房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

第第頁(yè)合同編號(hào):________房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁(yè)碼7/NUMPAGES總頁(yè)數(shù)7一、主體與目的本《房屋土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一》由以下當(dāng)事人共同達(dá)成：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方全稱】，住所地：【甲方住所地】，法定代表人：【甲方法定代表人】。乙方（受讓方）：【乙方全稱】，住所地：【乙方住所地】，法定代表人：【乙方法定代表人】。鑒于甲方合法擁有位于【土地所在地】的【土地面積】平方米土地使用權(quán)及地上附著物【房屋名稱】，房屋所有權(quán)證號(hào)為：【房屋所有權(quán)證號(hào)】，土地使用權(quán)證號(hào)為：【土地使用權(quán)證號(hào)】；鑒于乙方愿意購(gòu)買上述土地及地上附著物，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，雙方本著平等自愿、公平公正的原則，達(dá)成以下協(xié)議：本合同目的在于規(guī)范雙方在房屋土地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保土地及地上附著物的合法、順利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，為乙方穩(wěn)定的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，實(shí)現(xiàn)雙方利益的最大化。背景在于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，保護(hù)合法房地產(chǎn)交易，維護(hù)國(guó)家土地資源管理秩序，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上附著物【房屋名稱】以人民幣【金額】元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙方。該價(jià)格包括土地及房屋所有權(quán)過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但不含乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等后續(xù)事宜所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.支付方式：乙方采用以下【支付方式一】和【支付方式二】相結(jié)合的方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：a)首付款：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】元作為首付款，首付款占總價(jià)款的【百分比】%。b)尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款（即總價(jià)款減去首付款）人民幣【尾款金額】元，乙方應(yīng)在【尾款支付日期】前支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶為接收轉(zhuǎn)讓價(jià)款的賬戶：開(kāi)戶行：【開(kāi)戶行名稱】賬戶名：【賬戶名】賬號(hào)：【賬號(hào)】乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)及時(shí)足額到達(dá)甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)未能及時(shí)到賬，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。4.甲方在收到乙方支付的首付款后，應(yīng)積極配合乙方辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方支付尾款后，甲方將土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)完全過(guò)戶給乙方。5.雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓價(jià)款已充分考慮了土地及房屋的現(xiàn)狀、市場(chǎng)行情等因素，不存在任何價(jià)格異議。乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方不再承擔(dān)與價(jià)格相關(guān)的任何責(zé)任。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后【具體日期】前，完成土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。b)乙方應(yīng)按照本協(xié)議第二條約定的時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。c)雙方應(yīng)互相配合，確保在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成全部交易手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：a)土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)為：【辦理地點(diǎn)】。b)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的支付地點(diǎn)為甲方指定的賬戶。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)擁有完全、合法的權(quán)利，不存在任何瑕疵或第三方權(quán)利。-甲方應(yīng)辦理過(guò)戶所需的全部文件和資料，并積極配合乙方完成過(guò)戶手續(xù)。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)在支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，要求甲方按約定辦理土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。-乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)與購(gòu)買土地使用權(quán)及房屋相關(guān)的稅費(fèi)。4.違約責(zé)任：a)若甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的【百分比】%。b)若乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為總價(jià)款的【百分比】%。c)雙方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的履行期限、地點(diǎn)、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任是公平合理的，一旦違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、保密條款、爭(zhēng)議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。b)本保密條款在本協(xié)議終止或解除后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。2.爭(zhēng)議解決：a)雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。b)如協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至【爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)】進(jìn)行仲裁。c)仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方具有法律約束力。3.合同變更與解除：a)本協(xié)議的變更或解除，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。b)在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議：-對(duì)方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；-因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。c)協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況，相互返還已收到的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并按照實(shí)際損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的保密條款、爭(zhēng)議解決及合同變更與解除條款是明確且可執(zhí)行的，任何違反上述條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本協(xié)議項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件或傳真等方式送達(dá)對(duì)方。b)通知自發(fā)出之日起【天數(shù)】日后視為送達(dá)，除非實(shí)際送達(dá)日期早于該日。c)雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如發(fā)生變化，應(yīng)在變更后【天數(shù)】日內(nèi)通知對(duì)方。2.其他條款：a)本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。b)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。c)本協(xié)議的附件是協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.簽字蓋章：a)本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。b)甲方（轉(zhuǎn)讓方）【蓋章位置】：甲方（轉(zhuǎn)讓