2024年賀州市房地產抵押解約協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年賀州市房地產抵押解約協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（抵押人）：【甲方全稱】1.2乙方（抵押權人）：【乙方全稱】1.3房地產抵押物：位于賀州市【具體地址】的【房產面積】平方米的房產及其附屬設施。第二條：解約背景及原因2.1鑒于【解約原因】，甲乙雙方同意解除原房地產抵押合同。2.2解約不涉及甲方對乙方的任何債務責任。第三條：解約條件3.1甲方應向乙方提交解約申請，并提供相關證明材料。3.2乙方在收到甲方解約申請后，應在【規(guī)定時間】內予以批準。第四條：解約程序4.1甲方應先清償全部抵押貸款本息及相關費用。4.2經(jīng)乙方確認抵押物已清償完畢后，雙方簽署解約協(xié)議。4.3乙方應向甲方出具解除抵押登記的證明文件。第五條：解約證明文件5.1甲方應向乙方提交房產證、土地使用權證等相關證明文件。5.2乙方在收到上述文件后，應辦理抵押登記注銷手續(xù)。第六條：解約后的權利與義務6.1解除抵押合同后，甲方對乙方的債務責任消滅。6.2乙方應停止對甲方的一切抵押權主張。第七條：保密條款7.1雙方應對解約過程中的任何信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。第八條：法律適用及爭議解決8.1本解約協(xié)議適用中華人民共和國法律。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與終止9.1本解約協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本解約協(xié)議的修改和終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認。第十條：其他約定10.1本解約協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。10.2本解約協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一條：甲方（抵押人）簽字【甲方簽字】第十二條：乙方（抵押權人）簽字【乙方簽字】第十三條：簽署日期【簽署日期】第十四條：附件14.1房產證復印件14.2土地使用權證復印件14.3抵押貸款合同復印件14.4相關費用支付憑證復印件14.5其他與解約有關的證明材料第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.3房地產抵押物：位于賀州市【具體地址】的【房產面積】平方米的房產及其附屬設施，包括但不限于建筑物、土地使用權、設備、設施等，具體范圍以房產證和土地使用權證載明為準。第二條：解約背景及原因2.1鑒于甲方因【解約原因】（如資金鏈斷裂、市場環(huán)境變化等），已無法按原合同約定履行還款義務，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意解除原房地產抵押合同。2.2解約不涉及甲方對乙方的任何債務責任，乙方應停止對甲方的一切抵押權主張。第三條：解約條件3.1.1甲方的解約申請文件；3.1.2房產證、土地使用權證等相關證明文件；3.1.3抵押貸款合同及其變更協(xié)議等相關文件；3.1.4證明甲方已清償全部抵押貸款本息及相關費用的文件。3.2乙方在收到甲方解約申請及相關證明材料后，應在【規(guī)定時間】內予以批準，并出具解除抵押登記的證明文件。第四條：解約程序4.1甲方應先清償全部抵押貸款本息及相關費用，并提供相關證明文件。4.2乙方在收到甲方清償款項后，應進行核實，并在核實無誤后辦理抵押登記注銷手續(xù)。4.3乙方應向甲方出具解除抵押登記的證明文件，證明甲方已不再承擔原合同約定的抵押責任。第五條：解約證明文件5.1甲方應向乙方提交房產證、土地使用權證等相關證明文件的原件及復印件。5.2乙方在收到上述文件后，應向相關部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)，并將注銷證明復印件寄送至甲方。第六條：解約后的權利與義務6.1解除抵押合同后，甲方對乙方的債務責任消滅，乙方不得再向甲方主張原合同約定的債務。6.2乙方應停止對甲方的一切抵押權主張，并不得再以任何形式要求甲方承擔原合同約定的抵押責任。第七條：保密條款7.1雙方應對解約過程中的任何信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。保密信息包括但不限于合同內容、甲乙雙方的財務狀況、商業(yè)秘密等。7.2雙方的保密義務自本合同簽署之日起生效，至本合同解除或終止之日起【保密期限】內繼續(xù)有效。第八條：法律適用及爭議解決8.1本解約協(xié)議適用中華人民共和國法律，除非法律、法規(guī)或政策有明確規(guī)定。8.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、修改與終止9.1本解約協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本解約協(xié)議的修改和終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認。第十條：通知與送達10.1雙方應確保按照對方提供的聯(lián)系方式及時送達通知、文件或其他通信。10.2如果任何一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應及時書面通知對方。第十一條：合同的完整性和獨立性11.1本解約協(xié)議構成雙方之間關于解除原房地產抵押合同的全部協(xié)議，取代了所有先前雙方的口頭或書面協(xié)議和談判。11.2本解約協(xié)議的條款是獨立且可分割的，如果任何條款因法律或行政規(guī)定而無效或不可執(zhí)行，其他條款仍具有完全的法律效力。第十二條：乙方（抵押權人）的權利保留12.1即使在本解約協(xié)議簽署后，乙方仍有權依據(jù)相關法律和法規(guī)，對甲方未償還的債務進行追償。12.2本解約協(xié)議不影響乙方根據(jù)原合同約定或法律規(guī)定享有的任何權利。第十三條：甲方（抵押人）的承諾13.1甲方承諾在解約后不再以任何方式對乙方主張原合同約定的權利。13.2甲方承諾在本解約協(xié)議簽署后，按照約定清償全部抵押貸款本息及相關費用。