二零二五年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與商戶之間的合作協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與商戶之間的合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方地址1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2物業(yè)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)期限3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修養(yǎng)護3.2物業(yè)安全與秩序維護3.3物業(yè)環(huán)境與設(shè)施管理3.4物業(yè)客戶服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標準4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費用繳納期限5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任5.2商戶的責(zé)任6.違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任6.2商戶違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋權(quán)歸屬13.其他約定事項13.1合同履行過程中的其他約定13.2合同變更、解除、終止后的處理14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：商業(yè)綜合體管理方乙方：商戶1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式2.合同標的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項目（1）物業(yè)維修養(yǎng)護；（2）物業(yè)安全與秩序維護；（3）物業(yè)環(huán)境與設(shè)施管理；（4）物業(yè)客戶服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：（1）對乙方使用范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行日常清潔、綠化、維護；（2）對乙方使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)；（3）保障乙方使用范圍內(nèi)的公共安全，包括防火、防盜、防破壞等；（4）提供24小時客戶服務(wù)，受理乙方投訴和建議。2.3物業(yè)服務(wù)期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自合同生效之日起計算。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維修養(yǎng)護甲方應(yīng)確保乙方使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運行，并對損壞的設(shè)施設(shè)備進行及時維修養(yǎng)護。3.2物業(yè)安全與秩序維護甲方應(yīng)采取必要措施保障乙方使用范圍內(nèi)的公共安全，包括但不限于：（1）24小時安保巡邏；（2）消防設(shè)施設(shè)備定期檢查；（3）突發(fā)事件應(yīng)急處理。3.3物業(yè)環(huán)境與設(shè)施管理甲方應(yīng)保持乙方使用范圍內(nèi)的公共區(qū)域整潔、綠化，并確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。3.4物業(yè)客戶服務(wù)甲方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，接受乙方咨詢、投訴和建議，并及時處理。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標準（1）公共區(qū)域清潔、綠化、維護費用：元/平方米/月；（2）設(shè)施設(shè)備檢查、維修、保養(yǎng)費用：元/平方米/月；（3）安全與秩序維護費用：元/平方米/月；（4）客戶服務(wù)費用：元/平方米/月。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費用，具體支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。4.3物業(yè)服務(wù)費用繳納期限乙方應(yīng)在每月的五個工作日內(nèi)繳納當月的物業(yè)服務(wù)費用。5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)方的責(zé)任甲方應(yīng)按照本合同約定，為乙方提供合格的物業(yè)服務(wù)。5.2商戶的責(zé)任乙方應(yīng)遵守本合同約定，合理使用甲方提供的物業(yè)服務(wù)，并配合甲方進行物業(yè)管理。6.違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還物業(yè)服務(wù)費用；（2）賠償乙方因此遭受的損失。6.2商戶違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并采取必要的法律措施追討欠款。8.合同生效與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。9.合同變更9.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同內(nèi)容需調(diào)整。9.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序合同解除需提前天書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.合同附件11.1合同附件清單本合同附件包括但不限于：（1）甲方物業(yè)管理制度；（2）乙方商戶使用手冊；（3）物業(yè)服務(wù)費用明細。11.2合同附件內(nèi)容合同附件與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)共同遵守。12.合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用原則，以合同目的為依據(jù)，對合同條款進行合理解釋。12.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。13.其他約定事項13.1合同履行過程中的其他約定（1）平等互利；（2）公平合理；（3）誠實信用。13.2合同變更、解除、終止后的處理（1）物業(yè)服務(wù)費用的結(jié)算；（2）剩余設(shè)施的移交；（3）相關(guān)責(zé)任的處理。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的條件（1）經(jīng)甲、乙雙方書面同意；（2）第三方具備完成相應(yīng)工作的能力和資質(zhì)；（3）第三方的工作內(nèi)容與合同標的或履行合同密切相關(guān)。15.3第三方介入的程序（1）甲、乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲、乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同；（3）第三方按照協(xié)議或合同規(guī)定的工作內(nèi)容開展工作。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方因履行合同義務(wù)或違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在簽訂合作協(xié)議或服務(wù)合同時協(xié)商確定，并在合同中明確。16.3責(zé)任限額的適用（1）第三方在履行合同過程中造成甲、乙雙方的損失；（2）第三方違反合同約定，給甲、乙雙方造成損失。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定支付服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的工作條件和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲、乙雙方提出合理化建議。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定的工作內(nèi)容和標準完成工作；（2）第三方應(yīng)確保其工作不侵犯甲、乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)遵守甲、乙雙方的保密規(guī)定。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，甲方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)利。18.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，乙方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)利。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系第三方與合同其他各方的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定，其他各方應(yīng)按照合同約定與第三方履行相關(guān)義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)利。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件（1）甲、乙雙方書面同意；（2）第三方介入的內(nèi)容或方式發(fā)生變化。19.2合同變更程序合同變更需按照本合同第九條“合同變更程序”執(zhí)行。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式第三方介入后發(fā)生的爭議，仍按照本合同第七條“爭議解決”執(zhí)行。20.