二手房購(gòu)買合同范文

二手房購(gòu)買合同范文合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)碼：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)碼：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：二手房購(gòu)買合同一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方（甲方）甲方擁有位于[房屋地址]的房屋一套，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。1.2買方（乙方）乙方自愿購(gòu)買甲方所擁有的上述房屋，乙方對(duì)該房屋的情況已經(jīng)充分了解，并愿意按照本合同的約定購(gòu)買該房屋。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋戶型該房屋的戶型為[具體戶型]。2.4房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方已向乙方出示了該房屋的產(chǎn)權(quán)證明，證明該房屋的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。該房屋的土地使用性質(zhì)為[土地使用性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。三、房屋成交價(jià)格及付款方式3.1成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。3.2付款方式乙方采取以下第[付款方式編號(hào)]種方式付款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，將全部房款一次性支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）；剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整），乙方應(yīng)在[具體日期]日前支付給甲方。（3）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）；剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整），乙方應(yīng)通過銀行按揭貸款的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)材料，并按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方的按揭貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[具體日期]日內(nèi)，將剩余房款一次性支付給甲方。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，將房款支付給甲方。如乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的[違約比例]向甲方支付違約金。四、定金及違約責(zé)任4.1定金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]元整）。4.2定金處理方式如乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金抵作房款；如乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違反本合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金。4.3違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方隱瞞房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方應(yīng)按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的[違約比例]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的房款及利息。（2）乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方拒絕接收房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的[違約比例]向甲方支付違約金。五、房屋交付5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。（2）甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪ǖ冉桓督o乙方。（3）甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理等費(fèi)用。5.3相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)（1）房屋交付前的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房屋交付后的水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）如因乙方原因?qū)е路课轃o法按時(shí)交付，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)6.1產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式（1）辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加的部分由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。七、房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。7.2維修責(zé)任（1）房屋交付后，在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修；保修期外，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修。（2）如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。八、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用8.1物業(yè)管理情況該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理由[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)。8.2相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算（1）乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。（2）如甲方已繳納了房屋交付前的物業(yè)管理費(fèi)，乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將甲方已繳納的物業(yè)管理費(fèi)支付給甲方。九、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或保證房屋質(zhì)量等，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或接收房屋等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本合同約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。9.3爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。十一、通知與送達(dá)11.1通知方式本合同履行過程中，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達(dá)。11.2送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]；乙方的送達(dá)地址為：[乙方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。如雙方的聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則，由此產(chǎn)生的法律后果由未通知方承擔(dān)。十二、其他約定事項(xiàng)12.1其他特別約定[具體特別約定內(nèi)容]十三、合同生效及份數(shù)1