二零二五年度商業(yè)房產(chǎn)回購及運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)回購及運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)屬2.3房產(chǎn)位置2.4房產(chǎn)面積2.5房產(chǎn)用途3.合同回購條款3.1回購價(jià)格3.2回購時(shí)間3.3回購方式3.4回購資金來源4.運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.2運(yùn)營(yíng)管理期限4.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利5.2雙方義務(wù)5.3違約責(zé)任6.保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止日期9.合同變更及解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更及解除程序10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)基本情況表10.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明10.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同份數(shù)及效力12.合同簽署日期13.合同簽署地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號(hào)乙方住所地：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)名稱：商業(yè)廣場(chǎng)房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)權(quán)屬甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，擁有完全產(chǎn)權(quán)。2.3房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市繁華商業(yè)區(qū)，交通便利。2.4房產(chǎn)面積房產(chǎn)總建筑面積為10000平方米，其中地上建筑面積8000平方米，地下建筑面積2000平方米。2.5房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為商業(yè)零售、餐飲、娛樂等綜合性商業(yè)設(shè)施。3.合同回購條款3.1回購價(jià)格回購價(jià)格為人民幣1000萬元整。3.2回購時(shí)間回購時(shí)間為2024年12月31日前。3.3回購方式回購方式為現(xiàn)金支付。3.4回購資金來源回購資金由甲方自行籌集。4.運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、物業(yè)管理、安全管理等。4.2運(yùn)營(yíng)管理期限運(yùn)營(yíng)管理期限為自合同生效之日起至2029年12月31日止。4.3運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)為保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定的租金收入。4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、安保費(fèi)用等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。5.權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利甲方有權(quán)在合同約定的回購時(shí)間內(nèi)回購房產(chǎn)。乙方有權(quán)在運(yùn)營(yíng)管理期間收取租金，并享有房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理權(quán)。5.2雙方義務(wù)甲方應(yīng)按時(shí)支付回購款項(xiàng)。乙方應(yīng)履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，確保房產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)。5.3違約責(zé)任如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.保密條款6.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等均屬保密內(nèi)容。6.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年止。6.3違約責(zé)任如任何一方泄露保密內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同生效日期合同生效日期為2024年1月1日。8.3合同終止條件合同終止條件包括但不限于：1.合同約定的回購時(shí)間屆滿，甲方未行使回購權(quán)；2.合同約定的運(yùn)營(yíng)管理期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同；3.雙方協(xié)商一致解除合同；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.4合同終止日期合同終止日期為合同約定的終止條件成就之日。9.合同變更及解除9.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。9.2合同解除條件合同解除條件包括但不限于：1.一方違約，且違約方在接到解除通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同變更及解除程序1.提出變更或解除意向；2.雙方協(xié)商達(dá)成一致；3.簽署書面變更或解除協(xié)議；4.協(xié)議生效。10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)基本情況表10.2附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明10.3附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2通知送達(dá)方式1.郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方住所地；2.傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方傳真號(hào)碼；3.郵箱：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方電子郵箱；4.當(dāng)面：直接交付對(duì)方或其授權(quán)代表。11.3合同份數(shù)及效力本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，每份具有同等法律效力。12.合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為省市區(qū)路號(hào)。14.合同附件清單1.房產(chǎn)基本情況表2.房產(chǎn)權(quán)屬證明3.運(yùn)營(yíng)管理方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，對(duì)合同履行提供專業(yè)服務(wù)或咨詢意見的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率，保證合同條款的執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方介入方式1.專業(yè)咨詢：第三方作為顧問，對(duì)合同條款的執(zhí)行提供專業(yè)意見。2.技術(shù)服務(wù)：第三方提供專業(yè)技術(shù)支持，協(xié)助合同履行。3.中介服務(wù)：第三方作為中介，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易或合同履行。15.4第三方選擇甲乙雙方共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方在合同履行過程中的責(zé)任范圍限于其服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容，不包括因甲乙雙方違約或不可抗力導(dǎo)致的損失。