二零二五年度房屋買賣與抵押權(quán)設(shè)立及變更合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買賣與抵押權(quán)設(shè)立及變更合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置及面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)屬證明文件3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格4.2付款時間及方式4.3付款違約責(zé)任5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立原因5.2抵押物范圍5.3抵押權(quán)設(shè)立登記5.4抵押權(quán)登記費用6.抵押權(quán)變更6.1抵押權(quán)變更原因6.2抵押權(quán)變更登記6.3抵押權(quán)變更登記費用7.抵押權(quán)實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.違約責(zé)任9.1違約行為認定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效通知12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在房屋買賣及抵押權(quán)設(shè)立及變更過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同當(dāng)事人甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋位置及面積房屋位于________________________，房屋建筑面積為________________________平方米。2.3房屋用途房屋用途為________________________。2.4房屋權(quán)屬證明文件甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行房屋買賣義務(wù)。3.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋購買價款。3.3賣方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行支付房屋購買價款的義務(wù)。3.4賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，并按照合同約定將房屋交付給乙方。4.房屋買賣價格及支付方式4.1房屋買賣價格本合同約定的房屋買賣價格為人民幣________________________元。4.2付款時間及方式乙方應(yīng)在合同簽訂之日起________________________日內(nèi)支付房屋購買價款。付款方式為________________________。4.3付款違約責(zé)任如乙方未按約定時間支付房屋購買價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋購買價款的________________________%。5.抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立原因乙方為購買房屋，需向銀行申請貸款，故設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押物范圍本合同約定的抵押物為甲方擁有的位于________________________的房屋。5.3抵押權(quán)設(shè)立登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)。5.4抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用由甲方承擔(dān)。6.抵押權(quán)變更6.1抵押權(quán)變更原因如乙方需變更貸款用途或貸款金額，需對抵押權(quán)進行變更。6.2抵押權(quán)變更登記甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。6.3抵押權(quán)變更登記費用抵押權(quán)變更登記費用由乙方承擔(dān)。7.抵押權(quán)實現(xiàn)7.1抵押權(quán)實現(xiàn)條件如乙方未按貸款合同約定償還貸款，甲方有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)實現(xiàn)程序甲方在實現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知乙方。7.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式甲方有權(quán)依法拍賣抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________________仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為________________________仲裁委員會。8.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。9.違約責(zé)任9.1違約行為認定任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，違約方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明。10.合同解除10.1合同解除條件1.一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；2.發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行；3.合同目的無法實現(xiàn)。10.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。10.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。11.3合同生效通知合同生效后，雙方應(yīng)相互通知對方合同生效的事實。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期及地點本合同于____年____月____日在________________________簽訂。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除。14.4本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述的“第三方”包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而提供服務(wù)的其他機構(gòu)或個人。15.2第三方介入原因1.合同履行需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.爭議解決需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助；3.合同履行過程中，甲方或乙方請求第三方提供幫助。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中所述的“責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因其過錯或疏忽導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費用、行業(yè)慣例等因素確定，并在合同中明確約定。16.3責(zé)任限額條款第三方在本合同項下的責(zé)任限額為人民幣________________________元。