2025年度物業(yè)管理合同標(biāo)的變更3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的變更本合同目錄一覽1.合同變更的背景與原因1.1原合同簽訂時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境1.2合同執(zhí)行過程中的實(shí)際情況1.3物業(yè)管理需求的變化2.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更的具體內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域的調(diào)整2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的增減2.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式的調(diào)整3.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更的生效條件3.1雙方協(xié)商一致3.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)3.3合同變更的公示與告知4.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更的履行期限4.1合同變更的生效時(shí)間4.2合同變更的終止時(shí)間4.3合同變更期間的物業(yè)管理責(zé)任5.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法5.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整幅度5.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式6.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保障措施6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的考核標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任7.2業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任7.3相關(guān)政府部門的責(zé)任8.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的糾紛解決機(jī)制8.1糾紛解決的原則8.2糾紛解決的途徑8.3糾紛解決的期限9.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的合同解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的情形9.3合同解除與終止的程序10.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的合同附件10.1合同變更的附件清單10.2合同變更的附件內(nèi)容11.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的合同補(bǔ)充條款11.1合同補(bǔ)充條款的制定原則11.2合同補(bǔ)充條款的內(nèi)容12.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)12.2監(jiān)督內(nèi)容與方法12.3監(jiān)督結(jié)果的處理13.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的合同備案與登記13.1合同備案的范圍13.2合同登記的程序13.3合同備案與登記的效力14.合同變更的生效與執(zhí)行14.1合同變更的生效日期14.2合同變更的執(zhí)行方式14.3合同變更的執(zhí)行期限第一部分：合同如下：1.合同變更的背景與原因1.1原合同簽訂時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境：合同簽訂時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于穩(wěn)定增長階段，物業(yè)管理需求以基礎(chǔ)服務(wù)為主。1.2合同執(zhí)行過程中的實(shí)際情況：在實(shí)際執(zhí)行過程中，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的需求逐漸增加，包括綠化、安保、維修等方面。1.3物業(yè)管理需求的變化：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的期望不斷提高，要求提供更加全面、高品質(zhì)的服務(wù)。2.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更的具體內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域的調(diào)整：將原物業(yè)管理區(qū)域擴(kuò)大，增加周邊新開發(fā)的住宅小區(qū)。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的增減：增加綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修、社區(qū)文化活動(dòng)等服務(wù)項(xiàng)目。2.3物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式的調(diào)整：調(diào)整物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用預(yù)付費(fèi)方式，每月繳納。3.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更的生效條件3.1雙方協(xié)商一致：物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)就合同變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見。3.2相關(guān)政府部門批準(zhǔn)：合同變更需經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門審批。3.3合同變更的公示與告知：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示合同變更內(nèi)容，并告知業(yè)主。4.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更的履行期限4.1合同變更的生效時(shí)間：自合同變更之日起，原合同失效，新合同生效。4.2合同變更的終止時(shí)間：根據(jù)原合同約定的終止時(shí)間執(zhí)行。4.3合同變更期間的物業(yè)管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)履行原合同約定的物業(yè)管理責(zé)任。5.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法：按面積計(jì)算，每平方米每月收取一定費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整幅度：根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定，每年可適當(dāng)調(diào)整。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：采用預(yù)付費(fèi)方式，每月繳納。6.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容：包括綠化養(yǎng)護(hù)、安保巡邏、設(shè)施設(shè)備維修、社區(qū)文化活動(dòng)等。6.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保障措施：設(shè)立服務(wù)品質(zhì)監(jiān)督小組，定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查。