二零二五年度社區(qū)物業(yè)合同管理升級(jí)版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度社區(qū)物業(yè)合同管理升級(jí)版本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同金額及支付方式2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.3特殊物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)3.2專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)3.3特殊物業(yè)管理費(fèi)4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1環(huán)境衛(wèi)生管理4.2安全保衛(wèi)管理4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.4公共區(qū)域管理5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.3業(yè)主的權(quán)利5.4業(yè)主的義務(wù)6.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)6.1業(yè)主大會(huì)的組織形式6.2業(yè)主大會(huì)的召開及表決6.3業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé)7.物業(yè)維修基金管理7.1維修基金的使用范圍7.2維修基金的提取及使用程序7.3維修基金的使用監(jiān)督8.物業(yè)合同變更及終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同變更及終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算方法10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同附件11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)13.2不可抗力13.3合同未盡事宜的處理14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署人14.2合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3業(yè)主方名稱：社區(qū)居民委員會(huì)1.1.4業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)社區(qū)居民委員會(huì)1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止1.4合同金額及支付方式1.4.1合同總金額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）1.4.2支付方式：按季度支付，每季度支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）1.4.3支付時(shí)間：每個(gè)季度首月10日前支付上一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.1.1環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、消毒等工作2.1.2安全保衛(wèi)管理：負(fù)責(zé)小區(qū)的安全巡邏、門禁管理、消防管理等2.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)2.2專項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)2.2.1公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修、更換及日常管理2.2.2物業(yè)維修服務(wù)：提供業(yè)主報(bào)修服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修事項(xiàng)2.3特殊物業(yè)管理服務(wù)2.3.1應(yīng)急處理：發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)、應(yīng)急處理2.3.2業(yè)主活動(dòng)組織：定期組織業(yè)主活動(dòng)，增進(jìn)鄰里關(guān)系3.物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)3.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣0.5元/平方米·月3.1.2收費(fèi)基數(shù)：以小區(qū)實(shí)際建筑面積計(jì)算3.2專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)3.2.1專項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算確定3.3特殊物業(yè)管理費(fèi)3.3.1特殊物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目及費(fèi)用預(yù)算確定4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1環(huán)境衛(wèi)生管理4.1.1公共區(qū)域清潔：每日至少清潔兩次，保持公共區(qū)域衛(wèi)生4.1.2綠化養(yǎng)護(hù)：每月至少修剪一次綠化帶，保持綠化美觀4.1.3消毒工作：每月至少進(jìn)行一次公共區(qū)域消毒4.2安全保衛(wèi)管理4.2.1安全巡邏：24小時(shí)不間斷巡邏，確保小區(qū)安全4.2.2門禁管理：嚴(yán)格執(zhí)行門禁制度，保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全4.2.3消防管理：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3.1日常維護(hù)：定期檢查設(shè)施設(shè)備，及時(shí)修復(fù)故障4.3.2保養(yǎng)工作：每月至少進(jìn)行一次設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)4.4公共區(qū)域管理4.4.1設(shè)施設(shè)備更換：根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)更換損壞的設(shè)施設(shè)備4.4.2日常管理：負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常管理工作5.物業(yè)管理權(quán)責(zé)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.1.1依法對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理5.1.2依法收取物業(yè)管理費(fèi)5.1.3依法對業(yè)主進(jìn)行管理5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.2.1依法履行物業(yè)管理職責(zé)，保障業(yè)主權(quán)益5.2.2定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作5.2.3嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)5.3業(yè)主的權(quán)利5.3.1依法享有物業(yè)管理服務(wù)5.3.2依法參與業(yè)主大會(huì)5.3.3依法監(jiān)督物業(yè)管理5.4業(yè)主的義務(wù)5.4.1依法繳納物業(yè)管理費(fèi)5.4.2依法遵守小區(qū)管理規(guī)定5.4.3依法維護(hù)小區(qū)秩序8.物業(yè)管理權(quán)責(zé)8.1物業(yè)管理方的權(quán)利8.1.1依法對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等8.1.2依法制定小區(qū)管理規(guī)章制度，并報(bào)業(yè)主大會(huì)備案8.1.3依法對違反管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行警告或處罰8.2物業(yè)管理方的義務(wù)8.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量8.2.2對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)8.2.3對業(yè)主的合理訴求及時(shí)響應(yīng)，并妥善處理8.3業(yè)主的權(quán)利8.3.1享有小區(qū)公共設(shè)施的合理使用權(quán)利8.3.2參與業(yè)主大會(huì)，對小區(qū)管理事項(xiàng)進(jìn)行表決8.3.3對物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)8.4業(yè)主的義務(wù)8.4.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定8.4.2依法繳納物業(yè)管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用8.4.3維護(hù)小區(qū)公共秩序，不得損害他人合法權(quán)益9.業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)9.1業(yè)主大會(huì)的組織形式9.1.1業(yè)主大會(huì)是小區(qū)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，由全體業(yè)主組成9.1.2業(yè)主大會(huì)每半年至少召開一次，必要時(shí)可臨時(shí)召開9.2業(yè)主大會(huì)的召開及表決9.2.1業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理方召集，召開前應(yīng)提前通知業(yè)主9.2.2業(yè)主大會(huì)的表決采用無記名投票方式，以超過半數(shù)業(yè)主同意為通過9.3業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立及職責(zé)9.3.1業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議9.3.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括但不限于監(jiān)督物業(yè)管理、維護(hù)業(yè)主權(quán)益等10.