2024年土地估價(jià)專業(yè)知識(shí)大綱

土地估價(jià)專業(yè)知識(shí)大綱

前言

為指導(dǎo)土地估價(jià)從業(yè)人員學(xué)習(xí)土地估價(jià)專業(yè)知識(shí)，中國土地估價(jià)師與土地登

記代理人協(xié)會(huì)組織專家編寫了《土地估價(jià)專業(yè)知識(shí)大綱》。

本大綱分四篇，共十五部分。其中，第一篇為土地制度法規(guī)政策，包括土地

基礎(chǔ)知識(shí)、土地管理知識(shí)、土地估價(jià)行業(yè)管理；第二篇為土地估價(jià)專業(yè)基礎(chǔ)，包

括國土空間規(guī)劃、土地開發(fā)經(jīng)營、建筑物與工程造價(jià)及機(jī)器設(shè)備評(píng)估、經(jīng)濟(jì)與金

融知識(shí)、會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)與稅收知識(shí)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查；第三篇為土地估價(jià)理論與方

法，包括地價(jià)理論、土地估價(jià)基礎(chǔ)、土地估價(jià)方法；第四篇為土地估價(jià)實(shí)務(wù)與案

例，包括宗地估價(jià)實(shí)務(wù)、土地分等定級(jí)與公示地價(jià)體系建設(shè)實(shí)務(wù)、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)

監(jiān)測與征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估實(shí)務(wù)。附錄包括有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，技

術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)管理與自律文件等。

本大綱分為學(xué)習(xí)目的、范圍和基本要求，便于土地估價(jià)從業(yè)人員系統(tǒng)掌握土

地估價(jià)專業(yè)知識(shí)的內(nèi)容和要求。

中國土地估價(jià)師與土地登記代理人協(xié)會(huì)

2020年6月

目錄

第一篇土地制度法規(guī)政策........................................................1

第一部分土地基礎(chǔ)知識(shí).....................................................1

-、土地的概念.......................................................1

二、土地與自然資源...................................................1

三、±14的分類......................................................2

四、例實(shí)體及施..................................................4

五、土地權(quán)利........................................................4

六、土地法律與政策..................................................5

第二部分土地管理知識(shí)......................................................6

一、土地管理概念...................................................6

二、土地調(diào)查與監(jiān)測..................................................7

三、不動(dòng)^......................................................7

四、自然資源所有者權(quán)益管理.........................................9

五、建設(shè)用地供應(yīng)與監(jiān)管..............................................9

六、土地市場交易監(jiān)管...............................................11

七、地價(jià)管理.......................................................12

八、國土空間規(guī)劃管理...............................................13

九、土地用途管制與征地管理.........................................13

十、國土空間綜合整治與生態(tài)修復(fù)....................................14

4~、耕地保護(hù)...................................................14

十二、土地督察.....................................................15

十三、土地執(zhí)法監(jiān)察................................................15

第三部分土地估價(jià)行業(yè)管理.................................................16

第二篇土地估價(jià)專業(yè)基礎(chǔ).......................................................18

第四部分國土空間規(guī)劃......................................................18

第五部分土地開發(fā)經(jīng)營.....................................................18

一、土地開發(fā)........................................................18

二、土地儲(chǔ)備........................................................19

三、房地產(chǎn)開發(fā).....................................................19

第六部分建筑物與工程造價(jià)及機(jī)器設(shè)備評(píng)估..................................21

一、房屋建筑工程基礎(chǔ)...............................................21

二、建筑物估價(jià).....................................................22

三、其他定著物估價(jià).................................................22

四、工耨價(jià).......................................................23

五、機(jī)器設(shè)備評(píng)估...................................................24

第七部分經(jīng)濟(jì)與金融知識(shí)...................................................25

2

-、經(jīng)濟(jì)學(xué)睇.....................................................25

二、金融基礎(chǔ)........................................................26

三、保險(xiǎn)基礎(chǔ).......................................................26

四、證券基礎(chǔ).......................................................27

五、信托基礎(chǔ).......................................................28

第八部分會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)與稅收知識(shí)............................................28

-、會(huì)計(jì)知識(shí)........................................................28

—、統(tǒng)計(jì)知識(shí).......................................................29

三、稅收基礎(chǔ).......................................................30

四、土地稅收........................................................31

五、房產(chǎn)稅收.......................................................32

六、其他相關(guān)稅收...................................................32

第九部分不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查...................................................33

一、權(quán)籍調(diào)查基礎(chǔ)知識(shí)...............................................33

二、權(quán)籍總調(diào)查.....................................................33

三、日常權(quán)籍調(diào)查...................................................35

四、土地勘測定界...................................................36

第三篇土地估價(jià)理論與方法.....................................................37

第十部分地價(jià)理論.........................................................37

一、土地價(jià)格........................................................37

二、土地價(jià)格影響因素...............................................37

三、地租理論.......................................................38

四、區(qū)位理論......................................................38

五、土地報(bào)酬遞減規(guī)律...............................................39

六、土地市場理論..................................................39

第十一部分土地估價(jià)基礎(chǔ)...................................................40

一、土地估價(jià).......................................................40

二、土地估價(jià)原則...................................................40

第十二部分土地估價(jià)方法...................................................40

一、市場比較法.....................................................41

二、收益還原法....................................................42

三、.....................................................44

四、剩余法.........................................................45

五、公示地價(jià)系數(shù)修正法.............................................46

第四篇土地估價(jià)實(shí)務(wù)與案例.....................................................49

第十三部分宗地估價(jià)實(shí)務(wù)...................................................49

一、宗地估價(jià)好...................................................49

二、宗地估價(jià)業(yè)務(wù)受理...............................................49

3

三、宗地估價(jià)基本事項(xiàng)確定的內(nèi)容....................................49

四、土地價(jià)格定義的界定.............................................50

五、宗地估價(jià)對(duì)象資料收集..........................................50

六、宗地估價(jià)現(xiàn)場勘察...............................................50

七、土地市場調(diào)查與分析............................................51

八、土地估價(jià)案例及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查..................................51