16.2責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方或合同履行過程中產(chǎn)生的任何損失，其責(zé)任限額不得超過服務(wù)協(xié)議約定的金額。16.3責(zé)任免除1.因甲乙雙方違約或違反合同約定導(dǎo)致的損失；2.因不可抗力導(dǎo)致的損失；3.因第三方自身故意或重大過失導(dǎo)致的損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。17.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出建議或調(diào)整合同條款。17.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的股權(quán)、資產(chǎn)或其他權(quán)益的分配。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容，不涉及甲乙雙方之間的其他責(zé)任。2.第三方對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，不承擔(dān)調(diào)解或仲裁責(zé)任。18.3第三方與其他各方的權(quán)益保護(hù)1.第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)。2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。19.第三方變更與退出19.1第三方變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。19.2第三方退出如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案，并確保合同履行的連續(xù)性。19.3第三方退出后的責(zé)任第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本情況表要求：詳細(xì)列出房產(chǎn)的名稱、地址、面積、用途、權(quán)屬情況等信息。說明：作為合同標(biāo)的物的詳細(xì)描述，用于雙方確認(rèn)房產(chǎn)的基本情況。2.附件二：房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等法律文件的原件或復(fù)印件。說明：證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有合法的權(quán)屬，為合同履行的前提條件。3.附件三：運(yùn)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)列出運(yùn)營(yíng)管理的目標(biāo)、策略、具體措施、費(fèi)用預(yù)算等。說明：作為乙方運(yùn)營(yíng)管理的指導(dǎo)文件，確保運(yùn)營(yíng)管理的有效性和可行性。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：明確第三方在合同履行中的角色和責(zé)任，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.附件五：合同履行過程中的通知及文件要求：記錄合同履行過程中的所有通知、文件、會(huì)議紀(jì)要等。說明：作為合同履行過程的證據(jù)，用于后續(xù)的爭(zhēng)議解決。6.附件六：合同變更及解除協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更或解除的原因、內(nèi)容、程序、生效日期等。說明：記錄合同變更或解除的事實(shí)，確保雙方權(quán)益的保護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在約定的回購時(shí)間內(nèi)支付回購款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為回購款項(xiàng)的1%。2.違約行為：乙方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因自身責(zé)任導(dǎo)致的房產(chǎn)損失，并賠償甲方相應(yīng)的損失。3.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行受阻。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因自身責(zé)任導(dǎo)致的合同履行受阻，并賠償甲乙雙方相應(yīng)的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。示例說明：若甲方未在約定的回購時(shí)間內(nèi)支付回購款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為回購款項(xiàng)的1%，即10萬元。若乙方未按約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致房產(chǎn)發(fā)生重大損失，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失，如房產(chǎn)價(jià)值減少的金額。全文完。二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)回購及運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議生效條件2.房產(chǎn)回購2.1回購主體2.2回購價(jià)格2.3回購方式2.4回購時(shí)間2.5回購費(fèi)用2.6回購手續(xù)3.房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)3.1運(yùn)營(yíng)主體3.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)3.3運(yùn)營(yíng)范圍3.4運(yùn)營(yíng)內(nèi)容3.5運(yùn)營(yíng)期限3.6運(yùn)營(yíng)費(fèi)用4.房產(chǎn)管理4.1管理主體4.2管理范圍4.3管理內(nèi)容4.4管理責(zé)任4.5管理費(fèi)用5.權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.3第三方權(quán)利義務(wù)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.其他約定13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決13.3不可抗力14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)回購清單14.2附件二：房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方案14.3附件三：房產(chǎn)管理方案第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)回購及運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議”。1.2協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確甲方（回購方）與乙方（房產(chǎn)所有者）之間就商業(yè)房產(chǎn)的回購及后續(xù)運(yùn)營(yíng)管理事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進(jìn)行。1.3協(xié)議依據(jù)：本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。1.5協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方均應(yīng)保證本協(xié)議的真實(shí)性、合法性和有效性。2.房產(chǎn)回購2.1回購主體：甲方為本協(xié)議的回購主體，乙方為本協(xié)議的房產(chǎn)所有者。2.2回購價(jià)格：回購價(jià)格為人民幣壹億元整，具體金額以雙方協(xié)商確定為準(zhǔn)。2.3回購方式：甲方通過支付回購價(jià)款的方式取得乙方名下商業(yè)房產(chǎn)的全部權(quán)益。2.4回購時(shí)間：本協(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付回購價(jià)款。2.5回購費(fèi)用：回購費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。