6.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的考核標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任：按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。7.2業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的關(guān)系。7.3相關(guān)政府部門的責(zé)任：對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)管，確保其合法合規(guī)經(jīng)營。第八部分：合同如下：8.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的糾紛解決機(jī)制8.1糾紛解決的原則：以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩，公平、公正、公開解決糾紛。8.2糾紛解決的途徑：通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可向物業(yè)管理協(xié)會(huì)或相關(guān)行政部門投訴，必要時(shí)可提起訴訟。8.3糾紛解決的期限：自糾紛發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)解決完畢。9.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的合同解除與終止9.1合同解除的條件：出現(xiàn)不可抗力、物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約、業(yè)主委員會(huì)單方面解除等情況。9.2合同終止的情形：合同約定的期限屆滿、合同解除、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法注銷等。9.3合同解除與終止的程序：雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的合同附件10.1合同變更的附件清單：包括變更后的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。10.2合同變更的附件內(nèi)容：詳細(xì)列明合同變更的具體條款，確保雙方對(duì)變更內(nèi)容有明確了解。11.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的合同補(bǔ)充條款11.1合同補(bǔ)充條款的制定原則：補(bǔ)充條款應(yīng)與合同內(nèi)容相符，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同補(bǔ)充條款的內(nèi)容：包括物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間、范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等。12.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的合同履行監(jiān)督12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)：設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督委員會(huì)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行情況。12.2監(jiān)督內(nèi)容與方法：定期檢查物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，收集業(yè)主意見，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行考核。12.3監(jiān)督結(jié)果的處理：對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的不足之處提出整改意見，對(duì)優(yōu)秀服務(wù)進(jìn)行表揚(yáng)。13.物業(yè)管理合同標(biāo)的變更后的合同備案與登記13.1合同備案的范圍：合同變更后的物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整等。13.2合同登記的程序：向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門提交備案材料，辦理登記手續(xù)。13.3合同備案與登記的效力：備案與登記后的合同具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。14.合同變更的生效與執(zhí)行14.1合同變更的生效日期：自合同變更雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更的執(zhí)行方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)變更后的合同內(nèi)容，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)。14.3合同變更的執(zhí)行期限：合同變更后的服務(wù)期限為原合同剩余期限，或雙方另行約定。第二部分：第三方介入后的修正8.1第三方介入的定義與范圍8.1.1第三方介入的定義：本條款所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、法人或其他組織。8.1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方等。8.2第三方介入的引入條件8.2.1甲乙雙方協(xié)商一致：在需要第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)通過書面形式協(xié)商一致。8.2.2合同條款的明確：合同中應(yīng)明確第三方介入的具體條款，包括第三方介入的必要性、介入方式、職責(zé)范圍等。8.3第三方介入的職責(zé)與權(quán)利8.3.1第三方的職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.3.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。8.4第三方介入的合同條款8.4.1第三方合同簽訂：甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。8.4.2第三方合同與主合同的協(xié)調(diào)：第三方合同應(yīng)與本合同相協(xié)調(diào)，不得與本合同條款相沖突。8.5第三方責(zé)任限額的明確8.5.1責(zé)任限額的定義：本條款所指的責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任或賠償責(zé)任的上限。8.5.2責(zé)任限額的設(shè)定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理設(shè)定。8.5.3責(zé)任限額的調(diào)整：在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。8.6第三方介入時(shí)的額外條款及說明8.6.1第三方資質(zhì)要求：甲乙雙方應(yīng)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，確保其具備履行合同的能力。8.6.2第三方履約保證金：甲乙雙方可要求第三方提供履約保證金，作為其履行合同義務(wù)的擔(dān)保。8.6.3第三方違約責(zé)任：若第三方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。8.7第三方與其他各方的劃分說明8.7.1責(zé)任劃分：第三方應(yīng)明確其責(zé)任范圍，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任。8.7.2義務(wù)劃分：第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)。