二零二五年度房地產(chǎn)擔(dān)保公司商品房交易保障協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)擔(dān)保公司商品房交易保障協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2詞語解釋2.雙方基本信息2.1擔(dān)保公司信息2.2房地產(chǎn)開發(fā)商信息2.3購房人信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模4.交易保障范圍4.1交易保障內(nèi)容4.2保障期限4.3保障額度5.交易流程5.1購房流程5.2付款方式5.3交房條件6.擔(dān)保公司義務(wù)6.1擔(dān)保義務(wù)6.2質(zhì)量保證6.3糾紛處理7.房地產(chǎn)開發(fā)商義務(wù)7.1開發(fā)建設(shè)義務(wù)7.2配套設(shè)施7.3交付使用8.購房人義務(wù)8.1付款義務(wù)8.2合同履行8.3違約責(zé)任9.費(fèi)用與支付9.1交易保障費(fèi)用9.2其他費(fèi)用9.3支付方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟途徑11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)確認(rèn)13.其他約定13.1合同附件13.2不可抗力13.3合同變更14.合同簽署與附件14.1合同簽署14.2附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“擔(dān)保公司”指提供交易保障服務(wù)的公司。1.1.2“房地產(chǎn)開發(fā)商”指開發(fā)建設(shè)項目的單位。1.1.3“購房人”指購買房地產(chǎn)項目的個人或單位。1.1.4“項目”指房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的商品房項目。1.1.5“交易保障”指擔(dān)保公司為購房人提供的保障服務(wù)。1.2詞語解釋1.2.1“交房”指房地產(chǎn)開發(fā)商將符合合同約定的房屋交付給購房人。1.2.2“違約”指任何一方未履行合同約定的義務(wù)。第二條雙方基本信息2.1擔(dān)保公司信息2.1.1公司名稱：X擔(dān)保公司2.1.2注冊地址：X2.1.3法定代表人：X2.2房地產(chǎn)開發(fā)商信息2.2.1公司名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2.2注冊地址：X2.2.3法定代表人：X2.3購房人信息2.3.1姓名：X2.3.2身份證號碼：X2.3.3聯(lián)系電話：X第三條項目概況3.1項目名稱：X住宅小區(qū)3.2項目地點(diǎn)：X市X區(qū)3.3項目性質(zhì)：住宅3.4項目規(guī)模：總建筑面積X平方米第四條交易保障范圍4.1交易保障內(nèi)容4.1.1擔(dān)保公司對購房人的購房資金提供保障。4.1.2擔(dān)保公司對購房人的房屋交付質(zhì)量提供保障。4.2保障期限：自購房合同簽訂之日起至房屋交付使用完畢止。4.3保障額度：根據(jù)購房合同約定的購房金額確定。第五條交易流程5.1購房流程5.1.1購房人選擇購房項目并簽訂購房合同。5.1.2購房人支付購房款。5.1.3房地產(chǎn)開發(fā)商按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。5.2付款方式5.2.1購房人可選擇一次性付款或分期付款。5.2.2分期付款的，具體付款方式和期限由雙方協(xié)商確定。5.3交房條件5.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.3.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定。第六條擔(dān)保公司義務(wù)6.1擔(dān)保義務(wù)6.1.1擔(dān)保公司對購房人的購房資金提供保障。6.1.2擔(dān)保公司在購房人支付購房款后，監(jiān)督房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。6.2質(zhì)量保證6.2.1擔(dān)保公司對房屋交付質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保房屋符合合同約定和相關(guān)規(guī)定。6.2.2擔(dān)保公司對房屋交付質(zhì)量問題進(jìn)行協(xié)調(diào)處理。6.3糾紛處理6.3.1擔(dān)保公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)購房人與房地產(chǎn)開發(fā)商之間的糾紛。6.3.2擔(dān)保公司在必要時可提起訴訟或仲裁解決糾紛。第八條房地產(chǎn)開發(fā)商義務(wù)8.1開發(fā)建設(shè)義務(wù)8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)商負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和政策進(jìn)行項目開發(fā)建設(shè)。8.1.2房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)確保項目按照設(shè)計文件和合同約定進(jìn)行施工。8.1.3房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按時完成項目建設(shè)，確保按時交房。8.2配套設(shè)施8.2.1房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，建設(shè)并完善項目內(nèi)的配套設(shè)施。8.2.2配套設(shè)施應(yīng)符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。8.3交付使用8.3.1房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交房日期前，將符合合同約定的房屋交付給購房人。8.3.2交房時，房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的使用條件。第九條購房人義務(wù)9.1付款義務(wù)9.1.1購房人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式支付購房款。9.1.2購房人不得以任何理由拖延或拒絕支付購房款。9.2合同履行9.2.1購房人應(yīng)按照合同約定，配合房地產(chǎn)開發(fā)商完成項目開發(fā)建設(shè)。9.2.2購房人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.3違約責(zé)任9.3.1購房人未按期付款的，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金。9.3.2購房人違反合同約定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條費(fèi)用與支付10.1交易保障費(fèi)用10.1.1購房人應(yīng)按照合同約定支付交易保障費(fèi)用。10.1.2交易保障費(fèi)用用于支付擔(dān)保公司的服務(wù)費(fèi)用和可能產(chǎn)生的風(fēng)險準(zhǔn)備金。