物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議

物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、前言1.1協(xié)議背景鑒于甲方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有一家物業(yè)管理公司，且出于[具體原因，如戰(zhàn)略調(diào)整、業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型等]考慮，擬將該物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方對(duì)該物業(yè)管理公司的業(yè)務(wù)、資產(chǎn)等具有收購(gòu)意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此轉(zhuǎn)讓協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于明確雙方在物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保證轉(zhuǎn)讓過(guò)程合法、合規(guī)、有序地進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，包括但不限于公司資產(chǎn)、業(yè)務(wù)、員工等方面的妥善處理，以及轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式等重要事項(xiàng)的約定。二、定義與解釋2.1定義（1）“物業(yè)管理公司”：指本協(xié)議轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，即甲方擁有的名為[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]的有限責(zé)任公司/股份有限公司，具有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)等相關(guān)證照。（2）“公司資產(chǎn)”：包括但不限于物業(yè)管理公司的固定資產(chǎn)（如辦公設(shè)備、車(chē)輛等）、流動(dòng)資產(chǎn)（如現(xiàn)金、應(yīng)收賬款等）、無(wú)形資產(chǎn)（如品牌、商標(biāo)、客戶(hù)資源等）以及與物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)的所有權(quán)益。（3）“公司業(yè)務(wù)”：指物業(yè)管理公司從事的物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)，包括但不限于對(duì)[物業(yè)類(lèi)型，如住宅、商業(yè)等]物業(yè)的管理、維護(hù)、服務(wù)等業(yè)務(wù)活動(dòng)。（4）“公司合同”：指物業(yè)管理公司與第三方簽訂的所有有效合同，包括物業(yè)管理服務(wù)合同、采購(gòu)合同、租賃合同等。2.2解釋規(guī)則（1）本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響對(duì)本協(xié)議條款的解釋。（2）本協(xié)議中提及的“包括但不限于”表示非窮盡性列舉，除了明確列舉的事項(xiàng)外，還可能包括其他類(lèi)似事項(xiàng)。（3）如本協(xié)議中的條款存在歧義或沖突，雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則協(xié)商解決。三、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1物業(yè)管理公司基本情況（1）公司名稱(chēng)：[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]。（2）公司類(lèi)型：[有限責(zé)任公司/股份有限公司等]。（3）公司注冊(cè)地址：[詳細(xì)注冊(cè)地址]。（4）公司注冊(cè)資本：[具體金額]。（5）經(jīng)營(yíng)范圍：[物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)營(yíng)范圍，如物業(yè)管理、物業(yè)維修、保潔服務(wù)等]。（6）公司股權(quán)結(jié)構(gòu)：甲方持有[具體股權(quán)比例]的股權(quán)。3.2公司資產(chǎn)（1）固定資產(chǎn)：詳細(xì)列出公司的固定資產(chǎn)清單，包括辦公設(shè)備（如電腦、打印機(jī)等）、車(chē)輛（注明品牌、型號(hào)、車(chē)牌號(hào)等）、辦公場(chǎng)所（如自有房產(chǎn)提供房產(chǎn)證號(hào)，租賃房產(chǎn)提供租賃合同相關(guān)信息）等。（2）流動(dòng)資產(chǎn)：列出流動(dòng)資產(chǎn)的主要構(gòu)成部分，如現(xiàn)金[具體金額]、銀行存款[開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)、金額]、應(yīng)收賬款（提供主要應(yīng)收賬款明細(xì)，包括欠款方名稱(chēng)、金額、賬齡等）等。（3）無(wú)形資產(chǎn)：包括公司已注冊(cè)的商標(biāo)[商標(biāo)名稱(chēng)、注冊(cè)號(hào)]、品牌名稱(chēng)[品牌名稱(chēng)及相關(guān)品牌價(jià)值評(píng)估情況]、客戶(hù)資源（大致描述客戶(hù)數(shù)量、類(lèi)型、分布區(qū)域等）以及與物業(yè)管理業(yè)務(wù)相關(guān)的軟件著作權(quán)等。