2024物業(yè)公司物業(yè)維修基金管理合同范本集3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)公司物業(yè)維修基金管理合同范本集本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)公司基本信息1.2業(yè)主委員會(huì)基本信息2.物業(yè)維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍2.2維修基金使用流程3.維修基金籌集與管理3.1維修基金籌集方式3.2維修基金管理方式3.3維修基金利息處理4.維修基金使用申請(qǐng)與審批4.1維修基金使用申請(qǐng)4.2維修基金使用審批5.維修基金使用監(jiān)督與檢查5.1維修基金使用監(jiān)督5.2維修基金使用檢查6.維修基金使用情況報(bào)告與公示6.1維修基金使用情況報(bào)告6.2維修基金使用情況公示7.維修基金變更與終止7.1維修基金變更7.2維修基金終止8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決9.合同生效、解除與終止9.1合同生效9.2合同解除9.3合同終止10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.2補(bǔ)充協(xié)議11.合同簽訂日期與地點(diǎn)11.1合同簽訂日期11.2合同簽訂地點(diǎn)12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.合同其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)14.合同簽署人14.1物業(yè)公司簽署人14.2業(yè)主委員會(huì)簽署人第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1物業(yè)公司基本信息1.1.1物業(yè)公司名稱(chēng)：_________1.1.2物業(yè)公司住所：_________1.1.3法定代表人：_________1.1.4法定代表人身份證號(hào)碼：_________1.2業(yè)主委員會(huì)基本信息1.2.1業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：_________1.2.2業(yè)主委員會(huì)住所：_________1.2.3主任姓名：_________1.2.4主任身份證號(hào)碼：_________2.物業(yè)維修基金管理范圍2.1維修基金使用范圍2.1.1公共區(qū)域維修2.1.2共用設(shè)施設(shè)備維修2.1.3公共綠化養(yǎng)護(hù)2.1.4公共環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)2.2維修基金使用流程2.2.1物業(yè)公司提出維修基金使用申請(qǐng)2.2.2業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行審查2.2.3業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)2.2.4物業(yè)公司組織實(shí)施維修工程3.維修基金籌集與管理3.1維修基金籌集方式3.1.1按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，業(yè)主按照房屋面積繳納維修基金3.1.2新建住宅小區(qū)首次籌集維修基金3.1.3維修基金籌集比例及金額3.2維修基金管理方式3.2.1物業(yè)公司設(shè)立維修基金專(zhuān)戶(hù)，專(zhuān)款專(zhuān)用3.2.2定期對(duì)維修基金進(jìn)行審計(jì)3.2.3維修基金管理費(fèi)用由物業(yè)公司承擔(dān)3.3維修基金利息處理3.3.1維修基金利息收入納入維修基金3.3.2利息收入用于補(bǔ)充維修基金4.維修基金使用申請(qǐng)與審批4.1維修基金使用申請(qǐng)4.1.1物業(yè)公司根據(jù)維修需求提出使用申請(qǐng)4.1.2提供維修工程預(yù)算、施工方案等資料4.2維修基金使用審批4.2.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審查4.2.2業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)使用申請(qǐng)4.2.3物業(yè)公司組織實(shí)施維修工程5.維修基金使用監(jiān)督與檢查5.1維修基金使用監(jiān)督5.1.1業(yè)主委員會(huì)對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督5.1.2物業(yè)公司定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告維修基金使用情況5.2維修基金使用檢查5.2.1定期對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行檢查5.2.2發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改6.維修基金使用情況報(bào)告與公示6.1維修基金使用情況報(bào)告6.1.1物業(yè)公司每月向業(yè)主委員會(huì)提交維修基金使用情況報(bào)告6.1.2報(bào)告內(nèi)容包括維修基金收支明細(xì)、使用情況等6.2維修基金使用情況公示6.2.1物業(yè)公司將維修基金使用情況在小區(qū)公示欄進(jìn)行公示6.2.2公示內(nèi)容包括維修基金收支明細(xì)、使用情況等8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1若物業(yè)公司未按約定時(shí)間或標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)支付違約金，違約金按每日維修工程合同價(jià)的千分之五計(jì)算。8.1.2若業(yè)主委員會(huì)未按約定時(shí)間審批維修基金使用申請(qǐng)，應(yīng)向物業(yè)公司支付違約金，違約金按每日申請(qǐng)金額的千分之五計(jì)算。8.1.3若任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.合同生效、解除與終止9.1合同生效9.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成所有合同約定的手續(xù)。9.2合同解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2出現(xiàn)下列情況之一的，任何一方有權(quán)解除本合同：9.2.1.1違約方未能在約定期限內(nèi)履行合同義務(wù)；9.2.2.2一方違約行為給另一方造成重大損失；9.2.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同終止9.3.1合同期限屆滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽合同的；9.3.2雙方協(xié)商一致終止合同的；9.3.3合同因解除而終止的。