2.6回購手續(xù)：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)回購的合法性。3.房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)3.1運(yùn)營(yíng)主體：乙方為本協(xié)議的房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)主體。3.2運(yùn)營(yíng)目標(biāo)：乙方應(yīng)確保商業(yè)房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)符合市場(chǎng)規(guī)律，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益最大化。3.3運(yùn)營(yíng)范圍：運(yùn)營(yíng)范圍為乙方名下商業(yè)房產(chǎn)的租賃、管理、維護(hù)等。3.4運(yùn)營(yíng)內(nèi)容：運(yùn)營(yíng)內(nèi)容包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等。3.5運(yùn)營(yíng)期限：運(yùn)營(yíng)期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)回購期滿之日止。3.6運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、人員工資等，由乙方自行承擔(dān)。4.房產(chǎn)管理4.1管理主體：乙方為本協(xié)議的房產(chǎn)管理主體。4.2管理范圍：管理范圍為乙方名下商業(yè)房產(chǎn)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)等。4.3管理內(nèi)容：管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。4.4管理責(zé)任：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行有效管理。4.5管理費(fèi)用：管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)用、人員工資等，由乙方自行承擔(dān)。5.權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和管理，并有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為提出異議。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和管理，并確保甲方權(quán)益不受侵害。5.3第三方權(quán)利義務(wù)：本協(xié)議涉及第三方權(quán)利義務(wù)的，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂相關(guān)協(xié)議。6.違約責(zé)任6.1違約情形：任何一方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟解決。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。8.合同解除及終止8.1.1一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未糾正；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；8.1.3雙方協(xié)商一致決定解除本協(xié)議。8.2合同解除程序：一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日以書面形式通知另一方，并說明解除理由。8.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理尚未履行完畢的義務(wù)。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后三年。9.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。10.合同生效及變更10.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序：任何對(duì)本協(xié)議的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更效力：變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議具有同等法律效力。11.合同解除及終止11.1.1一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；11.1.3雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議。11.2合同終止程序：一方提出終止本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日以書面形式通知另一方，并說明終止理由。11.3合同終止后果：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議約定的義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理尚未履行完畢的義務(wù)。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)地址：本協(xié)議雙方的送達(dá)地址應(yīng)在協(xié)議中明確約定。12.3送達(dá)方式：送達(dá)方式應(yīng)按照雙方約定的送達(dá)地址進(jìn)行，如送達(dá)地址變更，應(yīng)提前通知對(duì)方。13.其他約定13.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2爭(zhēng)議解決：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。13.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。14.合同附件14.1附件一：房產(chǎn)回購清單14.2附件二：房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方案14.3附件三：房產(chǎn)管理方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本協(xié)議中所述的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何與本協(xié)議履行相關(guān)的第三方服務(wù)提供者。15.2.1甲方或乙方需要專業(yè)評(píng)估、審計(jì)或法律意見；15.2.2本協(xié)議履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方調(diào)解；15.2.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：第三方在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任，均不得超過其接受服務(wù)時(shí)的合理費(fèi)用。16.2第三方免責(zé)：因第三方自身原因?qū)е碌倪`約或損害，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；因甲方或乙方原因?qū)е碌倪`約或損害，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用；17.1.2要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合；17.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲方或乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和建議。18.第三方義務(wù)18.1.1獨(dú)立、客觀、公正地提供服務(wù)；18.1.2保守商業(yè)秘密和隱私；18.1.3在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)任務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間，基于本協(xié)議的約定，形成委托服務(wù)關(guān)系。19.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間，基于本協(xié)議的約定，形成委托服務(wù)關(guān)系。