2024物業(yè)管理合同協(xié)議書-智能社區(qū)建設(shè)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理合同協(xié)議書——智能社區(qū)建設(shè)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂目的及依據(jù)2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據(jù)3.智能社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.1智能化設(shè)施設(shè)備3.2智能化服務(wù)項目3.3智能化技術(shù)應(yīng)用4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)4.2保安、保潔、綠化等服務(wù)4.3業(yè)主公共區(qū)域管理5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理費用支付方式6.物業(yè)管理合同期限6.1合同期限6.2合同續(xù)簽7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)管理責(zé)任8.1物業(yè)管理方責(zé)任8.2業(yè)主責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[物業(yè)管理公司名稱]乙方：[業(yè)主委員會名稱或業(yè)主代表名稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]2.合同簽訂目的及依據(jù)2.1合同簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在智能社區(qū)建設(shè)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，共同推動智能社區(qū)的建設(shè)和發(fā)展。2.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。3.智能社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.1智能化設(shè)施設(shè)備本合同約定智能社區(qū)建設(shè)涉及的智能化設(shè)施設(shè)備包括但不限于：安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、智能停車場、智能家居系統(tǒng)等。3.2智能化服務(wù)項目本合同約定智能社區(qū)提供的服務(wù)項目包括但不限于：在線繳費、報修、社區(qū)公告、鄰里互動等。3.3智能化技術(shù)應(yīng)用本合同約定智能社區(qū)建設(shè)將采用最新的智能化技術(shù)，如物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算等，以提高社區(qū)管理效率和居住舒適度。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)甲方負(fù)責(zé)對乙方社區(qū)的公共區(qū)域和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修養(yǎng)護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。4.2保安、保潔、綠化等服務(wù)甲方提供24小時保安巡邏、公共區(qū)域保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，保障社區(qū)安全、衛(wèi)生和美觀。4.3業(yè)主公共區(qū)域管理甲方負(fù)責(zé)管理社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于：公共樓道、停車場、綠化帶等，確保公共區(qū)域整潔有序。5.物業(yè)管理費用及支付方式5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括但不限于：公共設(shè)施設(shè)備運行費、物業(yè)管理人工費、保安保潔綠化費等。5.2物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)按[收費標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用由業(yè)主按月支付，支付方式為[支付方式]。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同期限本合同期限為[合同期限]，自[合同生效日期]起至[合同到期日期]止。6.2合同續(xù)簽合同期滿前[提前通知時間]，雙方可協(xié)商續(xù)簽本合同。7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利（1）業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費用；（2）業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議；（3）業(yè)主有權(quán)參與社區(qū)管理活動；（4）業(yè)主有權(quán)維護(hù)自身合法權(quán)益。7.2業(yè)主義務(wù)（1）業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)管理費用；（2）業(yè)主應(yīng)遵守社區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)社區(qū)秩序；（3）業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞；（4）業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方的各項工作。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）甲方未按合同約定繳納物業(yè)管理費用的；（3）乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費用的；（4）乙方違反社區(qū)規(guī)章制度，造成公共設(shè)施設(shè)備損壞的；（5）雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同約定的；（6）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；（2）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；（3）違約責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁；（3）仲裁不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]或[人民法院名稱]。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）合同期滿，雙方協(xié)商一致解除合同；（2）任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后[解除通知期限]，仍未履行合同義務(wù)的；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。10.2合同終止條件合同解除或期滿后，合同終止。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費用明細(xì)、違約責(zé)任細(xì)則等。12.2補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如與合同內(nèi)容沖突，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。