2025年度住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取與管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取與管理協(xié)議合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間2.5物業(yè)服務(wù)人員第三章物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)費(fèi)收取方式3.4物業(yè)費(fèi)繳納期限3.5物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任第四章物業(yè)費(fèi)使用與管理4.1物業(yè)費(fèi)使用范圍4.2物業(yè)費(fèi)管理責(zé)任4.3物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督4.4物業(yè)費(fèi)審計(jì)4.5物業(yè)費(fèi)信息公開第五章物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同履行原則5.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限5.3物業(yè)服務(wù)合同履行地點(diǎn)5.4物業(yè)服務(wù)合同履行方式5.5物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任第六章物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件6.2物業(yè)服務(wù)合同變更程序6.3物業(yè)服務(wù)合同解除條件6.4物業(yè)服務(wù)合同解除程序6.5物業(yè)服務(wù)合同解除后的處理第七章違約責(zé)任7.1違約責(zé)任原則7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決期限8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章合同附件10.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單10.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄第十一章合同簽署11.1合同簽署方式11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署日期11.4合同簽署人員第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效程序12.3合同生效日期第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序13.3合同備案期限第十四章合同附件14.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取與管理協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：____________________乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)名稱）：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.6合同目的本合同旨在明確甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用收取與管理等相關(guān)事宜，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、排水等設(shè)施的維護(hù)與管理；（2）小區(qū)公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)安全防范、消防、車輛管理等；（4）小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等工作；（5）小區(qū)內(nèi)公共秩序的維護(hù)。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目甲方提供的服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、排水等設(shè)施的日常維護(hù)；（2）小區(qū)公共設(shè)施的定期檢查、維修與保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)安全防范設(shè)施的維護(hù)與更新；（4）小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的檢查與維護(hù)；（5）小區(qū)內(nèi)車輛管理服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間甲方提供的服務(wù)時(shí)間為全天候，具體服務(wù)時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.5物業(yè)服務(wù)人員甲方應(yīng)配備充足、合格的物業(yè)服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量。第三章物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式物業(yè)費(fèi)采用按套面積計(jì)費(fèi)方式，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。3.3物業(yè)費(fèi)收取方式物業(yè)費(fèi)由乙方通過銀行代扣、現(xiàn)金支付或委托第三方支付等方式繳納。3.4物業(yè)費(fèi)繳納期限乙方應(yīng)于每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。3.5物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任如乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于：（1）向乙方發(fā)出催告通知；（2）暫停提供部分物業(yè)服務(wù)；（3）依法追討欠繳的物業(yè)費(fèi)及滯納金。第四章物業(yè)費(fèi)使用與管理4.1物業(yè)費(fèi)使用范圍（1）物業(yè)服務(wù)人員的工資、福利及社會(huì)保險(xiǎn)；（2）物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)及更新；（3）物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的開展；（4）其他與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的費(fèi)用。4.2物業(yè)費(fèi)管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)的管理和使用，確保物業(yè)費(fèi)?？顚Ｓ?。4.3物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。4.4物業(yè)費(fèi)審計(jì)每年，甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)費(fèi)的使用情況進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告報(bào)送乙方。4.5物業(yè)費(fèi)信息公開甲方應(yīng)定期向乙方公開物業(yè)費(fèi)的使用情況，接受乙方的監(jiān)督。第五章物業(yè)服務(wù)合同履行5.1物業(yè)服務(wù)合同履行原則雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、互惠互利的原則履行本合同。5.2物業(yè)服務(wù)合同履行期限本合同履行期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。5.3物業(yè)服務(wù)合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為乙方所擁有的住宅小區(qū)。5.4物業(yè)服務(wù)合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定，以合理、高效的方式提供物業(yè)服務(wù)。5.5物業(yè)服務(wù)合同履行責(zé)任雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。第六章物業(yè)服務(wù)合同變更與解除6.1物業(yè)服務(wù)合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。6.2物業(yè)服務(wù)合同變更程序變更合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.3物業(yè)服務(wù)合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.4物業(yè)服務(wù)合同解除程序解除合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.5物業(yè)服務(wù)合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）物業(yè)費(fèi)的結(jié)算；（2）物業(yè)服務(wù)的交接；（3）其他相關(guān)事宜的處理。第七章違約責(zé)任7.1違約責(zé)任原則雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）采取補(bǔ)救措施。7.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。7.4違約責(zé)任爭(zhēng)議解決因違約責(zé)任產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序申請(qǐng)仲裁應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書，并按照仲裁委員會(huì)的規(guī)定繳納仲裁費(fèi)用。8.