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方利益。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的具體條款應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：20.1.1第三方的服務(wù)內(nèi)容；20.1.2第三方的服務(wù)期限；20.1.3第三方的服務(wù)費(fèi)用；20.1.4第三方的責(zé)任范圍；20.1.5第三方的保密義務(wù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。22.第三方介入的終止22.1.1第三方服務(wù)任務(wù)完成；22.1.2雙方協(xié)商一致終止；22.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。23.第三方介入的后續(xù)處理23.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理與第三方介入相關(guān)的后續(xù)事宜。23.2第三方介入的后續(xù)處理費(fèi)用：第三方介入的后續(xù)處理費(fèi)用，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)回購清單詳細(xì)要求：列明房產(chǎn)的基本信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況等。附件說明：本附件作為房產(chǎn)回購的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的各項(xiàng)信息，確保回購過程的透明和準(zhǔn)確。2.附件二：房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)策略、市場(chǎng)分析、租賃方案、物業(yè)管理方案等。附件說明：本附件作為房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)劃運(yùn)營(yíng)過程中的各項(xiàng)事宜，確保運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.附件三：房產(chǎn)管理方案詳細(xì)要求：包括管理制度、維修保養(yǎng)計(jì)劃、安全措施等。附件說明：本附件作為房產(chǎn)管理的執(zhí)行文件，應(yīng)詳細(xì)規(guī)定管理過程中的各項(xiàng)措施，確保房產(chǎn)的完好和安全。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款等。附件說明：本附件作為第三方介入的依據(jù)，應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限和費(fèi)用，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。附件說明：本附件作為爭(zhēng)議解決的依據(jù)，應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)和費(fèi)用，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效的解決。6.附件六：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。附件說明：本附件作為保密條款的補(bǔ)充，應(yīng)明確保密的范圍、期限和違約責(zé)任，保護(hù)雙方的商業(yè)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付回購價(jià)款；1.2乙方未按時(shí)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)；1.3乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)；1.4乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)管理；1.5第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)；1.6任何一方泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.3違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟解決。3.示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付回購價(jià)款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付回購價(jià)款的千分之五；3.2乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)收益減少，乙方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失；3.3第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)任務(wù)延誤，第三方應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二四年度商業(yè)房產(chǎn)回購及運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2專有名詞解釋2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)回購條款3.1房產(chǎn)回購背景3.2房產(chǎn)回購條件3.3房產(chǎn)回購價(jià)格3.4房產(chǎn)回購程序4.運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.2運(yùn)營(yíng)管理方式4.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.財(cái)務(wù)條款5.1付款方式5.2付款期限5.3付款條件5.4費(fèi)用結(jié)算6.權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)方式10.3通知與送達(dá)地址11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同生效與解除程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3不可抗力通知14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“房產(chǎn)”指本合同中約定的位于[具體地址]的商業(yè)房產(chǎn)。1.1.2“回購”指甲方按照本合同約定，以約定的價(jià)格購買乙方擁有的上述房產(chǎn)。1.1.3“運(yùn)營(yíng)管理”指乙方按照本合同約定，對(duì)上述房產(chǎn)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理。1.1.4“本合同”指本協(xié)議的書面文件，包括所有附件。1.2專有名詞解釋1.2.1“甲方”指[甲方全稱]。1.2.2“乙方”指[乙方全稱]。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：[甲方全稱]2.1.2甲方地址：[甲方地址]2.1.3甲方聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]2.1.4甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：[乙方全稱]2.2.2乙方地址：[乙方地址]2.2.3乙方聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]2.2.4乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.房產(chǎn)回購條款3.1房產(chǎn)回購背景[在此描述房產(chǎn)回購的背景信息，如乙方擁有房產(chǎn)的歷史、現(xiàn)狀等。]3.2房產(chǎn)回購條件3.2.1乙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。3.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件后[具體日期]內(nèi)完成回購。3.3房產(chǎn)回購價(jià)格3.3.1房產(chǎn)回購價(jià)格為人民幣[具體金額]元整。