2025年業(yè)主委托管理協(xié)議

2025年業(yè)主委托管理協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（以下簡稱“業(yè)主”）：[業(yè)主名稱]

乙方（以下簡稱“管理人”）：[管理人名稱]

鑒于甲方擁有[項(xiàng)目名稱]物業(yè)的所有權(quán)，為了確保該物業(yè)的管理和服務(wù)達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方對[項(xiàng)目名稱]物業(yè)進(jìn)行管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方對[項(xiàng)目名稱]物業(yè)進(jìn)行管理，實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值，提高物業(yè)品質(zhì)，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

二、簽訂背景

甲方作為[項(xiàng)目名稱]物業(yè)的所有人，為了更好地管理物業(yè)，提高物業(yè)使用效率，決定委托乙方對[項(xiàng)目名稱]物業(yè)進(jìn)行管理。雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議。

三、協(xié)議內(nèi)容

1.乙方接受甲方委托，對[項(xiàng)目名稱]物業(yè)進(jìn)行管理，包括但不限于物業(yè)管理、房屋維修、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等方面；

2.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，按照甲方要求，履行管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行；

3.甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付管理費(fèi)用，乙方應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

4.雙方應(yīng)加強(qiáng)溝通與協(xié)作，共同解決物業(yè)管理過程中遇到的問題。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按約定支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；

2.乙方未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)受損或業(yè)主權(quán)益受到侵害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)[項(xiàng)目名稱]物業(yè)的日常管理，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)；

（2）公共區(qū)域的清潔與綠化；

（3）物業(yè)安全的監(jiān)控與管理；

（4）物業(yè)檔案的管理；

（5）業(yè)主投訴的處理；

（6）物業(yè)維修費(fèi)用的收取與管理；

（7）物業(yè)租賃與銷售服務(wù)；

（8）物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)的宣傳與執(zhí)行。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和居住環(huán)境的舒適度。

2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。

三、價(jià)格支付

3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付管理費(fèi)用，費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等。

3.2管理費(fèi)用支付方式為：[具體支付方式，如按月支付、按季度支付等]，支付日期為[具體日期]。

3.3如遇物價(jià)上漲或其他因素導(dǎo)致管理費(fèi)用調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、保密條款

4.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及物業(yè)管理過程中知悉的業(yè)主信息、商業(yè)秘密等予以保密。

4.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露上述信息。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的[具體比例]；

（2）違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.2乙方違約責(zé)任：

（1）未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]；

（2）違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

七、合同解除

8.1以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知后[具體期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形。

八、通知與送達(dá)

9.1除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知或文件，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

9.2通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

九、協(xié)議生效

10.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

十、協(xié)議附件

11.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號：____________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方權(quán)利：

（1）有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）有權(quán)監(jiān)督乙方履行管理職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量；

（3）有權(quán)對乙方的服務(wù)提出意見和建議；

（4）有權(quán)要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)；

（5）有權(quán)要求乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

1.2甲方義務(wù)：

（1）按照協(xié)議約定向乙方支付管理費(fèi)用；

（2）配合乙方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維修和保養(yǎng)；

（3）確保物業(yè)設(shè)施的正常使用，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能；

（4）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，配合乙方執(zhí)行物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定；

（5）及時(shí)向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方權(quán)利：

（1）有權(quán)按照協(xié)議約定收取管理費(fèi)用；

（2）有權(quán)對甲方提供的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)；

（3）有權(quán)在甲方同意的情況下，對物業(yè)設(shè)施進(jìn)行必要的更新改造；

（4）有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料和信息；

（5）有權(quán)對甲方違反協(xié)議約定的行為提出異議。

2.2乙方義務(wù)：

（1）按照協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行和居住環(huán)境的舒適度；

（2）建立健全物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查；

（3）遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定；

（4）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理過程中遇到的問題，并提出解決方案；

（5）保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)的安全和秩序。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立良好的溝通機(jī)制，定期召開會議，討論和解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。