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后發(fā)生的爭議，爭議解決機構(gòu)仍按照本合同第七條“爭議解決機構(gòu)”執(zhí)行。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除條件第三方介入后，合同解除的條件仍按照本合同第十條“合同解除”執(zhí)行。21.2合同解除程序合同解除程序仍按照本合同第十條“合同解除程序”執(zhí)行。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止條件第三方介入后，合同終止的條件仍按照本合同第八條“合同終止”執(zhí)行。22.2合同終止程序合同終止程序仍按照本合同第八條“合同終止程序”執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方物業(yè)管理制度詳細要求：包含甲方對物業(yè)管理的基本原則、規(guī)章制度、服務(wù)標準、安全規(guī)定等內(nèi)容。說明：此附件用于規(guī)范甲方在合同履行過程中的管理行為，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。2.乙方商戶使用手冊詳細要求：包含乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的使用規(guī)則、設(shè)施設(shè)備使用指南、緊急情況處理流程等內(nèi)容。說明：此附件用于指導(dǎo)乙方正確使用商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，保障乙方及他人的安全。3.物業(yè)服務(wù)費用明細詳細要求：列出各項物業(yè)服務(wù)費用的具體金額、收費標準、支付方式等。說明：此附件用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，方便乙方了解和計算費用。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體事項、工作內(nèi)容、費用標準、責(zé)任劃分等。說明：此附件用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，確保第三方工作的順利進行。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的方式、程序、機構(gòu)等。說明：此附件用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時如何解決，以減少糾紛。6.合同履行過程中的其他協(xié)議詳細要求：根據(jù)合同履行過程中的具體需求，可能產(chǎn)生的其他協(xié)議。說明：此附件用于補充合同中未涵蓋的內(nèi)容，確保合同履行過程中的各項工作順利開展。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，造成乙方損失。責(zé)任認定標準：根據(jù)乙方實際損失金額，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：甲方未按照合同約定進行設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.商戶違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金。示例說明：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定履行工作內(nèi)容，造成甲、乙雙方損失。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)根據(jù)其違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：第三方未按照協(xié)議約定完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致甲方經(jīng)營受損，第三方應(yīng)賠償甲方損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按照合同約定參與爭議解決程序。責(zé)任認定標準：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括支付違約金。示例說明：一方未按照合同約定參與爭議解決程序，另一方有權(quán)要求其支付違約金。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與商戶之間的合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1商業(yè)綜合體管理方1.2商戶2.合同標的2.1商業(yè)綜合體概況2.2商戶租賃的場地、面積及用途3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同期限3.3合同終止條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式4.4逾期支付處理5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費金額5.2費用支付時間5.3支付方式5.4逾期支付處理6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)6.2特殊物業(yè)管理服務(wù)6.3附加物業(yè)管理服務(wù)7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1商戶租賃場地產(chǎn)權(quán)歸屬7.2商戶租賃場地使用權(quán)8.違約責(zé)任8.1商業(yè)綜合體管理方違約責(zé)任8.2商戶違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.2合同續(xù)簽程序12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同未盡事宜13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同附件清單14.1附件一：商業(yè)綜合體概況14.2附件二：租賃場地詳細資料14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1商業(yè)綜合體管理方名稱：商業(yè)綜合體管理有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2商戶名稱：有限公司地址：省市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：2.合同標的2.1商業(yè)綜合體概況名稱：商業(yè)綜合體地址：省市區(qū)路號面積：平方米功能：購物中心、寫字樓、公寓等2.2商戶租賃的場地、面積及用途場地名稱：購物中心層號面積：平方米用途：服裝零售3.合同期限3.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同期限本合同期限為三年，自年月日起至年月日止。3.3合同終止條件3.3.1合同期滿自然終止；3.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；3.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；3.3.4違約方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正。4.租金及支付方式4.1租金金額本合同租賃場地租金為人民幣元/平方米/年。4.2租金支付時間商戶應(yīng)于每季度第一個月的第10日前向商業(yè)綜合體管理方支付當季租金。4.3支付方式商戶應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將付款憑證發(fā)送至商業(yè)綜合體管理方指定郵箱。4.4逾期支付處理若商戶逾期支付租金，商業(yè)綜合體管理方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為每日租金的2%。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費金額本合同租賃場地物業(yè)管理費為人民幣元/平方米/月。5.2費用支付時間商戶應(yīng)于每月第一個月的第10日前向商業(yè)綜合體管理方支付當月物業(yè)管理費。5.3支付方式商戶應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付物業(yè)管理費，并將付款憑證發(fā)送至商業(yè)綜合體管理方指定郵箱。5.4逾期支付處理若商戶逾期支付物業(yè)管理費，商業(yè)綜合體管理方有權(quán)按日收取滯納金，滯納金比例為每日物業(yè)管理費的2%。6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)6.1.1維護租賃場地設(shè)施設(shè)備；6.1.2保持租賃場地環(huán)境衛(wèi)生；6.1.3維護租賃場地公共安全；6.1.4處理租賃場地突發(fā)事件；6.2特殊物業(yè)管理服務(wù)6.2.1根據(jù)商戶需求提供增值服務(wù)；6.2.2協(xié)助商戶進行場地裝修；6.2.3配合商戶舉辦活動；6.3附加物業(yè)管理服務(wù)6.3.1根據(jù)商戶需求提供個性化服務(wù)；6.3.2協(xié)助商戶解決租賃場地相關(guān)問題。7.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)7.1商業(yè)綜合體管理方租賃場地產(chǎn)權(quán)歸屬本合同租賃場地產(chǎn)權(quán)歸屬商業(yè)綜合體管理方，商戶僅獲得該場地使用權(quán)。7.2商戶租賃場地使用權(quán)商戶在本合同有效期內(nèi)，享有租賃場地使用權(quán)，但不得擅自改變場地用途。8.違約責(zé)任8.1商業(yè)綜合體管理方違約責(zé)任8.1.1若商業(yè)綜合體管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，商戶有權(quán)要求其限期改正，逾期未改正的，商戶有權(quán)解除合同并要求賠償損失。8.1.2若商業(yè)綜合體管理方擅自改變租賃場地用途，商戶有權(quán)要求其停止侵權(quán)行為并賠償損失。