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和文件，以完成其服務(wù)；2.第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出建議或解決方案；3.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使職責(zé)。17.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)；2.第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密；3.第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。17.3第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分1.甲方負責(zé)提供房屋及支付相關(guān)費用；2.乙方負責(zé)支付房屋購買價款及辦理相關(guān)手續(xù)；3.第三方負責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行。18.2責(zé)任劃分1.甲方對房屋權(quán)屬及房屋狀況負責(zé)；2.乙方對支付價款及辦理貸款負責(zé)；3.第三方對其提供的服務(wù)負責(zé)，但不承擔(dān)甲方和乙方的直接責(zé)任。18.3爭議處理1.甲方與乙方的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理；2.甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交本合同約定的爭議解決機構(gòu)處理。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的原因和需求。19.2第三方介入的確認雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后，及時確認是否同意第三方介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。19.3第三方介入的費用第三方介入的費用由甲方、乙方按合同約定或協(xié)商確定的方式承擔(dān)。19.4第三方介入的效果第三方介入的效果以第三方出具的專業(yè)意見或完成的服務(wù)結(jié)果為準(zhǔn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：詳細記載房屋買賣的條款，包括房屋的基本信息、買賣價格、付款方式、交付時間等。說明：此附件為合同的核心內(nèi)容，需雙方簽字（或蓋章）確認。2.附件二：抵押權(quán)設(shè)立合同要求：詳細記載抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)條款，包括抵押物的范圍、抵押權(quán)設(shè)立的原因、抵押權(quán)登記等。說明：此附件為抵押權(quán)設(shè)立的法律文件，需雙方及抵押權(quán)人簽字（或蓋章）確認。3.附件三：房屋所有權(quán)證要求：提供最新的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對房屋擁有所有權(quán)。說明：此附件為房屋權(quán)屬證明文件，需保持真實有效。4.附件四：土地使用權(quán)證要求：提供最新的土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明甲方對土地擁有使用權(quán)。說明：此附件為土地使用權(quán)證明文件，需保持真實有效。5.附件五：房屋買賣價格評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，證明房屋買賣價格合理。說明：此附件為房屋價格評估文件，需保持真實有效。6.附件六：房屋交接清單要求：詳細記載房屋交接時的狀況，包括房屋設(shè)施、附屬物等。說明：此附件為房屋交接的法律文件，需雙方簽字（或蓋章）確認。7.附件七：貸款合同要求：詳細記載貸款的條款，包括貸款金額、利率、還款方式等。說明：此附件為貸款的法律文件，需雙方及貸款機構(gòu)簽字（或蓋章）確認。8.附件八：抵押權(quán)變更登記申請書要求：由乙方提交，申請辦理抵押權(quán)變更登記。說明：此附件為抵押權(quán)變更的法律文件，需雙方簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)于合同約定的交付時間前將房屋交付給乙方，若甲方未按時交付，則需支付乙方違約金，違約金為房屋購買價款的________________________%。2.違約行為：乙方未按時支付房屋購買價款責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房屋購買價款，構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)于合同約定的付款時間內(nèi)支付房屋購買價款，若乙方未按時支付，則需向甲方支付違約金，違約金為房屋購買價款的________________________%。3.違約行為：第三方提供虛假評估報告責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在提供房屋評估報告時，故意提供虛假信息，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方在評估報告中故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：第三方未按時完成服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未在合同約定的時間內(nèi)完成其服務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：若第三方未在合同約定的時間內(nèi)完成其服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，構(gòu)成違約。示例說明：若甲方或乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，如未按時辦理相關(guān)手續(xù)等，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房屋買賣與抵押權(quán)設(shè)立及變更合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的面積及結(jié)構(gòu)3.房屋買賣的基本條款3.1買賣價格及支付方式3.2交房時間及條件3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用4.抵押權(quán)設(shè)立的基本條款4.1抵押權(quán)設(shè)立的目的4.2抵押權(quán)設(shè)立的范圍4.3抵押權(quán)設(shè)立的期限5.抵押物的評估及價值確認5.1抵押物的評估機構(gòu)5.2抵押物的評估方法5.3抵押物的價值確認6.抵押權(quán)登記及變更手續(xù)6.1抵押權(quán)登記的申請6.2抵押權(quán)登記的手續(xù)6.3抵押權(quán)變更的手續(xù)7.抵押權(quán)的實現(xiàn)及優(yōu)先受償權(quán)7.1抵押權(quán)的實現(xiàn)方式7.2抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)7.3抵押權(quán)實現(xiàn)的條件8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)9.合同的生效及解除9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同解除的手續(xù)10.合同的履行及變更10.1合同的履行期限10.2合同的變更條件10.3合同變更的手續(xù)11.