第十四條：附件14.1房產證復印件14.2土地使用權證復印件14.3抵押貸款合同復印件14.4相關費用支付憑證復印件14.5乙方解除抵押登記的證明文件復印件14.6其他與解約有關的證明材料復印件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指除甲乙雙方外，與本合同解除過程有關聯(lián)的個體或實體，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入：指在甲乙雙方解除合同過程中，需要第三方提供專業(yè)服務、監(jiān)督、評估或決策等支持的情況。1.3第三方責任：第三方應按照約定及法律法規(guī)提供專業(yè)服務，并對其提供的服務結果承擔相應法律責任。第二條：第三方介入程序2.1甲乙雙方應共同選定第三方，如雙方無法達成一致，可協(xié)商決定或通過法定程序確定。2.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的職責、權利、義務及服務費用等事項。2.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的信息、文件和便利條件。第三條：第三方責任限額3.1第三方應對其提供的服務結果承擔法律責任，但對其無法控制的因素造成的損失不承擔責任。3.2甲乙雙方應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。3.3甲乙雙方應按照約定及法律法規(guī)規(guī)定，對第三方承擔的賠償責任進行分擔。第四條：第三方費用4.1第三方費用包括但不限于評估費、審計費、律師費、監(jiān)管費等。4.2甲乙雙方應按照約定分擔第三方的費用，如有爭議，應通過友好協(xié)商解決。第五條：第三方獨立性5.1第三方應保持獨立性，不受甲乙雙方的不當影響，以確?？陀^、公正地提供服務。5.2第三方不得利用其地位獲取甲乙雙方的商業(yè)秘密或個人信息，并應對此承擔保密責任。第六條：第三方與甲乙雙方的關系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是委托服務關系，而非合同關系。6.2甲乙雙方應遵守與第三方的約定，不得擅自變更第三方的工作內容、責任等。第七條：第三方退出7.2甲乙雙方對第三方的退出無異議的，應重新選定或協(xié)商確定新的第三方。第八條：第三方違約處理8.1第三方未按照約定提供服務或違反法律法規(guī)的，甲乙雙方有權要求第三方改正或解除委托關系。8.2第三方因違約給甲乙雙方造成損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔賠償責任。第九條：第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調9.1第三方應定期與甲乙雙方溝通，報告工作進展及存在的問題。9.2甲乙雙方應積極回應第三方的工作需求，提供必要的協(xié)助和支持。第十條：第三方介入的終止10.1甲乙雙方完成解除合同的相關事宜后，第三方介入終止。第十一條：第三方介入的文件管理11.1第三方應將其工作成果、文件等資料妥善保存，并按照甲乙雙方的要求提供查閱、復制等服務。11.2第三方的工作成果、文件等資料歸甲乙雙方所有，第三方不得擅自使用、泄露或銷毀。第十二條：其他事項12.1本附加條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本附加條款為準。12.2本附加條款的修改和終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并書面確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：抵押貸款合同復印件附件4：相關費用支付憑證復印件附件5：乙方解除抵押登記的證明文件復印件附件6：第三方提供的評估報告復印件附件7：第三方提供的審計報告復印件附件8：第三方提供的法律意見書復印件附件9：監(jiān)管機構的批準文件復印件附件10：其他與解約有關的證明材料復印件附件的詳細要求和說明：附件1：房產證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件2：土地使用權證復印件應清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。附件3：抵押貸款合同復印件應包含合同的全部內容，包括合同條款、雙方簽字蓋章等。附件4：相關費用支付憑證復印件應清晰顯示支付時間、金額、支付對象等信息。附件5：乙方解除抵押登記的證明文件復印件應清晰顯示解除登記的時間、原因等信息。附件6：第三方提供的評估報告復印件應包含評估結果、評估依據(jù)等信息。附件7：第三方提供的審計報告復印件應包含審計結論、審計依據(jù)等信息。附件8：第三方提供的法律意見書復印件應包含法律意見、法律依據(jù)等信息。附件9：監(jiān)管機構的批準文件復印件應清晰顯示批準時間、批準內容等信息。附件10：其他與解約有關的證明材料復印件應與解約事項相關，并具有證明力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定清償全部抵押貸款本息及相關費用。2.乙方未按照約定辦理抵押登記注銷手續(xù)。3.第三方未按照約定提供服務，或提供的服務不符合法律法規(guī)及甲乙雙方的約定。違約的責任認定標準：1.甲方未按照約定清償全部抵押貸款本息及相關費用的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為未清償部分的本金利息之和。2.乙方未按照約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，甲方有權要求乙方立即改正，并支付因此產生的費用。3.第三方未按照約定提供服務，或提供的服務不符合法律法規(guī)及甲乙雙方的約定的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如甲方未按照約定清償全部抵押貸款本息及相關費用，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為未清償部分的本金利息之和。例如，若甲方尚有本金100萬元未清償，違約金金額為100萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方（抵押人）：指將房地產抵押給乙方的債務人。2.乙方（抵押權人）：指接受房地產抵押的債權人。3.房地產抵押物：指用于抵押的房地產，包括建筑物、土地使用權、設備、設施等。4.抵押貸款合同：指甲方與乙方簽訂的，以房地產抵押為擔保的貸款合同。5.抵押權：指乙方因抵押合同而享有的，對甲方房地產抵押物的優(yōu)先受償權。6.解約：指甲乙雙方按照約定或法律法規(guī)規(guī)定，終止原房地產抵押合同的行