10.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于維修基金籌集協(xié)議、維修基金使用申請(qǐng)表等。10.2補(bǔ)充協(xié)議10.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂日期與地點(diǎn)11.1合同簽訂日期：____年____月____日11.2合同簽訂地點(diǎn)：____省____市____區(qū)____街道____號(hào)12.合同份數(shù)與保管12.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止時(shí)失效。13.合同其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同如有變動(dòng)，以最新版本為準(zhǔn)。14.合同簽署人14.1物業(yè)公司簽署人：_________14.2業(yè)主委員會(huì)簽署人：_________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同履行過(guò)程中的公正性、公平性和合法性。15.3第三方介入條件15.3.1.1合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議；15.3.2.2一方違約，另一方要求第三方進(jìn)行鑒定或評(píng)估；15.3.3.3合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定，具體金額由雙方在合同中約定。17.第三方介入程序17.1第三方選定17.1.1第三方的選定由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。17.2第三方職責(zé)17.2.1.1對(duì)合同履行情況進(jìn)行審計(jì)、評(píng)估或鑒定；17.2.2.2對(duì)合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解或仲裁；17.2.3.3對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行調(diào)查和處理。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托，甲方負(fù)責(zé)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方與乙方的關(guān)系為委托與被委托，乙方負(fù)責(zé)配合第三方履行職責(zé)。18.3第三方與合同其他各方的劃分18.3.1第三方與合同其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，其職責(zé)僅限于合同約定范圍內(nèi)。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由第三方見(jiàn)證。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，仍遵循本合同第八條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。21.第三方介入后的合同終止21.1第三方介入后，如合同終止，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際履行情況，向雙方提供書(shū)面報(bào)告。22.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)22.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照合同約定或協(xié)商一致的原則承擔(dān)。23.第三方介入后的保密義務(wù)23.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同履行過(guò)程中的任何信息。24.第三方介入后的合同解除24.1.1第三方違反保密義務(wù)；24.2.2第三方未履行職責(zé)，給一方造成重大損失；24.3.3第三方介入導(dǎo)致合同履行無(wú)法繼續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.維修基金籌集協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確維修基金的籌集方式、比例、金額以及繳納時(shí)間等。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范維修基金的籌集工作。2.維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含維修項(xiàng)目、預(yù)算、施工方案、預(yù)計(jì)完成時(shí)間等信息。說(shuō)明：本申請(qǐng)表作為合同附件，用于申請(qǐng)維修基金的使用。3.維修基金使用情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含維修基金收支明細(xì)、使用情況、剩余金額等。說(shuō)明：本報(bào)告作為合同附件，用于向業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主公示維修基金使用情況。4.維修基金使用情況公示詳細(xì)要求：公示內(nèi)容應(yīng)包括維修基金收支明細(xì)、使用情況等，并張貼于小區(qū)公示欄。說(shuō)明：本公示作為合同附件，用于保障業(yè)主對(duì)維修基金使用的知情權(quán)。5.維修工程預(yù)算詳細(xì)要求：預(yù)算應(yīng)包含工程量清單、材料價(jià)格、人工費(fèi)用、設(shè)備租賃費(fèi)用等。說(shuō)明：本預(yù)算作為合同附件，用于確定維修工程的總費(fèi)用。6.維修工程施工方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包含施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度安排、質(zhì)量保證措施等。說(shuō)明：本方案作為合同附件，用于指導(dǎo)維修工程施工。7.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：本報(bào)告作為合同附件，用于確認(rèn)維修工程的質(zhì)量。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、職責(zé)、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入工作。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司未按約定時(shí)間完成維修工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按每日維修工程合同價(jià)的千分之五支付違約金。