九、土地估價(jià)方法選擇...............................................52

十、宗地估價(jià)結(jié)果分析與確定........................................52

+一、土地估價(jià)報(bào)告撰寫.............................................53

十二、土地估價(jià)報(bào)告審核............................................53

十三、不同目的的土地估價(jià)..........................................54

十四、不同用途的土地估價(jià)..........................................55

十五、不同土地權(quán)利估價(jià)............................................55

第十四部分土地分等定級(jí)與公示地價(jià)體系建設(shè)實(shí)務(wù)...........................56

一、土地分等.......................................................56

二、土地定級(jí).......................................................56

三、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估...................................................57

四、城鎮(zhèn)商業(yè)用地路線價(jià)評(píng)估........................................58

五、標(biāo)定地價(jià).......................................................58

第十五部分城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測與征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估實(shí)務(wù)...................58

一、城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測...............................................59

二、征地區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估..........................................59

附錄............................................................................60

一、有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件....................................60

二、技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)................................................66

三、行業(yè)管理與自律文件............................................67

4

第一篇土地制度法規(guī)政策

第一部分土地基礎(chǔ)知識(shí)

一、土地的概念

（一）學(xué)習(xí)目的

理解與掌握土地的內(nèi)涵、基本特征及類型。

（二）范圍

1.土地的內(nèi)涵

2.土地的特性

（1）土地的自然特性

（2）土地的經(jīng)濟(jì)特性

（3）土地的產(chǎn)權(quán)特性

3.土地的功能

4.我國土地資源的特點(diǎn)

（三）基本要求

掌握：土地的內(nèi)涵，土地的特性；

熟悉：土地的功能；

了解：我國土地資源的特點(diǎn)。

二、土地與自然資源

（一）學(xué)習(xí)目的

認(rèn)以與了解自然資源C

（二）范圍

1.自然資源的概念

2.自然資源的主要類型

3.土地與自然資源的關(guān)系

4.我國自然資源的基本情況與分布特征

（三）基本要求

掌握：自然資源的概念及類型；

熟悉：土地與自然資源的關(guān)系；

了解：我國自然資源的基本情況與分布特征。

三、土地的分類

（一）學(xué)習(xí)目的

理解與掌握土地類型及其特點(diǎn)。

（二）范圍

1.土地利用的基本類型

（1）耕地

1）水田

2）水澆地

3）旱地

（2）園地

1）果園

2）茶園

3）橡膠園

4）其他園地

（3）林地

1）喬木林地

2）竹林地

3）紅樹林地

4）森林沼澤

5）灌木林地

6）灌叢林地

7）其他林地

（4）草地

1）天然牧草地

2）沼澤草地

3）人工牧草地

4）其他草地

（5）商服用地

1）零售商業(yè)用地

2）批發(fā)市場用地

3）餐飲用地

4）旅館用地

5）商務(wù)金融用地

6）娛樂用地

7）其他商服用地

（6）工礦倉儲(chǔ)用地

1）工業(yè)用地

2）采礦用地

3）鹽田

4）倉儲(chǔ)用地

（7）住宅用地

1）城鎮(zhèn)住宅用地

2

2）農(nóng)村宅基地

⑻公共管理與公共服務(wù)用地

1）機(jī)關(guān)團(tuán)體用地

2）新聞出版用地

3）教育用地

4）科研用地

5）醫(yī)療衛(wèi)生用地

6）社會(huì)福利用地

7）文化設(shè)施用地

8）體育用地

9）公共設(shè)施用地

10）公園與綠地

（9）特殊用地

1）軍事設(shè)施用地

2）使領(lǐng)館用地

3）監(jiān)教場所用地

4）宗教用地

5）殯葬用地

6）風(fēng)景名勝設(shè)施用地

（10）交通運(yùn)輸用地

1）鐵路用地

2）軌道交通用地

3）公路用地

4）城鎮(zhèn)村道路用地

5）交通服務(wù)場站用地

6）農(nóng)村道路

7）機(jī)場用地

8）港口碼頭用地

9）管道運(yùn)輸用地

（11）水域及水利設(shè)施用地

1）河流水面

2）湖泊水面

3）水庫水面

4）坑塘水面

5）沿海灘涂

6）內(nèi)陸灘涂

7）溝渠

8）沼澤地

9）水工建筑用地

10）冰川及永久積雪

（12）其他土地

1）空閑地

2）設(shè)施農(nóng)用地

3）田坎

4）鹽堿地

5）沙地

6）裸土地

7）裸巖石礫地

2.主要類型土地的特征

（1）商服用地的特征

（2）住宅用地的特征

（3）工礦倉儲(chǔ)用地的特征

（4）公共管理與公共服務(wù)用地的特征

（5）交通運(yùn)輸用地的特征

（6）農(nóng)用地（耕地、園地、林地、草地）的特征

3.我國主要類型土地的利用

（三）基本要求

掌握：土地的基本類型及我國上地的分類；

熟悉：主要類型土地的特征；

了解?：我國主要類型土地的利用。

四、土地實(shí)體及特征

（一）學(xué)習(xí)目的

理解與掌握土地實(shí)體及特征。

（二）范圍

1.土地實(shí)體的構(gòu)成

2.土壤類型及特征

3.地質(zhì)條件及特征

4.土地基礎(chǔ)設(shè)施類型及特征

5.主要地上定著物類型及特征

6.地下空間及特征

7.土地污染類型及特征

8.土地災(zāi)害類型及特征

（三）基本要求

掌握：土地實(shí)體的構(gòu)成、土壤類型、地質(zhì)條件類型、土地基礎(chǔ)設(shè)施類型：

熟悉：不同類型土地基礎(chǔ)設(shè)施特征、主要地上定著物類型及特征、地下空間及特征：

了解：不同類型土壤特征、不同類型地質(zhì)條件特征、土地污染類型及特征、土地災(zāi)害類

型及特征。

五、土地權(quán)利

（一）學(xué)習(xí)目的

理解與掌握土地產(chǎn)權(quán)＜

(二)范圍

1.土地權(quán)利的內(nèi)涵

2.土地權(quán)利的類型

3.我國土地所有權(quán)

(1)土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

(2)國有土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

(3)集體土地所有權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

4.我國土地用益物權(quán)

(1)國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

(2)集體建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

(3)承包土地所有權(quán),承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

(3)宅基地使用權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

(4)地役權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

5.我國土地?fù)?dān)保物權(quán)

(1)不同土地抵押權(quán)的權(quán)能及規(guī)定

(2)土地質(zhì)權(quán)的含義

6.主要國家和地區(qū)的土地制度

(1)美國

(2)英國

(3)德國

(4)日本

(5)中國香港

(6)中國臺(tái)灣

(三)基本要求

掌握：土地產(chǎn)權(quán)的概念及類型、我國土地所有權(quán)、月益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的類型:

熟悉：我國土地所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利及規(guī)定；

了解：主要國家和地區(qū)的土地制度。

六、土地法律與政策

(一)學(xué)習(xí)目的

掌握與了解土地法律與政策方面基本知識(shí).

