二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房抵押擔保合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房抵押擔保合同甲方（抵押人）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（抵押權(quán)人）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、商品房描述1.商品房信息商品房1：名稱為______，位于______（詳細地址），建筑面積為______平方米。商品房2（如有）：名稱為______，位于______（詳細地址），建筑面積為______平方米。商品房應(yīng)符合國家相關(guān)標準以及甲方特定的房地產(chǎn)開發(fā)要求（如建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等）。2.商品房質(zhì)量要求乙方提供的商品房應(yīng)具備質(zhì)量合格證明文件，如房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量檢測報告等。商品房的質(zhì)量應(yīng)滿足居住需求，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施完善、環(huán)保標準等方面的要求。乙方保證所提供商品房在正常使用條件下，自交付之日起______年內(nèi)（具體時長）不出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的居住不便或安全隱患。二、抵押擔保條款1.抵押物甲方同意以其名下位于______（詳細地址）的商品房作為抵押物，用于向乙方提供抵押擔保。2.抵押期限抵押期限自合同簽訂之日起______年，到期后甲方應(yīng)向乙方辦理抵押物的解押手續(xù)。3.抵押權(quán)實現(xiàn)在甲方未按合同約定履行還款義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，包括但不限于出售、出租抵押物等方式。三、還款計劃與違約責任1.還款計劃甲方應(yīng)按照合同約定的還款計劃按時足額償還乙方貸款本金及利息。2.違約責任甲方如未按約定償還貸款，乙方有權(quán)依法追究甲方違約責任，包括但不限于收取滯納金、提前收回貸款等。四、合同解除與終止1.合同解除合同雙方可協(xié)商一致解除本合同，但需書面通知對方并達成書面協(xié)議。2.合同終止（1）甲方已完全履行還款義務(wù)；（2）乙方已實現(xiàn)抵押權(quán)；（3）合同約定的其他終止情形。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對乙方提供的商品房進行查驗和驗收，如發(fā)現(xiàn)商品房不符合要求，有權(quán)拒收或要求乙方更換。有權(quán)根據(jù)商品房銷售情況調(diào)整抵押物的處置計劃，但應(yīng)按照本合同約定的程序通知乙方。義務(wù)：在合同規(guī)定的時間內(nèi)接收符合要求的商品房，并按照合同約定支付抵押貸款本金及利息。為乙方辦理抵押登記提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)證明文件等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：在按照合同要求提供抵押物后，有權(quán)要求甲方按照約定支付抵押貸款本金及利息。如因甲方原因?qū)е碌盅何锾幹醚舆t或其他損失，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。義務(wù)：按照合同約定的時間、地點、數(shù)量和質(zhì)量提供抵押物。對甲方提供的與抵押物相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)信息和技術(shù)要求保密，不得泄露給第三方。六、查驗與驗收1.查驗方式乙方在交付抵押物前應(yīng)對商品房進行自查，確保商品房符合合同要求。甲方在收到抵押物后的______個工作日內(nèi)（具體時長）進行驗收，可以采用實地查看或委托第三方機構(gòu)查驗的方式。2.驗收標準驗收標準以本合同約定的商品房信息、質(zhì)量要求以及國家相關(guān)標準為準。如驗收不合格，甲方應(yīng)在驗收后______個工作日內(nèi)（具體時長）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個工作日內(nèi)（具體時長）采取補救措施，如更換抵押物等。七、還款方式與期限1.首付款合同簽訂后的______個工作日內(nèi)（具體時長），甲方支付給乙方合同總價的______%作為首付款，即______元（大寫：______）。2.按揭款（如有）根據(jù)甲方還款能力，在乙方按照合同約定放款后，甲方按照約定的還款計劃分期支付按揭款。3.尾款在甲方完成全部還款義務(wù)后，乙方應(yīng)在______個工作日內(nèi)（具體時長）退還甲方剩余的抵押貸款本金及利息。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付首付款或按揭款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無故拒絕接受抵押物，應(yīng)承擔因此給乙方造成的損失，包括但不限于評估費用、抵押登記費用等。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間、地點、數(shù)量或質(zhì)量提供抵押物，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時長），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的抵押物不符合合同要求，應(yīng)負責免費更換符合要求的抵押物，并按照合同總價的______%向甲方支付違約金；如因抵押物質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)的一方不承擔違約責任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時長），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地的人民法院進行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機密信息（包括但不限于抵押物信息、貸款條件等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時長）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義