示例：若合同約定維修工程于2024年1月1日前完成，但物業(yè)公司于2024年2月1日才完成，則應(yīng)支付違約金。2.業(yè)主委員會(huì)未按約定時(shí)間審批維修基金使用申請(qǐng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按每日申請(qǐng)金額的千分之五支付違約金。示例：若合同約定業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)審批，但超過(guò)10個(gè)工作日才審批，則應(yīng)支付違約金。3.物業(yè)公司未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成維修工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按實(shí)際損失賠償，包括維修費(fèi)用、修復(fù)費(fèi)用、修復(fù)期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用等。示例：若維修工程未達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。4.業(yè)主委員會(huì)未按約定比例籌集維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按未籌集部分的比例，向業(yè)主委員會(huì)成員追討維修基金。示例：若維修基金籌集比例為每平方米100元，但部分業(yè)主未按比例繳納，則應(yīng)向其追討相應(yīng)費(fèi)用。5.第三方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方違約行為造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。示例：若第三方泄露合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024物業(yè)公司物業(yè)維修基金管理合同范本集1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及維修基金來(lái)源2.1合同標(biāo)的概述2.2維修基金來(lái)源及構(gòu)成3.維修基金管理職責(zé)3.1物業(yè)公司維修基金管理職責(zé)3.2業(yè)主委員會(huì)維修基金管理職責(zé)4.維修基金收支管理4.1收入管理4.2支出管理4.3收支明細(xì)記錄5.維修基金使用范圍5.1維修基金使用范圍概述5.2維修基金使用項(xiàng)目分類(lèi)6.維修基金使用申請(qǐng)及審批流程6.1維修基金使用申請(qǐng)6.2維修基金使用審批7.維修基金監(jiān)督與審計(jì)7.1監(jiān)督機(jī)制7.2審計(jì)要求8.維修基金信息公開(kāi)與公示8.1信息公開(kāi)范圍8.2公示方式及時(shí)間9.維修基金結(jié)余及虧損處理9.1結(jié)余處理9.2虧損處理10.合同期限及終止10.1合同期限10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同附件13.1附件一：維修基金收支明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表13.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及全稱(chēng)甲方：[物業(yè)公司名稱(chēng)]乙方：[業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)或業(yè)主大會(huì)指定代表]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]2.合同標(biāo)的及維修基金來(lái)源2.1合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為甲方管理的[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]的維修基金管理。2.2維修基金來(lái)源及構(gòu)成（1）業(yè)主購(gòu)房時(shí)按房?jī)r(jià)一定比例繳納的維修基金；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益中提取的維修基金；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的維修基金來(lái)源。3.維修基金管理職責(zé)3.1物業(yè)公司維修基金管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)維修基金的收取、保管、使用和監(jiān)督；（2）按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，編制維修基金年度預(yù)算；（3）定期向乙方報(bào)告維修基金的使用情況；（4）接受乙方對(duì)維修基金管理的監(jiān)督和檢查。3.2業(yè)主委員會(huì)維修基金管理職責(zé)（1）監(jiān)督甲方履行維修基金管理職責(zé)；（2）對(duì)維修基金的使用進(jìn)行審批；（3）定期檢查維修基金的使用情況；（4）對(duì)維修基金管理中的違規(guī)行為提出處理意見(jiàn)。4.維修基金收支管理4.1收入管理（1）及時(shí)收取業(yè)主繳納的維修基金；（2）對(duì)維修基金收入進(jìn)行分類(lèi)、登記，確保賬目清晰；（3）定期核對(duì)維修基金收入與實(shí)際繳納情況。4.2支出管理（1）按照維修基金使用范圍和規(guī)定程序使用維修基金；（2）對(duì)維修基金支出進(jìn)行分類(lèi)、登記，確保賬目清晰；（3）定期核對(duì)維修基金支出與實(shí)際使用情況。4.3收支明細(xì)記錄（1）建立維修基金收支明細(xì)賬；（2）定期編制維修基金收支報(bào)表；（3）妥善保管維修基金收支憑證。5.維修基金使用范圍5.1維修基金使用范圍概述維修基金主要用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。5.2維修基金使用項(xiàng)目分類(lèi)（1）小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修；（2）小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新；（3）小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造；（4）其他經(jīng)甲方和乙方同意的維修基金使用項(xiàng)目。6.維修基金使用申請(qǐng)及審批流程6.1維修基金使用申請(qǐng)（1）維修基金使用申請(qǐng)需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意；（2）維修基金使用申請(qǐng)應(yīng)包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、預(yù)計(jì)工期等內(nèi)容。