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)提出仲裁申請(qǐng)。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。第九章合同終止9.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.2合同終止程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）物業(yè)費(fèi)的結(jié)算；（2）物業(yè)服務(wù)的交接；（3）其他相關(guān)事宜的處理。第十章合同附件10.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單10.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄第十一章合同簽署11.1合同簽署方式本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____。11.3合同簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。11.4合同簽署人員甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效程序本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)本合同需報(bào)送____部門備案。13.2合同備案程序本合同備案程序按照____部門的規(guī)定執(zhí)行。13.3合同備案期限本合同備案期限為____。第十四章合同附件14.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單14.3合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱）：____________________乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)名稱）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及小區(qū)實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，但調(diào)整內(nèi)容不得降低服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.2物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)整權(quán)甲方在物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生變化或國(guó)家政策調(diào)整時(shí)，有權(quán)調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，并召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。調(diào)整方案經(jīng)表決通過后，自表決通過之日起生效。1.3物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)與管理甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)技能和服務(wù)水平。同時(shí)，甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)人員的日常管理，確保服務(wù)人員遵守職業(yè)道德和公司規(guī)章制度。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決策權(quán)本合同簽訂后，乙方有權(quán)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，召開業(yè)主大會(huì)或選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，對(duì)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行決策。2.2物業(yè)服務(wù)監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用使用等方面。甲方應(yīng)配合乙方的監(jiān)督工作。2.3物業(yè)服務(wù)合同解除權(quán)如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)解除合同。解除合同前，乙方應(yīng)提前____日書面通知甲方，并說明解除合同的理由。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)本合同涉及第三方中介機(jī)構(gòu)時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方履行合同，并保證合同條款的合法性、合規(guī)性。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)及雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤男惺茏?，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。3.6中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制如中介機(jī)構(gòu)無法繼續(xù)履行合同職責(zé)或違反合同約定，雙方可協(xié)商解除中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.合同附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單3.合同附件三：物業(yè)服務(wù)合同履行情況記錄4.合同附件四：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）5.合同附件五：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供約定的物業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：甲方未在約定的時(shí)間內(nèi)履行物業(yè)服務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行。2.違約行為：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。認(rèn)定：乙方超過約定的繳納期限未繳納物業(yè)費(fèi)，經(jīng)甲方催告后仍未繳納。3.違約行為：甲方擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：甲方未按法定程序調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，或調(diào)整后的內(nèi)容低于約定標(biāo)準(zhǔn)。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)泄露合同信息。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未經(jīng)授權(quán)泄露合同信息，損害甲方或乙方的合法權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等服務(wù)。2.業(yè)主大會(huì)：指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)進(jìn)行決策的機(jī)構(gòu)。3.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)提供約定的物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面投訴，要求甲方在合理期限內(nèi)履行服務(wù)，若甲方仍未履行，乙方可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問題：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催告通知，若乙方仍不繳納，甲方可暫停部分服務(wù)，并依法追討欠費(fèi)。3.問題：中介機(jī)構(gòu)泄露合同信息。解決辦法：受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即向中介機(jī)構(gòu)提出抗議，并要求其停止泄露行為，必要時(shí)可追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.應(yīng)用場(chǎng)景：住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取與管理。說明：本合同適用于住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取與管理，適用于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。全文完。2025年度住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取與管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1小區(qū)公共區(qū)域管理1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.3小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.4小區(qū)安全防范1.5小區(qū)業(yè)主服務(wù)2.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)費(fèi)方式2.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式2.3物業(yè)費(fèi)繳納期限3.物業(yè)費(fèi)收取與管理3.1物業(yè)費(fèi)收取流程3.2物業(yè)費(fèi)管理措施3.3物業(yè)費(fèi)使用情況公示4.業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)4.1業(yè)主大會(huì)組織形式4.