物業(yè)維修基金管理10.1維修基金的使用范圍10.1.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造10.1.2小區(qū)公共區(qū)域的維修和更新、改造10.2維修基金的提取及使用程序10.2.1維修基金的提取按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行10.2.2維修基金的使用需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過10.3維修基金的使用監(jiān)督10.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維修基金的管理和使用10.3.2業(yè)主有權(quán)查詢維修基金的使用情況11.物業(yè)合同變更及終止11.1合同變更條件11.1.1合同雙方協(xié)商一致11.1.2依據(jù)法律法規(guī)或政策變化11.2合同終止條件11.2.1合同到期11.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3違約行為導(dǎo)致合同解除11.3合同變更及終止的程序11.3.1合同變更需簽訂書面協(xié)議11.3.2合同終止需提前通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.1.1違約行為包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.3違約賠償計(jì)算方法12.3.1違約賠償按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1爭議雙方協(xié)商解決13.1.2爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁13.1.3爭議向人民法院提起訴訟13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)爭議解決方式確定13.3爭議解決期限13.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署人14.1.1物業(yè)管理方代表：14.1.2業(yè)主方代表：14.2合同份數(shù)及保管14.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2.2合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決策執(zhí)行過程中需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)15.1.2物業(yè)管理服務(wù)中涉及專業(yè)領(lǐng)域，需要第三方進(jìn)行鑒定、評估或監(jiān)督15.1.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁16.第三方的定義及資質(zhì)要求16.1第三方是指除甲乙雙方以外的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人16.2.1具有合法注冊的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格證書16.2.3具有完成本合同約定服務(wù)所需的專門技術(shù)和人員17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和風(fēng)險(xiǎn)程度確定17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過合同總金額的10%17.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：17.3.1直接經(jīng)濟(jì)損失17.3.2間接經(jīng)濟(jì)損失17.3.3因第三方服務(wù)引起的違約責(zé)任18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的權(quán)利：18.1.1按照合同約定獨(dú)立開展工作，不受甲乙雙方干預(yù)18.1.2要求甲乙雙方提供必要的工作條件和資料18.1.3依法享有合同約定的報(bào)酬18.2第三方的義務(wù)：18.2.1按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成工作18.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私18.2.3對工作過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任18.3第三方的責(zé)任：18.3.1因自身原因?qū)е路?wù)不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任18.3.2因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，向甲方提供專業(yè)服務(wù)19.1.2甲方對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收和評價(jià)19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)19.2.2乙方對第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和管理19.3第三方與業(yè)主的劃分：19.3.1第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益19.3.2業(yè)主對第三方的服務(wù)有監(jiān)督權(quán)，可向甲乙雙方提出意見和建議20.第三方介入的程序20.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍20.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，確保第三方能夠獨(dú)立開展工作20.3第三方完成工作后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收和評價(jià)20.4若第三方工作成果不符合合同約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可要求第三方進(jìn)行整改或賠償21.第三方介入的費(fèi)用及支付21.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和合同約定確定21.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，支付方式按合同約定執(zhí)行21.3第三方介入的費(fèi)用支付前，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確費(fèi)用金額、支付方式和支付時(shí)間22.第三方介入的爭議解決22.1若第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決22.2若協(xié)商不成，爭議可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟22.3第三方介入的爭議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國仲裁法》或《中華人民共和國民事訴訟法》等相關(guān)法律法規(guī)23.第三方介入的合同終止23.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿23.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)23.1.3合同雙方協(xié)商一致解除合同23.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行23.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算和清算第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單1.1詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施、設(shè)備清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等1.2列出小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域、公共區(qū)域的具體劃分和面積1.3列出小區(qū)內(nèi)各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用明細(xì)2.附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1詳細(xì)規(guī)定各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求2.2規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的時(shí)間、頻率及執(zhí)行流程2.3規(guī)定各項(xiàng)服務(wù)的監(jiān)督、考核及獎(jiǎng)懲措施3.附件三：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)3.1詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方法及公式3.3列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的繳納方式及時(shí)間4.附件四：業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄4.1記錄業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員及議題4.2記錄業(yè)主大會(huì)的表決結(jié)果及決議4.3記錄業(yè)主大會(huì)的提案及反饋5.附件五：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄5.1記錄業(yè)主委員會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、參會(huì)人員及議題5.2記錄業(yè)主委員會(huì)的表決結(jié)果及決議5.3記錄業(yè)主委員會(huì)的提案及反饋6.附件六：維修基金使用記錄6.1記錄維修基金的使用情況，包括使用時(shí)間、用途、金額等6.2記錄維修基金的使用審批流程及監(jiān)督措施7.附件七：物業(yè)管理費(fèi)用繳納記錄7.1記錄物業(yè)管理費(fèi)用的繳納時(shí)間、金額、方式等