8.7.3信息共享：甲乙雙方與第三方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，確保信息及時(shí)、準(zhǔn)確傳遞。8.8第三方介入的監(jiān)管與協(xié)調(diào)8.8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)：甲乙雙方應(yīng)設(shè)立監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)。8.8.2協(xié)調(diào)機(jī)制：甲乙雙方與第三方應(yīng)建立協(xié)調(diào)機(jī)制，解決合同履行過程中的問題。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同變更申請(qǐng)表要求：詳細(xì)列出變更原因、變更內(nèi)容、預(yù)期效果等。說明：作為合同變更的申請(qǐng)文件，用于記錄變更的申請(qǐng)過程。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整表要求：明確列出增加或減少的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用于記錄物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整情況。3.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整明細(xì)表要求：詳細(xì)列出費(fèi)用調(diào)整的原因、調(diào)整幅度、調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：用于記錄物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整情況。4.物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議要求：明確雙方對(duì)合同變更的同意內(nèi)容、生效時(shí)間等。說明：作為合同變更的法律文件，具有法律效力。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方服務(wù)的合同文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量考核指標(biāo)、考核方法、考核結(jié)果等。說明：用于評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量水平。7.物業(yè)管理服務(wù)糾紛處理記錄要求：詳細(xì)記錄糾紛發(fā)生的時(shí)間、原因、處理過程、處理結(jié)果等。說明：用于記錄和處理物業(yè)管理服務(wù)過程中的糾紛。8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納憑證要求：提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的繳納憑證，如收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。說明：作為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用繳納的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，判定服務(wù)質(zhì)量是否符合要求。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶雜草叢生，業(yè)主投訴，則判定為違約。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，判定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否符合要求。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主投訴，則判定為違約。3.違約行為：第三方服務(wù)提供方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議，判定服務(wù)提供方是否履行了合同義務(wù)。示例說明：若第三方維修服務(wù)提供方未能按時(shí)完成維修工作，導(dǎo)致業(yè)主生活受到影響，則判定為違約。4.違約行為：業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的繳納方式和時(shí)間，判定業(yè)主是否按時(shí)繳納費(fèi)用。示例說明：若業(yè)主超過合同約定的期限未繳納物業(yè)管理費(fèi)用，則判定為違約。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的變更1本合同目錄一覽1.合同標(biāo)的變更概述1.1變更原因說明1.2變更內(nèi)容概述1.3變更影響分析2.變更程序與審批2.1變更申請(qǐng)與提交2.2審批流程與權(quán)限2.3審批結(jié)果通知3.變更內(nèi)容具體條款3.1物業(yè)管理范圍調(diào)整3.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)變更3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.4物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)變更4.變更合同簽訂與生效4.1變更合同簽訂程序4.2變更合同生效條件4.3合同生效日期5.變更合同履行與監(jiān)督5.1變更合同履行方式5.2履行監(jiān)督與檢查5.3違約責(zé)任與處理6.通知與公告6.1通知方式與內(nèi)容6.2公告形式與范圍6.3通知與公告的效力7.爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止后的處理9.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件內(nèi)容9.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序9.3補(bǔ)充協(xié)議效力10.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理10.1債權(quán)債務(wù)清理10.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓10.3債權(quán)債務(wù)糾紛處理11.合同解除與終止后的物業(yè)管理交接11.1物業(yè)管理交接程序11.2交接內(nèi)容與要求11.3交接責(zé)任與處理12.合同解除與終止后的物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)12.1責(zé)任承擔(dān)范圍12.2責(zé)任承擔(dān)方式12.3責(zé)任承擔(dān)期限13.合同解除與終止后的物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算13.1費(fèi)用結(jié)算方式13.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間13.3費(fèi)用結(jié)算爭(zhēng)議處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋與適用法律14.2合同爭(zhēng)議解決方式14.3合同生效條件與日期第一部分：合同如下：1.合同標(biāo)的變更概述1.1變更原因說明1.1.1因甲方（業(yè)主方）實(shí)際需求調(diào)整，原合同約定的物業(yè)管理范圍需進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。1.1.2為適應(yīng)市場(chǎng)變化，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，需對(duì)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行優(yōu)化。