2024深圳二手商鋪買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手商鋪買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條：商鋪基本情況2.1商鋪地址2.2商鋪面積2.3商鋪所有權(quán)證號(hào)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：商鋪交付及過(guò)戶(hù)4.1商鋪交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第五條：商鋪質(zhì)量及瑕疵5.1商鋪現(xiàn)狀5.2瑕疵責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2仲裁解決8.3法律訴訟第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)10.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)10.3維修責(zé)任第十一條：雙方陳述與保證11.1賣(mài)方陳述與保證11.2買(mǎi)方陳述與保證第十二條：隱私保護(hù)12.1保護(hù)條款12.2保密內(nèi)容第十三條：附件13.1商鋪所有權(quán)證復(fù)印件13.2商鋪現(xiàn)狀圖片第十四條：合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間14.2備案時(shí)間14.3備案主體第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1賣(mài)方信息1.1.1名稱(chēng)：深圳市X有限公司1.1.2地址：深圳市南山區(qū)X路X號(hào)1.1.3法定代表人：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)方信息1.2.1名稱(chēng)：X1.2.2地址：X1.2.3法定代表人：X1.2.4聯(lián)系方式：X第二條：商鋪基本情況2.1商鋪地址商鋪位于深圳市南山區(qū)X路X號(hào)，具體位置見(jiàn)附件1商鋪現(xiàn)狀圖片。2.2商鋪面積商鋪的建筑面積為X平方米，具體面積以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。2.3商鋪所有權(quán)證號(hào)商鋪的所有權(quán)證號(hào)為X，該證書(shū)有效期內(nèi)，甲方擁有商鋪的完全所有權(quán)。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格商鋪的交易價(jià)格為人民幣X萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整），詳見(jiàn)附件2《商鋪交易價(jià)格確認(rèn)書(shū)》。3.2支付方式3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3其他方式：具體方式見(jiàn)附件3《支付方式確認(rèn)書(shū)》。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方，具體支付時(shí)間及方式見(jiàn)附件3《支付方式確認(rèn)書(shū)》。第四條：商鋪交付及過(guò)戶(hù)4.1商鋪交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用，具體交付時(shí)間及方式見(jiàn)附件4《商鋪交付確認(rèn)書(shū)》。4.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)方4.2.1過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)；4.2.2其他費(fèi)用及承擔(dān)方詳見(jiàn)附件5《過(guò)戶(hù)費(fèi)用確認(rèn)書(shū)》。4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同前往工商行政管理部門(mén)辦理商鋪過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體過(guò)戶(hù)時(shí)間及方式見(jiàn)附件6《過(guò)戶(hù)時(shí)間確認(rèn)書(shū)》。第五條：商鋪質(zhì)量及瑕疵5.1商鋪現(xiàn)狀甲方保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押等法律瑕疵，且商鋪的現(xiàn)狀符合乙方購(gòu)買(mǎi)時(shí)的約定。5.2瑕疵責(zé)任如商鋪存在本合同附件7《商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)》中未載明的瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按照附件7的約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條：合同的變更和解除6.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2解除條件6.2.1雙方協(xié)商一致；6.2.2依法解除，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)效；6.2.3其他符合法律、法規(guī)及本合同約定的解除條件。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2仲裁解決如協(xié)商不成，任何一方均可向深圳仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，按照申請(qǐng)時(shí)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3法律訴訟如仲裁不成或者任何一方拒絕仲裁，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2終止條件9.2.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3依法應(yīng)終止的其他情形。9.3續(xù)約條件如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議，并按照約定條件進(jìn)行。第十條：其他約定10.1稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2物業(yè)費(fèi)承擔(dān)自商鋪交付之日起，乙方承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)。10.3維修責(zé)任如商鋪在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第十一條：雙方陳述與保證11.1賣(mài)方陳述與保證甲方保證其對(duì)商鋪享有完全的所有權(quán)，且商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)、抵押等法律瑕疵。11.2買(mǎi)方陳述與保證乙方保證其具備購(gòu)買(mǎi)商鋪的完全民事行為能力和相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。第十二條：隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十三條：附件13.1商鋪所有權(quán)證復(fù)印件13.2商鋪現(xiàn)狀圖片13.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表13.4支付方式確認(rèn)書(shū)13.5過(guò)戶(hù)費(fèi)用確認(rèn)書(shū)13.6商鋪交付確認(rèn)書(shū)13.7過(guò)戶(hù)時(shí)間確認(rèn)書(shū)13.8商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)13.9雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件13.10其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署與備案14.1簽署時(shí)間本合同于2024年X月X日在深圳市南山區(qū)X路X號(hào)簽署。14.2備案時(shí)間雙方應(yīng)在簽署本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關(guān)工商行政管理部門(mén)進(jìn)行備案。14.3備案主體備案主體為甲方和乙方。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，協(xié)助完成合同約定的義務(wù)。2.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得擅自改變甲乙雙方之間的交易條件。2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的指示，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)對(duì)其在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的行為負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。3.2第三方如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方如未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方收取的費(fèi)用總額。