二零二五年度二手房交易新規(guī)下的合同編寫技巧與范本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房交易新規(guī)下的合同編寫技巧與范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當事人信息1.2房屋基本信息1.3交易價格及支付方式2.房屋產(chǎn)權狀況2.1房屋權屬證明2.2房屋抵押、查封等情況2.3房屋所有權轉移登記3.交易流程3.1簽訂合同3.2交納定金3.3交付房款3.4房屋交接3.5改名過戶3.6交易稅費繳納4.交易條件4.1交付條件4.2交付標準4.3交付時間5.交易違約責任5.1違約情形5.2違約責任5.3違約金6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決程序7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3解除合同后的處理8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生后的處理8.3不可抗力的證明9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違反保密義務的責任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除后的終止11.合同附件11.1房屋權屬證明11.2交易稅費繳納憑證11.3其他相關文件12.合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)12.2合同生效日期12.3合同生效方式13.合同其他約定13.1合同補充條款13.2合同變更程序13.3合同附件變更14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當事人信息1.2房屋基本信息房屋坐落：具體地址房屋產(chǎn)權證號房屋面積：建筑面積/使用面積房屋結構：磚混結構/框架結構等房屋用途：住宅/商業(yè)等房屋性質：商品房/經(jīng)濟適用房等1.3交易價格及支付方式交易總價：人民幣______元整支付方式：一次性支付/分期支付首付款：人民幣______元整，支付時間：______尾款支付時間及方式：______2.房屋產(chǎn)權狀況2.1房屋權屬證明房屋產(chǎn)權證已辦理完畢，具備交易條件房屋無抵押、查封等權利限制2.2房屋抵押、查封等情況房屋不存在抵押、查封等權利限制如存在上述情況，甲方應負責解除2.3房屋所有權轉移登記乙方同意配合甲方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)3.交易流程3.1簽訂合同雙方在本合同上簽字、蓋章后生效3.2交納定金乙方應在本合同簽訂之日起______個工作日內向甲方支付定金人民幣______元整3.3交付房款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款3.4房屋交接甲方應在房款支付完畢后______個工作日內將房屋交付乙方3.5改名過戶甲方應配合乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權證過戶至乙方名下3.6交易稅費繳納雙方按照國家規(guī)定各自承擔相應的稅費4.交易條件4.1交付條件房屋交付時，應具備居住條件，無影響居住的瑕疵4.2交付標準房屋交付時，應符合國家和地方規(guī)定的房屋質量標準4.3交付時間房屋交付時間為______5.交易違約責任5.1違約情形甲方未按約定時間交付房屋乙方未按約定時間支付房款雙方違反合同約定的其他情形5.2違約責任甲方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應向乙方支付______元的違約金乙方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向甲方支付______元的違約金雙方違反合同約定的其他違約情形，應承擔相應的違約責任5.3違約金違約金最高不超過合同總價的______%6.爭議解決6.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.2爭議解決機構本合同爭議解決機構為______6.3爭議解決程序雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定進行爭議解決程序8.不可抗力8.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等8.2不可抗力發(fā)生后的處理一方因不可抗力不能履行合同義務的，應及時通知對方，并提供證明材料合同各方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行障礙如不可抗力導致合同無法履行，雙方可根據(jù)實際情況解除合同8.3不可抗力的證明不可抗力的證明應由受不可抗力影響的一方提供，包括但不限于政府公告、新聞報道等9.保密條款9.1保密內容本合同的條款、交易價格、房屋信息等均為保密內容9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年9.3違反保密義務的責任如一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償對方損失10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效10.2合同終止條件房屋所有權轉移登記完成合同約定的其他終止條件10.3合同解除后的終止合同解除后，本合同自解除之日起終止11.合同附件11.1房屋權屬證明房屋產(chǎn)權證房屋登記證明11.2交易稅費繳納憑證稅費繳納憑證11.3其他相關文件雙方認為需要作為合同附件的其他文件12.合同份數(shù)及生效日期12.1合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力12.2合同生效日期本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效12.3合同生效方式本合同自雙方簽字、蓋章后，經(jīng)雙方共同確認生效13.合同其他約定13.1合同補充條款雙方在本合同中未約定的事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2合同變更程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議13.3合同附件變更合同附件的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作為合同附件的補充14.合同簽署14.1簽署時間本合同于______年______月______日簽署14.2簽署地點本合同簽署地點為______14.3簽署人員出賣方代表（簽字）：________________買受方代表（簽字）：________________見證人（簽字）：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方是指為促成本合同簽訂或履行提供中介服務、咨詢、評估、代理等服務的自然人、法人或其他組織15.2第三方介入方式1.中介服務：提供房屋買賣信息、促成雙方接觸、協(xié)助合同談判等2.咨詢服務：提供法律、稅務、金融等方面的咨詢服務3.評估服務：對房屋價值進行評估4.代理服務：代表一方或雙方進行合同談判、簽署合同等16.第三方責任16.1責任限額第三方因提供的服務導致本合同無法履行或造成損失的，其責任限額為人民幣______元整如第三方責任超過責任限額，超出部分由甲方和乙方共同承擔16.2責任免除如第三方因不可抗力、政府行為等非自身原因導致本合同無法履行或造成損失的，不承擔賠償責任16.3責任追究如第三方違反本合同約定，造成甲方或乙方的損失，甲方或乙方有權追究第三方的法律責任17.第三方權利17.1第三方報酬第三方提供服務的報酬由雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中列明17.2第三方保密第三方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露17.3第三方解除合同第三方有權在合同約定的服務完成后或服務期限屆滿后解除合同18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方第三方作為中介方或代理方，僅代表甲方或乙方進行合同談判和簽署，不承擔合同主體的責任甲方和乙方對第三方的行為承擔責任18.2第三方與乙方第三方作為中介方或代理方，僅代表甲方或乙方進行合同談判和簽署，不承擔合同主體的責任甲方和乙方對第三方的行為承擔責任18.3第三方與合同各方第三方與合同各方之間不存在合同關系，不承擔合同主體的責任第三方僅提供中介、咨詢、評估、代理等服務，不參與合同履行過程19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，合同各方應按照本合同約定履行各自的義務19.2第三方介入后，如合同內容發(fā)生變更，需經(jīng)合同各方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進行修改或補充19.3第三方介入后，如合同無法履行或造成損失，由合同各方根據(jù)本合同和法律規(guī)定承擔責任20.