3.2雙方應(yīng)相互尊重，誠信合作，共同維護(hù)物業(yè)的權(quán)益。

3.3甲方應(yīng)支持乙方的管理工作，為乙方提供必要的協(xié)助。

3.4乙方應(yīng)積極配合甲方的管理要求，提高物業(yè)管理水平。

3.5雙方應(yīng)共同遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)物業(yè)的正常秩序。

四、服務(wù)監(jiān)督

4.1甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）定期檢查物業(yè)設(shè)施的使用情況；

（2）對乙方的工作進(jìn)行評估；

（3）對乙方的工作提出改進(jìn)意見。

4.2乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，積極配合甲方的工作，及時(shí)糾正工作中的不足。

五、合同變更與解除

5.1本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議或解除協(xié)議。

5.2在協(xié)議有效期內(nèi)，如遇不可抗力等原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

合同/協(xié)議編號：____________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為[具體期限]，自生效之日起計(jì)算。

1.2本協(xié)議有效期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商一致簽訂新的協(xié)議，以延續(xù)本協(xié)議的效力。

二、合同變更

2.1本協(xié)議的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。

三、合同終止條件

3.1本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的有效期限屆滿，且雙方未簽訂新的協(xié)議；

（2）因甲方原因?qū)е潞贤獬?/p>

（3）因乙方原因?qū)е潞贤獬?/p>

（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情況。

四、合同解除

4.1以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知后[具體期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情況。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟。

5.2仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

六、法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、終止或解除以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)提交[具體法院名稱]管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

7.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，任何一方不得以任何理由要求變更或解除，除非雙方另有書面約定。

合同/協(xié)議編號：____________

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密條款：指合同中規(guī)定雙方對特定信息保密的條款，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。

2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決的機(jī)制。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

5.仲裁：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議將爭議提交給非司法機(jī)構(gòu)的仲裁員進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。

6.訴訟：指合同雙方通過法院進(jìn)行的訴訟程序，以解決合同爭議。

7.法律適用：指在合同履行過程中，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

8.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，有權(quán)受理和處理合同爭議的法院。

9.合同解除：指合同成立后，未履行或者未完全履行之前，經(jīng)合同一方或雙方協(xié)商一致或者根據(jù)法律規(guī)定，使合同關(guān)系終止的行為。

10.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。

11.仲裁機(jī)構(gòu)：指依法設(shè)立，負(fù)責(zé)仲裁爭議的機(jī)構(gòu)。

12.法院：指國家設(shè)立的審判機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)審理各類案件。

13.法律約束力：指合同依法成立后，對合同雙方具有強(qiáng)制性的效力。

14.仲裁裁決：指仲裁機(jī)構(gòu)在仲裁程序中作出的具有法律效力的裁決。

15.裁決書：指仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁裁決制作的法律文書。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.相關(guān)問題：甲方可能遇到的問題包括乙方未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)品質(zhì)下降。

注意事項(xiàng)：甲方需定期對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。

解決辦法：甲方可以與乙方進(jìn)行溝通，要求乙方改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。若溝通無效，甲方可依據(jù)合同中的違約責(zé)任條款，要求乙方支付違約金或采取法律手段解決。

2.相關(guān)問題：乙方可能遇到的問題包括甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用。

注意事項(xiàng)：乙方需確保提供的服務(wù)符合合同約定，以維護(hù)自身權(quán)益。

解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付費(fèi)用，并在甲方逾期未支付時(shí)，依據(jù)合同中的違約責(zé)任條款采取相應(yīng)措施。

3.相關(guān)問題：物業(yè)管理中出現(xiàn)緊急情況，如突發(fā)故障或事故。

注意事項(xiàng)：雙方需建立緊急響應(yīng)機(jī)制，確保問題得到及時(shí)處理。

解決辦法：乙方應(yīng)立即采取必要措施，并通知甲方。甲方應(yīng)積極配合，共同解決緊急情況。

4.相關(guān)問題：合同履行過程中，雙方對某些條款的理解存在分歧。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持良好溝通，共同解釋合同條款。