10.2其他費(fèi)用10.2.1合同約定的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修基金等，由購房人按照相關(guān)規(guī)定支付。10.3支付方式10.3.1購房人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付相關(guān)費(fèi)用。10.3.2支付憑證應(yīng)妥善保管。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機(jī)構(gòu)11.2.1若雙方同意通過仲裁解決爭議，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的人民法院指定的仲裁機(jī)構(gòu)。11.3訴訟途徑11.3.1雙方應(yīng)遵守我國法律法規(guī)，尊重法院判決。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章，合同即生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就時，合同終止。12.2.2合同因不可抗力等原因無法履行時，合同終止。12.3合同解除12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.2因一方違約，另一方有權(quán)解除合同。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1雙方應(yīng)在合同中約定送達(dá)地址。13.3送達(dá)確認(rèn)13.3.1送達(dá)后，應(yīng)要求受送達(dá)人在送達(dá)回證上簽字確認(rèn)。第十四條合同簽署與附件14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2附件清單a.房屋買賣合同b.項目規(guī)劃許可證c.施工許可證d.其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方邀請或認(rèn)可的，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同、進(jìn)行項目監(jiān)督或提供咨詢意見的任何個人或組織。1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、審計事務(wù)所等。1.2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：如建筑工程監(jiān)理公司、工程咨詢公司等。1.2.3咨詢顧問：如市場分析顧問、項目管理顧問等。1.2.4中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同時，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。2.2.1第三方因其提供服務(wù)或協(xié)助履行合同而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2.2第三方因其提供服務(wù)或協(xié)助履行合同而導(dǎo)致的甲乙雙方的損失。2.3.1第三方的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗。2.3.2第三方提供服務(wù)或協(xié)助的具體內(nèi)容和范圍。2.3.3市場慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三條第三方職責(zé)與權(quán)限3.1第三方的職責(zé)包括但不限于：3.1.1按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同。3.1.2對項目進(jìn)行監(jiān)督，確保項目按照合同約定進(jìn)行。3.1.3對項目進(jìn)度、質(zhì)量、成本等進(jìn)行控制。3.1.4對合同履行過程中出現(xiàn)的問題提出建議或解決方案。3.2第三方的權(quán)限包括但不限于：3.2.1獲取合同履行所需的相關(guān)信息和資料。3.2.2參與項目會議，對項目進(jìn)展情況進(jìn)行討論。3.2.3對項目實施過程中的問題提出整改意見。3.2.4對項目變更進(jìn)行審核和確認(rèn)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在合同履行過程中的地位和責(zé)任應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任不清或沖突。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)時，不受不合理的干擾和影響。4.3第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，保持客觀、公正的立場。4.4第三方與其他各方的劃分說明如下：4.4.1第三方與甲方的劃分：第三方對甲方提供的服務(wù)或協(xié)助履行合同的行為負(fù)責(zé)，甲方對第三方的工作成果和質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.4.2第三方與乙方的劃分：第三方對乙方提供的服務(wù)或協(xié)助履行合同的行為負(fù)責(zé)，乙方對第三方的工作成果和質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同時，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方介入的程序與條件5.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2第三方介入的條件包括但不限于：5.2.1合同履行過程中確需第三方介入。5.2.2第三方具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗。5.2.3第三方的服務(wù)費(fèi)用和責(zé)任限額在甲乙雙方可接受范圍內(nèi)。5.3第三方介入的程序如下：5.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。5.3.2簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。5.3.3第三方根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議履行職責(zé)。第六條第三方的更換與退出6.1在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂更換協(xié)議。6.2第三方退出合同的條件包括但不限于：6.2.1第三方完成合同約定的服務(wù)或協(xié)助履行合同的行為。6.2.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2.3雙方協(xié)商一致。6.3第三方退出合同的程序如下：6.3.1第三方向甲乙雙方提交退出申請。6.3.2甲乙雙方協(xié)商確定退出事宜。6.3.3簽訂退出協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：包含購房人、房地產(chǎn)開發(fā)商的基本信息，房屋的具體信息，交易金額，付款方式，交房日期等。說明：這是合同的核心附件，詳細(xì)記錄了甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.