(二)范圍

1.法律與土地法律的概念

2.土地法律關(guān)系

3.土地法律的主要類型

4.土地政策的概念

5.土地政策的主要類型

(三)基本要求

掌握；土地法律與政策的概念；

熟悉：土地法律關(guān)系，土地法律與政策的主要類型；

了解：土地政策與法律的區(qū)別與聯(lián)系.

第二部分土地管理知識(shí)

一、土地管理概念

(一)學(xué)習(xí)目的

理解與掌握土地管理基本概念、基本內(nèi)容。

(二)范圍

1.土地管理的內(nèi)涵

(1)土地管理的目的

(2)土地管理的性質(zhì)

(3)土地管理的職能

(4)土地管理的方法

2.土地管理的任務(wù)

(1)維護(hù)土地權(quán)益

(2)保護(hù)土地資源

(3)合理利用土地

(4)規(guī)范土地利用行為

(5)健全土地管理制度

3.土地管理的原則

(1)依法管理原則

(2)統(tǒng)一管理原則

(3)維護(hù)社會(huì)主義土地公有制原則

(4)充分合理利用和保護(hù)土地原則

4.土地管理的主要內(nèi)容

(1)土地法規(guī)與政策的制定

(2)土地調(diào)查與監(jiān)測

(3)不動(dòng)產(chǎn)登記

(4)自然資源資產(chǎn)權(quán)益管理

(5)土地開發(fā)利用管理

(6)土地市場監(jiān)管

(7)地價(jià)管理

(8)國土空間規(guī)劃

(9)土地用途管制與征地管理

(10)國土空間綜合整治與生態(tài)修復(fù)

(11)耕地保護(hù)

(12)土地執(zhí)法監(jiān)察

(13)國家土地督察

5.我國土地管理機(jī)構(gòu)設(shè)置的演變與現(xiàn)狀

6.土地管理與可持續(xù)發(fā)展、生態(tài)文明建設(shè)的關(guān)系

7.新中國成立以來我國土地管理的演變

6

(三)基本要求

掌握：土地管理的內(nèi)涵，土地管理的目的；

熟悉：我國土地管理的任務(wù)、內(nèi)容、原則；

了解：土地管理與可持續(xù)發(fā)展、生態(tài)文明建設(shè)的關(guān)系，新中國成立以來土地管理的演變、

土地管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。

二、土地調(diào)查與監(jiān)測

(一)學(xué)習(xí)目的

理解與掌握土地調(diào)查與監(jiān)測的內(nèi)容、方法與技術(shù)。

(二)范圍

1.土地調(diào)查的概念

2.土地調(diào)查的類型

(1)全國土地調(diào)查

(2)土地變更調(diào)查

(3)土地專項(xiàng)調(diào)查

3.土地監(jiān)測的概念與類型

4.土地評(píng)價(jià)的類型與方法

5.自然資源調(diào)查監(jiān)測評(píng)價(jià)制度

(三)基本要求

掌握：土地調(diào)查、監(jiān)測、評(píng)價(jià)的概念；

熟悉：土地調(diào)查、監(jiān)測、評(píng)價(jià)的類型、內(nèi)容與方法；

了解：自然資源調(diào)查監(jiān)測評(píng)價(jià)制度。

三、不動(dòng)產(chǎn)登記

(一)學(xué)習(xí)目的

理解與掌握不動(dòng)產(chǎn)登汜的基本概念和內(nèi)容體系。

(二)范圍

1.不動(dòng)產(chǎn)登記的概念

(1)土地

(2)海域

(3)房屋、林木等定著物

(4)其他需統(tǒng)一登記的自然資源

2.不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍

(1)集體土地所有權(quán)

(2)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

(3)森林、林木所有權(quán)

(4)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

7

(5)建設(shè)用地使用權(quán)

(6)宅基地使用權(quán)

(7)海域使用權(quán)

(8)地役權(quán)

(9)抵押權(quán)

(10)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

3.不動(dòng)產(chǎn)登記簿

(1)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

(2)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況:

(3)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；

(4)其他相關(guān)事項(xiàng)。

4.不動(dòng)產(chǎn)登記類型

(1)不動(dòng)產(chǎn)首次登記

(2)變更登記

(3)轉(zhuǎn)移登記

(4)注銷登記

(5)更正登記

(6)異議登記

(7)預(yù)告登記

(8)查封登記等

5.不動(dòng)產(chǎn)登記程序

6.地籍概念

7.地籍分類

(1)按功能分類：稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍、多用途地籍(現(xiàn)代地籍)

(2)按建立時(shí)序分類：初始地籍、日常地籍

(3)按所記載的對(duì)象分類：城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍

(4)按表現(xiàn)形式分類：常規(guī)地籍、數(shù)字地籍

8.地籍管理概念與原則

(1)地籍管理的定義

(2)地籍管理的核心

(3)地籍管理原則

9.我國地籍管理的內(nèi)容

(1)土地調(diào)查

(2)土地登記

(3)土地登記信息公開查詢

(4)土地權(quán)利制度建設(shè)

(5)權(quán)屬爭議調(diào)處

1)土地權(quán)屬爭議的類型

2)土地權(quán)屬爭議調(diào)處的受理范圍和管轄

3)土地權(quán)屬爭議調(diào)處的程序

(6)土地統(tǒng)計(jì)

1)土地統(tǒng)計(jì)概念

2)土地統(tǒng)計(jì)的對(duì)象

3)土地統(tǒng)計(jì)的任務(wù)

8

（7）地籍信息系統(tǒng)管理

10.地籍管理的任務(wù)

11.地籍與不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的基本要求

12.我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展

（三）基本要求

掌握：地籍的概念和分類，地籍管理的概念和原則，我國地籍管理的內(nèi)容；

熟悉：不動(dòng)產(chǎn)登記，地籍管理的任務(wù)，地籍與不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理的基本要求；

了解：我國地籍的產(chǎn)生和歷史發(fā)展.