解決辦法：雙方可以協(xié)商一致，對有分歧的條款進(jìn)行解釋，必要時(shí)可咨詢法律專業(yè)人士。

5.相關(guān)問題：合同履行期間，法律法規(guī)發(fā)生變化，可能影響合同條款的執(zhí)行。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)關(guān)注法律法規(guī)的變動，確保合同條款的合法性。

解決辦法：雙方可以協(xié)商一致，對受影響的條款進(jìn)行修改，以確保合同的合法性。

6.相關(guān)問題：合同履行期間，雙方對爭議解決方式存在分歧。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)在合同中明確爭議解決方式，如仲裁或訴訟。

解決辦法：若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。

7.相關(guān)問題：合同解除后，雙方對剩余管理費(fèi)用或賠償金的計(jì)算存在爭議。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)在合同中明確解除合同后的費(fèi)用結(jié)算方式。

解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。

8.相關(guān)問題：合同履行過程中，雙方可能出現(xiàn)的溝通不暢問題。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)建立有效的溝通渠道，定期進(jìn)行溝通和交流。

解決辦法：雙方可以設(shè)立專門的溝通協(xié)調(diào)人，負(fù)責(zé)處理日常溝通事宜，確保信息及時(shí)傳遞。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.住宅小區(qū)物業(yè)管理：適用于住宅小區(qū)業(yè)主委托第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行日常管理和服務(wù)的情況。

2.寫字樓物業(yè)管理：適用于寫字樓業(yè)主委托物業(yè)管理公司提供辦公環(huán)境的維護(hù)和管理服務(wù)。

3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：適用于購物中心、商場等商業(yè)綜合體的業(yè)主委托物業(yè)管理公司進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營管理和維護(hù)服務(wù)。

4.公共設(shè)施物業(yè)管理：適用于公園、學(xué)校、醫(yī)院等公共設(shè)施的所有者或管理者，委托物業(yè)管理公司進(jìn)行日常維護(hù)和服務(wù)。

5.住宅小區(qū)更新改造：適用于需要對住宅小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施更新改造的業(yè)主，委托物業(yè)管理公司進(jìn)行施工管理和協(xié)調(diào)。

6.商業(yè)物業(yè)租賃管理：適用于商業(yè)物業(yè)所有者或管理者，委托物業(yè)管理公司進(jìn)行租賃管理和服務(wù)。

7.物業(yè)維修服務(wù)：適用于物業(yè)所有者或管理者，委托物業(yè)管理公司提供維修和保養(yǎng)服務(wù)。

8.業(yè)主大會委托管理：適用于業(yè)主大會決定委托第三方物業(yè)管理公司進(jìn)行整個(gè)小區(qū)或物業(yè)區(qū)的管理。

9.物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽：適用于物業(yè)服務(wù)合同到期后，業(yè)主與物業(yè)管理公司續(xù)簽服務(wù)協(xié)議的情況。

10.物業(yè)服務(wù)合同變更：適用于物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，因特殊原因需要變更服務(wù)內(nèi)容或方式的情況。

11.物業(yè)服務(wù)糾紛解決：適用于物業(yè)服務(wù)過程中，業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生糾紛，需要通過合同約定的方式解決爭議的情況。

12.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：適用于業(yè)主或業(yè)主委員會對物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的情況。

所需附件列表：

1.甲方身份證明文件：包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照等。

2.乙方資質(zhì)證明文件：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。

3.物業(yè)管理服務(wù)方案：詳細(xì)說明乙方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)：列出管理費(fèi)用的構(gòu)成、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

5.業(yè)主大會決議：如適用，提供業(yè)主大會關(guān)于委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理的決議文件。

6.物業(yè)管理合同附件：包括但不限于維修基金使用協(xié)議、公共收益分配協(xié)議等。

7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議補(bǔ)充條款：如雙方協(xié)商一致，需增加的補(bǔ)充條款。

8.爭議解決方式選擇協(xié)議：如雙方選擇仲裁或訴訟作為爭議解決方式，需提供相關(guān)協(xié)議。

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