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.3業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立與變更5.物業(yè)服務(wù)合同簽訂與解除5.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂5.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件5.3物業(yè)服務(wù)合同解除程序6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任承擔(dān)6.2爭(zhēng)議解決方式6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.不可抗力與免責(zé)條款7.1不可抗力定義7.2不可抗力事件的處理7.3免責(zé)條款8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.合同附件9.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單9.2附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)9.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同范本10.合同簽訂日期與地點(diǎn)11.合同份數(shù)與送達(dá)12.合同保密條款13.合同解釋與適用法律14.合同簽署人信息第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1小區(qū)公共區(qū)域管理1.1.1保持小區(qū)公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生，定期進(jìn)行清掃、消毒。1.1.2維護(hù)小區(qū)公共區(qū)域綠化，保證植物生長(zhǎng)良好，定期修剪。1.1.3管理小區(qū)公共區(qū)域照明、消防、排水等設(shè)施，確保正常運(yùn)行。1.2小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.2.1定期對(duì)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、維修，確保設(shè)備完好。1.2.2及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修的設(shè)施設(shè)備問題，確保業(yè)主生活便利。1.3小區(qū)綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.3.1負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶、草坪的日常管理，包括澆水、施肥、修剪等。1.3.2定期進(jìn)行小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括道路、綠化帶、公共設(shè)施等。1.4小區(qū)安全防范1.4.1建立小區(qū)安全管理制度，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)安全防范措施的宣傳和教育。1.4.2配備專職保安人員，負(fù)責(zé)小區(qū)巡邏、門禁管理等工作。1.5小區(qū)業(yè)主服務(wù)1.5.1為業(yè)主提供報(bào)修、咨詢、投訴等服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主訴求。1.5.2定期組織業(yè)主活動(dòng)，增強(qiáng)業(yè)主之間的交流和互動(dòng)。第二條物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)費(fèi)方式2.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1.1物業(yè)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)算，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月X元。2.1.2具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。2.2物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式2.2.1物業(yè)費(fèi)按月計(jì)收，業(yè)主應(yīng)在每月X日前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。2.3物業(yè)費(fèi)繳納期限2.3.1業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)合同約定的繳納期限內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)。第三條物業(yè)費(fèi)收取與管理3.1物業(yè)費(fèi)收取流程3.1.1物業(yè)管理公司向業(yè)主發(fā)送物業(yè)費(fèi)繳納通知。3.1.2業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)。3.1.3物業(yè)管理公司核對(duì)繳納情況，開具收據(jù)。3.2物業(yè)費(fèi)管理措施3.2.1物業(yè)管理公司設(shè)立專門的財(cái)務(wù)賬戶，用于收取和存儲(chǔ)物業(yè)費(fèi)。3.2.2定期對(duì)物業(yè)費(fèi)收支情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。3.3物業(yè)費(fèi)使用情況公示3.3.1物業(yè)管理公司每月對(duì)物業(yè)費(fèi)使用情況進(jìn)行公示，包括收支明細(xì)、項(xiàng)目費(fèi)用等。第四條業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)4.1業(yè)主大會(huì)組織形式4.1.1業(yè)主大會(huì)采用定期召開的方式，每年至少召開一次。4.1.2業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)召集和主持。4.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)4.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定小區(qū)管理規(guī)約，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行合同。4.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)處理業(yè)主大會(huì)授權(quán)的事項(xiàng)。4.3業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立與變更4.3.1業(yè)主大會(huì)由小區(qū)業(yè)主組成，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。4.3.2業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的成立與變更需符合相關(guān)法律法規(guī)。第五條物業(yè)服務(wù)合同簽訂與解除5.1物業(yè)服務(wù)合同簽訂5.1.1物業(yè)服務(wù)合同由物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂。5.1.2合同內(nèi)容包括物業(yè)服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。5.2物業(yè)服務(wù)合同解除條件5.2.1物業(yè)管理公司未履行合同約定義務(wù)，業(yè)主有權(quán)解除合同。5.2.2業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，可解除物業(yè)管理公司合同。5.3物業(yè)服務(wù)合同解除程序5.3.1物業(yè)管理公司未履行合同義務(wù)，業(yè)主應(yīng)向其發(fā)出解除通知。5.3.2業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決定，可向物業(yè)管理公司發(fā)出解除通知。第六條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任承擔(dān)6.1.1物業(yè)管理公司未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2爭(zhēng)議解決方式6.2.1雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議。6.2.2協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。6.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為人民法院。第七條不可抗力與免責(zé)條款7.1不可抗力定義7.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。7.2不可抗力事件的處理7.2.1發(fā)生不可抗力事件，物業(yè)管理公司可暫停履行合同義務(wù)。7.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。7.3免責(zé)條款7.3.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第八條合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.1.2合同生效前，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主公示合同內(nèi)容。8.2合同終止條件8.2.1物業(yè)管理公司未履行合同義務(wù)，業(yè)主有權(quán)解除合同。8.2.2業(yè)主大會(huì)決定更換物業(yè)管理公司，原合同終止。8.2.3合同約定的服務(wù)期限屆滿，如雙方無續(xù)約意向，合同終止。8.3合同終止程序8.3.1合同終止前，物業(yè)管理公司應(yīng)向業(yè)主發(fā)出終止通知。