13.其他約定事項13.1通知送達(dá)本合同項下的通知，除非另有約定，應(yīng)以書面形式送達(dá)至對方指定的地址。13.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。甲方代表簽字：_____________乙方代表簽字：_____________簽署日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、技術(shù)服務(wù)提供商、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)的實施和監(jiān)督；（2）協(xié)助乙方對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度調(diào)查；（3）提供專業(yè)的技術(shù)支持和服務(wù)；（4）進(jìn)行合同履行過程中的審計和評估；（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入事項。16.第三方介入的程序16.1介入申請甲乙雙方任何一方需要第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。16.2介入審批對方收到介入申請后，應(yīng)在[審批期限]內(nèi)給予答復(fù)，同意介入的，應(yīng)明確第三方介入的具體安排和費用承擔(dān)。16.3介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達(dá)成一致后，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款17.1信息共享甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和數(shù)據(jù)，確保第三方能夠有效地履行其職責(zé)。17.2費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，由甲乙雙方各自承擔(dān)或共同承擔(dān)。17.3責(zé)任劃分在第三方介入期間，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：（1）甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)對第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方履行其職責(zé)；（2）乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)對第三方的滿意度評估，并提出改進(jìn)意見；（3）第三方責(zé)任：按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，履行其職責(zé)，并對自身行為負(fù)責(zé)。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失，按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的最高賠償限額。18.2責(zé)任限額的約定（1）第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額；（2）第三方責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方責(zé)任的賠償程序；（4）第三方責(zé)任限額的調(diào)整機制。19.第三方介入的終止19.1介入終止條件（1）甲乙雙方同意終止介入；（2）第三方完成其介入任務(wù)；（3）介入目的實現(xiàn)或無法實現(xiàn)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。19.2介入終止程序介入終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，辦理相關(guān)手續(xù)，并確保第三方撤離現(xiàn)場。20.第三方介入的法律適用本合同及《第三方介入?yún)f(xié)議》的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如清潔、保安、綠化、維修等。包含服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行頻率、質(zhì)量要求等。2.費用明細(xì)列出物業(yè)管理費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)費、維修基金、其他服務(wù)費用等。包含收費標(biāo)準(zhǔn)、計算方式、支付周期等。3.違約責(zé)任細(xì)則詳細(xì)規(guī)定各類違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的違約責(zé)任。包括違約金計算、賠償范圍、補救措施等。4.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)、責(zé)任限額等。包含第三方介入的程序、終止條件、爭議解決方式等。5.智能社區(qū)建設(shè)方案詳細(xì)描述智能社區(qū)建設(shè)的規(guī)劃、實施步驟、預(yù)期效果等。包含智能化設(shè)施設(shè)備清單、技術(shù)應(yīng)用方案等。6.業(yè)主公約規(guī)定業(yè)主在社區(qū)中的行為規(guī)范、權(quán)益保障、責(zé)任承擔(dān)等。包含業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)和權(quán)限等。7.爭議解決機制明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。包含仲裁、訴訟等爭議解決途徑。8.合同簽訂及生效證明記錄合同簽訂的時間、地點、參與人員等信息。包含合同生效日期、雙方簽字蓋章等。9.其他附件根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如會議紀(jì)要、驗收報告、費用支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方違約行為：a)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；b)未按合同約定繳納物業(yè)管理費用的；c)未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的；d)未履行合同約定的其他義務(wù)的。乙方違約行為：a)未按合同約定繳納物業(yè)管理費用的；b)違反社區(qū)規(guī)章制度，造成公共設(shè)施設(shè)備損壞的；c)未配合物業(yè)管理工作的；d)未履行合同約定的其他義務(wù)的。第三方違約行為：a)未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)的；b)因自身原因造成甲乙雙方損失的；c)違反法律法規(guī)、合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)依據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違反社區(qū)規(guī)章制度，造成公共設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費用及相應(yīng)的違約責(zé)任。第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責(zé)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理合同協(xié)議書——智能社區(qū)建設(shè)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.物業(yè)管理范圍與責(zé)任2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理責(zé)任3.