第三方介入后的爭議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，合同各方應協(xié)商解決20.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟20.3第三方不參與爭議解決過程，但如第三方違反合同約定，造成合同各方損失，第三方應承擔相應的法律責任第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權屬證明要求：提供房屋產(chǎn)權證原件及復印件，證明房屋所有權清晰無爭議說明：房屋產(chǎn)權證是證明房屋所有權的重要文件，必須真實有效2.房屋登記證明要求：提供房屋登記證明原件及復印件，證明房屋已登記在甲方名下說明：房屋登記證明是房屋所有權轉移的重要依據(jù)，必須真實有效3.交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，證明稅費已繳納說明：交易稅費是房屋交易過程中必須繳納的費用，憑證需真實有效4.房屋評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房屋評估報告，證明房屋價值說明：房屋評估報告是確定房屋交易價格的重要依據(jù)，必須客觀公正5.房屋租賃合同（如有）要求：提供房屋租賃合同原件及復印件，證明房屋租賃關系說明：如房屋存在租賃關系，需提供租賃合同證明租賃關系終止6.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納說明：維修基金是用于房屋維修的資金，必須繳納完畢7.其他相關文件要求：提供雙方認為需要作為合同附件的其他文件說明：其他相關文件包括但不限于物業(yè)管理費繳納憑證、水電費繳納憑證等說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋責任認定：每逾期一日，應向乙方支付______元的違約金示例：若甲方逾期交付房屋5日，應向乙方支付______元的違約金2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付房款責任認定：每逾期一日，應向甲方支付______元的違約金示例：若乙方逾期支付房款10日，應向甲方支付______元的違約金3.雙方違約行為及責任認定違約行為：違反合同約定的其他違約情形責任認定：根據(jù)違約情形及損失情況，由雙方協(xié)商確定違約責任示例：若雙方因房屋質量問題發(fā)生爭議，根據(jù)損失情況，由雙方協(xié)商確定責任4.第三方違約行為及責任認定違約行為：因第三方提供的服務導致合同無法履行或造成損失責任認定：第三方應承擔相應責任，具體責任限額見第15.1條示例：若第三方因評估報告失誤導致乙方損失，第三方應承擔相應責任，最高不超過責任限額全文完。二零二四年度二手房交易新規(guī)下的合同編寫技巧與范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當事人2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權屬狀況2.3房源用途限制3.交易價格與支付方式3.1交易價格確定3.2付款方式及時間節(jié)點3.3付款憑證及手續(xù)4.房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準5.履約責任5.1買方責任5.2賣方責任5.3第三方責任6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約金及賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同附件9.1附件一：房屋買賣合同9.2附件二：房屋所有權證9.3附件三：房屋他項權利證書10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效地點11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：房屋所有權證13.3附件三：房屋他項權利證書14.合同其他約定14.1合同簽訂日期14.2合同簽訂地點14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權利和義務，保障雙方合法權益，規(guī)范房屋買賣行為。1.3合同當事人1.3.1買方：[買方全名]1.3.2賣方：[賣方全名]第二條房源信息2.1房源基本情況2.1.1房屋地址：[具體地址]2.1.2房屋類型：[住宅/商業(yè)/辦公]2.1.3房屋面積：[建筑面積]2.1.4房屋結構：[框架結構/磚混結構等]2.2房源權屬狀況2.2.1房屋所有權證編號：[所有權證編號]2.2.2房屋所有權人：[所有權人姓名]2.2.3房屋他項權利：[如有，列出具體權利]2.3房源用途限制2.3.1房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公]2.3.2房屋租賃情況：[已租/未租]第三條交易價格與支付方式3.1交易價格確定本合同房屋買賣交易價格為人民幣[交易價格]元整。3.2付款方式及時間節(jié)點3.2.1首付款：買方在本合同簽訂后[付款期限]內，向賣方支付人民幣[首付款金額]元整。3.2.2尾款：買方在本合同簽訂后[付款期限]內，向賣方支付剩余款項人民幣[尾款金額]元整。3.3付款憑證及手續(xù)3.3.1買方支付款項時，應提供銀行轉賬憑證或其他合法付款憑證。3.3.2賣方收到款項后，應及時出具收據(jù)。第四條房屋交付與驗收4.1房屋交付時間賣方應在本合同簽訂后[交付期限]內，將房屋交付給買方。4.2房屋交付條件4.2.1房屋所有權證、土地使用權證等權屬證書齊全；4.2.2房屋不存在租賃、抵押、查封等情況；4.2.3房屋設施設備齊全，符合交付條件。4.3房屋驗收標準4.3.1房屋外觀、結構、設施設備等符合國家相關標準和規(guī)定；4.3.2房屋無明顯損壞、滲漏、變形等情況；4.3.3房屋內部裝修、設施設備符合約定標準。第五條履約責任5.1買方責任5.1.1買方應按照本合同約定的時間和方式支付房屋交易款項；5.1.2買方應按時接收房屋，并按照約定進行驗收；5.1.3買方應遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結構。5.2賣方責任5.2.1賣方應保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛；5.2.2賣方應按照本合同約定的時間和條件交付房屋；5.2.3賣方應提供房屋相關權屬證書及房屋使用說明書等文件。5.3第三方責任如因第三方原因導致房屋買賣合同無法履行，由第三方承擔相應的法律責任。第六條違約責任6.1違約情形6.1.1買方未按時支付款項；6.1.2賣方未按時交付房屋；6.1.3雙方未按照約定履行合同的其他違約行為。6.2違約責任承擔6.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；6.2.2違約金為本合同交易價格的[違約金比例]%；6.2.3雙方協(xié)商不成時，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.3違約金及賠償6.3.1違約方應按照約定支付違約金；6.3.2違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接損失；6.3.3違約方應承擔因違約行為導致的相關訴訟費用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交[具體仲裁機構]仲裁；8.1.3仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為[具體仲裁機構名稱]，地址為[具體地址]。8.3爭議解決程序8.3.1雙方應向爭議解決機構提交書面仲裁申請；8.3.2爭議解決機構應在收到仲裁申請后[具體期限]內組成仲裁庭；8.3.3仲裁庭應在[具體期限]內對爭議進行審理并作出裁決。