6.2維修基金使用審批（1）維修基金使用申請(qǐng)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織實(shí)施；（2）維修基金使用過(guò)程中，甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告維修進(jìn)度和資金使用情況。8.維修基金信息公開(kāi)與公示8.1信息公開(kāi)范圍（1）維修基金總規(guī)模、來(lái)源及構(gòu)成；（2）維修基金收支情況；（3）維修基金使用情況；（4）維修基金管理制度及規(guī)定。8.2公示方式及時(shí)間（1）甲方應(yīng)通過(guò)公告欄、物業(yè)管理處等途徑公示維修基金信息；（2）公示時(shí)間不得少于5個(gè)工作日。9.維修基金結(jié)余及虧損處理9.1結(jié)余處理（1）小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定的其他用途。9.2虧損處理維修基金出現(xiàn)虧損時(shí)，甲方應(yīng)采取措施，如增加維修基金收費(fèi)比例、調(diào)整維修基金使用計(jì)劃等，盡快彌補(bǔ)虧損。10.合同期限及終止10.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為[合同期限，如：三年]。10.2合同終止條件（1）合同期滿(mǎn)；（2）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）甲方未按規(guī)定收取、保管、使用維修基金；（2）甲方未按合同約定進(jìn)行信息公開(kāi)和公示；（3）乙方未按合同約定履行監(jiān)督和檢查職責(zé)；（4）其他違約情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]，地址：[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址]。13.合同附件13.1附件一：維修基金收支明細(xì)表13.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表13.3附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同自簽訂之日起至合同期滿(mǎn)止，期間如遇國(guó)家政策調(diào)整，按國(guó)家最新政策執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與維修基金管理、監(jiān)督、審計(jì)、咨詢(xún)服務(wù)等活動(dòng)的任何個(gè)人或單位。15.2第三方職責(zé)（1）按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)的維修基金管理、監(jiān)督、審計(jì)或咨詢(xún)服務(wù)；（2）嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定；（3）對(duì)維修基金的管理和使用情況進(jìn)行客觀、公正的評(píng)價(jià)。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得與其職責(zé)相關(guān)的合理報(bào)酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)對(duì)維修基金的管理和使用提出意見(jiàn)和建議。15.4第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)以甲方與第三方的委托合同為準(zhǔn)；（2）第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)以乙方與第三方的委托合同為準(zhǔn)；（3）第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同和相關(guān)委托合同為準(zhǔn)。16.第三方介入的具體情況16.1第三方介入的情形（1）維修基金管理、監(jiān)督、審計(jì)等方面需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供支持；（2）維修基金使用涉及重大決策，需要第三方進(jìn)行評(píng)估或咨詢(xún)；（3）維修基金管理過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解。16.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和具體職責(zé)；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂委托合同，明確第三方的工作內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照委托合同履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)積極配合。17.第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并在委托合同中明確。17.2責(zé)任限額的承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成維修基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力或甲方、乙方提供的信息不準(zhǔn)確等原因造成維修基金損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方的責(zé)任免除18.1第三方的責(zé)任免除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致維修基金損失；（2）因甲方、乙方未按合同約定提供資料或協(xié)助導(dǎo)致維修基金損失；（3）因第三方自身無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免的原因?qū)е戮S修基金損失。19.第三方的保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。20.第三方的變更與解除20.1第三方的變更在合同履行期間，甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方的職責(zé)或更換第三方。20.2第三方的解除（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除委托合同；（2）因第三方自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可解除委托合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入來(lái)源、支出項(xiàng)目、金額、時(shí)間等信息。說(shuō)明：此表應(yīng)每月編制一次，并附有必要的附件和說(shuō)明。2.附件二：維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括維修項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)算、預(yù)計(jì)工期、申請(qǐng)理由等信息。