合同的附件及補充條款11.1合同附件的名稱11.2合同附件的內(nèi)容11.3合同補充條款的內(nèi)容12.合同的簽署及生效日期12.1合同簽署的方式12.2合同生效日期12.3合同簽署地點13.合同的保管及送達13.1合同的保管方式13.2合同的送達方式13.3合同送達的地點14.其他約定事項14.1其他約定事項的內(nèi)容14.2其他約定事項的履行14.3其他約定事項的變更第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：________1.1.2甲方法定代表人：________1.1.3甲方住所地：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：________1.2.2乙方法定代表人：________1.2.3乙方住所地：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________2.房屋的基本信息2.1房屋的坐落位置：________2.2房屋的權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號________2.3房屋的面積及結(jié)構(gòu)：建筑面積________平方米，結(jié)構(gòu)為________3.房屋買賣的基本條款3.1買賣價格及支付方式3.1.1買賣總價款：人民幣________元整3.1.2支付方式：________（如分期付款，應(yīng)具體說明分期時間及金額）3.2交房時間及條件3.2.1交房時間：________3.3產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用3.3.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付相關(guān)費用3.3.2過戶費用：________4.抵押權(quán)設(shè)立的基本條款4.1抵押權(quán)設(shè)立的目的：為保證本合同項下乙方對甲方的債務(wù)履行4.2抵押權(quán)設(shè)立的范圍：本合同項下乙方對甲方的全部債務(wù)4.3抵押權(quán)設(shè)立的期限：自本合同簽訂之日起至________止5.抵押物的評估及價值確認5.1抵押物的評估機構(gòu)：________5.2抵押物的評估方法：________5.3抵押物的價值確認：抵押物的評估價值為________元6.抵押權(quán)登記及變更手續(xù)6.1抵押權(quán)登記的申請：乙方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起________內(nèi)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)登記的手續(xù)：乙方應(yīng)提交相關(guān)材料，包括但不限于：抵押權(quán)設(shè)立合同、抵押物的評估報告、抵押物所有權(quán)證明等6.3抵押權(quán)變更的手續(xù)：如需變更抵押權(quán)，乙方應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交變更申請及相關(guān)材料8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任的承擔(dān)8.1.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按______計算。8.1.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按______計算。8.1.3抵押權(quán)違約責(zé)任：如乙方未按約定履行抵押權(quán)設(shè)立或變更義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2爭議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)8.3.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.合同的生效及解除9.1合同的生效條件9.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章或合同專用章。9.1.2本合同經(jīng)雙方簽署后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的解除條件9.2.1如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2如雙方協(xié)商一致，可解除合同。9.3合同解除的手續(xù)9.3.1解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理已履行部分的合同義務(wù)。10.合同的履行及變更10.1合同的履行期限10.1.1本合同自生效之日起至______止為履行期限。10.2合同的變更條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。10.3合同變更的手續(xù)10.3.1合同變更需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。11.合同的附件及補充條款11.1合同附件的名稱11.1.1附件一：房屋買賣合同附件11.1.2附件二：抵押權(quán)設(shè)立合同附件11.2合同附件的內(nèi)容11.2.1附件一詳細列明了房屋的具體信息、交付條件等。11.2.2附件二詳細列明了抵押權(quán)設(shè)立的具體條款、抵押物信息等。11.3合同補充條款的內(nèi)容11.3.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.合同的簽署及生效日期12.1合同簽署的方式12.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同生效日期12.2.1本合同自雙方簽署之日起生效。12.3合同簽署地點12.3.1本合同簽署地點為________。13.合同的保管及送達13.1合同的保管方式13.1.1雙方應(yīng)妥善保管合同文本。13.2合同的送達方式13.2.1合同送達采用________方式。13.3合同送達的地點13.3.1合同送達地點為________。14.其他約定事項14.1其他約定事項的內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定事項的履行14.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定履行各自義務(wù)。14.3其他約定事項的變更14.3.1其他約定事項的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋買賣、抵押權(quán)設(shè)立、評估、擔(dān)保、法律咨詢、財務(wù)顧問等。16.第三方介入的條件及程序16.1.1雙方同意并書面約定第三方介入；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方的介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。16.2程序：第三方介入的程序如下：16.2.1雙方簽署本合同后，協(xié)商確定第三方介入的事項及方式；16.2.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；16.2.3第三方按照服務(wù)合同的約定履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任及權(quán)利17.1責(zé)任：17.1.1第三方應(yīng)按照本合同及服務(wù)合同的約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；17.