四、自然資源所有者權(quán)益管理

（一）學(xué)習(xí)目的

理解與掌握自然資源資產(chǎn)管理政策、自然資源資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度；認(rèn)識(shí)與熟悉自然資源資產(chǎn)

價(jià)值評(píng)估和資產(chǎn)核算、自然資源資產(chǎn)負(fù)債表編制，自然資源資產(chǎn)劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出

資和土地儲(chǔ)備政策。

（二）范圍

1.自然資源資產(chǎn)的概念

2.自然資源所有者權(quán)益管理的內(nèi)容

3.自然資源資產(chǎn)價(jià)值的概念

4.自然資源資產(chǎn)核算方法

5.自然資源資產(chǎn)負(fù)債表及其編制

6.自然資源的有償使用

7.自然資源的處置

8.全民所有自然資源資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度

9.土地儲(chǔ)備制度與政策

（三）基本要求

掌握：自然資源資產(chǎn)及其價(jià)值的概念；

熟悉：自然資源資產(chǎn)所有者權(quán)益管理概念與內(nèi)容，自然資源資產(chǎn)核算方法；

了解：自然資源資產(chǎn)負(fù)債表及其編制，自然資源的有償使用，自然資源的處置，全民所

有自然資源資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)制度.土地儲(chǔ)備制度。

五、建設(shè)用地供應(yīng)與監(jiān)管

（一）學(xué)習(xí)目的

理解與掌握建設(shè)用地供應(yīng)監(jiān)管知識(shí)。

（二）范圍

1.建設(shè)用地供應(yīng)概念

（1）國有建設(shè)用地

（2）土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的

9

集體經(jīng)營性建設(shè)用地

2.國有建設(shè)用地劃撥供應(yīng)

(1)劃撥供應(yīng)概念

(2)劃撥供應(yīng)的條件

3.國有建設(shè)用地出讓供應(yīng)

(1)國有土地使用權(quán)出讓概念

1)出讓主體

2)出讓客體

3)出讓年限

(2)國有土地使用權(quán)出讓的方式

1)協(xié)議出讓

2)招標(biāo)出讓

3)拍賣出讓

4)掛牌出讓

4.國有建設(shè)用地供應(yīng)的基本條件

(1)符合規(guī)劃

(2)符合國家的土地供應(yīng)政策

(3)符合建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)和集約利用的要求

(4)劃撥方式供地的必須符合法定的劃撥用地條件

(5)新增建設(shè)用地必須符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征收條件

5.國有建設(shè)用地供地標(biāo)準(zhǔn)

6.國有建設(shè)用地審查報(bào)批管理

(1)用地預(yù)申請(qǐng)

(2)用地申請(qǐng)

(3)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

(4)補(bǔ)充耕地方案

(5)征收土地方案

(6)建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說明書

7.國有建設(shè)用地供地程序

8.國有建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容

(1)土地有償使用合同的主要內(nèi)容

(2)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的主要內(nèi)容

(3)《國有土地劃撥決定書》的主要內(nèi)容

9.集體經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)的概念

(1)集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租的概念

(2)集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租合同內(nèi)容及基本程序

10.建設(shè)用地節(jié)約集約利用評(píng)價(jià)

11.開發(fā)區(qū)土地集約利用評(píng)價(jià)

12.建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管

(三)基本要求

掌握：建設(shè)用地供應(yīng)監(jiān)管概念，國有建設(shè)用地供應(yīng)監(jiān)管的方式、程序、基本條件、報(bào)批

管理和法律文書；

熟悉：國有建設(shè)用地供應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村集體建設(shè)用地供應(yīng)范圍；

10

了解：土地收購儲(chǔ)備，開發(fā)區(qū)用地評(píng)價(jià)的內(nèi)容和程序，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))建設(shè)用地供應(yīng)審批內(nèi)容

及基本程序，建設(shè)用地開發(fā)利用監(jiān)管，集體經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)的概念和方式。

六、土地市場交易監(jiān)管

(一)學(xué)習(xí)目的

理解與掌握土地市場交易與監(jiān)管知識(shí)。

(二)范圍

1.土地市場概念

(1)狹義的土地市場

(2)廣義的土地市場

(3)土地市場的主體和客體

2.土地市場的特點(diǎn)

3.土地市場的分類

(1)以政府、集體經(jīng)濟(jì)組織等土地所有權(quán)人供應(yīng)為主的土地一級(jí)市場

(2)以市場主體之間轉(zhuǎn)讓、出租、抵押為主的土地二級(jí)市場

4.土地市場的功能

5.土地市場的運(yùn)行機(jī)制

6.我國的土地市場體系及其發(fā)展現(xiàn)狀

7.我國土地市場管理的內(nèi)容

(1)土地市場供需調(diào)控

(2)土地市場價(jià)格調(diào)控

(3)土地市場稅收與金融調(diào)控

(4)土地市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測

8.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

(1)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念

(2)不同權(quán)能建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的必要條件

1)以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

2)以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

3)以作價(jià)出資或入股方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

(3)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式

1)買賣

2)交換

3)贈(zèng)與

4)出資

5)司法處置、資產(chǎn)處置、法人或其他組織合并或分立等形式涉及的建設(shè)用地使用

權(quán)轉(zhuǎn)移

(4)土地分割、合并轉(zhuǎn)讓政策

9.建設(shè)用地使用權(quán)出租管理

(1)以有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租管理

(2)以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)出租管理

10.建設(shè)用地使用權(quán)抵押的條件

(1)以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)

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(2)以出讓、作價(jià)出資或入股等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)

(3)以租賃方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)

11.集體經(jīng)營性建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的概念

12.我國土地市場的發(fā)展過程

(三)基本要求

掌握：土地市場的概念、特點(diǎn)、分類，我國土地市場管理的內(nèi)容，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

概念和內(nèi)容，建設(shè)用地使用權(quán)抵押條件；

熟悉：土地市場的功能、運(yùn)行機(jī)制，建設(shè)用地使用權(quán)出租管理的概念：

了解：集體經(jīng)營性建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的概念，我國土地市場現(xiàn)