智能社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.1智能社區(qū)建設(shè)目標(biāo)3.2智能社區(qū)建設(shè)方案4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式5.智能社區(qū)建設(shè)費用5.1智能社區(qū)建設(shè)投資5.2費用支付方式6.合作期限與終止6.1合作期限6.2合作終止條件7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.法律適用與管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.其他條款12.1其他約定事項12.2合同附件13.合同簽署13.1簽署方式13.2簽署日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“物業(yè)管理”指對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序；1.1.2“智能社區(qū)”指通過信息化、智能化手段，實現(xiàn)物業(yè)管理的現(xiàn)代化、便捷化，提升居住舒適度和安全性的社區(qū)；1.1.3“物業(yè)管理費”指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用；1.1.4“智能社區(qū)建設(shè)費用”指為建設(shè)智能社區(qū)所需的資金投入；1.2定義1.2.1“業(yè)主”指物業(yè)的所有權(quán)人；1.2.2“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指從事物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織；1.2.3“合同”指本物業(yè)管理合同協(xié)議書。2.物業(yè)管理范圍與責(zé)任2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理；2.1.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序；2.1.3實施安全管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全；2.1.4提供便民服務(wù)，滿足業(yè)主合理需求；2.2物業(yè)管理責(zé)任2.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和物業(yè)服務(wù)合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)；2.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；2.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。3.智能社區(qū)建設(shè)內(nèi)容3.1智能社區(qū)建設(shè)目標(biāo)3.1.1提升物業(yè)管理水平，提高業(yè)主生活質(zhì)量；3.1.2實現(xiàn)物業(yè)管理現(xiàn)代化、智能化；3.1.3降低物業(yè)管理成本，提高資源利用效率；3.2智能社區(qū)建設(shè)方案3.2.1建設(shè)智能門禁系統(tǒng)，實現(xiàn)出入管理自動化；3.2.2建設(shè)智能監(jiān)控系統(tǒng)，提高安全保障；3.2.3建設(shè)智能停車系統(tǒng)，方便業(yè)主停車；3.2.4建設(shè)智能能耗管理系統(tǒng)，降低能耗。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費按物業(yè)建筑面積計算，每平方米收取人民幣元；4.1.2物業(yè)管理費按季度收取，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納；4.2費用支付方式4.2.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、POS機等方式繳納物業(yè)管理費；4.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供繳費憑證，供業(yè)主核對。5.智能社區(qū)建設(shè)費用5.1智能社區(qū)建設(shè)投資5.1.1智能社區(qū)建設(shè)總投資為人民幣萬元；5.1.2智能社區(qū)建設(shè)資金來源包括業(yè)主繳納的智能社區(qū)建設(shè)費用和物業(yè)服務(wù)企業(yè)自籌資金；5.2費用支付方式5.2.1智能社區(qū)建設(shè)費用按項目進(jìn)度分期支付；5.2.2業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知的時間內(nèi)繳納智能社區(qū)建設(shè)費用。6.合作期限與終止6.1合作期限6.1.1本合同合作期限為年，自合同生效之日起計算；6.1.2合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽；6.2合作終止條件6.2.1雙方協(xié)商一致，決定終止合同；6.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情形，另一方給予天整改期，整改無效的，另一方有權(quán)終止合同；6.2.3出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的終止合同情形。7.保密條款7.1保密信息7.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；7.2保密義務(wù)7.2.1雙方對本合同保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；7.2.2雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密信息的安全。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的；8.1.3業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費的；8.1.4業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和他人合法權(quán)益的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的損失；8.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高物業(yè)管理費的，業(yè)主有權(quán)拒絕支付，并可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還多收的費用；8.2.3業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取法律手段追討；8.2.4業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止，并可根據(jù)規(guī)定采取相應(yīng)措施。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄；9.2.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。10.合同生效與修改10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；10.1.2本合同經(jīng)雙方簽署后，自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同修改程序10.2.1任何一方對本合同內(nèi)容提出修改意見的，應(yīng)書面通知對方；10.2.2雙方協(xié)商一致后，對本合同進(jìn)行修改，并簽署修改協(xié)議。