8.2商戶違約責(zé)任8.2.1若商戶未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費，商業(yè)綜合體管理方有權(quán)要求其限期支付，逾期未支付的，商戶應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.2若商戶擅自改變租賃場地用途，商業(yè)綜合體管理方有權(quán)要求其恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)無9.3爭議解決費用訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同變更與解除10.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。10.2合同解除條件10.2.1合同期滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除；10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；10.2.4一方違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正。11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件雙方均可根據(jù)市場情況及經(jīng)營需要，提前三個月向?qū)Ψ教岢隼m(xù)簽意向。11.2合同續(xù)簽程序雙方應(yīng)在合同到期前三個月內(nèi)，就續(xù)簽事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂續(xù)簽協(xié)議。12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1商業(yè)綜合體概況；12.1.2商戶租賃的場地、面積及用途；12.1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細；12.1.4雙方簽字蓋章的合同副本。12.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同附件清單14.1附件一：商業(yè)綜合體概況14.2附件二：租賃場地詳細資料14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細14.4附件四：雙方簽字蓋章的合同副本第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機構(gòu)、法律顧問等，其參與本合同的執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)。15.2介入原因第三方介入本合同，可能是為了提高合同執(zhí)行的效率、確保合同條款的合規(guī)性、提供專業(yè)意見或解決合同執(zhí)行中的特定問題。16.第三方選擇與指定16.1選擇甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方參與合同的執(zhí)行，但需征得對方同意。16.2指定一旦雙方同意第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同指定第三方，并確保第三方具備履行其職責(zé)的能力和資質(zhì)。17.第三方職責(zé)17.1物業(yè)管理方職責(zé)17.1.1監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；17.1.2協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的爭議；17.1.3提供專業(yè)的物業(yè)管理建議。17.2中介方職責(zé)17.2.1協(xié)助甲乙雙方進行溝通；17.2.2提供合同執(zhí)行過程中的專業(yè)咨詢；17.2.3協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭議。17.3監(jiān)理方職責(zé)17.3.1監(jiān)督合同的執(zhí)行情況；17.3.2確保合同條款的合規(guī)性；17.3.3提供合同執(zhí)行的定期報告。17.4評估機構(gòu)職責(zé)17.4.1對合同執(zhí)行中的相關(guān)事項進行評估；17.4.2提供評估報告。17.5法律顧問職責(zé)17.5.1提供法律咨詢；17.5.2協(xié)助處理合同執(zhí)行中的法律事務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其職責(zé)范圍內(nèi)，對于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1簽訂甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。19.2內(nèi)容19.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；19.2.2第三方的職責(zé)和權(quán)利；19.2.3第三方的責(zé)任和責(zé)任限額；19.2.4第三方介入的期限；19.2.5第三方介入的費用及支付方式；19.2.6第三方介入?yún)f(xié)議的生效和終止條件。20.第三方與其他各方的劃分20.1職責(zé)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方與其他各方在合同執(zhí)行中的職責(zé)劃分，確保各方權(quán)責(zé)清晰。20.2權(quán)利義務(wù)劃分甲乙雙方應(yīng)明確第三方與其他各方在合同執(zhí)行中的權(quán)利和義務(wù)，確保各方權(quán)益得到保障。21.第三方介入的變更與解除21.1變更如需變更第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。21.2解除如需解除第三方介入?yún)f(xié)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知第三方。解除后，第三方應(yīng)立即停止其介入活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)綜合體概況詳細要求：包含商業(yè)綜合體的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、設(shè)施設(shè)備等詳細信息。附件說明：作為合同附件，供商戶了解商業(yè)綜合體的基本情況。2.附件二：租賃場地詳細資料詳細要求：包含租賃場地的具體位置、面積、使用性質(zhì)、周邊環(huán)境、租賃期限等詳細信息。附件說明：作為合同附件，明確商戶租賃場地的具體信息。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準、費用等詳細信息。附件說明：作為合同附件，明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標準。4.附件四：雙方簽字蓋章的合同副本詳細要求：雙方簽字蓋章的合同副本，確保合同的真實性和有效性。附件說明：作為合同附件，用于證明合同雙方的真實意愿和合同的法律效力。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包含第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等詳細信息。附件說明：作為合同附件，明確第三方介入的條款和條件。6.附件六：爭議解決機制詳細要求：明確爭議解決的途徑、程序、期限等詳細信息。附件說明：作為合同附件，指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時如何進行解決。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求：包含合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等詳細信息。附件說明：作為合同附件，記錄合同變更的實際情況。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細要求：包含合同解除的原因、程序、生效日期等詳細信息。附件說明：作為合同附件，記錄合同解除的實際情況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：違約支付租金或物業(yè)管理費：商戶未按合同約定支付租金或物業(yè)管理費。違約改變租賃場地用途：商戶擅自改變租賃場地用途。違約提供虛假信息：任何一方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標準：違約支付租金或物業(yè)管理費：商戶應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。違約改變租賃場地用途：商戶應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。違約提供虛假信息：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：示例一：商戶未按合同約定支付租金，逾期三天，應(yīng)支付每日租金的2%作為滯納金。示例二：商戶擅自將租賃場地用于非約定用途，應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償由此造成的損失。示例三：商業(yè)綜合體管理方在合同執(zhí)行過程中提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與商戶之間的合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1管理方名稱及地址1.2商戶名稱及地址2.合同簽訂日期及生效日期3.合同期限及續(xù)約條件4.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔4.2公共區(qū)域綠化4.3公共區(qū)域安全4.4公共區(qū)域維修4.5公共區(qū)域設(shè)施維護5.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費標準5.2支付方式及時間6.商戶使用權(quán)益6.1商戶入駐條件6.2商戶經(jīng)營權(quán)限6.3商戶宣傳權(quán)益7.