂、門窗等。2.3維修流程乙方接到維修通知后，應(yīng)盡快安排技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場查看，并在【維修響應(yīng)時(shí)間】內(nèi)制定維修方案，報(bào)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行維修。2.4維修時(shí)間維修時(shí)間應(yīng)盡量安排在非高峰時(shí)段，避免影響甲方正常使用物業(yè)。2.5維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)維修質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。第三條保潔服務(wù)3.1服務(wù)范圍保潔服務(wù)范圍包括但不限于：公共區(qū)域、樓道、電梯間、衛(wèi)生間、停車場等。3.2保潔項(xiàng)目保潔項(xiàng)目包括但不限于：掃地、拖地、擦拭門窗、清潔公共衛(wèi)生設(shè)施、垃圾清理等。3.3保潔頻率保潔頻率根據(jù)實(shí)際情況和甲方要求確定，如需調(diào)整，雙方協(xié)商確定。3.4保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)保潔質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。3.5特殊保潔需求甲方如有特殊保潔需求，應(yīng)提前通知乙方，乙方根據(jù)實(shí)際情況安排。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1維修費(fèi)用維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目、材料成本、人工成本等因素確定，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.2保潔費(fèi)用保潔費(fèi)用根據(jù)物業(yè)面積、保潔項(xiàng)目、保潔頻率等因素確定，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.3費(fèi)用支付方式甲方支付給乙方的費(fèi)用，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇材料成本、人工成本等費(fèi)用上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第五條服務(wù)期限5.1維修服務(wù)期限維修服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至【合同終止日期】止。5.2保潔服務(wù)期限保潔服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至【合同終止日期】止。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1服務(wù)方保險(xiǎn)乙方應(yīng)購買不低于人民幣【金額】元的雇主責(zé)任保險(xiǎn)，保障甲方利益。6.2業(yè)主保險(xiǎn)甲方應(yīng)購買不低于人民幣【金額】元的物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)安全。第七條違約責(zé)任7.1服務(wù)方違約乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。7.2業(yè)主違約甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。8.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方均可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同終止條件1)雙方協(xié)商一致解除；2)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；3)一方違約導(dǎo)致合同無法履行；4)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.4合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與物業(yè)相關(guān)的維修和保潔資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十條其他條款10.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。10.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)尊重并保護(hù)對方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方的商標(biāo)、專利、著作權(quán)等。10.3通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)以書面形式相互通知和送達(dá)與合同有關(guān)的事宜。10.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.5爭議解決法院如甲乙雙方在爭議解決方式上選擇訴訟，則物業(yè)所在地人民法院具有管轄權(quán)。第十一條附件11.1維修項(xiàng)目清單詳見附件一，列明所有維修項(xiàng)目及對應(yīng)的費(fèi)用。11.2保潔項(xiàng)目清單詳見附件二，列明所有保潔項(xiàng)目及對應(yīng)的費(fèi)用。11.3費(fèi)用計(jì)算公式詳見附件三，列明所有費(fèi)用計(jì)算公式。第十二條簽署日期12.1甲方（業(yè)主）簽署日期【簽署日期】12.2乙方（服務(wù)方）簽署日期【簽署日期】第十三條甲方（業(yè)主）簽字【簽字】第十四條乙方（服務(wù)方）簽字【簽字】第十五條合同蓋章15.1甲方（業(yè)主）蓋章【蓋章】15.2乙方（服務(wù)方）蓋章【蓋章】第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)所有維修項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目描述、材料要求、人工費(fèi)用、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等。附件二：保潔項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)所有保潔項(xiàng)目，包括項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目描述、保潔頻率、保潔標(biāo)準(zhǔn)、保潔所需材料等。附件三：費(fèi)用計(jì)算公式詳細(xì)列明所有費(fèi)用計(jì)算公式，包括材料成本計(jì)算、人工成本計(jì)算、維修費(fèi)用計(jì)算、保潔費(fèi)用計(jì)算等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.服務(wù)方未按照合同約定提供維修或保潔服務(wù)。2.服務(wù)方提供的維修或保潔服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)所需材料或設(shè)施。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照甲方損失的大小賠償甲方損失。2.服務(wù)方提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)重新提供服務(wù)或賠償甲方損失。3.甲方未按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金。4.甲方未按照合同約定提供物業(yè)所需材料或設(shè)施的，應(yīng)按照乙方損失的大小賠償乙方損失。5.雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果服務(wù)方未按照合同約定提供維修服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)遭受損失，服務(wù)方應(yīng)按照甲方損失的大小賠償甲方損失。例如，如果服務(wù)方未按時(shí)修復(fù)破損的電梯，導(dǎo)致甲方物業(yè)內(nèi)的居民被困，服務(wù)方應(yīng)賠償甲方因居民被困而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的，位于【物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。2.服務(wù)方：指【服務(wù)方全稱】，具備相關(guān)資質(zhì)，負(fù)責(zé)提供物業(yè)維修及保潔服務(wù)。3.甲方：指【業(yè)主姓名】或其合法繼承人、受讓人。4.乙方：指【服務(wù)方全稱】。5.維修服務(wù)：指對物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)、檢修、保養(yǎng)和小修等服務(wù)。6.保潔服務(wù)：指對物業(yè)的公共區(qū)域、樓道、電梯間、衛(wèi)生間、停車場等進(jìn)行清掃、清潔等服務(wù)。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方的，為維護(hù)、管理、