2024深圳二手房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手房產(chǎn)遺產(chǎn)繼承合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及繼承權(quán)1.1繼承人身份及資格1.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址及面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)歸屬第三條：遺產(chǎn)繼承方式3.1法定繼承3.2遺囑繼承第四條：繼承份額分配4.1繼承人份額比例4.2繼承人放棄繼承權(quán)的規(guī)定第五條：繼承程序及時間限制5.1繼承啟動及通知義務(wù)5.2繼承程序及期限第六條：房產(chǎn)過戶及登記6.1辦理過戶手續(xù)的責(zé)任人6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式第七條：房產(chǎn)管理及維護(hù)7.1繼承人共同管理房產(chǎn)7.2房產(chǎn)維護(hù)及維修費(fèi)用承擔(dān)第八條：房產(chǎn)處分及收益分配8.1處分房產(chǎn)的決策程序8.2房產(chǎn)處分所得收益分配第九條：爭議解決方式9.1合同爭議的解決途徑9.2爭議解決的時間限制第十條：合同的變更和終止10.1合同變更的條件10.2合同終止的情形第十一條：違約責(zé)任11.1繼承人違反合同的違約責(zé)任11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十二條：合同的效力12.1合同的生效條件12.2合同的失效條件第十三條：合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2繼承人身份證明復(fù)印件第十四條：其他約定14.1繼承人之間協(xié)商一致的事項(xiàng)14.2合同未涉及事項(xiàng)的處理方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體及繼承權(quán)1.1繼承人身份及資格1.1.1繼承人甲為房產(chǎn)所有人，即房產(chǎn)證上的登記人。1.1.2繼承人乙為房產(chǎn)所有人的配偶。1.1.3繼承人丙為房產(chǎn)所有人的子女。1.1.4繼承人丁為房產(chǎn)所有人的父母。1.2房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移1.2.1在本合同簽訂后，房產(chǎn)所有權(quán)自房產(chǎn)所有人逝世之日起轉(zhuǎn)移給繼承人。1.2.2繼承人應(yīng)按照本合同約定，共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)登記于繼承人名下。第二條：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址及面積2.1.1房產(chǎn)位于中國廣東省深圳市，具體地址為X路號，房產(chǎn)證編號為。2.1.2房產(chǎn)面積為X平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)歸屬2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為住宅用途，房產(chǎn)所有權(quán)歸房產(chǎn)所有人所有。2.2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸繼承人共同所有，繼承人應(yīng)共同維護(hù)和管理房產(chǎn)。第三條：遺產(chǎn)繼承方式3.1法定繼承3.1.1根據(jù)中國法律，房產(chǎn)所有人逝世后，房產(chǎn)所有權(quán)按照法定繼承順序轉(zhuǎn)移給繼承人。3.1.2繼承人應(yīng)按照法定繼承規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。3.2遺囑繼承3.2.1若房產(chǎn)所有人有遺囑，按照遺囑內(nèi)容進(jìn)行繼承。3.2.2繼承人應(yīng)按照遺囑繼承規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。第四條：繼承份額分配4.1繼承人份額比例4.1.1繼承人甲、乙、丙、丁的繼承份額比例為：甲40%，乙30%，丙20%，丁10%。4.2繼承人放棄繼承權(quán)的規(guī)定4.2.1繼承人可以在本合同簽訂后30日內(nèi)書面放棄繼承權(quán)。4.2.2放棄繼承權(quán)的繼承人不再享有繼承權(quán)，其他繼承人按照本合同約定分配房產(chǎn)所有權(quán)。第五條：繼承程序及時間限制5.1繼承啟動及通知義務(wù)5.1.1繼承人應(yīng)在房產(chǎn)所有人逝世后30日內(nèi)啟動繼承程序，并通知其他繼承人。5.1.2繼承人應(yīng)共同協(xié)商確定繼承人代表，負(fù)責(zé)辦理繼承事宜。5.2繼承程序及期限5.2.1繼承程序包括但不限于：辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)、遺產(chǎn)分配等。5.2.2繼承程序應(yīng)在繼承啟動后6個月內(nèi)完成。第六條：房產(chǎn)過戶及登記6.1辦理過戶手續(xù)的責(zé)任人6.1.1繼承人應(yīng)共同指定一名繼承人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。6.1.2負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)的繼承人應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)材料，并按照要求辦理過戶登記手續(xù)。