物業(yè)管理費收取及調(diào)整7.1收費依據(jù)7.2調(diào)整機制8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用及維護8.1設(shè)備使用規(guī)定8.2設(shè)備維護責(zé)任9.安全管理責(zé)任9.1安全管理制度9.2安全責(zé)任劃分10.違約責(zé)任10.1管理方違約責(zé)任10.2商戶違約責(zé)任11.爭議解決方式12.合同解除條件及程序13.合同生效條件14.合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1管理方名稱：商業(yè)綜合體管理有限公司1.2管理方地址：市區(qū)路號1.3商戶名稱：百貨有限公司1.4商戶地址：市區(qū)路號2.合同簽訂日期及生效日期2.1本合同于2024年3月15日簽訂。2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.合同期限及續(xù)約條件3.1本合同期限自2024年4月1日起至2027年3月31日止。3.2如雙方均同意，本合同可于期滿前三個月內(nèi)續(xù)約。4.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔：每日兩次清潔，包括地面、墻面、門窗、衛(wèi)生間等。4.2公共區(qū)域綠化：每月修剪一次綠化帶，保持綠化景觀。4.3公共區(qū)域安全：24小時安保巡邏，定期進行安全檢查。4.4公共區(qū)域維修：發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域設(shè)施損壞，及時進行維修。4.5公共區(qū)域設(shè)施維護：定期對電梯、消防設(shè)施等進行維護保養(yǎng)。5.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式5.1物業(yè)服務(wù)費標準：根據(jù)商業(yè)綜合體實際面積計算，每平方米每月人民幣10元。5.2支付方式：商戶應(yīng)于每月5日前將物業(yè)服務(wù)費支付至管理方指定賬戶。6.商戶使用權(quán)益6.1商戶入駐條件：商戶須具備合法經(jīng)營資格，且符合商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)規(guī)劃。6.2商戶經(jīng)營權(quán)限：商戶擁有獨立經(jīng)營的權(quán)利，但需遵守商業(yè)綜合體的管理制度。6.3商戶宣傳權(quán)益：商戶享有在商業(yè)綜合體內(nèi)部進行宣傳的權(quán)利。7.物業(yè)管理費收取及調(diào)整7.1收費依據(jù)：依據(jù)《市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及相關(guān)政策規(guī)定。7.2調(diào)整機制：如遇政策調(diào)整或市場波動，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費標準。8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備使用及維護8.1設(shè)備使用規(guī)定：商戶在使用商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備時，應(yīng)遵守相關(guān)操作規(guī)程，確保安全使用。8.2設(shè)備維護責(zé)任：商戶對自用設(shè)施設(shè)備負責(zé)維護，管理方對共用設(shè)施設(shè)備負責(zé)日常維護和保養(yǎng)。9.安全管理責(zé)任9.1安全管理制度：商業(yè)綜合體應(yīng)建立完善的安全管理制度，包括消防安全、食品安全、公共衛(wèi)生等。9.2安全責(zé)任劃分：管理方負責(zé)公共區(qū)域的安全管理，商戶負責(zé)各自經(jīng)營區(qū)域的安全管理。10.違約責(zé)任10.1管理方違約責(zé)任：如管理方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償商戶損失。10.2商戶違約責(zé)任：商戶未按時支付物業(yè)服務(wù)費或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。11.爭議解決方式11.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行中的爭議。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件：發(fā)生不可抗力事件、合同一方嚴重違約等情況，可經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.2解除程序：解除合同需提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。13.合同生效條件13.1本合同自雙方簽字蓋章且支付首期物業(yè)服務(wù)費后生效。14.合同附件及補充協(xié)議14.1本合同附件包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、商戶入駐協(xié)議等。14.2如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方介入：指在履行本合同過程中，由甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定，引入的具有專業(yè)資質(zhì)或特殊能力的第三方機構(gòu)或個人，以協(xié)助履行合同義務(wù)或提供專業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入的范圍：包括但不限于物業(yè)服務(wù)、安全管理、設(shè)施設(shè)備維護、市場推廣、財務(wù)審計等方面。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂后，根據(jù)實際需要，共同確定第三方介入的具體事項和范圍。16.2雙方應(yīng)共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確合作內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等。16.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保已獲得所有必要的許可和批準。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：負責(zé)與乙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍。負責(zé)與第三方簽訂合作協(xié)議，并確保協(xié)議內(nèi)容符合本合同要求。負責(zé)監(jiān)督第三方履行合作協(xié)議，確保其服務(wù)質(zhì)量符合標準。負責(zé)支付第三方服務(wù)費用。17.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：負責(zé)向甲方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合第三方進行現(xiàn)場檢查等。負責(zé)監(jiān)督甲方與第三方簽訂的合作協(xié)議執(zhí)行情況。負責(zé)向甲方反饋第三方服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。18.第三方的責(zé)權(quán)利18.1第三方的責(zé)任：按照合作協(xié)議約定，履行相應(yīng)服務(wù)義務(wù)。對因自身原因造成的服務(wù)瑕疵或損害承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對因不可抗力造成的服務(wù)瑕疵或損害免責(zé)。18.2第三方的權(quán)利：根據(jù)合作協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。享受甲方和乙方提供的必要支持和服務(wù)。在履行服務(wù)過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。18.3第三方的義務(wù)：按時、按質(zhì)、按量完成服務(wù)任務(wù)。遵守甲方和乙方的規(guī)章制度。對服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時向甲方和乙方報告。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：根據(jù)合作協(xié)議約定，第三方對因自身原因造成的服務(wù)瑕疵或損害承擔(dān)的責(zé)任限額為人民幣萬元。19.2超出責(zé)任限額的損失，由甲方和乙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。20.第三方變更與退出20.1第三方變更：在合作協(xié)議履行期間，如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。20.2第三方退出：如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同履行的連續(xù)性和穩(wěn)定性。21.第三方介入爭議解決21.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三方作為爭議當事人，應(yīng)積極配合訴訟活動。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細列出商業(yè)綜合體內(nèi)的設(shè)施設(shè)備種類、數(shù)量、品牌、型號、安裝日期等信息。說明：作為合同附件，用于明確雙方對設(shè)施設(shè)備的管理和維護責(zé)任。2.商戶入駐協(xié)議要求：包括商戶的入駐條件、經(jīng)營權(quán)限、宣傳權(quán)益、合同解除條件等內(nèi)容。說明：作為合同附件，用于明確商戶在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營規(guī)則。3.物業(yè)服務(wù)費用計算明細要求：詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方法、收費標準、支付方式等。