11.法律適用與管轄11.1適用法律11.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律；11.2管轄法院11.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。12.其他條款12.1其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；12.1.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；12.2合同附件清單a.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單；b.智能社區(qū)建設(shè)方案；c.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)；d.智能社區(qū)建設(shè)費用預(yù)算；e.其他雙方認(rèn)為必要的附件。13.合同簽署13.1簽署方式13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.1.2本合同簽署時，雙方法定代表人或授權(quán)代表應(yīng)親自出席，并簽署姓名；13.2簽署日期13.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。14.合同解除14.1合同解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；14.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，如一方嚴(yán)重違約；14.2合同解除程序14.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽署解除協(xié)議；14.2.2因一方嚴(yán)重違約而解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂的甲、乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、技術(shù)服務(wù)提供方等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，甲、乙雙方一致同意邀請或委托第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的處理。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：項目管理、技術(shù)服務(wù)、風(fēng)險評估、質(zhì)量監(jiān)控、爭議調(diào)解等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的邀請或委托16.1.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，可邀請或委托第三方介入；16.1.2邀請或委托第三方介入時，甲、乙雙方應(yīng)向第三方明確介入的范圍、目的和期限。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照甲、乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方的權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理的工作建議；17.2.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的工作條件和資料；17.2.3第三方有權(quán)獲得其工作成果的報酬。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確；18.1.2第三方的責(zé)任限額不應(yīng)超過合同總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分19.1.1甲、乙雙方應(yīng)明確第三方的具體職責(zé)，確保各方職責(zé)分明；19.1.2第三方在執(zhí)行職責(zé)時，應(yīng)避免與甲、乙雙方的其他職責(zé)發(fā)生沖突。19.2信息共享與保密19.2.1甲、乙雙方應(yīng)與第三方共享必要的信息，以便第三方更好地履行職責(zé)；19.2.2第三方在介入過程中獲取的信息，應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲、乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。19.3沖突解決19.3.1如第三方與其他方發(fā)生沖突，甲、乙雙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，尋求解決方案；19.3.2如協(xié)調(diào)無效，任何一方均可根據(jù)本合同約定的爭議解決方式處理。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同履行完畢；20.1.2甲、乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；20.1.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。20.2第三方介入的終止程序20.2.1甲、乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)通知第三方終止介入；20.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后，按照合同約定完成剩余工作，并提交工作成果。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括但不限于清潔、安保、綠化、維修等。2.智能社區(qū)建設(shè)方案詳細(xì)描述智能社區(qū)建設(shè)的具體規(guī)劃，包括技術(shù)方案、實施步驟、預(yù)期效果等。3.物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費的計算方式、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等。4.智能社區(qū)建設(shè)費用預(yù)算列出智能社區(qū)建設(shè)所需費用的詳細(xì)預(yù)算，包括設(shè)備采購、安裝、維護(hù)等。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體條款，包括職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任、費用等。6.爭議解決機制明確爭議解決的方式、程序、期限等。7.保密協(xié)議規(guī)定甲、乙雙方及第三方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密義務(wù)。8.合同變更協(xié)議規(guī)定合同變更的程序、內(nèi)容、生效條件等。9.合同解除協(xié)議規(guī)定合同解除的條件、程序、責(zé)任承擔(dān)等。10.第三方責(zé)任限額協(xié)議明確第三方的責(zé)任限額，以及超出責(zé)任限額時的處理方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化面積減少，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，擅自提高物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主有權(quán)拒絕支付，并可要求退還多收費用。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按法定程序提高物業(yè)管理費，業(yè)主可要求退還多收的費用。3.