6.2過戶費(fèi)用及承擔(dān)方式6.2.1過戶登記費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定計(jì)算。6.2.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式如下：6.2.2.1繼承人甲承擔(dān)40%的費(fèi)用；6.2.2.2繼承人乙承擔(dān)30%的費(fèi)用；6.2.2.3繼承人丙承擔(dān)20%的費(fèi)用；6.2.2.4繼承人丁承擔(dān)10%的費(fèi)用。第八條：房產(chǎn)管理及維護(hù)8.1繼承人共同管理房產(chǎn)8.1.1繼承人應(yīng)共同協(xié)商管理房產(chǎn)，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用支付事宜。8.1.2繼承人應(yīng)共同決定房產(chǎn)的出租、出售等處分事宜。8.2房產(chǎn)維護(hù)及維修費(fèi)用承擔(dān)8.2.1房產(chǎn)的日常維護(hù)、維修費(fèi)用由繼承人按份額比例承擔(dān)。8.2.2大修、重建等大額維修費(fèi)用由繼承人共同決定，并按份額比例承擔(dān)。第九條：房產(chǎn)處分及收益分配9.1處分房產(chǎn)的決策程序9.1.1繼承人應(yīng)共同協(xié)商決定房產(chǎn)的處分事宜。9.1.2處分房產(chǎn)的決策需經(jīng)全體繼承人同意，并以書面形式記錄。9.2房產(chǎn)處分所得收益分配9.2.1房產(chǎn)處分所得收益按照繼承人份額比例分配。9.2.2繼承人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)提供其銀行賬戶信息，以便收益分配。第十條：爭議解決方式10.1合同爭議的解決途徑10.1.1繼承人應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2若協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至深圳市有管轄權(quán)的人民法院解決。10.2爭議解決的時間限制10.2.1繼承人應(yīng)在爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)提出訴訟。10.2.2逾期提出的訴訟，法院不予受理。第十一條：違約責(zé)任11.1繼承人違反合同的違約責(zé)任11.1.1繼承人違反本合同規(guī)定的，應(yīng)向其他繼承人支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)價值的5%。11.1.2繼承人違反本合同規(guī)定的，還應(yīng)承擔(dān)因此給其他繼承人造成的損失。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.2.1繼承人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條：合同的效力12.1合同的生效條件12.1.1本合同自繼承人甲、乙、丙、丁簽字或蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式四份，繼承人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2合同的失效條件12.2.1本合同在繼承人全部依法履行完畢合同義務(wù)后失效。12.2.2本合同失效后，繼承人應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理房產(chǎn)事宜。第十三條：合同的附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2繼承人身份證明復(fù)印件13.3遺囑復(fù)印件（如有）第十四條：其他約定14.1繼承人之間協(xié)商一致的事項(xiàng)14.1.1繼承人應(yīng)不定期召開會議，協(xié)商房產(chǎn)管理、處分等事宜。14.1.2繼承人會議的決議應(yīng)經(jīng)全體繼承人同意，并以書面形式記錄。14.2合同未涉及事項(xiàng)的處理方式14.2.1對于本合同未涉及的事項(xiàng)，繼承人應(yīng)按照法律規(guī)定和公平原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的范圍1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在房產(chǎn)繼承、管理、處分等過程中，除繼承人之外的其他機(jī)構(gòu)或個人提供的服務(wù)或協(xié)助。第二條：第三方介入的程序2.1繼承人應(yīng)在需要第三方介入時，共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.2繼承人應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：3.2.1第三方應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的直接損失；3.2.2第三方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)違約導(dǎo)致的間接損失；3.2.3第三方對房產(chǎn)價值減少或其他繼承人損失不承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方服務(wù)費(fèi)用由繼承人按份額比例承擔(dān)。4.2繼承人應(yīng)在本合同簽訂后30日內(nèi)提供其銀行賬戶信息，以便第三方服務(wù)費(fèi)用的支付。第五條：第三方服務(wù)合同的履行5.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定履行義務(wù)。