1.2變更內(nèi)容概述1.2.1調(diào)整物業(yè)管理范圍為甲方指定的區(qū)域，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓等。1.2.2優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容，增加綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡邏等項(xiàng)目。1.2.3提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3變更影響分析1.3.1對(duì)甲方：提高居住環(huán)境，滿足甲方需求，提升甲方生活質(zhì)量。1.3.2對(duì)乙方（物業(yè)管理方）：增加物業(yè)管理范圍，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2.變更程序與審批2.1變更申請(qǐng)與提交2.1.1甲方應(yīng)在變更前一個(gè)月向乙方提交書面變更申請(qǐng)。2.1.2變更申請(qǐng)應(yīng)包含變更原因、變更內(nèi)容、預(yù)計(jì)影響等。2.2審批流程與權(quán)限2.2.1乙方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)組織內(nèi)部審核。2.2.2審核通過后，報(bào)甲方審批，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。2.3審批結(jié)果通知2.3.1乙方在收到甲方審批回復(fù)后，應(yīng)及時(shí)通知雙方相關(guān)人員。3.變更內(nèi)容具體條款3.1物業(yè)管理范圍調(diào)整3.1.1甲方指定的物業(yè)管理范圍為X棟住宅樓、Y棟商業(yè)樓等。3.1.2乙方負(fù)責(zé)上述范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)變更3.2.1乙方在原服務(wù)內(nèi)容基礎(chǔ)上，增加綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全巡邏等項(xiàng)目。3.2.2乙方確保服務(wù)內(nèi)容達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)質(zhì)量得到甲方認(rèn)可。3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.3.1乙方根據(jù)變更后的服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，重新計(jì)算服務(wù)費(fèi)用。3.3.2服務(wù)費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)甲方同意，并書面確認(rèn)。4.變更合同簽訂與生效4.1變更合同簽訂程序4.1.1乙方根據(jù)審批結(jié)果，起草變更合同。4.1.2雙方在變更合同上簽字蓋章，形成正式文件。4.2變更合同生效條件4.2.1甲方在變更合同上簽字蓋章，乙方收到甲方簽字蓋章的變更合同。4.3合同生效日期4.3.1變更合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.變更合同履行與監(jiān)督5.1變更合同履行方式5.1.1乙方按照變更合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方履行情況進(jìn)行監(jiān)督。5.2履行監(jiān)督與檢查5.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)乙方履行情況進(jìn)行檢查，并提出改進(jìn)意見。5.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方檢查，及時(shí)整改問題。5.3違約責(zé)任與處理5.3.1若乙方未履行變更合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.通知與公告6.1通知方式與內(nèi)容6.1.1乙方應(yīng)以書面形式向甲方發(fā)送通知，內(nèi)容包括但不限于變更事項(xiàng)、履行要求等。6.1.2通知應(yīng)在變更事項(xiàng)發(fā)生前五個(gè)工作日送達(dá)甲方。6.2公告形式與范圍6.2.1乙方應(yīng)以公告形式告知物業(yè)管理范圍內(nèi)的業(yè)主，公告應(yīng)張貼在明顯位置。6.2.2公告內(nèi)容包括但不限于變更事項(xiàng)、履行要求等。6.3通知與公告的效力6.3.1乙方發(fā)送的通知和公告對(duì)雙方具有同等法律效力。8.爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提交仲裁的爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向仲裁機(jī)構(gòu)提出。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后三十日內(nèi)組成仲裁庭，并確定仲裁程序。8.2.3仲裁庭應(yīng)在仲裁程序啟動(dòng)之日起九十日內(nèi)作出仲裁裁決。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同的，合同自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。9.3解除與終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止履行合同義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除或終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件內(nèi)容10.1.1合同附件包括但不限于服務(wù)明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)、物業(yè)管理規(guī)章制度等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂程序10.2.1需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。10.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3補(bǔ)充協(xié)議效力10.3.1補(bǔ)充協(xié)議的生效條件與本合同相同。11.合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理11.1債權(quán)債務(wù)清理11.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行債權(quán)債務(wù)的清理。11.1.2清理內(nèi)容包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、違約金、賠償金等。11.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓11.2.1雙方協(xié)商一致，可以將債權(quán)債務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓需符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.3債權(quán)債務(wù)糾紛處理11.3.1債權(quán)債務(wù)糾紛的處理，應(yīng)遵循爭(zhēng)議解決機(jī)制。12.合同解除與終止后的物業(yè)管理交接12.1物業(yè)管理交接程序12.1.1合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行物業(yè)管理交接。12.1.2交接內(nèi)容包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、檔案資料、物業(yè)使用情況等。12.2交接內(nèi)容與要求12.2.1交接內(nèi)容應(yīng)完整、準(zhǔn)確，不得遺漏或損壞。12.2.2交接過程中，雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。