說明：作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的收取標準和支付方式。4.安全管理制度要求：包括消防安全、食品安全、公共衛(wèi)生等方面的管理制度。說明：作為合同附件，用于明確安全管理責(zé)任和措施。5.第三方合作協(xié)議要求：包括合作內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任、爭議解決方式等。說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.合同簽訂證明文件要求：包括雙方簽字蓋章的合同文本、身份證復(fù)印件等。說明：作為合同附件，用于證明合同的真實性和有效性。7.財務(wù)審計報告要求：由具備資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的商業(yè)綜合體年度財務(wù)審計報告。說明：作為合同附件，用于監(jiān)督商業(yè)綜合體的財務(wù)管理。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)費逾期未支付未按時維護共用設(shè)施設(shè)備違反安全管理規(guī)定未按照約定使用公共區(qū)域未按照約定進行市場推廣2.責(zé)任認定標準：物業(yè)服務(wù)費逾期未支付：每逾期一天，按欠款金額的千分之一支付滯納金。未按時維護共用設(shè)施設(shè)備：造成設(shè)施設(shè)備損壞或安全隱患，承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。違反安全管理規(guī)定：造成安全事故，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。未按照約定使用公共區(qū)域：造成公共區(qū)域損壞或影響他人正常使用，承擔(dān)賠償責(zé)任。未按照約定進行市場推廣：影響商業(yè)綜合體形象或收益，承擔(dān)相應(yīng)損失。3.示例說明：示例一：商戶未按時支付物業(yè)服務(wù)費，逾期10天，應(yīng)支付滯納金人民幣元。示例二：商戶在公共區(qū)域進行裝修作業(yè)，未采取必要的安全措施，導(dǎo)致公共區(qū)域設(shè)施損壞，商戶應(yīng)承擔(dān)維修費用人民幣元。示例三：商戶違反消防安全規(guī)定，造成火災(zāi)，商戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與商戶之間的合作協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期及有效期1.3合同簽訂地點2.定義與解釋2.1定義條款2.2術(shù)語解釋3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)標準3.3服務(wù)質(zhì)量保證4.物業(yè)費及費用收取4.1物業(yè)費標準及計費方式4.2費用收取時間及方式4.3費用減免及調(diào)整5.商戶權(quán)益保障5.1商戶權(quán)益內(nèi)容5.2商戶權(quán)益保障措施5.3商戶投訴處理6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1物業(yè)管理方義務(wù)6.2物業(yè)管理方責(zé)任范圍6.3違約責(zé)任7.商戶責(zé)任7.1商戶義務(wù)7.2商戶責(zé)任范圍7.3違約責(zé)任8.物業(yè)管理方與商戶合作事項8.1合作事項內(nèi)容8.2合作事項實施及監(jiān)督8.3合作事項變更9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.其他條款11.1不可抗力11.2法律適用11.3通知與送達12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：物業(yè)管理費收費標準12.3附件三：商戶權(quán)益保障措施13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.合同簽署與蓋章14.1合同簽署14.2合同蓋章14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：商業(yè)綜合體管理方，地址：市區(qū)街道號乙方：商戶，地址：市區(qū)街道號1.2合同簽訂日期及有效期合同簽訂日期：2024年1月1日合同有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日1.3合同簽訂地點合同簽訂地點：市區(qū)街道號商業(yè)綜合體管理辦公室2.定義與解釋2.1定義條款本合同中“物業(yè)”指甲方管理的商業(yè)綜合體及其配套設(shè)施。“商戶”指在本合同中與甲方簽訂租賃協(xié)議的乙方。2.2術(shù)語解釋“物業(yè)服務(wù)”指甲方根據(jù)本合同約定，為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)?！拔飿I(yè)管理費”指乙方按照本合同約定支付給甲方用于支付物業(yè)管理服務(wù)的費用。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍甲方負責(zé)對商業(yè)綜合體及其配套設(shè)施進行日常維護、清潔、安全保衛(wèi)等工作。3.2物業(yè)服務(wù)標準甲方提供的服務(wù)應(yīng)達到國家規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標準，確保商業(yè)綜合體的正常運行和商戶的正常經(jīng)營。3.3服務(wù)質(zhì)量保證甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合合同約定，如因甲方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.物業(yè)費及費用收取4.1物業(yè)費標準及計費方式物業(yè)費標準為每平方米每月人民幣X元，計費方式為按月收取。4.2費用收取時間及方式甲方應(yīng)在每月的X日前，向乙方發(fā)出物業(yè)費繳納通知，乙方應(yīng)于收到通知后的X日內(nèi)繳納物業(yè)費。4.3費用減免及調(diào)整如遇國家政策調(diào)整或特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以適當調(diào)整物業(yè)費標準。5.商戶權(quán)益保障5.1商戶權(quán)益內(nèi)容商戶享有商業(yè)綜合體內(nèi)合法經(jīng)營的權(quán)利，包括但不限于租賃期限、經(jīng)營場地、經(jīng)營內(nèi)容等。5.2商戶權(quán)益保障措施甲方應(yīng)保障商戶的合法權(quán)益，如商戶權(quán)益受到侵害，甲方應(yīng)采取措施予以維護。5.3商戶投訴處理商戶對物業(yè)服務(wù)有投訴的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題的X日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在X日內(nèi)予以答復(fù)。6.物業(yè)管理方責(zé)任6.1物業(yè)管理方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行物業(yè)管理義務(wù)，確保商業(yè)綜合體的正常運行。6.2物業(yè)管理方責(zé)任范圍甲方對因物業(yè)管理不善造成的商戶損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約責(zé)任如甲方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.物業(yè)管理方與商戶合作事項8.1合作事項內(nèi)容1.甲方協(xié)助乙方進行市場推廣活動；2.甲方為乙方提供必要的市場信息及數(shù)據(jù)支持；3.甲方協(xié)助乙方解決在商業(yè)綜合體內(nèi)部發(fā)生的糾紛。8.2合作事項實施及監(jiān)督1.雙方共同制定合作計劃；2.甲方負責(zé)監(jiān)督合作事項的實施進度；3.乙方應(yīng)及時向甲方反饋合作事項的實施情況。8.3合作事項變更如需變更合作事項，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。9.合同變更與解除9.1合同變更條件在合同履行期間，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；2.一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認后解除合同。9.3合同解除程序1.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2.收到通知的一方應(yīng)在X日內(nèi)予以答復(fù)；3.雙方應(yīng)在X日內(nèi)簽訂解除合同協(xié)議。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，如協(xié)商不成，可提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，可向市區(qū)仲裁委員會申請仲裁。10.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起X個月內(nèi)。11.其他條款11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取必要措施減輕損失。11.2法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.3通知與送達1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；2.通知送達地址為本合同約定的地址或雙方另行書面指定的地址；3.通知自送達之日起生效。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單12.2附件二：物業(yè)管理費收費標準12.3附件三：商戶權(quán)益保障措施13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件1.合同有效期屆滿；2.合同依法解除；3.雙方書面協(xié)議終止合同。