3.4房產(chǎn)回購程序3.4.1乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件。3.4.2甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)權(quán)屬證明文件后[具體日期]內(nèi)支付回購款項(xiàng)。3.4.3甲方支付回購款項(xiàng)后，乙方應(yīng)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.運(yùn)營(yíng)管理?xiàng)l款4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)上述房產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理等。4.2運(yùn)營(yíng)管理方式4.2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。4.3運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任4.3.1乙方應(yīng)確保房產(chǎn)的安全和正常運(yùn)營(yíng)。4.3.2乙方應(yīng)對(duì)因自身原因造成的房產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。4.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用4.4.1乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.財(cái)務(wù)條款5.1付款方式5.1.1甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付回購款項(xiàng)。5.2付款期限5.2.1甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)權(quán)屬證明文件后[具體日期]內(nèi)支付回購款項(xiàng)。5.3付款條件5.3.1乙方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。5.4費(fèi)用結(jié)算5.4.1乙方應(yīng)每月向甲方提交運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。6.權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。6.1.2甲方有義務(wù)按照本合同約定支付回購款項(xiàng)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付回購款項(xiàng)。6.2.2乙方有義務(wù)按照本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后[具體期限]內(nèi)仍未糾正的；8.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；8.1.3合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件8.2.1合同約定的回購期限屆滿，且雙方完成所有合同義務(wù)；8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；8.2.3合同因法定原因被終止。8.3合同解除與終止程序8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前[具體期限]書面通知對(duì)方；8.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快完成未了事宜的處理；8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議；9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體期限]內(nèi)開始協(xié)商；9.2.2協(xié)商期間，爭(zhēng)議各方應(yīng)保持溝通，努力尋求解決方案。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1如雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；9.3.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為本合同簽訂地所在地的仲裁委員會(huì)。10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可通過快遞、電子郵件或傳真等方式。10.2送達(dá)方式10.2.1通知送達(dá)至對(duì)方的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為準(zhǔn)。10.3通知與送達(dá)地址10.3.1甲方送達(dá)地址：[甲方地址]10.3.2乙方送達(dá)地址：[乙方地址]11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充條款11.2.1本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件參照第八條。12.3合同生效與解除程序12.3.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)；12.3.2合同解除程序參照第八條。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要措施減輕損失。13.3不可抗力通知13.3.1受影響方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體期限]內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告等。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。14.3合同簽署日期14.3.1本合同于[具體日期]簽訂。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1“第三方”指本合同簽訂后，因履行本合同而介入合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介方、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。1.2“中介方”指為甲乙雙方提供居間服務(wù)，促成本合同簽訂或履行服務(wù)的第三方。1.3“咨詢機(jī)構(gòu)”指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。1.4“評(píng)估機(jī)構(gòu)”指對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。1.5“法律顧問”指為甲乙雙方提供法律服務(wù)的第三方。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意，且第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。2.1.2第三方介入應(yīng)有助于合同的履行，且不違反法律法規(guī)。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.2.2第三方介入后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。3.第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑虿煌耆模瑧?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定和其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額4.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。4.1.2若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則按法律法規(guī)規(guī)定的最低限額執(zhí)行。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。5.1.2甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求第三方按照協(xié)議履行義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議約定。5.2.2