業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)管理費責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取法律手段追討。示例：業(yè)主逾期未繳納物業(yè)管理費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向法院申請強制執(zhí)行。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，損害物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和他人合法權(quán)益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共秩序和他人合法權(quán)益的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止，并可采取相應(yīng)措施。示例：業(yè)主在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)大型犬只，影響他人生活，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求其改正或采取其他措施。5.第三方未履行合同約定的職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未履行合同約定的職責(zé)，造成甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方未按約定完成技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致智能社區(qū)建設(shè)進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024物業(yè)管理合同協(xié)議書——智能社區(qū)建設(shè)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表2.智能社區(qū)建設(shè)目標(biāo)與原則2.1建設(shè)目標(biāo)2.2建設(shè)原則2.3建設(shè)內(nèi)容2.4建設(shè)進(jìn)度3.物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.2智能化設(shè)施管理3.3公共區(qū)域維護(hù)3.4安全管理3.5環(huán)境衛(wèi)生3.6業(yè)主服務(wù)4.物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.1物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費繳納期限4.4逾期繳納物業(yè)管理費的處理5.業(yè)主大會與業(yè)主委員會5.1業(yè)主大會的召開5.2業(yè)主委員會的設(shè)立與職責(zé)5.3業(yè)主大會決議5.4業(yè)主委員會決議6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分6.2維修與養(yǎng)護(hù)費用6.3維修與養(yǎng)護(hù)流程6.4緊急維修處理7.業(yè)主共有部分的使用與收益7.1業(yè)主共有部分的范圍7.2業(yè)主共有部分的收益分配7.3業(yè)主共有部分的維護(hù)與管理8.業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主權(quán)益保障措施8.2業(yè)主投訴與處理8.3業(yè)主個人信息保護(hù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決費用12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止后的處理13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：智能社區(qū)建設(shè)方案13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：_______物業(yè)管理有限公司乙方：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方地址甲方地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號乙方地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______乙方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.4雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人或授權(quán)代表：_______乙方法定代表人或授權(quán)代表：_______第二條智能社區(qū)建設(shè)目標(biāo)與原則2.1建設(shè)目標(biāo)本合同旨在通過智能社區(qū)建設(shè)，實現(xiàn)居住環(huán)境舒適、安全、便捷，提升居民生活質(zhì)量，促進(jìn)社區(qū)和諧發(fā)展。2.2建設(shè)原則2.2.1以人為本原則2.2.2先進(jìn)技術(shù)原則2.2.3可持續(xù)發(fā)展原則2.2.4經(jīng)濟(jì)合理原則2.3建設(shè)內(nèi)容2.3.1智能家居系統(tǒng)2.3.2智能安防系統(tǒng)2.3.3智能環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)2.3.4智能公共設(shè)施管理系統(tǒng)2.4建設(shè)進(jìn)度2.4.1本項目建設(shè)周期為_______年。2.4.2各階段建設(shè)時間節(jié)點及驗收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。第三條物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)3.1.1公共區(qū)域清潔3.1.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)3.1.3公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.4公共區(qū)域秩序維護(hù)3.2智能化設(shè)施管理3.2.1智能家居系統(tǒng)運行維護(hù)3.2.2智能安防系統(tǒng)運行維護(hù)3.2.3智能環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)運行維護(hù)3.3公共區(qū)域維護(hù)3.3.1公共道路、廣場的清掃、綠化養(yǎng)護(hù)3.3.2公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)3.4安全管理3.4.1制定安全管理制度3.4.2定期開展安全檢查3.4.3緊急情況下的應(yīng)急處置3.5環(huán)境衛(wèi)生3.5.1實施垃圾分類制度3.5.2定期清理公共區(qū)域垃圾3.6業(yè)主服務(wù)3.6.124小時客服3.6.2業(yè)主意見收集與反饋3.6.3業(yè)主活動組織與開展第四條物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)與支付方式4.1物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費按建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)為_______元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費由業(yè)主按月繳納，繳納時間為每月_______日。4.3物業(yè)管理費繳納期限逾期繳納物業(yè)管理費的，按日收取_______%的滯納金。