8.3.2合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)將小區(qū)管理權(quán)移交給新物業(yè)管理公司或業(yè)主自行管理。第九條合同附件9.1附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單9.1.1詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。9.2附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)9.2.1列明不同類型房屋的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。9.3附件三：物業(yè)服務(wù)合同范本第十條合同簽訂日期與地點(diǎn)10.1合同簽訂日期10.1.1本合同簽訂日期為2025年X月X日。10.2合同簽訂地點(diǎn)10.2.1合同簽訂地點(diǎn)為X市X區(qū)X街道X小區(qū)物業(yè)管理辦公室。第十一條合同份數(shù)與送達(dá)11.1合同份數(shù)11.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2合同送達(dá)11.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)將合同送達(dá)對(duì)方。第十二條合同保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限12.3.1本合同保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。第十三條合同解釋與適用法律13.1合同解釋13.1.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)業(yè)主權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.2適用法律13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第十四條合同簽署人信息14.1物業(yè)管理公司14.1.1公司名稱：_________________14.1.2法定代表人：_________________14.1.3聯(lián)系人：_________________14.1.4聯(lián)系電話：_________________14.2業(yè)主14.2.1業(yè)主姓名：_________________14.2.2業(yè)主地址：_________________14.2.3聯(lián)系人：_________________14.2.4聯(lián)系電話：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指物業(yè)管理公司、業(yè)主或雙方約定的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)費(fèi)收取與管理、爭(zhēng)議解決、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件a.雙方同意；b.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c.第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.2第三方介入程序16.2.1第三方介入程序如下：a.雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；b.雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；c.第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額的確定17.2.1責(zé)任限額由雙方根據(jù)第三方介入的具體內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1在第三方介入過程中，如需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1物業(yè)管理公司責(zé)任18.1.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方介入工作，確保第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。18.1.2物業(yè)管理公司對(duì)第三方的行為承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，確保其不違反法律法規(guī)和本合同約定。18.2業(yè)主責(zé)任18.2.1業(yè)主應(yīng)積極配合第三方介入工作，提供必要的協(xié)助和支持。18.2.2業(yè)主對(duì)第三方介入過程中的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.3第三方責(zé)任18.3.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除19.1協(xié)議變更19.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2協(xié)議解除a.雙方協(xié)商一致；b.第三方無法履行協(xié)議約定的職責(zé)；c.第三方違反法律法規(guī)或本合同約定。20.第三方介入?yún)f(xié)議的終止20.1協(xié)議終止條件20.1.1第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件包括：a.協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿；b.協(xié)議解除；c.雙方另有約定。20.2協(xié)議終止程序20.2.1協(xié)議終止前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)管理公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。要求：包括但不限于公共區(qū)域管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化與環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、業(yè)主服務(wù)等內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)列明不同類型房屋的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式。要求：清晰標(biāo)注收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費(fèi)按建筑面積或套內(nèi)面積計(jì)費(fèi)，以及計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)費(fèi)周期。3.附件三：物業(yè)服務(wù)合同范本要求：合同范本應(yīng)包含雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等基本條款。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明第三方的資質(zhì)、職責(zé)、責(zé)任限額以及雙方的保密義務(wù)。5.附件五：業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員、表決結(jié)果等內(nèi)容。要求：會(huì)議記錄應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，并由參會(huì)人員簽字確認(rèn)。6.附件六：物業(yè)費(fèi)繳納憑證包括物業(yè)費(fèi)繳納通知、收據(jù)、電子支付憑證等。要求：憑證應(yīng)清晰、完整，便于業(yè)主查詢和核對(duì)。7.附件七：物業(yè)服務(wù)年度報(bào)告匯總物業(yè)管理公司在一年內(nèi)的工作情況、費(fèi)用收支、業(yè)主滿意度調(diào)查等。要求：報(bào)告應(yīng)全面、客觀，反映物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量和效率。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議記錄物業(yè)服務(wù)合同變更的內(nèi)容、時(shí)間、雙方簽字等。要求：協(xié)議應(yīng)明確變更原因、變更內(nèi)容、變更生效日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)管理公司支付違約金。損壞公共設(shè)施設(shè)備，責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，修復(fù)或賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按協(xié)議約定履行職責(zé)，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金。因第三方原因造成業(yè)主損失，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：示例一：物業(yè)管理公司未在合同約定的時(shí)間內(nèi)修復(fù)業(yè)主報(bào)修的電梯，業(yè)主可要求物業(yè)管理公司支付違約金，金額為X元。示例二：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司可向業(yè)主發(fā)出催繳通知，若業(yè)主仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納，物業(yè)管理公司可向業(yè)主支付違約金，金額為X元。示例三：第三方在執(zhí)行物業(yè)維修任務(wù)時(shí)，因操作不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為X元。全文完。2025年度住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取與管理協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。