狀與發(fā)展過程。

七、地價(jià)管理

(一)學(xué)習(xí)目的

理解與掌握地價(jià)管理知識(shí)。

(二)范圍

1.地價(jià)管理的概念

2.地價(jià)管理的FI的

3.地價(jià)管理的措施

(1)提供地價(jià)信息

(2)制訂地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

(3)宏觀調(diào)控地價(jià)水平

(4)監(jiān)管土地估價(jià)行業(yè)

4.地價(jià)管理制度的主要內(nèi)容

(1)土地等別、土地汲別、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)的確定、更新和公布制度

(2)土地價(jià)格評(píng)估制度

(3)出讓國有土地使用權(quán)最低限價(jià)制度

(4)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

(5)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測制度

(6)地價(jià)集體決策制度

(7)建立土地交易價(jià)格申報(bào)制度

(8)政府行使優(yōu)先購買權(quán)制度

5.城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)

(1)基準(zhǔn)地價(jià)概念

(2)基準(zhǔn)地價(jià)的作用

(3)基準(zhǔn)地價(jià)的表現(xiàn)形式

(4)標(biāo)定地價(jià)概念與作用

6.城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測

(1)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測概念

(2)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的目的與作用

7.農(nóng)用地地價(jià)的概念

8.集體經(jīng)營性建設(shè)用地地價(jià)的概念

12

9.基于政府管理的地價(jià)體系

10.我國土地價(jià)格管理發(fā)展

（三）基本要求

掌握：地價(jià)管理的目的、措施、內(nèi)容，城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)與標(biāo)定地價(jià)；

熟悉：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測，基于政府管理的地價(jià)體系；

了解：我國土地價(jià)格管理發(fā)展歷程，農(nóng)用地地價(jià)的概念，集體經(jīng)營性建設(shè)用地地價(jià)的概

念。

八、國土空間規(guī)劃管理

（一）學(xué)習(xí)目的

理解與掌握國土空間規(guī)劃管理的概念和內(nèi)容。

（二）范圍

1.國土空間規(guī)劃的概念

2.國土空間規(guī)劃的類型與體系構(gòu)成

3.國土空間規(guī)劃的內(nèi)容

4.國土空間規(guī)劃與有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的關(guān)系

5.國土空間規(guī)劃管理概念、原則、依據(jù)

6.國土空間規(guī)劃的層次

（三）基本要求

掌握：國土空間規(guī)劃及管理的概念、原則、依據(jù)和內(nèi)容；

熟悉：國土空間規(guī)劃的類型與體系構(gòu)成，國土空間規(guī)劃的內(nèi)容；

了解：國土空間規(guī)劃與有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃的關(guān)系；國土空間規(guī)劃的層次。

九、土地用途管制與征地管理

（一）學(xué)習(xí)目的

理解與掌握土地用途管制制度、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理知識(shí)。

（二）范圍

1.土地用途管制制度的概念

2.土地用途管制的作用和意義

3.土地用途管制的內(nèi)容

（1）按用途對(duì)土地進(jìn)行分類

（2）土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途

（3）土地登記注明土地用途

（4）土地用途變更審批

（5）對(duì)不按照規(guī)定的土地用途使用土地的行為進(jìn)行處罰

4.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用概念

5.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的依據(jù)

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6.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批權(quán)限

7.農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批程序

8.土地征收的概念

9.為了公共利益需要，可依法征收農(nóng)民集體土地的范圍

10.土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與管理

11.土地征收方案的編制與審核

12.土地征收程序

（三）基本要求

掌握：土地用途管制制度、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理的內(nèi)涵、基本內(nèi)容；

熟悉：土地用途管制制度的作用與內(nèi)容，農(nóng)用地轉(zhuǎn)月的依據(jù)、條件、批準(zhǔn)權(quán)限，可依法

征收土地的范圍，土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與管理；

了解：土地用途管制的意義，土地征收程序。

+、國土空間綜合整治與生態(tài)修復(fù)

（一）學(xué)習(xí)目的

理解與掌握國土空間綜合整治與生態(tài)修復(fù)概念、類型與內(nèi)容。

（二）范圍

1.國土空間綜合整治的概念

2.國土空間綜合整治的類型

3.生態(tài)修復(fù)的概念

4.生態(tài)補(bǔ)償制度

5.國土整治

（D國土整治概念

（2）國土整治的類型

（3）我國現(xiàn)階段國土整治的主要內(nèi)容

6.我國國土空間綜合整治與生態(tài)修復(fù)的發(fā)展及現(xiàn)狀

（三）基本要求

掌握：國土空間綜合整治、生態(tài)修好的概念、類型；

熟悉：生態(tài)補(bǔ)償制度，國土整治的概念、類型與內(nèi)容；

了解：我國國土整治與生態(tài)修復(fù)的發(fā)展及現(xiàn)狀。

十一、耕地保護(hù)

（一）學(xué)習(xí)目的

理解與掌握耕地保護(hù)的基本概念、基本內(nèi)容。

（二）范圍

1.耕地保護(hù)的重要性

（1）耕地保護(hù)關(guān)系到國家糧食安全

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(2)耕地保護(hù)事關(guān)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展

(3)耕地保護(hù)事關(guān)我國社會(huì)穩(wěn)定

(4)耕地保護(hù)對(duì)生態(tài)環(huán)境保護(hù)具有重要作用

2.耕地保護(hù)的責(zé)任目標(biāo)考核制度

3.耕地保護(hù)管理的主要內(nèi)容

4.永久基本農(nóng)田保護(hù)

(1)永久基本農(nóng)田概念

(2)永久基本農(nóng)田保護(hù)概念

(3)永久基木農(nóng)田保護(hù)區(qū)概念

(4)永久基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的原則

(5)永久基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序

5.耕地占補(bǔ)平衡

(1)耕地占補(bǔ)平衡的含義

(2)耕地占補(bǔ)平衡有關(guān)制度的內(nèi)容

(3)耕地占補(bǔ)平衡中補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量按等級(jí)折算的內(nèi)容