第九條合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后[具體期限]內仍未糾正的；9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；9.2.2雙方應在收到解除通知后[具體期限]內達成解除合同的協(xié)議；9.2.3解除協(xié)議達成后，雙方應按照協(xié)議處理合同解除后的相關事宜。9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同解除后的房屋交付、款項支付、權屬變更等事宜；9.3.2雙方應互相返還因合同解除而獲得的利益；9.3.3雙方應承擔因合同解除而造成的損失。第十條合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.1.1本合同；10.1.2房屋所有權證；10.1.3房屋他項權利證書；10.1.4雙方身份證明；10.1.5其他相關文件。第十一條合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房屋權屬清晰，無權屬糾紛；11.1.3交易價格合理。11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效地點11.3.1本合同生效地點為[具體地點]。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2變更內容不違反法律法規(guī)；12.1.3變更內容不影響合同的履行。12.2合同變更程序12.2.1雙方應簽署書面變更協(xié)議；12.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的義務履行完畢；13.1.2合同約定的解除條件成就；13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1雙方應簽署書面終止協(xié)議；13.2.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同終止后的處理13.3.1雙方應按照終止協(xié)議處理合同終止后的相關事宜；13.3.2雙方應互相返還因合同終止而獲得的利益；13.3.3雙方應承擔因合同終止而造成的損失。第十四條合同其他約定14.1合同簽訂日期14.1.1本合同簽訂日期為[具體日期]。14.2合同簽訂地點14.2.1本合同簽訂地點為[具體地點]。14.3合同附件清單14.3.1本合同附件清單詳見第十條。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入的，提供咨詢、代理、擔保、評估等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的類型包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)中介機構；1.2.2律師事務所；1.2.3評估機構；1.2.4擔保公司；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方職責2.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務。2.2第三方在提供服務的范圍內，對甲乙雙方承擔相應的法律責任。2.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣[具體金額]元。3.2第三方的責任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。3.3第三方在承擔責任時，應按照法律規(guī)定和合同約定，先行向甲乙雙方支付賠償。第四條第三方介入程序4.1甲乙雙方應在本合同簽訂后，向第三方發(fā)出委托書，明確第三方的介入事項和權限。4.2第三方應在收到委托書后[具體期限]內，向甲乙雙方出具服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。4.3第三方介入服務期間，甲乙雙方應按照服務協(xié)議履行相關義務。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務。5.2第三方在介入過程中，發(fā)現(xiàn)本合同存在違反法律法規(guī)或侵害他人合法權益的情形，應及時通知甲乙雙方。5.3甲乙雙方應積極配合第三方的工作，共同處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后，如甲乙雙方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交[具體仲裁機構]仲裁。6.3第三方介入后的爭議解決，應不影響第三方根據(jù)合同約定承擔的責任。第七條第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，甲乙雙方可解除合同。7.2合同解除后，第三方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的責任。第八條第三方介入后的費用承擔8.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔。8.2第三方介入產(chǎn)生的費用，包括但不限于服務費、咨詢費、評估費、擔保費等。8.3第三方介入產(chǎn)生的費用，應在本合同約定的付款期限和方式內支付。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如甲乙雙方需要變更合同內容，應經(jīng)第三方同意。9.2第三方介入后的合同變更，應按照本合同約定的程序進行。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如出現(xiàn)本合同約定的終止條件，甲乙雙方可終止合同。10.2合同終止后，第三方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，承擔相應的責任。第十一條第三方介入后的權利義務劃分11.1第三方介入后，甲乙雙方的權利義務劃分如下：11.1.1第三方對甲乙雙方提供的服務，不承擔本合同約定的甲乙雙方的權利義務；11.1.2甲乙雙方對第三方的服務，應按照服務協(xié)議約定支付費用；11.1.3第三方對甲乙雙方提供的服務，不享有本合同約定的甲乙雙方的權利。第十二條第三方介入后的保密義務12.1第三方對甲乙雙方在介入過程中知悉的商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密。12.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十三條第三方介入后的爭議處理13.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均可將爭議提交[具體仲裁機構]仲裁。13.3第三方介入后的爭議處理，應不影響第三方根據(jù)合同約定承擔的責任。第十四條第三方介入后的合同解除權14.1第三方介入后，如甲乙雙方需要解除合同，應經(jīng)第三方同意。14.2第三方介入后的合同解除，應按照本合同約定的程序進行。14.3第三方介入后的合同解除，應不影響第三方根據(jù)合同約定承擔的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求和說明：本合同正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同內容包括但不限于房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付與驗收、違約責任、爭議解決等。2.房屋所有權證詳細要求和說明：提供房屋所有權證原件，證明房屋所有權人的合法身份和房屋所有權。3.房屋他項權利證書詳細要求和說明：提供房屋他項權利證書原件，如抵押權、租賃權等，以證明房屋權屬狀況。4.雙方身份證明詳細要求和說明：提供雙方有效身份證件原件，證明買賣雙方的合法身份。5.房屋使用說明書詳細要求和說明：提供房屋使用說明書，包括房屋設施設備的使用方法、保養(yǎng)注意事項等。6.房屋買賣合同簽訂地點證明詳細要求和說明：提供合同簽訂地點的證明文件，如照片、視頻等。7.房屋交付驗收報告詳細要求和說明：提供房屋交付驗收報告，包括房屋交付時間、交付條件、驗收結果等。8.付款憑證詳細要求和說明：提供付款憑證，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，證明款項已支付。9.服務協(xié)議詳細要求和說明：提供第三方提供的服務協(xié)議，明確雙方的權利義務。10.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和機構。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按時支付款項；賣方未按時交付房屋；雙方未按照約定履行合同的其他違約行為。