項目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：提供項目規(guī)劃許可證的原件或復(fù)印件，證明項目符合規(guī)劃要求。說明：證明項目開發(fā)建設(shè)合法合規(guī)。3.施工許可證詳細(xì)要求：提供施工許可證的原件或復(fù)印件，證明項目施工合法。說明：確保項目施工過程符合相關(guān)法規(guī)。4.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，證明開發(fā)商擁有土地的使用權(quán)。說明：確保開發(fā)商有權(quán)進(jìn)行房屋開發(fā)。5.房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量保證書，明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。說明：保證房屋交付后的質(zhì)量。6.配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出項目內(nèi)配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：確保配套設(shè)施的完善。7.物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理協(xié)議，明確物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明：保障物業(yè)管理的規(guī)范。8.交易保障費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供交易保障費(fèi)用支付憑證，證明已支付相關(guān)費(fèi)用。說明：證明已履行支付交易保障費(fèi)用的義務(wù)。9.購房人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供購房人身份證復(fù)印件，證明購房人身份。說明：確保交易雙方的合法身份。10.房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明開發(fā)商的合法性。說明：確保開發(fā)商的資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1房地產(chǎn)開發(fā)商未按時交付房屋。1.2房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3購房人未按時支付購房款。1.4購房人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。1.5第三方未能履行合同約定的職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1房地產(chǎn)開發(fā)商未按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向購房人支付違約金。2.2房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。2.3購房人未按時支付購房款，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付違約金。2.4購房人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.5第三方未能履行合同約定的職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.示例說明：3.1房地產(chǎn)開發(fā)商未按時交付房屋，按照合同約定，每延遲一日，應(yīng)向購房人支付1000元的違約金。3.2房地產(chǎn)開發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)檢測，房屋墻體存在裂縫，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用為5000元。3.3購房人未按時支付購房款，按照合同約定，應(yīng)向開發(fā)商支付5000元的違約金。3.4購房人擅自將房屋改為商業(yè)用途，違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)擔(dān)保公司商品房交易保障協(xié)議1本合同目錄一覽第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議目的1.5協(xié)議范圍第二條房地產(chǎn)擔(dān)保公司職責(zé)2.1擔(dān)保范圍2.2擔(dān)保條件2.3擔(dān)保期限2.4擔(dān)保費(fèi)用2.5擔(dān)保責(zé)任第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)義務(wù)3.2開發(fā)企業(yè)資質(zhì)要求3.3開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明3.4開發(fā)企業(yè)違約責(zé)任第四條商品房交易保障措施4.1交易保障條件4.2交易保障期限4.3交易保障費(fèi)用4.4交易保障責(zé)任第五條交易雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利5.2買方義務(wù)5.3賣方權(quán)利5.4賣方義務(wù)第六條合同履行6.1合同生效6.2合同履行期限6.3合同履行方式6.4合同履行地點(diǎn)第七條合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除程序7.4合同變更與解除后的處理第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約責(zé)任追究第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費(fèi)用第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序10.4合同終止后的處理第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任第十二條其他約定12.1合同附件12.2合同附件效力12.3合同附件變更12.4合同附件解釋第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂方式13.2合同生效時間13.3合同簽訂地點(diǎn)13.4合同簽訂代表第十四條合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)擔(dān)保公司營業(yè)執(zhí)照14.2附件二：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書14.3附件三：商品房交易保障措施14.4附件四：合同簽訂確認(rèn)書第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：《二零二四年度房地產(chǎn)擔(dān)保公司商品房交易保障協(xié)議》1.2協(xié)議簽訂日期：二零二四年月日1.3協(xié)議雙方1.3.1房地產(chǎn)擔(dān)保公司名稱：_______1.3.