12.3交接責(zé)任與處理12.3.1交接過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按爭(zhēng)議解決機(jī)制處理。13.合同解除與終止后的物業(yè)管理責(zé)任承擔(dān)13.1責(zé)任承擔(dān)范圍13.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.1.2責(zé)任范圍包括但不限于服務(wù)瑕疵、違約責(zé)任等。13.2責(zé)任承擔(dān)方式13.2.1責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.2.2責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.3責(zé)任承擔(dān)期限13.3.1責(zé)任承擔(dān)期限自合同解除或終止之日起計(jì)算。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋與適用法律14.1.1本合同條款的解釋和適用，應(yīng)以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。14.1.2合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)甲方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同爭(zhēng)議解決方式14.2.1合同爭(zhēng)議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。14.2.2爭(zhēng)議解決方式應(yīng)在合同中明確約定。14.3合同生效條件與日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3.2合同生效日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，為提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入的原因包括但不限于合同履行中的爭(zhēng)議解決、技術(shù)支持、項(xiàng)目管理等。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1第三方的選定由甲乙雙方協(xié)商一致，并向?qū)Ψ綍嫱ㄖ?6.1.2甲方和乙方應(yīng)在第三方介入前，共同確定第三方的職責(zé)和權(quán)限。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。17.1.1甲乙雙方應(yīng)配合第三方開展工作，提供必要的數(shù)據(jù)和文件。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。17.2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方能夠順利開展工作，包括提供必要的場(chǎng)所、設(shè)施等。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.2第三方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成其工作，并提交工作報(bào)告。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的專業(yè)服務(wù)協(xié)議中約定。19.2責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于第三方在履行職責(zé)過程中可能產(chǎn)生的直接損失、間接損失、違約金等。19.3若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系20.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的合同或協(xié)議。20.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其在合同或協(xié)議中約定的范圍。20.2第三方與乙方的關(guān)系20.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的合同或協(xié)議。20.2.2第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，僅限于其在合同或協(xié)議中約定的范圍。20.3第三方與合同履行的其他方的關(guān)系20.3.1第三方與合同履行的其他方（如業(yè)主、供應(yīng)商等）的關(guān)系，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)調(diào)確定。20.3.2第三方對(duì)合同履行的其他方承擔(dān)責(zé)任，應(yīng)以合同或協(xié)議的約定為準(zhǔn)。21.第三方介入時(shí)的額外條款及說明21.1第三方介入時(shí)的額外條款21.1.1第三方介入時(shí)的額外條款應(yīng)由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于：

第三方的費(fèi)用及支付方式；

第三方的報(bào)告提交時(shí)間及形式；

第三方的保密義務(wù)；

第三方的責(zé)任免除條件；

第三方的責(zé)任追究程序。21.2第三方介入時(shí)的說明21.2.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入時(shí)的額外條款明確、具體，避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。21.2.2第三方介入時(shí)的額外條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說明：作為本合同的主要附件，明確了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。2.服務(wù)明細(xì)表詳細(xì)要求：列明具體的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員等。附件說明：用于詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)，便于甲乙雙方監(jiān)督和評(píng)估。3.費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理費(fèi)用、公共收益、其他費(fèi)用等，明確費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)算方式。附件說明：用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，便于甲乙雙方進(jìn)行費(fèi)用核算。4.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度、業(yè)主公約、安全管理制度等。附件說明：用于規(guī)范物業(yè)管理行為，確保物業(yè)管理工作的有序進(jìn)行。5.業(yè)主委員會(huì)選舉辦法詳細(xì)要求：包括業(yè)主委員會(huì)的組成、職責(zé)、選舉程序等。附件說明：用于規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，確保業(yè)主委員會(huì)的合法性和代表性。6.物業(yè)維修基金收支情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括維修基金的收入、支出、結(jié)余等。附件說明：用于公開透明地管理維修基金，確保維修基金的合理使用。7.物業(yè)管理服務(wù)年度報(bào)告詳細(xì)要求：包括年度服務(wù)情況、存在問題、改進(jìn)措施等。8.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的評(píng)估結(jié)果、建議等。附件說明：用于客觀評(píng)價(jià)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；b.