2.責任認定標準：買方未按時支付款項：按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償賣方因違約行為造成的損失。賣方未按時交付房屋：按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償買方因違約行為造成的損失。雙方未按照約定履行合同的其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質和影響，由違約方承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明：買方未按時支付首付款：買方應按照合同約定的違約金比例支付違約金，如合同約定違約金比例為每日萬分之五，則買方應支付未付款項的萬分之五作為違約金，并賠償賣方因違約行為造成的損失。賣方未按時交付房屋：賣方應按照合同約定的違約金比例支付違約金，如合同約定違約金比例為每日萬分之五，則賣方應支付未交付房屋期間的違約金，并賠償買方因違約行為造成的損失。雙方未按照約定履行合同的其他違約行為：根據(jù)違約行為的性質和影響，由違約方承擔相應的違約責任，如賠償對方因此遭受的直接損失、間接損失等。全文完。二零二四年度二手房交易新規(guī)下的合同編寫技巧與范本2本合同目錄一覽1.合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的程序要求1.3合同簽訂的生效條件2.房地產(chǎn)交易的基本要素2.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息2.2房地產(chǎn)的權屬狀況2.3房地產(chǎn)的附屬設施及權利義務3.二手房交易的特殊規(guī)定3.1二手房交易的稅費承擔3.2二手房交易的房屋驗收標準3.3二手房交易的合同解除條件4.交易雙方的基本信息4.1買方的個人信息4.2賣方的個人信息4.3交易雙方的聯(lián)系方式5.交易價格及支付方式5.1交易價格的確定5.2交易價格的調整機制5.3交易款的支付方式及時間節(jié)點6.交房及產(chǎn)權轉移6.1交房的時間節(jié)點6.2產(chǎn)權轉移的具體流程6.3產(chǎn)權轉移的稅費承擔7.交易過程中的違約責任7.1違約責任的承擔方式7.2違約責任的認定標準7.3違約責任的賠償金額及計算方式8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的方式8.3爭議解決的成本承擔9.合同的生效、變更及解除9.1合同生效的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件及程序10.合同附件及相關文件10.1合同附件的種類10.2相關文件的要求及提交10.3附件及文件的保管及使用11.合同的其他約定事項11.1合同簽訂的時間、地點11.2合同的份數(shù)及效力11.3合同的送達及通知方式12.合同的簽署與蓋章12.1簽署人的身份確認12.2合同的蓋章要求12.3簽署及蓋章的效力13.合同的解釋及適用法律13.1合同的解釋原則13.2合同的適用法律13.3合同的解釋及適用法律的變更14.合同的生效及終止14.1合同生效的時間節(jié)點14.2合同終止的條件14.3合同終止的程序第一部分：合同如下：1.合同簽訂的基本原則1.1合同簽訂的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同簽訂的程序要求買賣雙方應親自簽訂本合同，任何一方不得委托他人代簽。1.3合同簽訂的生效條件本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。2.房地產(chǎn)交易的基本要素2.1房地產(chǎn)的位置、面積、用途等基本信息賣方位于____市____區(qū)____街道的房屋，房屋證載面積為____平方米，用途為____。2.2房地產(chǎn)的權屬狀況賣方保證所出售房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛，且不存在抵押、查封等情況。2.3房地產(chǎn)的附屬設施及權利義務房屋附屬設施包括但不限于____，買方享有使用上述附屬設施的權利，賣方應確保附屬設施完好無損。3.二手房交易的特殊規(guī)定3.1二手房交易的稅費承擔本合同約定的稅費承擔方式為：____。3.2二手房交易的房屋驗收標準房屋驗收標準參照《房屋買賣合同房屋驗收標準》執(zhí)行。3.3二手房交易的合同解除條件4.交易雙方的基本信息4.1買方的個人信息買方姓名：____，身份證號碼：____，聯(lián)系方式：____。4.2賣方的個人信息賣方姓名：____，身份證號碼：____，聯(lián)系方式：____。4.3交易雙方的聯(lián)系方式買賣雙方應保持通訊暢通，以便及時溝通交易事宜。5.交易價格及支付方式5.1交易價格的確定本合同約定的交易價格為人民幣____元整。5.2交易價格的調整機制交易價格在合同簽訂后，如遇政府政策調整，按政府最新政策執(zhí)行。5.3交易款的支付方式及時間節(jié)點買方應在合同簽訂后____個工作日內，向賣方支付首付款人民幣____元，余款在房屋交付前____個工作日內一次性付清。6.交房及產(chǎn)權轉移6.1交房的時間節(jié)點賣方應在合同約定的交房時間前____個工作日內將房屋交付給買方。6.2產(chǎn)權轉移的具體流程賣方應在交房后____個工作日內協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)。6.3產(chǎn)權轉移的稅費承擔房屋產(chǎn)權轉移涉及的稅費由____方承擔。7.交易過程中的違約責任7.1違約責任的承擔方式任何一方違反本合同約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為____元。7.2違約責任的認定標準違約責任的認定標準參照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)執(zhí)行。7.3違約責任的賠償金額及計算方式違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過____元。8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應本著友好協(xié)商的原則解決。8.2爭議解決的方式如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決的成本承擔爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費用、仲裁費用及其他相關費用，由敗訴方承擔。9.合同的生效、變更及解除9.1合同生效的時間節(jié)點本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更的程序任何一方要求變更本合同內容，應書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除的條件及程序（1）一方嚴重違約，另一方提出解除合同；（2）不可抗力事件導致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件及相關文件10.1合同附件的種類本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、身份證復印件、交易稅費繳納憑證等。10.2相關文件的要求及提交相關文件應真實、完整，由賣方在合同簽訂前提交給買方審核。10.3附件及文件的保管及使用買賣雙方應妥善保管合同及附件，未經(jīng)對方同意，不得泄露或用于其他用途。11.合同的其他約定事項11.1合同簽訂的時間、地點本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____街道____號簽訂。11.2合同的份數(shù)及效力本合同一式____份，買賣雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.3合同的送達及通知方式除法律另有規(guī)定外，合同送達以郵寄、電子郵件、短信等方式進行，通知送達即視為對方已收到。12.合同的簽署與蓋章12.1簽署人的身份確認買賣雙方應在合同上簽字蓋章，并由法定代表人或授權代表簽署。12.2合同的蓋章要求合同簽署時，雙方應提供有效營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明或授權委托書。12.3簽署及蓋章的效力合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力。13.