3.3公司業(yè)務(wù)與合同（1）公司業(yè)務(wù)：詳細(xì)描述公司目前正在開(kāi)展的物業(yè)管理業(yè)務(wù)，包括管理的物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、物業(yè)類(lèi)型、管理面積、服務(wù)內(nèi)容（如安保、保潔、綠化、設(shè)施維護(hù)等）以及各項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。（2）公司合同：列出公司主要合同的清單，包括合同名稱(chēng)、合同對(duì)方名稱(chēng)、合同簽訂日期、合同金額、合同履行情況等。對(duì)于正在履行的物業(yè)管理服務(wù)合同，還應(yīng)提供合同剩余期限、業(yè)主滿(mǎn)意度情況等信息。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)格與付款方式4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，物業(yè)管理公司的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[具體金額]。該轉(zhuǎn)讓價(jià)格是基于對(duì)公司資產(chǎn)、業(yè)務(wù)、市場(chǎng)前景等多方面因素綜合評(píng)估得出的，包括但不限于公司的固定資產(chǎn)凈值、流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值、無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值以及公司業(yè)務(wù)的盈利能力等。4.2付款方式（1）乙方可以選擇以下付款方式（或雙方協(xié)商確定的其他付款方式）：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)銀行：[銀行名稱(chēng)]；賬號(hào)：[具體賬號(hào)]）。支票支付：乙方開(kāi)具以甲方為收款人的支票，支票金額為轉(zhuǎn)讓款全額。4.3付款期限（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金；（2）在完成公司交接程序（詳見(jiàn)第五章5.2條款）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%；（3）在甲方協(xié)助乙方完成所有相關(guān)變更登記手續(xù)（如工商變更登記、資質(zhì)變更登記等）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的轉(zhuǎn)讓款。五、轉(zhuǎn)讓程序5.1轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)與授權(quán)（1）甲方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理公司的行為已獲得內(nèi)部必要的批準(zhǔn)和授權(quán)，包括但不限于股東會(huì)決議、董事會(huì)決議等（根據(jù)公司的組織架構(gòu)而定），并向乙方提供相關(guān)的決議文件副本。（2）乙方應(yīng)保證其受讓物業(yè)管理公司的行為已獲得自身內(nèi)部必要的批準(zhǔn)和授權(quán)，同樣需向甲方提供相關(guān)的決議文件副本。5.2公司交接程序（1）雙方應(yīng)共同確定一個(gè)交接日期，在該日期前，甲方應(yīng)做好公司交接的準(zhǔn)備工作，包括但不限于整理公司資產(chǎn)清單、業(yè)務(wù)資料、員工檔案等。（2）交接內(nèi)容包括但不限于：公司資產(chǎn)（按照3.2條款中的資產(chǎn)清單進(jìn)行實(shí)物和資料的交接）、公司業(yè)務(wù)（移交正在進(jìn)行的業(yè)務(wù)項(xiàng)目相關(guān)資料，介紹業(yè)務(wù)進(jìn)展情況，協(xié)助與業(yè)主、合作伙伴等進(jìn)行溝通對(duì)接）、公司合同（移交合同原件及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，說(shuō)明合同履行中的注意事項(xiàng)）、公司證照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)、稅務(wù)登記證等）、公司印章（公章、財(cái)務(wù)章、合同章等）以及公司辦公場(chǎng)所（如為自有辦公場(chǎng)所，辦理相關(guān)房產(chǎn)交接手續(xù)；如為租賃辦公場(chǎng)所，協(xié)助乙方與出租方重新簽訂租賃合同或辦理租賃主體變更手續(xù)）。（3）在交接過(guò)程中，雙方應(yīng)制作交接清單，詳細(xì)記錄交接的內(nèi)容、數(shù)量、狀態(tài)等信息，并由雙方代表簽字確認(rèn)。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.3相關(guān)文件與資料的移交（1）甲方應(yīng)向乙方移交與物業(yè)管理公司相關(guān)的所有文件與資料，包括但不限于公司章程、股東會(huì)決議、董事會(huì)決議、財(cái)務(wù)報(bào)表（包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，且財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)涵蓋過(guò)去[X]年的數(shù)據(jù)）、稅務(wù)資料（如納稅申報(bào)表、完稅憑證等）、員工手冊(cè)、業(yè)務(wù)流程手冊(cè)、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)文件、客戶(hù)檔案（包括業(yè)主基本信息、服務(wù)需求記錄、投訴處理記錄等）、供應(yīng)商檔案（包括供應(yīng)商名稱(chēng)、聯(lián)系方式、合作歷史、供應(yīng)產(chǎn)品或服務(wù)內(nèi)容等）以及與公司業(yè)務(wù)和運(yùn)營(yíng)相關(guān)的其他重要文件和資料。