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：_______1.4協(xié)議目的：為保障購房人合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險，本協(xié)議旨在明確房地產(chǎn)擔(dān)保公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交易中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.5協(xié)議范圍：本協(xié)議適用于二零二四年度房地產(chǎn)擔(dān)保公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽訂的商品房買賣合同。第二條房地產(chǎn)擔(dān)保公司職責(zé)2.1擔(dān)保范圍：本協(xié)議擔(dān)保范圍包括但不限于購房人支付購房款、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)。2.2擔(dān)保條件：房地產(chǎn)擔(dān)保公司應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保資質(zhì)，且擔(dān)保金額不得超過其注冊資本的一定比例。2.3擔(dān)保期限：擔(dān)保期限自本協(xié)議簽訂之日起至商品房買賣合同約定的交付使用日期止。2.4擔(dān)保費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)用按擔(dān)保金額的一定比例收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.5擔(dān)保責(zé)任：在擔(dān)保期限內(nèi)，如因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約導(dǎo)致購房人權(quán)益受損，房地產(chǎn)擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責(zé)任3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)義務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照商品房買賣合同的約定，按時交付符合合同約定的房屋。3.3開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證明：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在簽訂本協(xié)議前向房地產(chǎn)擔(dān)保公司提供其資質(zhì)證明文件。3.4開發(fā)企業(yè)違約責(zé)任：如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償購房人損失等。第四條商品房交易保障措施4.1交易保障條件：購房人需按照商品房買賣合同的約定支付購房款，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.2交易保障期限：交易保障期限自本協(xié)議簽訂之日起至商品房買賣合同約定的交付使用日期止。4.3交易保障費(fèi)用：交易保障費(fèi)用按購房款的一定比例收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。4.4交易保障責(zé)任：在交易保障期限內(nèi)，如因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約導(dǎo)致購房人權(quán)益受損，房地產(chǎn)擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的交易保障責(zé)任。第五條交易雙方權(quán)利義務(wù)5.1買方權(quán)利5.1.1購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定交付符合要求的房屋。5.1.2購房人有權(quán)要求房地產(chǎn)擔(dān)保公司履行擔(dān)保義務(wù)，保障其合法權(quán)益。5.2買方義務(wù)5.2.1購房人應(yīng)按照合同約定支付購房款。5.2.2購房人應(yīng)配合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)。5.3賣方權(quán)利5.3.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)要求購房人按照合同約定支付購房款。5.3.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有權(quán)要求房地產(chǎn)擔(dān)保公司履行擔(dān)保義務(wù)。5.4賣方義務(wù)5.4.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照合同約定交付符合要求的房屋。5.4.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)配合購房人辦理相關(guān)手續(xù)。第六條合同履行6.1合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同履行期限：本協(xié)議履行期限自合同生效之日起至商品房買賣合同約定的交付使用日期止。6.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.4合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為商品房所在地。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進(jìn)行變更。7.2.1一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方催告后仍未糾正；7.2.2一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議；7.3合同變更與解除程序：變更或解除本協(xié)議，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。7.4合同變更與解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第八條違約責(zé)任8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定交付符合要求的房屋；8.1.2房地產(chǎn)擔(dān)保公司未按合同約定履行擔(dān)保義務(wù)；8.1.3任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)。8.2.1支付違約金：違約金按合同約定的比例計算；8.2.2賠償損失：因違約給對方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償；8.2.3其他違約責(zé)任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)，雙方可協(xié)商確定其他違約責(zé)任。8.3違約賠償：違約賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)因違約給對方造成的損失。8.4違約責(zé)任追究：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約行為嚴(yán)重者，另一方有權(quán)終止合同。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序：爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)。