合同的解釋及適用法律13.1合同的解釋原則本合同的解釋應遵循合同目的、交易習慣及法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的解釋及適用法律的變更如合同解釋或適用法律發(fā)生變更，雙方應另行簽訂補充協(xié)議。14.合同的生效及終止14.1合同生效的時間節(jié)點本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止的條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.3合同終止的程序合同終止前，雙方應妥善處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權轉移等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義本合同中所述的第三方，指在合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易，提供專業(yè)服務的中介機構、評估機構、律師、房地產(chǎn)登記機構等非合同主體。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供信息、評估、咨詢、代理、見證、登記等服務。2.第三方介入的同意及程序2.1第三方介入的同意2.2第三方介入的程序任何一方有意引入第三方，應提前通知對方，并經(jīng)對方同意后，與第三方簽訂服務協(xié)議。3.第三方責任限額3.1責任限額的定義責任限額是指第三方在履行服務過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成損失，應當承擔的最高賠償責任。3.2責任限額的確定責任限額由買賣雙方與第三方在服務協(xié)議中約定，并在本合同中予以確認。3.3責任限額的調整責任限額可根據(jù)市場變化、服務難度等因素進行調整，調整需經(jīng)買賣雙方與第三方協(xié)商一致。4.第三方權利4.1第三方的權利第三方有權根據(jù)服務協(xié)議約定，獲得相應的服務費用。4.2第三方權利的限制第三方在履行服務過程中，不得超越其服務協(xié)議約定的范圍，不得損害買賣雙方的合法權益。5.第三方義務5.1第三方的義務第三方應按照服務協(xié)議約定，履行其服務職責，確保服務質量。5.2第三方義務的履行第三方應按照合同約定及法律規(guī)定，完成服務任務，不得拖延。6.第三方與其他各方的責任劃分6.1第三方與賣方的責任劃分第三方在履行服務過程中，因自身原因導致賣方損失，由第三方承擔賠償責任。6.2第三方與買方的責任劃分第三方在履行服務過程中，因自身原因導致買方損失，由第三方承擔賠償責任。6.3第三方與買賣雙方的責任劃分第三方在履行服務過程中，因自身原因導致買賣雙方共同損失，由第三方按比例承擔賠償責任。7.第三方介入對合同履行的影響7.1第三方介入不影響合同效力第三方介入不改變本合同的效力，買賣雙方仍應按照合同約定履行各自義務。7.2第三方介入對合同內容的調整第三方介入可能對本合同內容產(chǎn)生影響，買賣雙方應協(xié)商一致，對合同進行必要的調整。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件（1）服務協(xié)議終止；（2）合同履行完畢；（3）買賣雙方協(xié)商一致。8.2第三方介入的終止程序第三方介入終止，買賣雙方應書面通知第三方，并辦理相關手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證書要求：真實、完整，復印件需加蓋賣方公章或簽字確認。說明：證明房屋權屬清晰，賣方有權出售房屋。2.身份證復印件要求：身份證正反面復印件，復印件需加蓋賣方公章或簽字確認。說明：證明買賣雙方身份合法，便于合同履行。3.房屋交易稅費繳納憑證要求：真實、完整，復印件需加蓋賣方公章或簽字確認。說明：證明賣方已繳納相關稅費，買方無需再繳納。4.房屋評估報告要求：由具備資質的評估機構出具，評估報告需加蓋機構公章。5.房屋查驗報告要求：由具備資質的查驗機構出具，查驗報告需加蓋機構公章。說明：證明房屋現(xiàn)狀符合買賣雙方約定。6.房屋買賣合同要求：真實、完整，雙方簽字蓋章。說明：明確買賣雙方的權利義務，為交易提供法律保障。7.服務協(xié)議要求：真實、完整，雙方簽字蓋章。說明：明確第三方在合同履行過程中的服務內容和責任。8.付款憑證要求：真實、完整，復印件需加蓋賣方公章或簽字確認。說明：證明買方已支付交易款項。9.產(chǎn)權轉移登記證明要求：真實、完整，復印件需加蓋登記機構公章。說明：證明房屋產(chǎn)權已成功轉移至買方。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定（1）賣方未按約定時間交付房屋責任認定：賣方應向買方支付違約金，違約金為____元。示例：賣方未在合同約定的交房時間前交付房屋，應向買方支付違約金人民幣____元。（2）賣方出售房屋存在權屬糾紛責任認定：賣方應賠償買方因此遭受的損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。示例：賣方出售的房屋存在權屬糾紛，導致買方無法辦理產(chǎn)權轉移登記，賣方應賠償買方人民幣____元。2.買方違約行為及責任認定（1）買方未按約定時間支付交易款項責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為____元。示例：買方未在合同約定的付款時間前支付交易款項，應向賣方支付違約金人民幣____元。（2）買方故意拖延辦理產(chǎn)權轉移登記責任認定：買方應向賣方支付違約金，違約金為____元。示例：買方故意拖延辦理產(chǎn)權轉移登記，應向賣方支付違約金人民幣____元。3.第三方違約行為及責任認定（1）第三方未按約定提供專業(yè)服務責任認定：第三方應向買賣雙方支付違約金，違約金為____元。示例：第三方未按約定提供專業(yè)服務，應向買賣雙方支付違約金人民幣____元。（2）第三方泄露買賣雙方信息責任認定：第三方應承擔法律責任，賠償買賣雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露買賣雙方信息，導致買賣雙方遭受損失，應賠償人民幣____元。全文完。二零二四年度二手房交易新規(guī)下的合同編寫技巧與范本3本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質1.3合同目的2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋用途3.4房屋產(chǎn)權狀況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交易稅費5.1稅費種類5.2稅費承擔5.3稅費繳納6.交付與驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收流程7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)7.2過戶費用7.3過戶時間8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.其他約定11.1其他約定事項11.2其他約定效力12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件12.2附件二：房屋測繪報告12.3附件三：其他相關證明材料13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質本合同屬于買賣合同，是買賣雙方就房屋交易事宜達成的協(xié)議。1.3合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權利和義務，確保二手房交易的順利進行。2.買賣雙方信息2.1買方信息買方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______2.2賣方信息賣方姓名：_______身份證號碼：_______聯(lián)系電話：_______3.房屋基本信息3.1房屋地址房屋所在城市：_______具體地址：_______3.2房屋面積房屋建筑面積：_______平方米房屋使用面積：_______平方米3.3房屋用途房屋用途：_______3.4房屋產(chǎn)權狀況房屋產(chǎn)權性質：_______房屋產(chǎn)權證號：_______4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易總價：_______元4.2支付方式1.買方應在本合同簽訂之日起_______日內，向賣方支付房屋交易總價_______%的定金，即_______元。2.買方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，支付剩余房屋交易總價_______%的款項，即_______元。