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進行清算，并簽訂終止協(xié)議。14.合同簽署與蓋章14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同蓋章甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________14.3合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門進行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助、咨詢或其他形式的幫助的個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)管理服務(wù)的評估與監(jiān)督；2.商戶權(quán)益保障的咨詢與調(diào)解；3.合同履行過程中的專業(yè)咨詢；4.爭議解決過程中的專家鑒定。15.3第三方介入程序1.甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；2.雙方共同確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容；3.第三方簽署服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)范圍、費用及責(zé)任。16.甲乙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外責(zé)任1.甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，確保第三方能夠有效履行職責(zé)；2.甲方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；3.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方的額外責(zé)任1.乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件，確保第三方能夠有效履行職責(zé)；2.乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；3.乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方的責(zé)任與權(quán)利17.1第三方的責(zé)任1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方在履行職責(zé)過程中，如違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲得甲乙雙方提供的信息和文件；2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其工作，并提供必要的協(xié)助；3.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過人民幣X萬元；2.如第三方在履行職責(zé)過程中造成甲乙雙方損失，其賠償金額不超過約定的責(zé)任限額；3.第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定自行承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為協(xié)助服務(wù)關(guān)系，乙方為被協(xié)助方，第三方為協(xié)助方。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方既不屬于甲方，也不屬于乙方，其職責(zé)是協(xié)助雙方履行合同義務(wù)，解決合同履行過程中的問題。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.第三方因自身原因或不可抗力無法繼續(xù)履行職責(zé)。20.2第三方介入的終止程序1.雙方書面通知第三方終止介入；3.雙方根據(jù)服務(wù)報告進行清算，并簽訂終止協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細要求：列出甲方提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護等，并明確服務(wù)標準。說明：本清單為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理費收費標準詳細要求：明確物業(yè)費的計算方式、收費標準、計費周期及調(diào)整機制。說明：本收費標準為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：商戶權(quán)益保障措施詳細要求：詳細列明甲方為保障商戶權(quán)益所采取的措施，包括但不限于合同履行、糾紛解決、權(quán)益保護等。說明：本保障措施為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方提供服務(wù)的范圍、費用、責(zé)任及雙方權(quán)利義務(wù)。說明：本協(xié)議為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因及雙方簽字蓋章。說明：本協(xié)議為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、程序及雙方簽字蓋章。說明：本協(xié)議為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；1.2乙方未按合同約定支付物業(yè)費；1.3雙方未履行合同約定的合作事項；1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；1.5一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金數(shù)額由雙方在合同中約定，最高不超過實際損失的三倍；2.3如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)賠償守約方因合同無法履行所造成的全部損失。3.違約示例說明：3.1甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因甲方違約所造成的損失；3.2乙方未按合同約定支付物業(yè)費，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任；3.3雙方未履行合同約定的合作事項，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實際損失協(xié)商賠償；3.4第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因第三方違約所造成的損失；3.5一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因合同無法履行所造成的全部損失。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與商戶之間的合作協(xié)議4本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2術(shù)語和定義2.合同雙方的基本信息2.1管理方基本信息2.2商戶基本信息3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1管理方提供的服務(wù)3.2商戶需提供的服務(wù)3.3服務(wù)范圍的調(diào)整4.物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費的計算方法4.2物業(yè)管理費的繳納時間4.3違約責(zé)任5.用電、用水、用氣等公共設(shè)施管理5.1公共設(shè)施的維護與管理5.2費用承擔(dān)與分攤5.3違約責(zé)任6.安全管理與消防6.1安全管理措施6.2消防安全管理6.3違約責(zé)任7.保養(yǎng)與維修7.1保養(yǎng)計劃的制定與實施7.2維修責(zé)任與費用承擔(dān)7.3違約責(zé)任8.損壞與賠償8.1損壞責(zé)任的認定8.2賠償責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任9.商戶裝修與改造9.1裝修改造的審批程序9.2裝修改造標準與規(guī)范9.3違約責(zé)任10.租賃與轉(zhuǎn)租10.1租賃合同的簽訂與解除10.2轉(zhuǎn)租的審批與條件10.3違約責(zé)任11.宣傳與推廣11.1宣傳推廣活動的組織與實施11.2宣傳推廣費用的承擔(dān)11.3違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除條件與程序14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同簽署與日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.1.1“管理方”指在本合同中承擔(dān)商業(yè)綜合體物業(yè)管理責(zé)任的乙方。1.1.2“商戶”指在本合同中租賃商業(yè)綜合體經(jīng)營場所的甲方。1.2術(shù)語和定義1.2.1“物業(yè)管理費”指商戶按照本合同約定支付給管理方的用于綜合體內(nèi)公共設(shè)施維護、管理、清潔、綠化、安全等服務(wù)的費用。1.2.2“公共設(shè)施”指商業(yè)綜合體內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、公共照明、污水處理設(shè)施等。2.合同雙方的基本信息2.1管理方基本信息2.1.1名稱：__________2.1.2地址：__________2.1.3法定代表人：__________2.1.4聯(lián)系電話：__________2.2商戶基本信息2.2.1名稱：__________2.2.2地址：__________2.2.3法定代表人：__________2.2.4聯(lián)系電話：__________3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1管理方提供的服務(wù)3.1.1維護和保養(yǎng)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.1.2確保商業(yè)綜合體的安全與消防設(shè)施的正常運行。