2024房屋買賣服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房屋買賣服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)人第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經(jīng)紀(jì)人違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1雙方約定事項14.2附加條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指本合同約定的出售房屋的當(dāng)事人，即房屋的所有人。1.2買受人買受人是指本合同約定的購買房屋的當(dāng)事人，即房屋的購買者。1.3經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人是指在本合同中提供房屋買賣服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)或個人，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、促成出賣人與買受人之間的房屋交易。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于（省/市/區(qū)/街道）號，具體地址為（房屋地址）。2.2房屋面積房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)面積為（平方米）。2.3房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為（住宅/商業(yè)/辦公/其他），房屋所有權(quán)證號為（產(chǎn)權(quán)證號）。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為（新房/二手房），建筑結(jié)構(gòu)為（鋼結(jié)構(gòu)/混凝土結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)/其他），房屋裝修情況為（精裝/簡裝/毛坯/其他）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋的交易價格為人民幣（大寫）（小寫）（元），上述價格為含稅價格。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）/支付；（4）其他支付方式。3.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款計劃支付房款。具體支付時間為：（1）簽訂合同之日起（天數(shù)）內(nèi)支付人民幣（金額）（元）；（2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起（天數(shù)）內(nèi)支付人民幣（金額）（元）；（3）房屋交付之日起（天數(shù)）內(nèi)支付人民幣（金額）（元）。第四條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過戶手續(xù)買受人應(yīng)按照我國法律規(guī)定，向相關(guān)部門辦理房屋過戶手續(xù)。具體包括：（1）提交房屋買賣合同及附屬協(xié)議；（2）提交出賣人及買受人的身份證明文件；（3）提交房屋所有權(quán)證；（4）繳納過戶稅費(fèi)；（5）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.3過戶費(fèi)用買受人應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第五條房屋交付及驗收5.1交付時間房屋交付時間為（年/月/日）。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好；（3）相關(guān)物業(yè)、公共設(shè)施的正常使用；（4）結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.3驗收方式買受人應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在驗收期限內(nèi)以書面形式通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后（天數(shù)）內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未在約定時間內(nèi)修復(fù)，買受人可要求減少房款或者解除合同。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得違背法律法規(guī)、政策規(guī)定以及合同約定的基本原則。6.2解除條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，買受人要求解除合同；（2）買受人未按照合同約定履行義務(wù)，出賣人要求解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的房款、過戶費(fèi)用等相關(guān)事宜。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地或者房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3解除條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，買受人要求解除合同；（2）買受人未按照合同約定履行義務(wù)，出賣人要求解除合同；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可要求解除合同；（4）法律、法規(guī)、政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為（地址），如地址發(fā)生變更，應(yīng)書面通知對方。第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地或者房屋所在地的仲裁委員會申請仲裁。第十四條其他條款14.1雙方約定事項雙方可以在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款本合同附件包括（附件名稱），附件與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以附件為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋買賣合同附屬協(xié)議附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：付款計劃表附件五：房屋過戶手續(xù)所需材料清單附件六：房屋驗收報告附件七：保密協(xié)議附件八：不可抗力事件證明文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同附屬協(xié)議本附件包括房屋買賣合同的附屬協(xié)議，如裝修條款、家具家電贈送條款等。附件三：房屋現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：付款計劃表本附件詳細(xì)列出買受人應(yīng)按照的付款計劃，包括付款時間、付款金額等信息。附件五：房屋過戶手續(xù)所需材料清單本附件列出辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有材料，以便買受人提前準(zhǔn)備。附件六：房屋驗收報告本附件應(yīng)提供房屋驗收報告，記錄房屋交付時的現(xiàn)狀及存在的問題。附件七：保密協(xié)議本附件詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的秘密信息，以及泄露后果的處理。附件八：不可抗力事件證明文件本附件應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件，如自然災(zāi)害、社會事件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約出賣人未按照合同約定履行義務(wù)的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按照約定時間交付房屋，按照延遲交付的天數(shù)賠償買受人損失；（2）房屋現(xiàn)狀與合同約定不符，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還部分房款；（3）未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若出賣人延遲交付房屋超過30天，買受人可以要求出賣人支付延遲交付違約金，違約金計算方式為延遲交付的天數(shù)乘以房屋交易價格的千分之一。2.買受人違約買受人未按照合同約定履行義務(wù)的，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按照約定時間支付房款，按照延遲支付的天數(shù)賠償出賣人損失；（2）未按照約定接受房屋交付，導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）買受人提供的身份證明文件、支付能力證明等材料不真實、不完整，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若買受人延遲支付房款超過30天，出賣人可以要求買受人支付延遲支付違約金，違約金計算方式為延遲支付的天數(shù)乘以房款的千分之一。3.經(jīng)紀(jì)人違約經(jīng)紀(jì)人未按照合同約定履行義務(wù)的，買受人或者出賣人可以要求經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：（1）未按照約定協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）經(jīng)紀(jì)人提供虛假信息、誤導(dǎo)雙方當(dāng)事人，導(dǎo)致合同無法正常履行或造成損失的，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）經(jīng)紀(jì)人違反保密義務(wù)，泄露雙方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：若經(jīng)紀(jì)人未按照約定協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，買受人或者出賣人可以要求經(jīng)紀(jì)人支付合同金額的10%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害（如地震、洪水）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工）等。2.過戶手續(xù)過戶手續(xù)是指將房屋所有權(quán)從