4.3付款時間1.定金支付時間：_______年_______月_______日。2.剩余款項支付時間：_______年_______月_______日。5.交易稅費5.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。5.2稅費承擔1.契稅：_______元，由買方承擔。2.個人所得稅：_______元，由賣方承擔。3.印花稅：_______元，由買方承擔。4.土地增值稅：_______元，由賣方承擔。5.3稅費繳納1.買方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，向稅務機關繳納相關稅費。2.賣方應在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內，向稅務機關繳納相關稅費。6.交付與驗收6.1交付時間賣方應在本合同約定的交付時間內，將房屋交付給買方。6.2驗收標準1.房屋結構安全、無損壞。2.房屋內部設施齊全，符合合同約定。3.房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。6.3驗收流程1.買方在房屋交付時，應進行現(xiàn)場驗收。2.驗收合格后，雙方應在驗收報告上簽字確認。3.驗收不合格的，賣方應在_______日內進行整改，直至合格。8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件1.買方在合同約定的付款期限內未支付定金或剩余款項，經(jīng)賣方催告后_______日內仍未支付的，本合同自動解除。2.賣方在合同約定的交付時間內未將房屋交付給買方的，經(jīng)買方催告后_______日內仍未交付的，本合同自動解除。3.任何一方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，對方有權解除合同。8.2違約責任1.買方未按合同約定支付款項的，應向賣方支付_______%的違約金。2.賣方未按合同約定交付房屋的，應向買方支付_______%的違約金。3.任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3違約金違約金的具體數(shù)額根據(jù)實際損失情況，由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構無9.3爭議解決費用1.訴訟費用由敗訴方承擔。2.協(xié)商解決產(chǎn)生的費用由雙方協(xié)商分擔。10.合同生效與期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同的有效期為_______年，自合同生效之日起計算。11.其他約定11.1其他約定事項1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同如有修改，應以書面形式進行。11.2其他約定效力本合同的其他約定事項具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權證復印件12.2附件二：房屋測繪報告12.3附件三：其他相關證明材料13.合同簽署13.1簽署日期_______年_______月_______日13.2簽署地點_______13.3簽署人買方代表（簽字）：_______賣方代表（簽字）：_______14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自簽署之日起生效，對買賣雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方，是指在二手房交易過程中，提供中介服務、法律咨詢、評估鑒定、貸款服務等相關服務的機構或個人。15.2第三方責任1.第三方在提供專業(yè)服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，保證服務的真實性和準確性。2.第三方因自身原因導致買賣雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。15.3第三方權利1.第三方有權按照合同約定收取服務費用。2.第三方有權要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4第三方與其他各方的劃分1.第三方與買方、賣方之間為委托關系，第三方對買方、賣方的權益負有保障責任。2.第三方與買方、賣方之間發(fā)生爭議時，第三方應協(xié)助解決，但最終責任由買方、賣方承擔。16.第三方介入的具體條款16.1中介服務1.買方、賣方自愿選擇第三方提供中介服務，中介服務內容、費用等由雙方與第三方協(xié)商確定。2.第三方應在本合同簽訂后_______日內，向買方、賣方提供中介服務。16.2法律咨詢服務1.買方、賣方自愿選擇第三方提供法律咨詢服務，第三方應在本合同簽訂后_______日內，向買方、賣方提供法律服務。2.法律咨詢費用由買方、賣方承擔。16.3評估鑒定服務1.買方、賣方自愿選擇第三方提供評估鑒定服務，第三方應在本合同簽訂后_______日內，向買方、賣方提供評估鑒定報告。2.評估鑒定費用由買方、賣方承擔。16.4貸款服務1.買方自愿選擇第三方提供貸款服務，第三方應在本合同簽訂后_______日內，向買方提供貸款服務。2.貸款服務費用由買方承擔。17.第三方責任限額17.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，因自身原因導致買賣雙方權益受損的，其責任限額為_______元。17.2第三方責任限額的計算方式為：第三方實際賠償金額×第三方責任限額比例。18.買方、賣方責任18.1買方、賣方在第三方介入過程中，應積極配合第三方工作，如實提供相關資料。18.2買方、賣方在第三方介入過程中，若因自身原因導致第三方權益受損的，應承擔相應的法律責任。19.爭議解決19.1第三方與買方、賣方之間發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方與買方、賣方之間發(fā)生爭議，第三方應承擔相應的法律責任，但買方、賣方之間的權益糾紛，仍由買方、賣方自行解決。20.合同修改本合同如有修改，涉及第三方介入的條款，應以書面形式進行，并經(jīng)買方、賣方及第三方共同簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權證復印件詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證的正反面復印件，確保復印件清晰可辨，加蓋產(chǎn)權證復印件與原件相符的公章。2.附件二：房屋測繪報告詳細要求：提供由具有相應資質的測繪機構出具的房屋測繪報告，報告內容應包括房屋面積、結構等信息。3.附件三：其他相關證明材料詳細要求：包括但不限于購房合同、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、銀行流水等，證明買方具備購房資格及支付能力。4.附件四：中介服務合同詳細要求：如選擇第三方提供中介服務，需提供中介服務合同，明確中介服務內容、費用、雙方權利義務等。5.附件五：法律咨詢服務合同詳細要求：如選擇第三方提供法律咨詢服務，需提供法律咨詢服務合同，明確法律咨詢服務內容、費用、雙方權利義務等。6.附件六：評估鑒定報告詳細要求：如選擇第三方提供評估鑒定服務，需提供評估鑒定報告，報告內容應包括房屋價值、市場行情等。7.附件七：貸款服務合同詳細要求：如選擇第三方提供貸款服務，需提供貸款服務合同，明確貸款金額、利率、還款方式、雙方權利義務等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按合同約定支付款項責任認定標準：買方未在合同約定的付款期限內支付定金或剩余款項，經(jīng)賣方催告后_______日內仍未支付的，視為違約行為。示例說明：買方應在合同約定的交付定金之日起_______日內支付定金，如未支付，則構成違約。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋責任認定標準：賣方未在合同約定的交付時間內將房屋交付給買方的，經(jīng)買方催告后_______日內仍未交付的，視為違約行為。示例說明：賣方應在合同約定的交付房屋之日起_______日內交付房屋，如未交付，則構成違約。3.違約行為：第三方提供服務過程中出現(xiàn)重大失誤責任認定標準：第三方在提供服務過程中，因自身原因導致買賣雙方權益受損，且損失金額超過第三方責任限額的，視為違約行為。示例說明：第三方在提供評估鑒定服務過程中，評估報告存在重大失誤，導致買方經(jīng)濟損失超過_______元，則構成違約。4.