4.4逾期繳納物業(yè)管理費的處理逾期未繳納物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于限制業(yè)主使用相關(guān)設(shè)施和服務(wù)。第五條業(yè)主大會與業(yè)主委員會5.1業(yè)主大會的召開業(yè)主大會每半年至少召開一次，由甲方或業(yè)主委員會負(fù)責(zé)組織。5.2業(yè)主委員會的設(shè)立與職責(zé)業(yè)主委員會由_______名業(yè)主代表組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理工作的實施。5.3業(yè)主大會決議5.4業(yè)主委員會決議第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1維修與養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分本合同項下的物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)工作，由甲方負(fù)責(zé)組織實施。6.2維修與養(yǎng)護(hù)費用維修與養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理費中列支，如超出預(yù)算，由甲方承擔(dān)。6.3維修與養(yǎng)護(hù)流程6.3.1業(yè)主提出維修申請6.3.2甲方派員現(xiàn)場勘查6.3.3制定維修方案6.3.4施工與驗收6.4緊急維修處理緊急維修應(yīng)在接到報告后_______小時內(nèi)處理完畢。第七條業(yè)主共有部分的使用與收益7.1業(yè)主共有部分的范圍本合同約定的業(yè)主共有部分包括但不限于公共區(qū)域、綠化帶、道路、停車場等。7.2業(yè)主共有部分的收益分配業(yè)主共有部分的收益按業(yè)主所持份額分配。7.3業(yè)主共有部分的維護(hù)與管理業(yè)主共有部分的維護(hù)與管理由甲方負(fù)責(zé)，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。第八條業(yè)主權(quán)益保護(hù)8.1業(yè)主權(quán)益保障措施8.1.1甲方應(yīng)設(shè)立業(yè)主投訴處理機制，及時處理業(yè)主的投訴。8.1.2甲方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費用收支等。8.1.3甲方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)。8.2業(yè)主投訴與處理8.2.1業(yè)主可通過書面或口頭形式向甲方提出投訴。8.2.2甲方應(yīng)在接到投訴后_______個工作日內(nèi)予以答復(fù)。8.2.3甲方應(yīng)根據(jù)投訴內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查，并在_______個工作日內(nèi)提出處理意見。8.3業(yè)主個人信息保護(hù)8.3.1甲方應(yīng)建立健全業(yè)主個人信息保護(hù)制度。8.3.2未經(jīng)業(yè)主同意，甲方不得向任何第三方泄露業(yè)主個人信息。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；9.1.2乙方未按時繳納物業(yè)管理費的；9.1.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。9.2.2違約金按合同約定比例計算。9.3違約金9.3.1甲方未按時完成維修與養(yǎng)護(hù)工作的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。9.3.2乙方未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2任何一方嚴(yán)重違約；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2任何一方?jīng)Q定終止合同；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除與終止的程序10.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方；10.3.2雙方應(yīng)在接到通知后_______個工作日內(nèi)協(xié)商解決；10.3.3協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；11.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；11.1.3仲裁不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會。11.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.2.2合同變更應(yīng)以書面形式作出；12.2.3合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同解除與終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理未了事項；12.3.2雙方應(yīng)相互配合，完成合同解除或終止后的善后工作。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：智能社區(qū)建設(shè)方案13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同中，第三方指除甲乙雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于監(jiān)理單位、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、維修供應(yīng)商等。15.2第三方介入的必要性15.2.1為了確保合同的順利履行，提高物業(yè)管理和服務(wù)質(zhì)量，甲方或乙方在必要時可引入第三方介入。15.2.2第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決合同執(zhí)行中的問題。16.第三方介入的條款及說明16.1第三方介入的審批16.1.1甲方或乙方需提前_______個工作日書面通知對方關(guān)于引入第三方介入的意向。16.1.2對方應(yīng)在接到通知后_______個工作日內(nèi)給予答復(fù)，如有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。16.2第三方介入的職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。16.2.2第三方的職責(zé)包括但不限于項目監(jiān)理、咨詢服務(wù)、質(zhì)量評估、維修服務(wù)等。16.3第三方介入的費用16.3.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或第三方提供的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。16.3.2第三方介入的費用應(yīng)計入物業(yè)管理費或相關(guān)服務(wù)費用中。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力。17.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和條件。17.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作不影響業(yè)主的正常生活。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任18.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的保險單據(jù)確