說(shuō)明：此表應(yīng)由提出維修申請(qǐng)的部門(mén)或個(gè)人填寫(xiě)，并經(jīng)相關(guān)責(zé)任人簽字批準(zhǔn)。3.附件三：維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的管理和使用情況進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。說(shuō)明：審計(jì)報(bào)告應(yīng)包括審計(jì)過(guò)程、審計(jì)結(jié)果、審計(jì)結(jié)論和建議。4.附件四：第三方委托合同詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此合同應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽訂。5.附件五：維修基金管理制度及規(guī)定詳細(xì)要求：包括維修基金的收入、支出、使用、監(jiān)督等方面的管理規(guī)定。說(shuō)明：此制度及規(guī)定應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并報(bào)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。6.附件六：維修基金信息公開(kāi)公示記錄詳細(xì)要求：記錄維修基金信息公開(kāi)和公示的具體內(nèi)容和時(shí)間。說(shuō)明：此記錄應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)整理和保存。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按規(guī)定收取、保管、使用維修基金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方未按約定收取維修基金，導(dǎo)致維修基金不足，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定履行監(jiān)督和檢查職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方未按約定對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致維修基金被濫用，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，并支付違約金。3.違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中嚴(yán)重違約。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并支付違約金。示例說(shuō)明：若第三方在審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)重大違規(guī)行為，但未及時(shí)報(bào)告，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并支付違約金。4.違約行為：因不可抗力導(dǎo)致維修基金損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致維修基金損失，甲乙雙方均不承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024物業(yè)公司物業(yè)維修基金管理合同范本集2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.維修基金管理范圍3.1管理范圍3.2管理期限4.維修基金籌集與使用4.1籌集方式4.2使用流程4.3使用范圍5.維修基金賬目管理5.1賬目記錄5.2賬目核對(duì)5.3賬目公開(kāi)6.維修基金審計(jì)6.1審計(jì)周期6.2審計(jì)方式6.3審計(jì)報(bào)告7.維修基金變更與終止7.1變更條件7.2變更流程7.3終止條件7.4終止流程8.維修基金糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決期限8.3糾紛解決費(fèi)用9.合同履行與違約責(zé)任9.1履行責(zé)任9.2違約責(zé)任9.3違約金10.合同解除與終止10.1解除條件10.2解除流程10.3終止條件10.4終止流程11.合同效力與爭(zhēng)議解決11.1合同效力11.2爭(zhēng)議解決11.3法律適用12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署與生效13.1簽署方式13.2生效時(shí)間14.合同附件與備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義本合同中，“維修基金”指由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納的專(zhuān)項(xiàng)基金，用于小區(qū)物業(yè)共用部位的維修、更新、改造等；“管理”指對(duì)維修基金進(jìn)行籌集、使用、保管、監(jiān)督等活動(dòng)；“甲方”指業(yè)主委員會(huì)或其授權(quán)代表；“乙方”指物業(yè)公司；“維修基金管理”指乙方按照本合同約定對(duì)維修基金進(jìn)行的管理活動(dòng)。1.2解釋?zhuān)?）“業(yè)主”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房屋所有權(quán)或者其他使用權(quán)的人；（2）“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方管理的具體區(qū)域；（3）“物業(yè)共用部位”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共同使用的部位；（4）“物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備”指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備。2.合同雙方2.1甲方甲方名稱(chēng)：__________甲方地址：__________甲方代表：__________2.2乙方乙方名稱(chēng)：__________乙方地址：__________乙方代表：__________3.維修基金管理范圍3.1管理范圍（1）維修基金籌集；（2）維修基金使用；（3）維修基金賬目管理；（4）維修基金審計(jì)。3.2管理期限本合同管理期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.維修基金籌集與使用4.1籌集方式維修基金籌集按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定執(zhí)行，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按時(shí)足額繳納維修基金。