（2）對(duì)于電子文件和資料，甲方應(yīng)提供存儲(chǔ)介質(zhì)（如硬盤(pán)、U盤(pán)等）或通過(guò)安全的電子傳輸方式（如加密郵件、專(zhuān)用數(shù)據(jù)傳輸平臺(tái)等）將文件資料移交給乙方。同時(shí)甲方應(yīng)保證移交的電子文件資料的完整性和可用性。六、陳述與保證6.1轉(zhuǎn)讓方陳述與保證（1）甲方陳述并保證其為物業(yè)管理公司的合法所有者，有權(quán)轉(zhuǎn)讓公司的股權(quán)或資產(chǎn)。其持有的公司股權(quán)或資產(chǎn)不存在任何抵押、質(zhì)押、查封、凍結(jié)或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。（2）甲方保證向乙方提供的關(guān)于物業(yè)管理公司的所有信息（包括但不限于公司基本情況、資產(chǎn)狀況、業(yè)務(wù)情況、合同情況等）真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或重大遺漏。（3）甲方保證物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)，不存在任何違法違規(guī)行為或潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于稅務(wù)、勞動(dòng)用工、環(huán)境保護(hù)、安全生產(chǎn)等方面的問(wèn)題。（4）甲方保證公司的資產(chǎn)清單所列資產(chǎn)真實(shí)存在，且資產(chǎn)狀況良好，不存在重大損壞、貶值或其他影響資產(chǎn)價(jià)值的情形。對(duì)于公司的無(wú)形資產(chǎn)，如商標(biāo)、品牌等，不存在侵權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（5）甲方保證公司的業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)正常，在本協(xié)議簽訂前未發(fā)生任何可能對(duì)公司業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大不利影響的事件（如重大合同違約、業(yè)主大規(guī)模投訴、服務(wù)中斷等）。（6）甲方保證在本協(xié)議生效前，公司已按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，妥善處理員工的工資、社保、福利等問(wèn)題，不存在拖欠員工工資、社保費(fèi)用等情況。（7）甲方保證將協(xié)助乙方完成物業(yè)管理公司的轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商變更登記、資質(zhì)變更登記等手續(xù)，提供必要的文件、資料和配合。（8）若甲方違反上述陳述與保證條款，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及乙方為追究甲方責(zé)任而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用。6.2受讓方陳述與保證（1）乙方陳述并保證其具有受讓物業(yè)管理公司的合法資格和能力，其受讓行為已獲得內(nèi)部必要的批準(zhǔn)和授權(quán)。（2）乙方保證按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。（3）乙方保證在受讓物業(yè)管理公司后，將按照合法、合規(guī)的原則繼續(xù)經(jīng)營(yíng)公司業(yè)務(wù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及物業(yè)管理服務(wù)合同的約定，保障業(yè)主和其他相關(guān)方的合法權(quán)益。（4）乙方保證對(duì)甲方提供的關(guān)于物業(yè)管理公司的所有信息予以保密（保密條款詳見(jiàn)第八章），未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議必要的情況除外。（5）乙方保證在接手物業(yè)管理公司后，妥善處理公司員工的勞動(dòng)關(guān)系（詳見(jiàn)第七章），按照法律法規(guī)的要求保障員工的合法權(quán)益。（6）若乙方違反上述陳述與保證條款，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及甲方為追究乙方責(zé)任而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用。七、公司員工7.1員工安置原則（1）雙方同意按照合法、公平、公正的原則安置物業(yè)管理公司的員工。（2）在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，應(yīng)盡量保障員工的就業(yè)權(quán)益，避免因公司轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致員工大規(guī)模失業(yè)的情況發(fā)生。7.2勞動(dòng)關(guān)系的處理（1）對(duì)于愿意繼續(xù)留在物業(yè)管理公司工作的員工，乙方應(yīng)按照原勞動(dòng)合同的約定，承接員工的勞動(dòng)關(guān)系，繼續(xù)履行原勞動(dòng)合同中的權(quán)利和義務(wù)。包括但不限于按照原工資待遇、工作崗位、工作內(nèi)容等安排員工工作，保障員工的工資、社保、福利等權(quán)益。（2）對(duì)于不愿意繼續(xù)留在物業(yè)管理公司工作的員工，甲方應(yīng)協(xié)助乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理員工的離職手續(xù)，包括但不限于支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金（如適用）、辦理社保減員等手續(xù)。（3）雙方應(yīng)共同做好員工的溝通解釋工作，向員工說(shuō)明公司轉(zhuǎn)讓的情況、員工安置方案等內(nèi)容，聽(tīng)取員工的意見(jiàn)和建議，保證員工安置工作順利進(jìn)行。