干擾物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行；c.損壞公共設(shè)施設(shè)備；d.違反物業(yè)管理規(guī)章制度。乙方違約行為：a.未按合同約定提供服務(wù)；b.服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；c.未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告；d.違反保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；b.干擾物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；c.損壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；d.違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的處罰。乙方違約責(zé)任：a.未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金；b.服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)；c.未按時(shí)提交服務(wù)報(bào)告的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；d.違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期30日未支付，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標(biāo)的變更2本合同目錄一覽1.合同標(biāo)的變更概述1.1變更原因1.2變更內(nèi)容1.3變更時(shí)間2.物業(yè)管理范圍變更2.1原物業(yè)管理范圍2.2變更后的物業(yè)管理范圍2.3新增或減少的服務(wù)項(xiàng)目3.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)3.2調(diào)整方案3.3調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變更4.1原服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2變更后的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3服務(wù)質(zhì)量保證措施5.物業(yè)管理合同期限變更5.1原合同期限5.2變更后的合同期限5.3合同終止及續(xù)簽事宜6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)變更6.1原責(zé)任與義務(wù)6.2變更后的責(zé)任與義務(wù)6.3違約責(zé)任及處理方式7.物業(yè)管理權(quán)益保障7.1物業(yè)管理方權(quán)益保障7.2業(yè)主權(quán)益保障7.3第三方權(quán)益保障8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)8.1原設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.2變更后的設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.3維護(hù)經(jīng)費(fèi)及責(zé)任承擔(dān)9.物業(yè)管理檔案管理9.1原檔案管理要求9.2變更后的檔案管理要求9.3檔案查閱及保密措施10.物業(yè)管理糾紛解決10.1糾紛解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同履行及違約責(zé)任11.1合同履行要求11.2違約責(zé)任認(rèn)定11.3違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3合同補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同標(biāo)的變更概述1.1變更原因（1）根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議及物業(yè)管理委員會(huì)審議意見，本合同標(biāo)的變更系因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分設(shè)施設(shè)備更新、功能調(diào)整及業(yè)主需求變化所致。（2）經(jīng)物業(yè)管理方與業(yè)主委員會(huì)協(xié)商一致，同意對(duì)物業(yè)管理合同標(biāo)的進(jìn)行變更。1.2變更內(nèi)容（1）物業(yè)管理范圍由原定的住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)及公共設(shè)施，變更為僅包含住宅區(qū)及公共設(shè)施。（2）新增綠化養(yǎng)護(hù)、清潔保潔、秩序維護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目。1.3變更時(shí)間本合同標(biāo)的變更自2024年1月1日起生效。2.物業(yè)管理范圍變更2.1原物業(yè)管理范圍（1）住宅區(qū)：包括住宅樓、地下車庫、公共綠化帶等。（2）商業(yè)區(qū)：包括商業(yè)樓、地下車庫、公共綠化帶等。（3）公共設(shè)施：包括游泳池、健身房、兒童游樂場(chǎng)等。2.2變更后的物業(yè)管理范圍（1）住宅區(qū)：包括住宅樓、地下車庫、公共綠化帶等。（2）公共設(shè)施：包括游泳池、健身房、兒童游樂場(chǎng)等。2.3新增或減少的服務(wù)項(xiàng)目（1）新增服務(wù)項(xiàng)目：綠化養(yǎng)護(hù)、清潔保潔、秩序維護(hù)。（2）減少服務(wù)項(xiàng)目：商業(yè)區(qū)物業(yè)管理。3.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整3.1調(diào)整依據(jù)（1）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)政策規(guī)定。（2）根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備更新、功能調(diào)整及業(yè)主需求變化。3.2調(diào)整方案（1）物業(yè)管理費(fèi)按原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)5%。（2）新增綠化養(yǎng)護(hù)、清潔保潔、秩序維護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行制定。3.3調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅區(qū)物業(yè)管理費(fèi)：每平方米0.5元/月。（2）公共設(shè)施物業(yè)管理費(fèi)：每平方米0.8元/月。4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)變更4.1原服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化養(yǎng)護(hù)：每月2次。（2）清潔保潔：每日2次。（3）秩序維護(hù)：24小時(shí)值班。4.2變更后的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）綠化養(yǎng)護(hù)：每月3次。（2）清潔保潔：每日3次。（3）秩序維護(hù)：24小時(shí)值班，增加夜間巡邏。4.3服務(wù)質(zhì)量保證措施（1）設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。（2）對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行定期培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。5.物業(yè)管理合同期限變更5.1原合同期限自2023年1月1日起至2028年1月1日止。