9.4爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.1合同約定的終止條件成就；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3合同約定的其他終止條件。10.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。10.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)，并妥善處理剩余事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本協(xié)議內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密及本協(xié)議履行過程中的相關(guān)信息。11.2保密期限：本協(xié)議終止后，保密期限仍為____年。11.3保密責(zé)任：雙方對本協(xié)議內(nèi)容及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第十二條其他約定12.1合同附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。12.2合同附件效力：合同附件的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同附件變更：合同附件的變更，應(yīng)與本協(xié)議的變更保持一致。12.4合同附件解釋：合同附件的解釋，應(yīng)與本協(xié)議的解釋保持一致。第十三條合同簽訂與生效13.1合同簽訂方式：本協(xié)議以書面形式簽訂，并由雙方簽字（或蓋章）。13.2合同生效時間：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同簽訂地點(diǎn)：本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為_______。13.4合同簽訂代表：本協(xié)議簽訂代表為雙方授權(quán)的法定代表人或其委托代理人。第十四條合同附件14.1附件一：商品房買賣合同14.2附件二：房地產(chǎn)擔(dān)保公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件14.3附件三：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本復(fù)印件14.4附件四：雙方簽字（或蓋章）頁第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方概念：在本協(xié)議中，第三方是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)本協(xié)議的約定，參與本協(xié)議履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持機(jī)構(gòu)或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于提供交易咨詢服務(wù)、促成交易、提供技術(shù)支持、進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測等。第二條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)2.1甲方的權(quán)利義務(wù)：2.1.1有權(quán)要求第三方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)；2.1.2有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見；2.1.3對第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求乙方更換第三方；2.1.4應(yīng)按照本協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。2.2乙方的權(quán)利義務(wù)：2.2.1有權(quán)要求第三方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)；2.2.2有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)質(zhì)量，并提出改進(jìn)意見；2.2.3對第三方提供的服務(wù)不滿意，有權(quán)要求甲方更換第三方；2.2.4應(yīng)按照本協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任限額3.1.1對于第三方因提供服務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其責(zé)任限額為本協(xié)議約定服務(wù)費(fèi)用的兩倍；3.1.2對于第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲、乙雙方權(quán)益受損的，其責(zé)任限額不受上述限制；3.1.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。第四條第三方違約處理4.1.1第三方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)的；4.1.2第三方提供的服務(wù)不符合約定的；4.1.3第三方泄露甲、乙雙方商業(yè)秘密的；4.1.4第三方其他違約行為。4.2第三方違約責(zé)任：第三方違約的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方更換程序5.1第三方更換條件：甲、乙雙方任何一方認(rèn)為第三方不符合本協(xié)議約定的要求，均可提出更換第三方。5.2第三方更換程序：5.2.1提出更換方應(yīng)向另一方書面提出更換第三方的請求，并說明理由；5.2.2另一方應(yīng)在收到更換請求之日起____日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意更換；5.2.3雙方同意更換的，應(yīng)與第三方協(xié)商解除原有協(xié)議，并簽訂新的協(xié)議；5.2.4雙方不同意更換的，應(yīng)共同協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得與甲方存在利益沖突。6.2第三方與乙方的劃分：第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得與乙方存在利益沖突。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，不得與甲乙雙方或其關(guān)聯(lián)方存在利益沖突。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、檢測費(fèi)等，由甲乙雙方按照本協(xié)議約定各自承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付方式：第三方介入費(fèi)用應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)：第三方在本協(xié)議項下，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限：第三方的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后____年。