違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)責任認定標準：任何一方違反合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)，對方有權解除合同，違約方應承擔相應的法律責任。示例說明：買方在合同約定的付款期限內未支付款項，導致賣方無法按期交付房屋，則買方構成違約。全文完。二零二四年度二手房交易新規(guī)下的合同編寫技巧與范本4本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同性質1.3合同目的2.當事人信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權屬證明3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)面積3.5房產(chǎn)配套設施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款違約責任5.交房時間及條件5.1交房時間5.2交房條件5.3交房違約責任6.過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)6.2稅費承擔6.3稅費支付時間6.4稅費違約責任7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還條件7.3保證金違約責任8.違約責任8.1違約定義8.2違約情形8.3違約責任承擔8.4違約賠償標準9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)詳細信息12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同簽署地點13.4合同變更14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人之間，就二手房交易事宜達成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同性質本合同屬于買賣合同性質，是出賣人將其擁有的房產(chǎn)轉讓給買受人的合同。1.3合同目的本合同旨在明確雙方的權利、義務和責任，保障交易雙方的合法權益，確保交易的順利進行。第二條當事人信息2.1出賣人信息出賣人姓名：______，身份證號碼：______，聯(lián)系電話：______。2.2買受人信息買受人姓名：______，身份證號碼：______，聯(lián)系電話：______。2.3代理人信息（如有）代理人姓名：______，身份證號碼：______，聯(lián)系電話：______。第三條房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)坐落地址：______，房產(chǎn)證號：______，房產(chǎn)性質：______。3.2房產(chǎn)權屬證明出賣人已取得房產(chǎn)所有權證明，并保證該房產(chǎn)權屬清晰無爭議。3.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為______，不得用于______。3.4房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積為______平方米，實際使用面積以房產(chǎn)證載明為準。3.5房產(chǎn)配套設施房產(chǎn)配套設施包括______等。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣______元整。4.2付款方式（1）簽訂合同當日支付定金人民幣______元；（2）簽訂合同后______個工作日內支付首付款人民幣______元；（3）剩余款項在辦理過戶手續(xù)后______個工作日內支付完畢。4.3付款時間節(jié)點具體付款時間節(jié)點詳見第四條2.2款。4.4付款違約責任買受人未按約定時間支付款項的，應向出賣人支付______%的違約金。第五條交房時間及條件5.1交房時間出賣人應于______年______月______日前將房產(chǎn)交付給買受人。5.2交房條件（1）房產(chǎn)權屬清晰無爭議；（2）房產(chǎn)內物品齊全，無損壞；（3）水電燃氣等設施正常運行；（4）其他約定事項。5.3交房違約責任出賣人未按約定時間交房的，應向買受人支付______%的違約金。第六條過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)出賣人應協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。6.2稅費承擔房產(chǎn)過戶稅費由買受人承擔。6.3稅費支付時間買受人應在辦理過戶手續(xù)時支付相應稅費。6.4稅費違約責任買受人未按約定時間支付稅費的，應向出賣人支付______%的違約金。第七條履約保證7.1履約保證金買受人應在簽訂合同后______個工作日內支付履約保證金人民幣______元。7.2保證金退還條件（1）買賣雙方按照約定履行合同義務；（2）買受人未違約；（3）其他約定事項。7.3保證金違約責任買受人違約的，出賣人有權扣除履約保證金，并要求買受人承擔相應的違約責任。第八條違約責任8.1違約定義本合同所稱違約，是指任何一方當事人未按照本合同的約定履行其義務的行為。8.2違約情形（1）出賣人未按約定時間交房或交付的房產(chǎn)不符合約定的條件；（2）買受人未按約定時間支付款項或支付的款項不符合約定的條件；（3）任何一方未履行本合同約定的其他義務；8.3違約責任承擔（1）違約方應向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行；（3）違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。8.4違約賠償標準違約金的具體數(shù)額為：（1）未按約定時間交房或交付房產(chǎn)不符合約定條件的，每日按交易價格的______%支付違約金；（2）未按約定時間支付款項或支付的款項不符合約定條件的，每日按未支付款項的______%支付違約金；（3）其他違約情形的賠償標準，雙方可另行協(xié)商確定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構雙方可自愿選擇仲裁機構進行仲裁。9.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循相關法律法規(guī)及仲裁規(guī)則的規(guī)定。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后______日內未糾正；（2）發(fā)生不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）雙方應就解除合同的后果進行協(xié)商；（3）解除合同后，雙方應按約定履行剩余義務。10.3解除合同后的處理（1）解除合同后，已支付的款項不予退還；（2）雙方應按約定處理房產(chǎn)及相關事宜；（3）解除合同后的其他事項，雙方可另行協(xié)商確定。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的義務全部履行完畢；（2）合同解除；（3）其他約定事項。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按約定處理房產(chǎn)及相關事宜。第十二條合同附件12.1附件一：房產(chǎn)詳細信息包括房產(chǎn)的坐落地址、產(chǎn)權證號、面積、配套設施等。12.2附件二：付款憑證包括定金支付憑證、首付款支付憑證、尾款支付憑證等。12.3附件三：其他相關文件包括房屋買賣合同、房產(chǎn)證、身份證等。第十三條其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.3合同簽署地點本合同在______簽署。13.4合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條合同簽署及生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同簽署日期為______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，因甲乙雙方的需要，介入本合同關系中的任何第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的目的第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高交易效率，確保交易安全。2.2第三方介入的條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方；（2）第三方具備相應的資質和能力；（3）第三方接受本合同的約束。