5.2變更后的合同期限自2024年1月1日起至2029年1月1日止。5.3合同終止及續(xù)簽事宜（1）合同期滿前3個(gè)月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前1個(gè)月書面通知另一方。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)變更6.1原責(zé)任與義務(wù)（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及更新。（2）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)。6.2變更后的責(zé)任與義務(wù)（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新及綠化養(yǎng)護(hù)、清潔保潔、秩序維護(hù)等工作。（2）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)，確保業(yè)主安全、舒適的生活環(huán)境。6.3違約責(zé)任及處理方式（1）物業(yè)管理方未按合同約定履行物業(yè)管理責(zé)任，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（2）業(yè)主未按合同約定履行義務(wù)，造成物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.物業(yè)管理權(quán)益保障8.1物業(yè)管理方權(quán)益保障（1）物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。（2）物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理。8.2業(yè)主權(quán)益保障（1）業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。（2）業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方提供符合合同約定的服務(wù)。8.3第三方權(quán)益保障（1）第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的合法權(quán)益受法律保護(hù)。（2）物業(yè)管理方應(yīng)積極配合第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的合法經(jīng)營活動(dòng)。9.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)9.1原設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)日常巡查，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（2）設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，物業(yè)管理方應(yīng)及時(shí)維修或更換。9.2變更后的設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)新增服務(wù)項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備維護(hù)。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)經(jīng)費(fèi)由物業(yè)管理費(fèi)用中支出。9.3維護(hù)經(jīng)費(fèi)及責(zé)任承擔(dān)（1）維護(hù)經(jīng)費(fèi)根據(jù)設(shè)施設(shè)備使用年限、損耗程度等因素合理估算。（2）維護(hù)責(zé)任由物業(yè)管理方承擔(dān)，業(yè)主有義務(wù)配合維護(hù)工作。10.物業(yè)管理檔案管理10.1原檔案管理要求（1）物業(yè)管理檔案應(yīng)分類存放，方便查閱。（2）檔案應(yīng)定期進(jìn)行整理和歸檔。10.2變更后的檔案管理要求（1）新增服務(wù)項(xiàng)目的檔案應(yīng)單獨(dú)歸檔。（2）檔案管理應(yīng)采用電子化手段，提高檔案利用率。10.3檔案查閱及保密措施（1）檔案查閱需經(jīng)物業(yè)管理方同意，并登記查閱記錄。（2）檔案內(nèi)容涉及業(yè)主隱私的，應(yīng)嚴(yán)格保密。11.物業(yè)管理糾紛解決11.1糾紛解決方式（1）通過協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）物業(yè)管理委員會(huì)。（2）仲裁機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決程序（1）提交書面申請(qǐng)。（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后15日內(nèi)組織調(diào)解或仲裁。12.合同履行及違約責(zé)任12.1合同履行要求（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。（2）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2違約責(zé)任認(rèn)定（1）違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。（2）違約行為包括但不限于未按約定提供服務(wù)、未按約定繳納費(fèi)用等。12.3違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.合同解除及終止13.1合同解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件（1）合同期限屆滿。（2）物業(yè)管理方或業(yè)主方單方面解除合同。13.3合同解除及終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前30日書面通知另一方。（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。（2）送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。14.2不可抗力（1）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在物業(yè)管理過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決糾紛或進(jìn)行特定業(yè)務(wù)而介入的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第三方不包括物業(yè)管理方和業(yè)主。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)履行其職責(zé)。（2）第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求物業(yè)管理方和業(yè)主提供必要的協(xié)助和便利。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.2.3利益（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)后，有權(quán)享有合同約定的利益。（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中維護(hù)自身合法權(quán)益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1物業(yè)管理方與第三方（1）物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。（2）第三方的工作成果及服務(wù)質(zhì)量由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)向業(yè)主報(bào)告。15.3.2業(yè)主與第三方（1）業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方的工作提出意見和