八、保密條款8.1保密信息的定義（1）本協(xié)議所稱(chēng)保密信息是指雙方在洽談、簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、員工信息、客戶(hù)信息以及與物業(yè)管理公司相關(guān)的其他未公開(kāi)信息。包括但不限于公司的經(jīng)營(yíng)策略、業(yè)務(wù)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶(hù)名單、員工工資福利等信息。8.2保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用保密信息。（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，保證保密信息的安全。例如，對(duì)包含保密信息的文件進(jìn)行加密、限制接觸保密信息的人員范圍等。（3）本條款的保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而終止，在本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息成為公開(kāi)信息（非因違反保密義務(wù)而公開(kāi)）。8.3保密期限（1）保密期限自本協(xié)議生效之日起[X]年。在保密期限屆滿(mǎn)后，雙方的保密義務(wù)對(duì)于已經(jīng)公開(kāi)的保密信息不再適用，但對(duì)于尚未公開(kāi)的保密信息仍應(yīng)繼續(xù)保密。九、違約責(zé)任9.1一般違約情形（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式轉(zhuǎn)讓物業(yè)管理公司（如未按時(shí)完成公司交接、未提供必要的文件和資料協(xié)助辦理變更登記手續(xù)等），視為甲方違約。（2）若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和付款期限支付轉(zhuǎn)讓款，視為乙方違約。（3）若一方違反本協(xié)議中的陳述與保證條款，也視為違約行為。（4）若一方違反本協(xié)議中的保密條款，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意披露保密信息，視為違約行為。（5）若一方違反本協(xié)議中的員工安置條款，導(dǎo)致員工權(quán)益受損或引發(fā)員工糾紛，視為違約行為。9.2違約賠償計(jì)算方式（1）若甲方違約，應(yīng)向乙方退還已收到的轉(zhuǎn)讓款（如有），并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)甲方還應(yīng)賠償乙方因甲方違約而遭受的一切直接損失和間接損失，包括但不限于乙方為準(zhǔn)備受讓公司而支付的費(fèi)用（如盡職調(diào)查費(fèi)用、律師費(fèi)等）、預(yù)期利益損失等。（2）若乙方違約，乙方已支付的定金不予退還，并且應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)乙方還應(yīng)賠償甲方因乙方違約而遭受的一切直接損失和間接損失，包括但不限于甲方為準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓公司而支付的費(fèi)用（如審計(jì)費(fèi)用、律師費(fèi)等）、因乙方延遲付款而產(chǎn)生的利息損失等。（3）若一方違反保密條款，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為保密信息可能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值（根據(jù)具體情況進(jìn)行評(píng)估）或者本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%（以較高者為準(zhǔn)）。同時(shí)違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因保密信息泄露而遭受的一切直接損失和間接損失，包括但不限于客戶(hù)流失損失、商業(yè)信譽(yù)受損損失等。（4）若一方違反員工安置條款，違約方應(yīng)承擔(dān)因此給員工造成的一切損失，包括但不限于工資、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等費(fèi)用。同時(shí)違約方還應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的金額為[X]元或者因員工糾紛給對(duì)方造成的實(shí)際損失（以較高者為準(zhǔn)）。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決（1）若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定各自的協(xié)商代表，在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商地點(diǎn)可以是雙方約定的地點(diǎn)或者與爭(zhēng)議事項(xiàng)有密切聯(lián)系的地點(diǎn)。（2）在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。10.2仲裁或訴訟選擇（1）若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或者向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）如果雙方選擇仲裁，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定仲裁機(jī)構(gòu)。例如，雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。（3）如果雙方選擇訴訟，應(yīng)明確約定管轄法院。一般情況下，可以約定由物業(yè)管理公司注冊(cè)地或者本協(xié)議簽訂地的人民