2025成都市物業(yè)管理服務合同

?合同編號：甲方（物業(yè)所有權人或者其合法代表）：乙方（物業(yè)管理服務公司）：鑒于乙方為具備相應資質和經驗的物業(yè)管理服務公司，愿意承擔并提供甲方物業(yè)的物業(yè)管理服務；根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實守信的原則，就甲方向乙方購買物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：第一章定義與術語1.1物業(yè)：指甲方位于成都市街道/小區(qū)/大廈的物業(yè)，具體范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、公共設施等。1.2物業(yè)管理服務：指乙方按照本合同的約定，對甲方物業(yè)實施的一系列管理和服務行為，包括但不限于：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、消防安全、物業(yè)設施的運行和維修等工作。1.3物業(yè)服務費用：指乙方按照本合同的約定，向甲方收取的物業(yè)管理服務費用，包括但不限于：物業(yè)服務基礎費用、公共設施維修基金、其他相關費用等。第二章服務內容與標準2.1乙方應按照甲乙雙方確認的物業(yè)管理服務方案，為甲方提供如下服務：（1）物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)：確保物業(yè)設施設備正常運行，定期進行巡查、保養(yǎng)、維修，確保設備安全可靠。（2）環(huán)境衛(wèi)生保潔：保持物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，定期進行清掃、消毒，確保環(huán)境舒適、衛(wèi)生。（3）綠化養(yǎng)護：對物業(yè)內的綠化植物進行定期修剪、施肥、病蟲害防治，保持綠化環(huán)境美觀、健康。（4）安全保衛(wèi)：加強物業(yè)安全管理，確保物業(yè)安全無隱患，防范治安、火災等安全事故的發(fā)生。（5）消防安全：嚴格執(zhí)行消防安全管理制度，定期進行消防設施檢查、維護，提高物業(yè)消防安全水平。（6）物業(yè)設施的運行和維修：確保物業(yè)設施正常運行，及時響應業(yè)主需求，提供維修服務。2.2乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務應符合國家、地方和行業(yè)規(guī)定的服務質量標準。第三章服務費用與支付3.1甲乙雙方應按照公平、合理的原則，協(xié)商確定物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括但不限于：物業(yè)服務基礎費用、公共設施維修基金、其他相關費用等。3.2甲方應按照本合同約定的收費標準和支付方式，按時向乙方支付物業(yè)服務費用。3.3乙方應向甲方開具合法、正規(guī)的發(fā)票。第四章合同的履行與監(jiān)督4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。4.2甲方有權對乙方提供的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。4.3乙方應建立健全物業(yè)管理服務制度，定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況。第五章違約責任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任。5.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務，或服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，并有權要求乙方賠償造成的損失。5.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用的，乙方有權要求甲方支付，并有權根據(jù)實際情況加收滯納金。第六章合同的變更、解除與終止6.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除或終止，應書面簽署，并經雙方確認。6.2在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除或終止合同。6.3合同終止后，乙方應向甲方辦理物業(yè)管理服務交接手續(xù)，并妥善處理與物業(yè)管理服務相關的遺留問題。第七章爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年，自合同生效之日起計算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法：在簽訂合同前，甲乙雙方應確保各自的主體資格合法，如有不合法情況，應及時辦理相關合法手續(xù)。如因主體資格不合法導致合同無效，應按法律規(guī)定承擔相應責任。解決辦法：甲乙雙方在簽訂合同前，應進行主體資格審查，包括但不限于：查驗營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、資質證書等。如發(fā)現(xiàn)主體資格不合法，應及時辦理相關合法手續(xù)。2.明確物業(yè)范圍和物業(yè)管理服務內容：甲乙雙方應明確物業(yè)范圍和物業(yè)管理服務內容，確保雙方對服務內容的理解和執(zhí)行一致。解決辦法：甲乙雙方應在合同中詳細描述物業(yè)范圍和物業(yè)管理服務內容，可通過附圖、附件等方式進行明確。如有分歧，應及時溝通解決，確保雙方理解一致。3.物業(yè)服務費用的確定和支付：甲乙雙方應公平、合理地確定物業(yè)服務費用，并按照約定方式和時間支付。解決辦法：甲乙雙方可參照行業(yè)標準和地方規(guī)定，協(xié)商確定物業(yè)服務費用。在合同中明確支付方式、時間等條款，并嚴格按照約定執(zhí)行。如一方未按約定支付，另一方可要求其支付，并有權根據(jù)實際情況加收滯納金。4.合同履行過程中的監(jiān)督和溝通：甲乙雙方應嚴格執(zhí)行合同約定，如有變更或違約情況，應及時溝通解決。解決辦法：甲乙雙方應建立健全溝通機制，定期報告物業(yè)管理服務情況，發(fā)現(xiàn)問題及時溝通解決。如一方違約，另一方有權要求其改正，并有權根據(jù)實際情況要求賠償損失。5.合同的變更、解除和終止：甲乙雙方應嚴格按照合同約定辦理合同的變更、解除和終止手續(xù)。解決辦法：甲乙雙方同意，合同的變更、解除或終止，應書面簽署，并經雙方確認。在履行過程中如遇不可抗力等特殊情況，導致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方可協(xié)商解除或終止合同。合同終止后，乙方應向甲方辦理物業(yè)管理服務交接手續(xù)，并妥善處理與物業(yè)管理服務相關的遺留問題。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理服務：指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)實施的一系列管理和服務行為，包括但不限于：物業(yè)設施設備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)、消防安全、物業(yè)設施的運行和維修等工作。2.物業(yè)服務費用：指物業(yè)服務企業(yè)向物業(yè)所有權人或者其合法代表收取的費用，包括但不限于：物業(yè)服務基礎費用、公共設施維修基金、其他相關費用等。3.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應承擔的法律責任。違約責任包括但不限于：繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失等。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。不可抗力事件發(fā)生后，合同當事人可以協(xié)商解除或終止合同，并根據(jù)實際情況免除或減輕違約責任。5.合同解除：指合同當事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。合同解除后，合同當事人應按照約定辦理合同終止手續(xù)，并妥善處理與合同相關的遺留問題。6.合同終止：指合同當事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。合同終止后，合同當事人應按照約定辦理合同終止手續(xù)，并妥善處理與合同相關的遺留問題。應用場合：1.適用于成都市范圍內的各類物業(yè)，如住宅、商業(yè)、辦公、公共設施等。2.適用于甲方為物業(yè)所有權人或者其合法代表，乙方為具備相應資質和經驗的物業(yè)管理服務公司的情況。補充條款：1.物業(yè)移交條款：明確物業(yè)移交的時間、地點、方式和相關責任。2.物業(yè)保險條款：規(guī)定甲方應購買的物業(yè)保險種類、保險金額等，以及保險賠償后的責任分配。3.緊急情況處理條款：明確在緊急情況下，乙方應采取的緊急措施和通知義務。4.鄰里關系協(xié)調條款：規(guī)定乙方在處理鄰里關系、協(xié)調居民需求和意見時的職責和義務。5.物業(yè)維修資金管理條款：明確物業(yè)維修資金的籌集、使用和管理方式。6.合同續(xù)簽條款：規(guī)定合同續(xù)簽的條件、期限和續(xù)簽手續(xù)。7.爭議解決方式：明確合同爭議的解決方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.物業(yè)所有權證明文件：如房產證、土地使用權證等。2.物業(yè)管理服務公司資質證書