第九條第三方介入的協(xié)議變更9.1協(xié)議變更：甲乙雙方同意變更第三方介入的，應(yīng)與本協(xié)議的變更程序保持一致。9.2協(xié)議終止：如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議終止，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第十條第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：包含買賣雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為甲乙雙方簽訂的商品房買賣合同，是本協(xié)議的重要組成部分。2.房地產(chǎn)擔(dān)保公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，證明擔(dān)保公司具備相應(yīng)的擔(dān)保資質(zhì)。說明：本附件用于證明房地產(chǎn)擔(dān)保公司具備開展擔(dān)保業(yè)務(wù)的資質(zhì)。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本復(fù)印件詳細(xì)要求：提供加蓋公章的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書副本復(fù)印件，證明開發(fā)企業(yè)具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。說明：本附件用于證明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備開發(fā)房地產(chǎn)項目的資質(zhì)。4.商品房交易保障措施詳細(xì)要求：列出具體的交易保障措施，包括保障范圍、保障期限、保障費(fèi)用等。說明：本附件用于明確商品房交易保障的具體措施。5.合同簽訂確認(rèn)書詳細(xì)要求：雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容的文件。說明：本附件用于確認(rèn)雙方對本協(xié)議內(nèi)容的理解和同意。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方提供服務(wù)的具體協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：本附件用于明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容。7.保密協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方及第三方之間關(guān)于保密事項的協(xié)議。說明：本附件用于保護(hù)甲乙雙方及第三方的商業(yè)秘密。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如房屋權(quán)屬證明、交易稅費(fèi)繳納憑證等。說明：本附件用于補(bǔ)充說明本協(xié)議履行過程中可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行付款義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按照合同約定的時間、金額支付購房款或擔(dān)保費(fèi)用。示例說明：若甲方未在約定的付款期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按時交付符合要求的房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按照合同約定的時間、質(zhì)量交付房屋。示例說明：若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在約定的時間內(nèi)交付符合要求的房屋，應(yīng)向購房人支付違約金，并賠償購房人因此遭受的損失。3.房地產(chǎn)擔(dān)保公司未履行擔(dān)保義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房地產(chǎn)擔(dān)保公司未按照本協(xié)議約定履行擔(dān)保責(zé)任。示例說明：若房地產(chǎn)擔(dān)保公司未在約定的擔(dān)保期限內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)向購房人支付違約金，并賠償購房人因此遭受的損失。4.第三方未按照協(xié)議約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照本協(xié)議約定提供服務(wù)的。示例說明：若第三方未按照協(xié)議約定提供的服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.甲乙雙方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方或第三方泄露本協(xié)議約定保密的商業(yè)秘密。示例說明：若甲乙雙方或第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止泄露、賠償損失等。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)擔(dān)保公司商品房交易保障協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系方式及法定代表人2.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.2簽訂目的3.交易房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)抵押情況4.交易雙方基本信息4.1買方基本信息4.2賣方基本信息5.交易款項及支付方式5.1交易總價5.2首付款及尾款比例5.3支付方式及時間節(jié)點(diǎn)6.擔(dān)保公司職責(zé)及義務(wù)6.1擔(dān)保公司定義6.2擔(dān)保公司義務(wù)6.3擔(dān)保公司責(zé)任7.交易房產(chǎn)交付及驗收7.1交付時間及條件7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計算方式8.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同效力14.3合同變更及解除14.4合同爭議處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方（擔(dān)保公司）名稱：________________________甲方（擔(dān)保公司）地址：________________________乙方（買方）名稱：________________________乙方（買方）地址：________________________1.2聯(lián)系方式及法定代表人甲方（擔(dān)保公司）聯(lián)系方式：________________________甲方（擔(dān)保公司）法定代表人：________________________乙方（買方）聯(lián)系方式：________________________乙方（買方）法定代表人：________________________2.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景本合同簽訂背景為甲方（擔(dān)保公司）同意為乙方（買方）在購買房屋過程中提供擔(dān)保服務(wù)。