4.2使用流程維修基金使用流程如下：（1）由業(yè)主提出維修基金使用申請(qǐng)；（2）乙方對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核；（3）經(jīng)甲方同意后，乙方按照規(guī)定程序組織實(shí)施；（4）維修工程完成后，乙方將維修基金使用情況向甲方和業(yè)主公示。4.3使用范圍維修基金的使用范圍限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位的維修、更新、改造等。5.維修基金賬目管理5.1賬目記錄乙方應(yīng)建立維修基金賬目，詳細(xì)記錄維修基金的籌集、使用、結(jié)余等情況。5.2賬目核對(duì)乙方應(yīng)定期與甲方核對(duì)維修基金賬目，確保賬目準(zhǔn)確無(wú)誤。5.3賬目公開(kāi)乙方應(yīng)將維修基金賬目定期向甲方和業(yè)主公開(kāi)，接受監(jiān)督。6.維修基金審計(jì)6.1審計(jì)周期乙方每年應(yīng)進(jìn)行一次維修基金審計(jì)，審計(jì)報(bào)告報(bào)送甲方和業(yè)主。6.2審計(jì)方式維修基金審計(jì)采取內(nèi)部審計(jì)和外部審計(jì)相結(jié)合的方式。6.3審計(jì)報(bào)告審計(jì)報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀地反映維修基金管理情況，乙方應(yīng)將審計(jì)報(bào)告報(bào)送甲方和業(yè)主。8.維修基金糾紛解決8.1糾紛解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。8.2糾紛解決期限雙方應(yīng)在糾紛發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決，逾期未解決的，任何一方均可依法提起訴訟。8.3糾紛解決費(fèi)用因解決合同糾紛而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任的，由雙方按責(zé)任大小分擔(dān)。9.合同履行與違約責(zé)任9.1履行責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利履行。9.2違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，違約方應(yīng)按約定支付違約金。10.合同解除與終止10.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的解除條件成就。10.2解除流程一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方，并說(shuō)明解除合同的理由。自通知送達(dá)之日起，合同解除。10.3終止條件合同約定的管理期限屆滿(mǎn)或者雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，本合同終止。11.合同效力與爭(zhēng)議解決11.1合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。11.2爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定雙方在本合同中未約定的其他事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、生效及解釋均與本合同相同。13.合同簽署與生效13.1簽署方式本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.2生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同附件與備案14.1附件（1）物業(yè)管理規(guī)約；（2）維修基金籌集方案；（3）維修基金使用計(jì)劃；（4）維修基金審計(jì)報(bào)告。14.2備案本合同及其附件應(yīng)報(bào)物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民政府物業(yè)管理部門(mén)備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定參與維修基金管理活動(dòng)或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身原因造成維修基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不得超過(guò)合同約定或法律規(guī)定的事故責(zé)任限額。15.2.2責(zé)任劃分（1）第三方在履行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致維修基金損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）第三方在履行本合同過(guò)程中，因甲方或乙方原因?qū)е戮S修基金損失的，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致維修基金損失的，根據(jù)不可抗力影響程度，由甲乙雙方和第三方共同承擔(dān)。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付維修基金。15.4第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定履行維修基金管理活動(dòng)或提供服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證維修基金管理活動(dòng)或提供服務(wù)的質(zhì)量；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入前的協(xié)商在引入第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見(jiàn)。16.2第三方資質(zhì)要求（1）合法注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格；（2）具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力；（4）無(wú)重大違法記錄。16.3第三方費(fèi)用第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.明確第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額約定（1）維修基金損失的最高賠償金額；（2）第三方因自身原因?qū)е戮S修基金損失時(shí)的賠償責(zé)任；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致維修基金損失時(shí)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額生效責(zé)任限額自合同生效之日起生效，甲乙雙方和第三方應(yīng)共同遵守。18.第三方變更與退出18.1第三方變更在合同履行期間，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2第三方退出（1）第三方