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)不達標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；17.1.3第三方在履行服務(wù)過程中，如因故意或重大過失造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，行使自己的權(quán)利。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：18.1.1第三方在本合同項下的責(zé)任限額，由雙方在服務(wù)合同中約定；18.1.2如服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系：19.1.1第三方與甲方之間是服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費用；19.1.2第三方應(yīng)按照本合同及服務(wù)合同的約定，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。19.2第三方與乙方的關(guān)系：19.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費用；19.2.2第三方應(yīng)按照本合同及服務(wù)合同的約定，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：19.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，由第三方承擔(dān)；19.3.2如因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致第三方損失，由甲方或乙方承擔(dān)；19.3.3如因不可抗力導(dǎo)致第三方損失，各方按法律法規(guī)及本合同約定分擔(dān)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：20.1.1雙方同意終止第三方介入；20.1.2第三方完成服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容；20.1.3法律法規(guī)或本合同約定的其他終止條件。20.2第三方介入的終止程序：20.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；20.2.2第三方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，完成剩余的服務(wù)工作；20.2.3雙方應(yīng)按照本合同約定，處理與第三方介入相關(guān)的后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件詳細要求：包含房屋的具體信息、買賣雙方的基本信息、房屋的權(quán)屬證明、買賣價格及支付方式、交房時間及條件、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用等。附件說明：本附件是房屋買賣合同的具體組成部分，用于詳細說明房屋買賣的細節(jié)。2.抵押權(quán)設(shè)立合同附件詳細要求：包含抵押權(quán)設(shè)立的目的、抵押權(quán)設(shè)立的范圍、抵押權(quán)設(shè)立的期限、抵押物的評估價值、抵押權(quán)登記及變更手續(xù)等。附件說明：本附件是抵押權(quán)設(shè)立合同的具體組成部分，用于詳細說明抵押權(quán)的設(shè)立細節(jié)。3.抵押物評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含抵押物的詳細評估過程、評估方法、評估價值等。附件說明：本附件是抵押物評估的具體結(jié)果，用于確定抵押物的價值。4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)清單詳細要求：包含房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部手續(xù)和文件清單。附件說明：本附件用于指導(dǎo)雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.第三方服務(wù)合同詳細要求：包含第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本附件是第三方提供服務(wù)的具體協(xié)議，用于明確雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決的方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。附件說明：本附件是雙方解決爭議的具體協(xié)議，用于指導(dǎo)爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋乙方未按約定支付房款第三方未按約定提供服務(wù)任何一方違反合同約定的保密義務(wù)任何一方違反合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金承擔(dān)因違約造成的損失承擔(dān)因違約引起的其他費用3.違約責(zé)任示例說明：示例一：甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按每日________計算，直至甲方實際交付房屋。示例二：乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日________計算，直至乙方實際支付全部房款。示例三：第三方未按約定提供服務(wù)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償因違約造成的損失。全文完。二零二四年度房屋買賣與抵押權(quán)設(shè)立及變更合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方名稱1.2房屋買賣雙方地址1.3房屋買賣雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明文件3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格3.2支付方式及時間3.3付款憑證4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3交付后的維修責(zé)任5.房屋抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時間5.2抵押權(quán)設(shè)立范圍5.3抵押權(quán)登記手續(xù)5.4抵押權(quán)登記費用6.抵押權(quán)變更6.1抵押權(quán)變更原因6.2抵押權(quán)變更內(nèi)容6.3抵押權(quán)變更程序6.4抵押權(quán)變更登記手續(xù)7.逾期付款責(zé)任7.1逾期付款定義7.2逾期付款違約金7.3逾期付款處理方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同期限12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2房屋抵押權(quán)設(shè)立及變更合同附件13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2通知方式及送達13.3合同份數(shù)及效力14.合同簽署及日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋買賣雙方名稱出賣人：買受人：1.2房屋買賣雙方地址出賣人地址：省市區(qū)路號買受人地址：省市區(qū)路號1.3房屋買賣雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于省市區(qū)路號，具體門牌號為號。