2.2簽訂目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易順利進(jìn)行。3.交易房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房屋坐落地址：________________________房屋建筑面積：________________________平方米房屋用途：________________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證號：________________________房屋所有權(quán)人：________________________3.3房產(chǎn)抵押情況房屋是否抵押：______（是/否）抵押權(quán)人：________________________抵押登記日期：________________________4.交易雙方基本信息4.1買方基本信息買方名稱：________________________買方身份證號碼：________________________4.2賣方基本信息賣方名稱：________________________賣方身份證號碼：________________________5.交易款項及支付方式5.1交易總價房屋交易總價：________________________元5.2首付款及尾款比例首付款比例：________________________%首付款金額：________________________元尾款比例：________________________%尾款金額：________________________元5.3支付方式及時間節(jié)點(diǎn)首付款支付時間：________________________尾款支付時間：________________________6.擔(dān)保公司職責(zé)及義務(wù)6.1擔(dān)保公司定義本合同中的擔(dān)保公司是指甲方（擔(dān)保公司）。6.2擔(dān)保公司義務(wù)甲方（擔(dān)保公司）應(yīng)按照本合同約定，在乙方（買方）履行合同義務(wù)的前提下，對乙方（買方）在購買房屋過程中產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。6.3擔(dān)保公司責(zé)任甲方（擔(dān)保公司）在乙方（買方）違約時，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類及計算方式（1）契稅：按照國家及地方相關(guān)政策計算；（2）印花稅：按照國家及地方相關(guān)政策計算；（3）土地增值稅：按照國家及地方相關(guān)政策計算；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)：根據(jù)實際情況確定。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方（1）買方承擔(dān)契稅、印花稅；（2）賣方承擔(dān)土地增值稅；（3）其他相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)實際情況由雙方協(xié)商確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）買方未按時支付首付款或尾款；（2）賣方未按時交付房屋；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價的_____%；（2）賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易總價的_____%；（3）任何一方違約，還應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的實際損失。11.合同解除11.1合同解除條件（1）買方在合同約定的期限內(nèi)未支付首付款；（2）賣方在合同約定的期限內(nèi)未交付房屋；（3）任何一方違反合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序（1）一方違約，另一方有權(quán)書面通知違約方解除合同；（2）違約方收到解除合同的通知后，應(yīng)在______日內(nèi)解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）房屋交付完畢；（2）交易款項全部支付；（3）合同約定的其他終止條件。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件（1）房產(chǎn)所有權(quán)證；（2）房屋買賣合同；（3）其他相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方（擔(dān)保公司）所有。14.2合同效力本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。14.3合同變更及解除本合同的變更或解除，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.4合同爭議處理本合同的爭議解決方式如第九條所述。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指除甲方（擔(dān)保公司）、乙方（買方）和賣方之外的，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同履行的個人或機(jī)構(gòu)。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.第三方介入的條件及程序16.1條件（1）第三方介入應(yīng)事先取得甲方、乙方和賣方的書面同意；（2）第三方介入的職責(zé)和權(quán)利應(yīng)在合同中明確約定；（3）第三方介入的費(fèi)用由相關(guān)方承擔(dān)。16.2程序（1）甲方、乙方和賣方協(xié)商確定第三方介入的事宜；（2）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件。17.第三方介入的職責(zé)及權(quán)利17.1職責(zé)（1）中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲方、乙方和賣方進(jìn)行溝通，促成交易；（2）評估機(jī)構(gòu)：對交易房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，參與合同簽訂及糾紛處理；（4）會計師事務(wù)所：對交易款項進(jìn)行審計，確保資金安全。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方和賣方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲方、乙方和賣方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督；（3）第三方有權(quán)在合同約定的情況下，向甲方、乙方和賣方提出合理建議。18.第三方介入的費(fèi)用及承擔(dān)18.1費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)、審計費(fèi)等。18.2承擔(dān)（1）中介費(fèi)：由甲方、乙方和賣方按照合同約定分擔(dān)；（2）評估費(fèi)、律師費(fèi)、審計費(fèi)等由相關(guān)方承擔(dān)。19.第三方責(zé)任限額