(4)耕地占補(bǔ)平衡國家統(tǒng)籌的概念與意義

6.耕地質(zhì)量分等的概念

(三)基本要求

掌握：耕地保護(hù)的內(nèi)涵、基本內(nèi)容；

熟悉：永久基本農(nóng)田聚護(hù)、耕地占補(bǔ)平衡的基本要求，耕地占補(bǔ)平衡國家統(tǒng)籌的概念與

意義；

了解：我國耕地保護(hù)和國土整治的發(fā)展及現(xiàn)狀，耕地質(zhì)量分等的概念。

十二、土地督察

(一)學(xué)習(xí)日的

理解與掌握土地督察知識(shí)。

(二)范圍

1.國家土地督察的概念

2.土地督察制度的法律規(guī)定

3.土地督察的職責(zé)與權(quán)力

4.土地督察的方式

5.十地督察T作機(jī)制

(三)基本要求

掌握：國家土地督察的概念，土地督察制度的法律規(guī)定；

熟悉：土地督察的職責(zé)與權(quán)力，土地督察方式；

了解：土地督察工作機(jī)制。

十三、土地執(zhí)法監(jiān)察

(一)學(xué)習(xí)目的

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理解與掌握土地執(zhí)法監(jiān)察知識(shí)。

(二)范圍

L土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵

2.土地違法行為及處罰

(1)非法轉(zhuǎn)讓土地

(2)破壞耕地

(3)非法占用土地

(4)農(nóng)村村民非法占用土地建住宅

(5)非法批地

(6)其他違法行為

3.土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容

4.土地執(zhí)法監(jiān)察的意義

(三)基本要求

掌握：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，土地違法行為及處罰；

熟悉：土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)容；

了解；土地執(zhí)法監(jiān)察的意義。

第三部分土地估價(jià)行業(yè)管理

(一)學(xué)習(xí)目的

理解土地估價(jià)行業(yè)管理制度。

(二)范圍

1.土地估價(jià)行業(yè)概況

2.資產(chǎn)評(píng)估法關(guān)于土地估價(jià)行業(yè)管理的規(guī)定

3.土地估價(jià)行業(yè)管理

(1)土地估價(jià)行業(yè)行政管理的主要規(guī)章制度

(2)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)情況監(jiān)管

4.土地評(píng)估專業(yè)人員

(1)土地評(píng)估專業(yè)人員資格考試制度

(2)土地評(píng)估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)管理

(3)土地評(píng)估專業(yè)人員的從業(yè)條件

(4)土地評(píng)估專業(yè)人員的繼續(xù)教白要求

(5)土地評(píng)估專業(yè)人員的職業(yè)道德

5.土地評(píng)估機(jī)構(gòu)

(1)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件

(2)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)備案管理相關(guān)要求

(3)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)備案相關(guān)要求

(4)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本組織形式

6.土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)

(1)土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的性質(zhì)

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(2)土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能

7.土地估價(jià)行業(yè)自律的基本內(nèi)容和主要制度

(三)基本要求

掌握：土地評(píng)估專業(yè)人員的從業(yè)條件、職業(yè)道德；

熟悉：設(shè)立土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本條件，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)基本組織形式，十.地評(píng)估專業(yè)人員

資格考試制度，土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職能，土地估價(jià)行業(yè)自律的基本內(nèi)容和主要制度；

了解：土地估價(jià)行業(yè)概況，土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)的職責(zé)和行業(yè)自律管理。

17

第二篇土地估價(jià)專業(yè)基礎(chǔ)

第四部分國土空間規(guī)劃

(一)學(xué)習(xí)目的

理解與掌握國土空間規(guī)劃體系的基本概念。

(二)范圍

1.國土空間規(guī)劃的基本概念

2.國土空間規(guī)劃的體系

(1)總體規(guī)劃

(2)專項(xiàng)規(guī)劃

(3)詳細(xì)規(guī)劃

3.國土空間規(guī)劃編制的原則

(】)體現(xiàn)戰(zhàn)略性

(2)提高科學(xué)性

(3)加強(qiáng)協(xié)調(diào)性

(4)注重操作性

(5)強(qiáng)化權(quán)威性

4.資源環(huán)境承載能力和國土空間開發(fā)適宜性評(píng)價(jià)的基本含義和作用

5.生態(tài)保護(hù)紅線、永久基本農(nóng)田紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界控制線的基本含義

6.國土空間規(guī)劃的審批

7.監(jiān)督規(guī)劃實(shí)施

8.國土空間基礎(chǔ)信息立臺(tái)

9.國土空間規(guī)劃與用途管制制度

(三)基本要求

掌握：國土空間規(guī)劃的基本概念，國土空間規(guī)劃的體系；

熟悉：資源環(huán)境承載能力和國土空間開發(fā)適宜性評(píng)價(jià)的基本含義和作用，生態(tài)保護(hù)紅線、

永久基本農(nóng)田紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界控制線的基本含義，國土空間規(guī)劃與用途管制制度；

了解：空間規(guī)劃編制的基本原則，國土空間規(guī)劃的審批，監(jiān)督規(guī)劃實(shí)施，國土空間基礎(chǔ)

信息平臺(tái)。

第五部分土地開發(fā)經(jīng)營

一、土地開發(fā)

(一)學(xué)習(xí)目的

理解與掌握土地開發(fā)知識(shí)。

(二)范圍

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1.土地開發(fā)概念

2.土地開發(fā)程序

3.開發(fā)土地獲得途徑與程序

4.土地開發(fā)過程管理

5.開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓

6.土地開發(fā)成本構(gòu)成

7.土地開發(fā)融資

（三）基本要求

掌握：土地開發(fā)的程序，土地開發(fā)成本構(gòu)成；

熟悉：土地開發(fā)過程管理，開發(fā)土地獲得途徑與程序，開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓；

了解：土地開發(fā)的不同形式，土地開發(fā)融資。

二、土地儲(chǔ)備

（一）學(xué)習(xí)目的

理解與掌握土地儲(chǔ)備知識(shí)。

（二）范圍

1.上地儲(chǔ)備的概念

2.土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)

3.儲(chǔ)備計(jì)劃與年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃

4.入庫儲(chǔ)備土地的標(biāo)注

5.入庫儲(chǔ)備土地前期開發(fā)、管護(hù)與供應(yīng)

