宅基地買賣協(xié)議書

宅基地買賣協(xié)議書合同編號：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：購買方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有合法的宅基地及地上房屋，且愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該宅基地及地上房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就宅基地及地上房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方為該宅基地及地上房屋的合法所有權人，有權對該宅基地及地上房屋進行處分。2.購買方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人，有足夠的經(jīng)濟能力購買該宅基地及地上房屋，并愿意承擔相應的法律責任。二、宅基地及房屋基本情況1.宅基地位置該宅基地位于[具體位置]，四至為東至[東至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。2.宅基地面積該宅基地的占地面積為[具體面積]平方米。3.房屋現(xiàn)狀該宅基地上建有[房屋結構及層數(shù)]的房屋，建筑面積為[具體建筑面積]平方米。房屋的現(xiàn)狀為[描述房屋的外觀、內(nèi)部結構、裝修情況等]。三、買賣情況1.買賣價格經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該宅基地及地上房屋的買賣價格為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付款項：（1）定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]內(nèi)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在本協(xié)議履行后，可轉為購房款。（2）首付款：乙方應在甲方將宅基地及房屋交付給乙方之日起[具體日期]內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]）。（3）尾款：乙方應在宅基地及房屋產(chǎn)權變更登記完成之日起[具體日期]內(nèi)向甲方支付尾款人民幣[尾款金額]元（大寫：[大寫尾款金額]）。四、宅基地及房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方首付款之日起[具體日期]內(nèi)，將該宅基地及地上房屋交付給乙方。2.交付標準甲方應按照以下標準將宅基地及房屋交付給乙方：（1）宅基地及房屋的現(xiàn)狀應與本協(xié)議中約定的一致。（2）宅基地及房屋應無任何產(chǎn)權糾紛或其他法律糾紛。（3）甲方應將宅基地的相關證明文件及房屋的相關資料交付給乙方。五、產(chǎn)權變更登記1.登記義務甲方有義務協(xié)助乙方辦理宅基地及房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等。2.登記時間甲乙雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，共同前往相關部門辦理宅基地及房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)。如因不可抗力或其他非雙方原因導致無法按時辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)的，辦理時間相應順延。六、甲乙雙方的權利義務1.甲方權利義務（1）甲方有權按照本協(xié)議的約定收取購房款。（2）甲方應保證該宅基地及地上房屋的產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或其他法律糾紛。（3）甲方應按照本協(xié)議的約定將宅基地及房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。（4）在宅基地及房屋交付給乙方之前，甲方應負責維護該宅基地及房屋的正常使用狀態(tài)，如發(fā)生任何損壞或故障，應及時進行維修。（5）甲方應保證在本協(xié)議簽訂后，不再對該宅基地及地上房屋進行任何處分，包括但不限于出租、抵押、轉讓等。2.乙方權利義務（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議的約定交付宅基地及房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。（2）乙方應按照本協(xié)議的約定向甲方支付購房款。（3）乙方在接收宅基地及房屋后，應負責維護該宅基地及房屋的正常使用狀態(tài)，如發(fā)生任何損壞或故障，應及時進行維修。（4）乙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定使用該宅基地及房屋，不得擅自改變宅基地的用途，不得違反國家有關宅基地管理的規(guī)定。（5）乙方應承擔因辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)而產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等。七、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本協(xié)議的約定將宅基地及房屋交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本協(xié)議中關于宅基地及房屋產(chǎn)權的約定，導致乙方無法取得該宅基地及房屋的產(chǎn)權，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購房款及定金，同時甲方應按照購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）若乙方未按照本協(xié)議的約定向甲方支付購房款，每逾期一日，應按照未支付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）若乙方違反本協(xié)議中關于宅基地及房屋使用的約定，甲方有權要求乙方限期改正，并處以[具體金額]元的罰款；若乙方逾期未改正，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還該宅基地及房屋，同時乙方應按照購房款的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.仲裁（如雙方約定仲裁解決爭議，可在此處詳細約定仲裁機構、仲裁規(guī)則等相關內(nèi)容）3.訴訟若雙方協(xié)商不成或不愿通過仲裁解決爭議，任何一方均可向宅基地所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應尊重法院的判決，并自覺履行判決所確定的義務。九、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議中所稱的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分解除本協(xié)議。如本協(xié)議因此而解除或部分解除，雙方應按照公平原則，協(xié)商處理相關事宜。十、通知與送達1.通知方式本協(xié)議項下的任何通知或通訊應以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）專人送達；（2）掛號信或特快專遞；（3）傳真（需有發(fā)送成功的確認）。2.送達地址雙方的送達地址如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]任何一方變更送達地址的，應在變更后[具體日期]內(nèi)書面通知對方。否則，原送達地址仍視為有效。十一、其他約定事項1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十二、附件1.宅基地相關證明文件（復印件）2.房屋現(xiàn)狀照片3.付款憑證十三、合同生效1.生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.