4.2如第三方無(wú)過(guò)錯(cuò)，但其行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方責(zé)任限額為X萬(wàn)元整。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，不影響本合同的履行。5.2第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)合同履行義務(wù)外的其他義務(wù)。5.3甲方、乙方不免除第三方應(yīng)承擔(dān)的合同義務(wù)。第六條：第三方介入的變更6.1如第三方未能履行合同義務(wù)，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。6.2甲方、乙方解除與第三方的合同，不影響本合同的履行。第七條：第三方介入的終止7.1第三方完成其合同義務(wù)后，其與甲方、乙方的合同關(guān)系終止。7.3第三方如因違約行為導(dǎo)致合同關(guān)系終止，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條：第三方信息披露8.1第三方應(yīng)向甲方、乙方披露其與合同履行相關(guān)的所有信息。8.2第三方披露信息時(shí)，應(yīng)保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.3第三方如拒絕披露信息，甲方、乙方有權(quán)解除與第三方的合同。第九條：第三方合規(guī)性9.1第三方應(yīng)保證其行為符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方如因違法行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.3甲方、乙方有權(quán)解除與第三方合同，如第三方存在違法行為。第十條：第三方與甲方、乙方的溝通10.2第三方如因溝通不暢，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3甲方、乙方有權(quán)解除與第三方合同，如第三方存在溝通問(wèn)題。第十一條：第三方介入的額外條款11.1甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)包含本合同約定的內(nèi)容。11.2甲方、乙方與第三方簽訂的合同，不得與本合同相抵觸。11.3甲方、乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)提交本合同副本。第十二條：第三方權(quán)益的保障12.1甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益。12.2第三方如因甲方、乙方原因受到損害，有權(quán)要求賠償。12.3第三方如因合同履行受到甲方、乙方贊揚(yáng)，有權(quán)要求獎(jiǎng)勵(lì)。第十三條：第三方退出13.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前X天通知甲方、乙方。13.2第三方退出合同，應(yīng)承擔(dān)退出導(dǎo)致的損失。13.3第三方退出合同，不影響本合同的履行。第十四條：第三方的新合同14.1第三方如與甲方、乙方簽訂新合同，應(yīng)重新簽訂本合同。14.2第三方如與甲方、乙方簽訂新合同，不影響本合同的履行。14.3第三方如與甲方、乙方簽訂新合同，應(yīng)提交新合同副本。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：商鋪所有權(quán)證復(fù)印件附件2：商鋪現(xiàn)狀圖片附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表附件4：支付方式確認(rèn)書(shū)附件5：過(guò)戶(hù)費(fèi)用確認(rèn)書(shū)附件6：商鋪交付確認(rèn)書(shū)附件7：過(guò)戶(hù)時(shí)間確認(rèn)書(shū)附件8：商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)附件9：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件附件10：其他相關(guān)文件附件11：第三方中介服務(wù)合同附件12：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件13：第三方過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：商鋪所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含商鋪所有權(quán)證的所有信息。說(shuō)明：作為商鋪權(quán)屬證明，用于確認(rèn)甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)。附件2：商鋪現(xiàn)狀圖片要求：實(shí)地拍攝，反映商鋪的現(xiàn)狀和實(shí)際狀況。附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)表要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)。說(shuō)明：用于明確交易過(guò)程中各方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)責(zé)任。附件4：支付方式確認(rèn)書(shū)要求：明確支付方式、支付時(shí)間及支付金額等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)乙方向甲方支付購(gòu)房款的方式和時(shí)間。附件5：過(guò)戶(hù)費(fèi)用確認(rèn)書(shū)要求：詳細(xì)列出過(guò)戶(hù)過(guò)程中涉及的費(fèi)用。說(shuō)明：用于明確過(guò)戶(hù)過(guò)程中各方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用責(zé)任。附件6：商鋪交付確認(rèn)書(shū)要求：明確商鋪交付的時(shí)間和方式。說(shuō)明：用于確認(rèn)甲方將商鋪交付給乙方的具體時(shí)間和方式。附件7：過(guò)戶(hù)時(shí)間確認(rèn)書(shū)要求：明確過(guò)戶(hù)的時(shí)間和方式。說(shuō)明：用于確認(rèn)雙方共同辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的具體時(shí)間和方式。附件8：商鋪現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)要求：明確商鋪的現(xiàn)狀，包括物業(yè)狀況、租賃情況等。說(shuō)明：用于確認(rèn)合同履行過(guò)程中商鋪的現(xiàn)狀。附件9：雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：清晰、完整，須包含雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的所有信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)雙方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件10：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、授權(quán)委托書(shū)等。說(shuō)明：用于協(xié)助完成房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。附件11：第三方中介服務(wù)合同要求：明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方中介在合同履行過(guò)程中的服務(wù)行為。附件12：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告要求：詳細(xì)列出評(píng)估結(jié)果和評(píng)估依據(jù)。說(shuō)明：用于確認(rèn)商鋪的價(jià)值和現(xiàn)狀評(píng)估。附件13：第三方過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)服務(wù)合同要求：明確過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中的服務(wù)行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪；2.甲方未如實(shí)披露商鋪現(xiàn)狀及瑕疵；3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.乙方未按約定履行合同義務(wù)；5.第三方未按約定提供服務(wù)或存在過(guò)錯(cuò)；6.任何一方違反合同其他約定。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的X%；3.違約方未按約定履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同；4.第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.違約方如涉及違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間交付商鋪，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合