6.土地儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理

（D土地儲(chǔ)備資金來源

（2）土地儲(chǔ)備資金使用范圍

（3）土地儲(chǔ)備相關(guān)資金管理

（4）土地儲(chǔ)備資金收支預(yù)決算及績效管理

7.土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券資金管理

8.土地儲(chǔ)備管理中的監(jiān)管費(fèi)任

（三）基本要求

掌握：土地儲(chǔ)備概念，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)，儲(chǔ)備計(jì)劃與年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃，入庫儲(chǔ)備土地的

標(biāo)準(zhǔn)、入庫儲(chǔ)備土地前期開發(fā)、管護(hù)與供應(yīng)：

熟悉：土地儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理，土地儲(chǔ)備專項(xiàng)債券資金管理；

了解：土地儲(chǔ)備管理中的監(jiān)管責(zé)任。

三、房地產(chǎn)開發(fā)

（一）學(xué)習(xí)目的

理解與掌握房地產(chǎn)開發(fā)。

（二）范圍

1.房地產(chǎn)開發(fā)概念

2.房地產(chǎn)開發(fā)主要程序

(1)投資機(jī)會(huì)尋找與篩選

(幻細(xì)化投資方案

(3)可行性研究

(4)獲取土地

(5)合同談判

(6)正式簽署有關(guān)合作協(xié)議

(7)工程建設(shè)

(8)竣工投入使用

(9)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

3.房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究的主要內(nèi)容

(1)項(xiàng)目概況

(2)開發(fā)項(xiàng)目用地現(xiàn)狀調(diào)查及動(dòng)遷安置

(3)市場分析和建設(shè)規(guī)模確定

(4)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案選擇

(5)環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

(6)交通評(píng)價(jià)

(7)項(xiàng)目開發(fā)組織機(jī)構(gòu)、管理費(fèi)用研究

(8)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃

(9)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益分析

(10)風(fēng)險(xiǎn)分析

(11)結(jié)論及建議

4.可行性研究步驟

(1)接受委托

(2)調(diào)查研究

(3)方案選擇和優(yōu)化

(4)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和綜合評(píng)價(jià)

(5)編制可行性研究報(bào)告

5.房地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)查與分析

(1)房地產(chǎn)市場調(diào)查基本步驟

(2)不同類型房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容

(3)房地產(chǎn)市場分析基本步驟

(4)房地產(chǎn)市場分析主要內(nèi)容

(5)房地產(chǎn)市場分析基本方法

6.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

(1)現(xiàn)金流量

(2)資金等效值

(3)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)

(4)項(xiàng)目不確定性變量

(5)不確定性分析方法

(三)基本要求

掌握：土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)的概念與主要程序，開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的主要內(nèi)容，各

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類經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的意義和計(jì)算方法，各種不確定性分析?；

熟悉：房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究步驟，房地產(chǎn)市場調(diào)直與分析；

了解：不同類型土地開發(fā)、房地產(chǎn)市場調(diào)研，現(xiàn)金流量分析。

第六部分建筑物與工程造價(jià)及機(jī)器設(shè)備評(píng)估

一、房屋建筑工程基礎(chǔ)

(一)學(xué)習(xí)目的

掌握房屋建筑工程相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)。

(二)范圍

1.房屋建筑分類

(1)按用途分類

(2)按建筑物層數(shù)分類

(3)按建筑物主要承重構(gòu)件材料分類

(4)按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系分類

2.建筑物等級(jí)

(1)建筑物的耐久等級(jí)

(2)建筑物的耐火等級(jí)

(3)建筑物的重要性等級(jí)

(4)建筑物的完損等級(jí)

(5)建筑物抗震設(shè)防等級(jí)

3.建筑物的主要材料與結(jié)構(gòu)形式

(1)主要建筑材料

(2)建筑物的主要結(jié)構(gòu)形式

4.建筑的基本組成與建筑構(gòu)造

(1)建筑的基本組成

(2)建筑構(gòu)造

5.工程建設(shè)質(zhì)量檢測的概念與方法

(1)建筑工程質(zhì)量檢測的概念

(2)建筑工程質(zhì)量檢測的主要方法

6.房屋建筑的評(píng)定與鑒定

(1)房屋完損等級(jí)評(píng)定

(2)危房鑒定

(3)建筑物可靠性鑒定

7.建筑工程圖紙的概念與分類

(1)建筑工程圖紙的概念

(2)建筑工程圖紙的種類

(3)常見工程圖紙的圖例

(三)基本要求

掌握：建筑等級(jí)與建筑物的組成，建筑平面圖、立面圖、剖面圖等基本知識(shí)，建筑構(gòu)造、

房屋完損等級(jí)評(píng)定與危房簽定的基本知識(shí)；

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熟悉：建筑分類、建筑設(shè)備及設(shè)備圖的基本知識(shí)，房屋質(zhì)量檢測的主要內(nèi)容與方法，房

屋可靠性鑒定的基本知識(shí)；

了解：房屋損壞與質(zhì)量缺陷的概念，主要建筑材料的特點(diǎn)和用途。

二、建筑物估價(jià)

(一)學(xué)習(xí)目的

掌握建筑物估價(jià)基本方法。

(二)范圍

1.建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的概念

2.建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征及影響因素

(1)建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格特征

(2)建筑物價(jià)格的影響因素

3.建筑物估價(jià)的基本原則

4.建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的基本方法

(1)重置價(jià)格折舊法

(2)對(duì)照法

(3)建筑物殘余法

(4)比較法

5.建筑物估價(jià)的基本程序

6.房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估

(1)房屋質(zhì)量缺陷損失的含義

(2)房屋質(zhì)最缺陷損失的評(píng)估要求

(3)房屋質(zhì)量缺陷損失的評(píng)估方法

(4)房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的基本程序

(三)基本要求

掌握：建筑物與構(gòu)筑物估價(jià)的概念和基本方法；

熟悉：建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格特征及影響因素，房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的概念；

了解：建筑物價(jià)格評(píng)2.現(xiàn)場勘察的要求與技巧，房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估的方法。

三、其他定著物估價(jià)