第三條第三方責任限額3.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方因違約行為給甲乙雙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。3.2責任限額的確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方實際收取的費用為限；（2）第三方責任限額不得超過甲乙雙方因第三方違約行為可能遭受的損失。第四條第三方權利義務4.1第三方權利（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權按照本合同約定收取相應的服務費用；（3）第三方有權要求甲乙雙方履行合同約定的義務。4.2第三方義務（1）第三方應按照本合同約定，盡職盡責地履行其服務職責；（2）第三方應保證其提供的服務的真實性和有效性；（3）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應向第三方提供真實、準確的房產(chǎn)信息和交易條件；（2）甲方應按照本合同約定，向第三方支付相應的服務費用；（3）甲方應配合第三方完成本合同約定的相關工作。5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應向第三方提供真實、準確的個人信息和交易條件；（2）乙方應按照本合同約定，向第三方支付相應的服務費用；（3）乙方應配合第三方完成本合同約定的相關工作。第六條第三方介入的具體條款6.1中介機構（1）中介機構應協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)信息的收集和發(fā)布；（2）中介機構應協(xié)助甲乙雙方進行交易談判和合同簽訂；（3）中介機構應協(xié)助甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。6.2評估機構（1）評估機構應按照甲乙雙方的要求，對房產(chǎn)進行評估；（2）評估機構應提供真實、準確的評估報告；（3）評估機構應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.3律師事務所（1）律師事務所應提供法律咨詢和起草法律文件服務；（2）律師事務所應協(xié)助甲乙雙方進行合同談判和簽訂；（3）律師事務所應協(xié)助甲乙雙方辦理相關法律手續(xù)。6.4公證機構（1）公證機構應提供公證服務，確保合同的真實性和合法性；（2）公證機構應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）公證機構應按照甲乙雙方的要求，出具公證文書。第七條第三方違約責任7.1第三方違約定義第三方違約是指第三方未按照本合同約定履行其義務的行為。7.2第三方違約責任承擔（1）第三方違約的，應向甲乙雙方承擔相應的違約責任；（2）第三方違約造成的損失，由第三方承擔；（3）甲乙雙方可要求第三方承擔違約金或賠償損失。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止條件（1）本合同約定的義務全部履行完畢；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責。8.2第三方介入終止后的處理（1）第三方介入終止后，甲乙雙方應按照本合同約定處理剩余事宜；（2）第三方應退還甲乙雙方已支付的服務費用；（3）第三方應承擔其違約責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)詳細信息要求：提供房產(chǎn)的坐落地址、產(chǎn)權證號、面積、配套設施、使用年限、建筑結構、權屬證明等詳細信息。說明：該附件作為房產(chǎn)基本情況的重要依據(jù)，需確保信息的準確性和完整性。2.附件二：付款憑證要求：包括定金支付憑證、首付款支付憑證、尾款支付憑證等，需清晰顯示付款時間、金額、收款人等信息。說明：該附件作為付款記錄的證明，有助于明確雙方支付義務的履行情況。3.附件三：房屋買賣合同要求：合同內容應包括雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交房時間、過戶手續(xù)、稅費承擔、違約責任、爭議解決等條款。說明：該附件是雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。4.附件四：房產(chǎn)證要求：提供房產(chǎn)證原件或復印件，證明房產(chǎn)所有權歸屬。說明：該附件是房產(chǎn)權屬證明的重要文件，需確保真實有效。5.附件五：身份證復印件要求：提供甲乙雙方及代理人的身份證復印件，證明身份信息。說明：該附件用于核實甲乙雙方及代理人的身份，確保交易安全。6.附件六：委托書（如有）要求：提供授權委托書，明確代理人代理權限和期限。說明：該附件用于證明代理人有權代表甲乙雙方簽訂合同和履行合同義務。7.附件七：評估報告（如有）要求：提供房產(chǎn)評估報告，明確房產(chǎn)價值。說明：該附件用于確定房產(chǎn)交易價格，作為雙方協(xié)商的依據(jù)。8.附件八：法律文件（如有）要求：提供相關法律文件，如律師意見書、公證文書等。說明：該附件用于保障交易的法律效力，確保雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：出賣人未按約定時間交房或交付的房產(chǎn)不符合約定的條件；買受人未按約定時間支付款項或支付的款項不符合約定的條件；任何一方未履行本合同約定的其他義務。2.違約責任認定標準：未按約定時間交房或交付的房產(chǎn)不符合約定的條件：每日按交易價格的______%支付違約金；未按約定時間支付款項或支付的款項不符合約定的條件：每日按未支付款項的______%支付違約金；其他違約情形的賠償標準，雙方可另行協(xié)商確定。示例說明：1.出賣人未按約定時間交房，逾期一日，應向買受人支付交易價格的______%作為違約金。2.買受人未按約定時間支付首付款，逾期一日，應向出賣人支付首付款的______%作為違約金。3.甲乙雙方因爭議無法達成一致，導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均承擔相應的違約責任。全文完。二零二四年度二手房交易新規(guī)下的合同編寫技巧與范本5本合同目錄一覽1.合同簽訂主體及資格確認1.1房地產(chǎn)權利人確認1.2買受人資格審核1.3代理人授權2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置、面積、結構等2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權狀況2.3房地產(chǎn)權屬證書3.房地產(chǎn)交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間及節(jié)點3.4付款條件4.房地產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費承擔4.1過戶手續(xù)辦理4.2稅費計算及承擔4.3期限及責任5.房屋交付及驗收5.1交付條件5.2驗收標準5.3驗收期限5.4違約責任6.房屋質量及維修責任6.1房屋質量保證6.2質量爭議解決6.3維修責任7.附屬設施及附屬物7.1附屬設施移交7.2附屬物權屬及處理8.合同解除及違約責任8.1合同解除條件8.2違約責任及賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件及補充條款11.1附件內容11.2補充條款12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同變更及解除13.1變更條件13.2解除條件13.3變更及解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂主體及資格確認1.1房地產(chǎn)權利人確認（1）甲方為房地產(chǎn)權利人，擁有所售房產(chǎn)的完全所有權。（2）甲方保證其擁有房產(chǎn)的合法權利，并能夠有效行使該權利，無任何法律糾紛或限制。（3）甲方承諾提供真實、完整的房產(chǎn)權屬證明文件。1.2買受人資格審核（1）乙方為合法的購房人，具備完全民事行為能力。（2）乙方承諾在簽訂合同時，已經(jīng)充分了解房產(chǎn)的實際情況和合同條款。（3）乙方同意按照合同約定履行相關義務。1.3代理人授權（1）如甲方或乙方委托代理人簽訂合同，代理人應提交授權委托書。（2）授權委托書應載明代理人的姓名、代理事項、代理權限及代理期限。（3）代理人應在授權范圍內行使代理權，超出授權范圍的行為無效。2.房地產(chǎn)基本情況2.1