2.2房屋面積房屋建筑面積為100平方米，土地使用權(quán)面積為50平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為框架結(jié)構(gòu)，共6層，位于第3層。2.4房屋用途房屋用途為住宅，已取得住宅用地土地使用權(quán)證。2.5房屋權(quán)屬證明文件出賣人已取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，并將相關(guān)證明文件交付買受人。3.房屋買賣價格及支付方式3.1房屋買賣價格房屋買賣總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。3.2支付方式及時間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付房屋總價款的50%，即人民幣伍拾萬元整（￥500000.00），剩余款項在房屋交付后30日內(nèi)支付完畢。3.3付款憑證買受人支付房屋總價款的款項，應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，并取得相應(yīng)的付款憑證。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起60個工作日內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋交付時，買受人應(yīng)按照房屋買賣合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收，如有不符合約定的情形，買受人應(yīng)在驗收之日起3個工作日內(nèi)書面通知出賣人。4.3交付后的維修責(zé)任房屋交付后，如因出賣人原因?qū)е路课荽嬖谫|(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知之日起10個工作日內(nèi)進行維修。5.房屋抵押權(quán)設(shè)立5.1抵押權(quán)設(shè)立時間買受人應(yīng)在房屋交付后30個工作日內(nèi)辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)。5.2抵押權(quán)設(shè)立范圍抵押權(quán)設(shè)立范圍包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。5.3抵押權(quán)登記手續(xù)買受人應(yīng)向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.4抵押權(quán)登記費用抵押權(quán)登記費用由買受人承擔(dān)。6.抵押權(quán)變更6.1抵押權(quán)變更原因抵押權(quán)變更原因包括但不限于抵押權(quán)人變更、抵押物變更等。6.2抵押權(quán)變更內(nèi)容抵押權(quán)變更內(nèi)容包括但不限于抵押權(quán)人、抵押物、抵押擔(dān)保范圍等。6.3抵押權(quán)變更程序抵押權(quán)變更應(yīng)按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的規(guī)定辦理，買受人應(yīng)配合辦理相關(guān)手續(xù)。6.4抵押權(quán)變更登記手續(xù)抵押權(quán)變更登記手續(xù)由買受人向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣人未按約定時間交付房屋；（2）買受人未按約定時間支付房款；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款萬分之五的違約金；（2）買受人未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付房款總額萬分之五的違約金；（3）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。8.3違約責(zé)任賠償（1）因一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的實際損失；（2）違約金不足以彌補損失的，違約方還應(yīng)支付相應(yīng)的賠償金。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為房屋所在地人民法院。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除情形（1）一方違約導(dǎo)致合同無法履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字確認。10.3合同解除后的處理（1）合同解除后，已支付的房款不予退還；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋交付、抵押權(quán)設(shè)立等手續(xù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已收到的款項。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自2004年1月1日起生效。11.3合同期限本合同有效期為自合同生效之日起至房屋買賣及抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)辦理完畢之日止。12.合同附件12.1房屋買賣合同附件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房屋抵押權(quán)設(shè)立及變更合同附件附件三：抵押權(quán)登記申請書附件四：抵押權(quán)登記證明書13.其他約定事項13.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2通知方式及送達本合同項下的通知應(yīng)以書面形式進行，通過雙方約定的聯(lián)系方式送達。13.3合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署及日期14.1合同簽署人出賣人：（簽字）買受人：（簽字）14.2合同簽署日期本合同于2004年1月1日在省市區(qū)路號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供房屋買賣、抵押權(quán)設(shè)立及變更相關(guān)的中介服務(wù)；（2）提供房屋評估、法律咨詢、技術(shù)鑒定等服務(wù)；（3）協(xié)助辦理房屋過戶、抵押登記等手續(xù)。15.3第三方選擇與授權(quán)（1）甲乙雙方有權(quán)選擇是否引入第三方介入；（2）引入第三方時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署授權(quán)書，明確授權(quán)第三方代表雙方進行相關(guān)事宜；（3）授權(quán)書應(yīng)載明第三方的具體職責(zé)、權(quán)限及授權(quán)期限。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為人民幣拾萬元整（￥100000.00），超過部分由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。16.2第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致第三方造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利范圍（1）第三方有權(quán)根據(jù)授權(quán)書的規(guī)定，代表甲乙雙方進行相關(guān)事宜；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方授權(quán)書的規(guī)定，不得損害甲方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方損