(一)學(xué)習(xí)目的

了解和掌握十.地定著物估價(jià)基本方法。

(二)范圍

1.土地定著物估價(jià)的概念

2.土地定著物種類及價(jià)格特征

(1)土地定著物種類

(2)土地定著物價(jià)格特征

3.土地定著物估價(jià)的基本原則

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4.不同土地定著物估價(jià)的程序

5.土地定著物估價(jià)的基本方法

(1)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法

(2)比較法

(3)成本法

(4)收益補(bǔ)償法

(三)基本要求

掌握：土地定若物估價(jià)的概念和基本方法:

熟悉：土地定著物種類及價(jià)格特征；

了解：上地定著物現(xiàn)場勘察的要求與技巧。

四、工程造價(jià)

(一)學(xué)習(xí)目的

理解與掌握建筑工程造價(jià)相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)。

(二)范圍

1.工程項(xiàng)目與工程建設(shè)項(xiàng)目

(1)工程項(xiàng)目概念

(2)工程建設(shè)項(xiàng)目概念

2.工程建設(shè)項(xiàng)目分類

(1)按建設(shè)性質(zhì)分類

(2)按投資作用分類

(3)按項(xiàng)目規(guī)模分類

3.工程造價(jià)

(D工程造價(jià)概念

(2)工程造價(jià)的構(gòu)成

4.工程建設(shè)定額

(1)工程建設(shè)定額概念

(2)工程建設(shè)定額的主要內(nèi)容

5.工程量清單

(1)工程最清單概念

(2)工程量清單計(jì)價(jià)的內(nèi)容

6.建筑工程量及其計(jì)算

(1)建筑工程量計(jì)算的含義

(2)建筑工程量計(jì)算的主要依據(jù)

7.概算定額與概算指標(biāo)

(1)概算定額概念

(2)概算指標(biāo)概念與分類

8.投資估算指標(biāo)

(1)投資估算指標(biāo)概念

(2)投資估算指標(biāo)的編制方法

(3)投資估算指標(biāo)分類

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9.設(shè)計(jì)概算

(1)設(shè)計(jì)概算的含義與分類

(2)單位工程概算的含義與分類

(3)單項(xiàng)工程綜合概算的含義

(4)建設(shè)項(xiàng)目總概算的含義

10.施工圖預(yù)算

(1)施工圖預(yù)算的內(nèi)容

(2)施工圖預(yù)算的作用

(3)施工圖預(yù)算分類

11.工程變更與合同價(jià)款調(diào)整

(1)工程變更的種類

(2)變更合同價(jià)款的主要方法

12.工程索賠

(1)工程索賠的含義

(2)工程索賠產(chǎn)生的常見原因

(3)工程索賠事件分類

13.工程建設(shè)竣工決算

14.工程保修及保修費(fèi)用

(1)工程質(zhì)量保修制度的內(nèi)容

(2)工程質(zhì)量保修費(fèi)用的含義

(三)基本要求

掌握：工程項(xiàng)目與工程建設(shè)項(xiàng)目，工程造價(jià)，工程建設(shè)竣工決算；

熟悉：工程建設(shè)項(xiàng)目分類，工程建設(shè)定額，建筑工程量及其計(jì)算，概算定額與概算指標(biāo)，

投資估算指標(biāo)，設(shè)計(jì)概算的主要內(nèi)容；

了解：工程量清單計(jì)價(jià)，建筑工程量計(jì)算規(guī)則，施工圖預(yù)算，工程變更與工程索賠，工

程保修及保修費(fèi)用。

五、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

(一)學(xué)習(xí)目的

掌握和運(yùn)用機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法。

(二)范圍

1.機(jī)器設(shè)備的含義

2.機(jī)器設(shè)備的分類

(1)一般機(jī)器設(shè)備的分類和特點(diǎn)

(2)與房地產(chǎn)相關(guān)的機(jī)器設(shè)備

3.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的特點(diǎn)

4.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟、基本方法

5.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的實(shí)體性貶值與經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法

(三)基本要求

掌握；機(jī)器設(shè)備評(píng)估的步驟、基本方法;

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熟悉：與房地產(chǎn)相關(guān)的機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)，機(jī)器設(shè)備評(píng)估中成本的實(shí)體性貶值與經(jīng)濟(jì)性貶

值的估算方法；

了解：一般機(jī)器設(shè)備的分類和特點(diǎn)。

第七部分經(jīng)濟(jì)與金融知識(shí)

-、經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

(一)學(xué)習(xí)目的

理解和掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念與原理。

(二)范圍

1.供給與需求理論

(1)需求、需求曲線、需求函數(shù)

(2)供給、供給曲線

(3)價(jià)格、產(chǎn)品均衡價(jià)格

(4)彈性、需求價(jià)格彈性、需求收入彈性、供給價(jià)恪彈性

(5)市場出清

(6)供求原理及實(shí)際意義

2.市場競爭理論

(1)市場結(jié)構(gòu)類型

(2)完全競爭型市場、壟斷競爭型市場、寡頭型市場、壟斷型市場

(3)市場結(jié)構(gòu)區(qū)分的意義

3.收入分配理論

(1)生產(chǎn)函數(shù)、邊際產(chǎn)量

(2)土地要素報(bào)酬的決定原理

4.市場與政府

(1)市場失靈

(2)壟斷

(3)外部性

5.宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān)概念

(1)國內(nèi)生產(chǎn)總值、國民收入、個(gè)人可支配收入

(2)乘數(shù)效應(yīng)

(3)經(jīng)濟(jì)增長率、經(jīng)濟(jì)周期或商業(yè)周期

(4)失業(yè)率、結(jié)構(gòu)件失業(yè)

(5)通貨膨脹率

6.宏觀經(jīng)濟(jì)政策

(1)財(cái)政政策、財(cái)政收入政策、財(cái)政支出政策

(2)貨幣政策

(3)供給政策

(4)貨幣政策的主要工具

(5)宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)

(三)基本要求

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掌握：供給與需求理念，市場競爭理論，收入分配理論，宏觀經(jīng)濟(jì)有關(guān)概念:

熟悉：市場與政府的關(guān)系；

了解：宏觀經(jīng)濟(jì)政策。

—、金融基礎(chǔ)

(一)學(xué)習(xí)目的

理解與掌握金融基礎(chǔ)知識(shí)。

(二)范圍

1.金融概念

2.貨幣概念

3.信用的概念與形式

4.金融體系