3.1.3負責(zé)商業(yè)綜合體的清潔、綠化和垃圾清運工作。3.2商戶需提供的服務(wù)3.2.1按時繳納物業(yè)管理費。3.2.2維護自身租賃場所的清潔與安全。3.2.3遵守商業(yè)綜合體的各項管理規(guī)定。3.3服務(wù)范圍的調(diào)整3.3.1合同期間，如需調(diào)整服務(wù)范圍，雙方應(yīng)提前協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.物業(yè)管理費4.1物業(yè)管理費的計算方法4.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計算，每月每平方米________元。4.2物業(yè)管理費的繳納時間4.2.1物業(yè)管理費于每月________日前繳納。4.3違約責(zé)任4.3.1乙方逾期未繳納物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付________%的違約金。5.用電、用水、用氣等公共設(shè)施管理5.1公共設(shè)施的維護與管理5.1.1管理方負責(zé)公共設(shè)施的日常維護和管理。5.2費用承擔(dān)與分攤5.2.1用電、用水、用氣等費用由商戶自行承擔(dān)。5.3違約責(zé)任5.3.1乙方因使用不當導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.安全管理與消防6.1安全管理措施6.1.1管理方應(yīng)制定安全管理制度，并定期進行安全檢查。6.2消防安全管理6.2.1管理方應(yīng)確保消防設(shè)施完好，并定期組織消防演練。6.3違約責(zé)任6.3.1任何一方違反安全管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.保養(yǎng)與維修7.1保養(yǎng)計劃的制定與實施7.1.1管理方應(yīng)根據(jù)設(shè)備實際情況制定保養(yǎng)計劃，并實施保養(yǎng)工作。7.2維修責(zé)任與費用承擔(dān)7.2.1公共設(shè)施的日常維修由管理方負責(zé)，費用由管理方承擔(dān)。7.2.2商戶租賃場所的維修由商戶自行負責(zé)，費用由商戶承擔(dān)。7.3違約責(zé)任7.3.1任何一方未按約定進行保養(yǎng)或維修，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.損壞與賠償8.1損壞責(zé)任的認定8.1.1公共設(shè)施損壞的認定由管理方負責(zé)，損壞原因的判定依據(jù)現(xiàn)場情況和相關(guān)證據(jù)。8.2賠償責(zé)任的承擔(dān)8.2.1商戶因使用不當或故意損壞公共設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2.2管理方因維護保養(yǎng)不善導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任8.3.1任何一方未履行賠償責(zé)任，應(yīng)按實際損失支付賠償金。9.商戶裝修與改造9.1裝修改造的審批程序9.1.1商戶進行裝修改造前，應(yīng)向管理方提交裝修改造方案，經(jīng)管理方審核同意后方可施工。9.2裝修改造標準與規(guī)范9.2.1裝修改造應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)綜合體的管理規(guī)定。9.2.2裝修改造材料應(yīng)符合消防安全要求，不得影響公共安全。9.3違約責(zé)任9.3.1商戶未按約定進行裝修改造或違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.租賃與轉(zhuǎn)租10.1租賃合同的簽訂與解除10.1.1商戶租賃合同應(yīng)參照管理方提供的標準租賃合同文本，雙方協(xié)商一致后簽訂。10.1.2租賃合同可因雙方協(xié)商一致或法定事由解除。10.2轉(zhuǎn)租的審批與條件10.2.1商戶需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)征得管理方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租方符合商業(yè)綜合體的經(jīng)營要求。10.3違約責(zé)任10.3.1商戶未履行租賃合同或轉(zhuǎn)租未經(jīng)批準的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.宣傳與推廣11.1宣傳推廣活動的組織與實施11.1.1管理方負責(zé)商業(yè)綜合體的整體宣傳推廣活動。11.1.2商戶可參與管理方的宣傳推廣活動，但需遵守活動規(guī)則。11.2宣傳推廣費用的承擔(dān)11.2.1商戶參與宣傳推廣活動的費用由商戶自行承擔(dān)。11.3違約責(zé)任11.3.1任何一方違反宣傳推廣活動的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同并履行完畢相關(guān)手續(xù)后，合同生效。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除條件與程序13.3.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致的條件。13.3.2合同解除需以書面形式通知對方，并按照規(guī)定程序辦理。14.其他14.1不可抗力14.1.1如遇不可抗力事件，合同雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可暫停履行合同義務(wù)。14.2合同附件a)商業(yè)綜合體租賃合同；b)公共設(shè)施清單；c)裝修改造方案；d)其他雙方認為必要的文件。14.3合同簽署與日期14.3.1本合同一式________份，雙方各執(zhí)________份，自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與角色1.1第三方指本合同中除甲乙雙方以外的任何第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、保險公司等。1.2第三方在本合同中的角色和職責(zé)應(yīng)根據(jù)具體情況由合同具體約定。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的具體條件和程序應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確。3.第三方介入時的額外條款3.1.1第三方介入的書面通知：甲乙任何一方需第三方介入時，應(yīng)提前________天向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。3.1.2第三方介入的期限：第三方介入的期限應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確，最長不得超過________年。3.1.3第三方介入的費用：第三方介入的費用應(yīng)由相關(guān)方承擔(dān)，具體承擔(dān)方式應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確。4.第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)參照其提供服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險程度確定。4.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確，并以書面形式約定。4.1.3第三方責(zé)任限額最高不得超過________萬元人民幣。5.第三方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)相關(guān)協(xié)議和本合同約定，獨立開展業(yè)務(wù)活動。5.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)綜合體管理規(guī)定。5.2.2第三方應(yīng)按照約定的時間和標準完成工作。5.2.3第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由相關(guān)協(xié)議約定。6.1.2本合同中甲方對第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由相關(guān)協(xié)議與本合同共同約定。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由相關(guān)協(xié)議約定。6.2.2本合同中乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由相關(guān)協(xié)議與本合同共同約定。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：6.3.1第三方對甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由相關(guān)協(xié)議與本合同共同約定。6.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)。7.第三方的退出機制7.1第三方如需退出本合同，應(yīng)提前________天向甲乙雙方發(fā)出書面通知。7.2第三方的退出機制應(yīng)在相關(guān)協(xié)議中明確，包括但不限于：7.2.1第三方退出后的工作交接。7.2.2第三方退出后的責(zé)任承擔(dān)。7.2.3第三方退出后的費用結(jié)算。8.第三方的保密義務(wù)8.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)。8.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商業(yè)綜合體租賃合同詳細要求：租賃合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、租賃物使用范圍等條款。說明：本合同附件是雙方簽訂的正式租賃協(xié)議，是本合同的重要組成部分。2.公共設(shè)施清單詳細要求：清單應(yīng)詳細列出商業(yè)綜合體內(nèi)的所有公共設(shè)施，包括設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用狀況等。