5.2第三方未能履行服務(wù)合同的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：第三方與繼承人的關(guān)系6.1第三方與繼承人之間建立的服務(wù)合同，不影響繼承人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方對繼承人的任何承諾或保證，均視為對所有繼承人的承諾或保證。第七條：第三方介入的終止7.1第三方服務(wù)合同終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)交接給繼承人。7.2第三方終止服務(wù)后，不得以任何理由占用房產(chǎn)或干涉繼承人的權(quán)利。第八條：第三方介入的爭議解決8.1繼承人應(yīng)通過友好協(xié)商解決與第三方之間的爭議。8.2若協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至深圳市有管轄權(quán)的人民法院解決。第九條：第三方介入的違約責(zé)任9.1第三方違反服務(wù)合同的，應(yīng)向繼承人支付違約金，違約金金額按照服務(wù)合同的約定執(zhí)行。9.2第三方違反服務(wù)合同的，還應(yīng)承擔(dān)因此給繼承人造成的損失。第十條：繼承人對第三方的追償權(quán)10.1繼承人因第三方的違約行為遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。10.2繼承人追償?shù)臋?quán)利不得影響繼承人之間的份額比例。第十一條：第三方介入的附加條款11.1繼承人應(yīng)與第三方協(xié)商確定附加條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。11.2附加條款應(yīng)經(jīng)全體繼承人同意，并以書面形式記錄。第十二條：第三方介入的告知義務(wù)12.1繼承人應(yīng)在第三方介入前，將第三方的基本情況告知其他繼承人。12.2繼承人應(yīng)確保第三方了解本合同的相關(guān)內(nèi)容。第十三條：第三方介入的記錄保存13.1繼承人應(yīng)妥善保存與第三方簽訂的服務(wù)合同及相關(guān)憑證。13.2繼承人應(yīng)保存與第三方溝通的記錄，以備查證。第十四條：其他約定14.1繼承人之間協(xié)商一致的事項(xiàng)14.1.1繼承人應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)全體繼承人同意，并以書面形式記錄。14.2合同未涉及事項(xiàng)的處理方式14.2.1對于本合同未涉及的事項(xiàng)，繼承人應(yīng)按照法律規(guī)定和公平原則處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：繼承人身份證明復(fù)印件附件3：遺囑復(fù)印件（如有）附件4：第三方服務(wù)合同復(fù)印件附件5：評估報告復(fù)印件附件6：維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件附件7：法律意見書復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。2.繼承人身份證明復(fù)印件應(yīng)包含繼承人的姓名、性別、出生日期、身份證號碼等信息。3.遺囑復(fù)印件應(yīng)清晰展示遺囑的全部內(nèi)容，并經(jīng)遺囑執(zhí)行人或者法院確認(rèn)。4.第三方服務(wù)合同復(fù)印件應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等關(guān)鍵信息。5.評估報告復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)評估價值、評估日期、評估機(jī)構(gòu)等信息。6.維修保養(yǎng)記錄復(fù)印件應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況，包括維修項(xiàng)目、時間、費(fèi)用等。7.法律意見書復(fù)印件應(yīng)包含律師對合同及相關(guān)事項(xiàng)的法律意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.繼承人未按照合同約定履行義務(wù)。2.第三方未按照服務(wù)合同約定提供服務(wù)。3.繼承人或第三方違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)價值減少或其他繼承人損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.繼承人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額為房產(chǎn)價值的5%。2.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，違約金金額按照服務(wù)合同的約定執(zhí)行。3.繼承人或第三方造成房產(chǎn)價值減少或其他繼承人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若繼承人未按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)所有權(quán)未能及時轉(zhuǎn)移，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。2.若第三方未按照服務(wù)合同約定提供房產(chǎn)評估服務(wù)，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。3.若繼承人未按照合同約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)