3.其他相關(guān)方：[相關(guān)方名稱]，住所地：[相關(guān)方地址]，聯(lián)系人：[相關(guān)方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[相關(guān)方聯(lián)系電話]。二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，住宅小區(qū)物業(yè)管理已成為城市居民生活中不可或缺的一部分。為保障住宅小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)物業(yè)管理秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就2025年度住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取與管理事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在2025年度住宅小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取與管理中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理工作順利開展，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)費(fèi)：指業(yè)主按照規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共收益分配等費(fèi)用。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)住宅小區(qū)的房屋、配套設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等進(jìn)行管理。3.公共收益：指住宅小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)從公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中取得的收益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本協(xié)議中的業(yè)主，即住宅小區(qū)的業(yè)主。2.乙方：指本協(xié)議中的物業(yè)管理企業(yè)。3.物業(yè)管理區(qū)域：指甲方擁有的住宅小區(qū)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)。3.甲方有義務(wù)按照規(guī)定向乙方支付物業(yè)費(fèi)。4.1乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照規(guī)定，對(duì)住宅小區(qū)的房屋、配套設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等進(jìn)行管理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為甲方住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，為甲方提供物業(yè)服務(wù)，甲方按照本協(xié)議約定支付物業(yè)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的履行期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.依照法律法規(guī)規(guī)定，本協(xié)議應(yīng)予終止。6.3終止程序1.本協(xié)議終止，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在終止協(xié)議后，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理剩余的物業(yè)費(fèi)用。2.本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照規(guī)定，將住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方指定的物業(yè)管理企業(yè)。[此處省略合同主體簽字部分]七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括小區(qū)內(nèi)電梯、水泵、消防設(shè)施等共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。3.公共事業(yè)費(fèi)：包括小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用的分?jǐn)偂?.管理費(fèi)：包括物業(yè)管理人員的工資、福利、培訓(xùn)等管理費(fèi)用。5.公共收益分配：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，將公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收益按照一定比例分配給業(yè)主。7.2支付方式1.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付物業(yè)費(fèi)。2.甲方可以選擇每月支付、每季度支付或每年支付一次物業(yè)費(fèi)。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)。2.甲方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月的前[具體日期]前支付該季度的物業(yè)費(fèi)。3.甲方應(yīng)在每年的第一個(gè)月的前[具體日期]前支付全年的物業(yè)費(fèi)。7.4支付條款1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付應(yīng)繳費(fèi)用金額的[具體百分比]的滯納金。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的物業(yè)費(fèi)后，向甲方出具正式的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付滯納金。2.甲方違反本協(xié)議約定，損害乙方或其他業(yè)主利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方或其他業(yè)主利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失的[具體百分比]。2.賠償金額的支付方式與物業(yè)費(fèi)的支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.住宅小區(qū)的財(cái)務(wù)信息、管理數(shù)據(jù)等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后[具體年數(shù)]年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力造成的損失。3.不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備損壞。2.政府政策變更導(dǎo)致物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成，任何一方均可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.任何一方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方將房屋出售、贈(zèng)與或抵押。2.乙方因合并、分立、破產(chǎn)等原因終止。[此處省略合同主體簽字部分]十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議簽訂后，雙方均保留對(duì)自身合法權(quán)益的獨(dú)立主張權(quán)。2.任何一方在履行本協(xié)議過程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，有權(quán)依法采取相應(yīng)措施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)住宅小區(qū)公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)權(quán)和使用權(quán)。2.乙方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的調(diào)整權(quán)，但需提前通知甲方。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方要求修改或補(bǔ)充本協(xié)議的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行修改或補(bǔ)充。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改或補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議為本協(xié)議的完整文件，雙方不得以任何形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行增減、修改。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度。3.住宅小區(qū)公共收益分配方案。4.住宅小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)記錄。5.住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)決議。7.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單。8.住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)人員名單及職責(zé)。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：a.甲方未按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)的，視為違約。b.甲