說明：本清單用于記錄和管理商業(yè)綜合體的公共設(shè)施，確保設(shè)施的正常運行和維護。3.裝修改造方案詳細要求：方案應(yīng)包括裝修改造的目的、范圍、設(shè)計圖紙、施工計劃、材料清單等。說明：本方案是商戶進行裝修改造的依據(jù)，需經(jīng)管理方審核同意后方可實施。4.安全管理制度詳細要求：制度應(yīng)包括安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案、安全檢查記錄等。說明：本制度用于規(guī)范商業(yè)綜合體的安全管理，保障人員和財產(chǎn)的安全。5.消防安全管理制度詳細要求：制度應(yīng)包括消防安全管理制度、消防設(shè)施檢查記錄、消防演練計劃等。說明：本制度用于規(guī)范商業(yè)綜合體的消防安全管理，確保消防設(shè)施完好，預(yù)防火災(zāi)事故。6.裝修改造驗收報告詳細要求：報告應(yīng)包括裝修改造完成情況、驗收時間、驗收人員、驗收意見等。說明：本報告用于記錄商戶裝修改造的驗收結(jié)果，確保改造符合規(guī)定。7.物業(yè)管理費繳納記錄詳細要求：記錄應(yīng)包括繳納時間、繳納金額、繳納方式等。說明：本記錄用于證明商戶已按時繳納物業(yè)管理費，作為物業(yè)管理費繳納的憑證。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：1.1.1未按時繳納物業(yè)管理費。1.1.2未按約定進行裝修改造。1.1.3違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)定。1.2乙方違約行為：1.2.1未按時提供保養(yǎng)與維修服務(wù)。1.2.2未按約定進行安全管理。1.2.3未按約定進行消防管理。2.責(zé)任認定標準2.1甲方違約責(zé)任認定：2.1.1逾期繳納物業(yè)管理費，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付________%的違約金。2.1.2未按約定進行裝修改造，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.1.3違反商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認定：2.2.1未按時提供保養(yǎng)與維修服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.2未按約定進行安全管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2.3未按約定進行消防管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，逾期三天，應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費的________%的違約金。乙方未按約定進行保養(yǎng)與維修服務(wù)，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為________元。全文完。二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同：商業(yè)綜合體管理方與商戶之間的合作協(xié)議5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.甲方（管理方）基本信息1.2.乙方（商戶）基本信息2.合同標的2.1.服務(wù)范圍2.2.服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)費用及支付方式3.1.費用標準3.2.支付方式3.3.付款時間4.物業(yè)管理責(zé)任4.1.甲方責(zé)任4.2.乙方責(zé)任5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護5.1.設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任5.2.維護費用承擔(dān)6.安全管理6.1.安全責(zé)任6.2.安全管理制度7.違約責(zé)任7.1.違約情形7.2.違約責(zé)任承擔(dān)8.爭議解決8.1.爭議解決方式8.2.爭議解決機構(gòu)9.合同期限9.1.合同生效日期9.2.合同終止條件10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序11.合同變更11.1.合同變更條件11.2.合同變更程序12.合同終止12.1.合同終止條件12.2.合同終止程序13.合同續(xù)簽13.1.合同續(xù)簽條件13.2.合同續(xù)簽程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.甲方（管理方）基本信息甲方名稱：商業(yè)綜合體管理有限公司甲方住所：省市區(qū)路號甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：011.2.乙方（商戶）基本信息乙方名稱：商貿(mào)有限公司乙方住所：省市區(qū)路號乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：022.合同標的2.1.服務(wù)范圍本合同服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護、維修、消防、安全保衛(wèi)、環(huán)境保潔、垃圾清運等。2.2.服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)確保物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常運行，對共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護工作，確保環(huán)境整潔、美觀。甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。3.服務(wù)費用及支付方式3.1.費用標準本合同服務(wù)費用為人民幣元/月。3.2.支付方式乙方應(yīng)于每月的日前向甲方支付當月服務(wù)費用。3.3.付款時間支付時間以銀行轉(zhuǎn)賬記錄為準。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1.甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照國家標準、行業(yè)標準和服務(wù)合同約定，履行物業(yè)管理責(zé)任。甲方應(yīng)確保物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常運行，對共用設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)共用部位的清潔、綠化、養(yǎng)護工作，確保環(huán)境整潔、美觀。甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等。4.2.乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進行物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，不得擅自改變物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用功能。乙方應(yīng)配合甲方進行消防安全、安全保衛(wèi)等工作。5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護5.1.設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。乙方應(yīng)按約定使用物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其功能。5.2.維護費用承擔(dān)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修費用按照實際發(fā)生額由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當造成的損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。6.安全管理6.1.安全責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)的安全管理工作，確保物業(yè)的安全。乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，確保自身經(jīng)營活動的安全。6.2.安全管理制度甲方應(yīng)制定并公布安全管理制度，包括消防安全、安全保衛(wèi)、人員管理等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的安全管理制度，并積極配合甲方進行安全檢查。8.爭議解決8.1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2.爭議解決機構(gòu)除非雙方另有約定，否則爭議解決機構(gòu)為省市區(qū)人民法院。9.合同期限9.1.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2.合同終止條件合同期限為一年，自合同生效之日起計算。合同期滿前一個月，雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進行協(xié)商。發(fā)生合同約定的違約情形，任何一方有權(quán)解除合同。10.合同解除10.1.合同解除條件任何一方違反合同約定，嚴重損害對方利益的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；合同約定的其他解除條件。10.2.合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，并說明解除理由。接到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起日內(nèi)給予書面回復(fù)。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.合